Прошла мода на частные дома в мире

[Viks]

А какая нужна инфраструктура? У нас 10км до городской. До двух супермаркетов(Фоззи и новус) по 7км, до форы - километр. Детский садик - меньше километра, центр дошкольного развития - на соседней улице, до школы - километр, но ходит школьный автобус, бассейн, фитнесцентр - пару километров, в этом году все село осветили, ночью светлей чем днем, рестораны, сауны в ассортименте, интернет по оптике, скорую вызывал - приехала за 25 минут некоммерческая. Рядом с домом небольшо парк с солидной детской площадкой.

Снег по улице трактор чистит, правда в ноябре в первый день не успел, жена на попутке на работу уехала, но к обеду все было проезжабельно.

Чего еще не хватает?

 

Значит вам повезло - у нас такого нет

А где это?

[Olenevod]

Гора, Бориспольский.

 

Добавлено через 3 минуты

Даже не суть важно где это... большая часть перечисленного появилась в течении 3х лет, пока я строюсь. За последние 5 лет подавляющее большинство моих клиентов переехало за город, так что наличие инфраструктуры в радиусе 20км от Киева - вопрос ближайших лет и сознательности граждан на выборах в местные советы.

[Shadow Lord]

Но это мой промах, надо было делать откатные ворота и покупать жып. И вообще не париться насчет снега.

О! Ну вот и разобрались, дело не в загородном доме а в хозяине )

[Vladdi]

и сознательности граждан на выборах в местные советы

Вот это в первую очередь! Пока не выкурим оттуда ворье, что любой ценой пытается решить свои жлобские вопросы, нифига не будет.

ЗЫ Пример нынешнего Киевсовета - характерен. Равно как и администрации. Вместо дорог, больниц, школ, детских садов, рисуют идиотские виртуальные проекты на десятки миллионов чистого распила бюджета - все в открытую, достаточно глянуть на закупки... Землеотводы - та же хрень, что и годы назад, де-факто, все постепенно возвращается в состояние 5-8-10 летней давности. И эпизоды "отчаянной борьбы" с десятком киосков (я, кстати, это приветствую) никак не маскируют всё остальное.

[Romcheg]

Не нужно, потому что магазины, школы, аптеки и все остальное находится в шаговой доступности.

 

где вы такую глушь находите? Полно населенных пунктов с шаговой доступностью описанных объектов.

[vadimv]

где вы такую глушь находите? Полно населенных пунктов с шаговой доступностью описанных объектов.

Эта глушь называтся город Сумы, областной центр. Конкретно в том районе, где я живу (Барановка) нет ни одной аптеки, школа очень специфичная, и всего один мелкий магазин. Поэтому без машины тут делать нечего. Вплоть до того, что службы такси отказываются прислать машину ночью, если надо на вокзал. И это в 10 минутах езды от центра города, где все есть - и школы, и магазины, и аптеки, и такси.

[Romcheg]

Эта глушь называтся город Сумы, областной центр. Конкретно в том районе, где я живу (Барановка) нет ни одной аптеки, школа очень специфичная, и всего один мелкий магазин. Поэтому без машины тут делать нечего. Вплоть до того, что службы такси отказываются прислать машину ночью, если надо на вокзал. И это в 10 минутах езды от центра города, где все есть - и школы, и магазины, и аптеки, и такси.

 

однако.

И всё же именно дом ни причем, это специфика конкретного района.

Если бы тема звучала "пропала мода на дома в районах куда не ездят даже такси", тогда может быть, и то спорно.

[vadimv]

именно дом ни причем, это специфика конкретного района

Все бы так, но у нас этих районов - почти все: Анновка, Веретиновка, Песчаное, Сад, Василевка, Басы - везде проблемы с транспортом и инфраструктурой. Везде там без машины делать нечего. Есть частный сектор в центре, но 90% - клаптики по 4-5 соток.

[90BCO]

...делать откатные ворота и покупать жып. И вообще не париться насчет снега... Вот я и не парюсь.А жып в стойле стоИт.Откатные ворота-ну,может когда-нибудь поставлю.Всех с Новым Годом!

[Tishka]

Все бы так, но у нас этих районов - почти все: Анновка, Веретиновка, Песчаное, Сад, Василевка, Басы - везде проблемы с транспортом и инфраструктурой. Везде там без машины делать нечего. Есть частный сектор в центре, но 90% - клаптики по 4-5 соток.

 

Соглашусь с Romcheg. Но парадокс в том, что все эти районы в основной массе плотно и давно застроены. Город у нас небольшой и 15-20 мин можно переехать вдоль и поперек. Да, не хватает и школ и садиков во всём городе (все забито под завязку). Но сильно сомневаюсь, что жители той же Вереновки будут своих дорогих чад водить в местную школу и отовариваться (по полной), в местных ганделыках. Поедут в центр. Лука и Барановка тоже имеют специфические особенности (в районе много живет ромов, часть района располагается за мостом через Псёл). Хотя мои знакомые давно вот там живут и их полностью все устраивает.

Да и зачем строить дом в неудобном/плохом районе в Сумах? Может проще потратить немного больше денег (продать, если имеется участок и добавить) и стоить дом там где нравиться!

[vadimv]

Да и зачем строить дом в неудобном/плохом районе в Сумах? Может проще потратить немного больше денег (продать, если имеется участок и добавить) и стоить дом там где нравиться!

Ну давай поищем в Сумах хорошие районы. Мне, например, нравится Псельская, конкретно участки в районе ДСО, но цены в 2009 там были такие, что у меня по несколько раз столько не было.:D

Еще большие участки рядом с речкой на Криничной, но там тоже цены + ни школ, ни магазинов + низкое затапливаемое место.

Остальной центр - везде соседство с многоэтажками и малюсенькие участки, где натыкано-натыкано. Допустим, удастся воткнуть там дом с нарушениями пожарных норм. А жить потом в таком соседстве?

[Tishka]

Ну давай поищем в Сумах хорошие районы. Мне, например, нравится Псельская, конкретно участки в районе ДСО, но цены в 2009 там были такие, что у меня по несколько раз столько не было.:D

Еще большие участки рядом с речкой на Криничной, но там тоже цены + ни школ, ни магазинов + низкое затапливаемое место.

Остальной центр - везде соседство с многоэтажками и малюсенькие участки, где натыкано-натыкано. Допустим, удастся воткнуть там дом с нарушениями пожарных норм. А жить потом в таком соседстве?

 

То что выбрала наша семья (и уже заканчиваем стройку) р-н старого аэропорта (до конечной остановки троллейбуса 300 метров), нормальный подъезд круглый год, рядом нет пром зоны, дороги в данном направлении не сильно загружены, нет водных преград и мостов. Выбирал долго и придирчиво (смотрел и ген. план города). В центре смотрели один участок, но не срослось, что и хорошо. На нем уже стоит новый дом. Смотрю на него и плакать охота. Все что вы написали "соседство с многоэтажками и малюсенький участок, где натыкано-натыкано, и с нарушениями пожарных норм"

Псельскую не рассматривал, не моё. Натыкано там много, подъезд к участкам не айс, особенно зимой (тот же ДСО). Рядом конечно речка. Но там почти везде вроде курортная зона, много отдыхающих и площадок, и летом вечный праздник. Криничная "низкое затапливаемое место", опять же вдоль берега Псла зоны отдыха, Федора натыкал многоэтажек вдоль дороги, а до магазинов как раз там рядом и они уже есть, развязка транспортная нормальная.

 

Еще раз скажу, каждый выбирает под себя место для дома. Но зачем вкладывать кучу денег/времени/сил для постройки дома изначально в неудачном (по мнению самого застройщика) месте? Не в обиду Барановке, там и 10 лет назад и через 5 была/будет такая же ситуация и с транспортом и магазинами, школой и т.д, хотя рядом речка и места красивые.

[vadimv]

То что выбрала наша семья (и уже заканчиваем стройку) р-н старого аэропорта (до конечной остановки троллейбуса 300 метров), нормальный подъезд круглый год, рядом нет пром зоны, дороги в данном направлении не сильно загружены, нет водных преград и мостов.

А, ну мы изначально выбирали район рядом с речкой и желательно лесом, т.е. там, где можно почувствовать преимущества частного дома.

[abo_abo]

А какая нужна инфраструктура? У нас 10км до городской. До двух супермаркетов(Фоззи и новус) по 7км, до форы - километр. Детский садик - меньше километра, центр дошкольного развития - на соседней улице, до школы - километр, но ходит школьный автобус, бассейн, фитнесцентр - пару километров, в этом году все село осветили, ночью светлей чем днем, рестораны, сауны в ассортименте, интернет по оптике, скорую вызывал - приехала за 25 минут некоммерческая. Рядом с домом небольшо парк с солидной детской площадкой.

Снег по улице трактор чистит, правда в ноябре в первый день н е успел, жена на попутке на работу уехала, но к обеду все было проезжабельно.

Чего еще не хватает?

Смешной пошел разговор. Все знают, какая у нас "инфраструктура" за городом. Правда, и в городе она не сильно лучше, но все ж попроще мастера вызвать, школу-садик-няню-врача найти, транспорт - дерьмовый, но поближе к дому. Если кто-то устроился по всем параметрам на 5 звёзд, то это не повод обобщать на весь загород. Элементарно вопрос решается статистически и картина будет понятна.

ЗЫ: Мне вот пригород Лиссабона очень понравился. Чисто, опрятно, все в одинаковом стиле. Двухэтажные автобусы курсируют по понятному расписанию. Дороги - нам не снилось. Вышел из дома, дошел до остановки - через пол часа ты в лиссабоне или у океана. Не знаю, сколько стоит тамошняя жизнь, но если говорить об удобствах, то сравнивать нужно с таким. У нас даже при высоком уровне расходов на обустройство ты никогда не получишь такого комфорта. В лучшем случае закроешь себя в резервации от окружающей действительности.

ЗЗЫ: Тут спрашивали, чем заняться в доме после ремонта)

В принципе, ответы уже даны. Но, вот простой пример. Сломалась какая-то мелочь (замок калитки например заедает). В городе вам ничего не будет стоить найти мастера, который в перерыве между заказами заскочит и посмотрит. За город уже поедет не всякий - за вызов возьмет 200-250 грн. при том, что работы там может на 50. Вот и стоите всякий раз перед выбором - потратить неск.часов на поиски в интернете нужного мастера, или научиться решать все проблемы самостоятельно. Найти мастера в селе трудно и по времени не быстрее. Так и живем с оторванными ручками, микротрещинами и проч.мелкой и крупной хоботней от случая к случаю находя решение.

 

Добавлено через 1 час 8 минут

Гора, Бориспольский.

 

Добавлено через 3 минуты

Даже не суть важно где это... большая часть перечисленного появилась в течении 3х лет, пока я строюсь. За последние 5 лет подавляющее большинство моих клиентов переехало за город, так что наличие инфраструктуры в радиусе 20км от Киева - вопрос ближайших лет и сознательности граждан на выборах в местные советы.

20 лет назад мы все думали так же - все строится, развивается, вопрос определенного времени. А сейчас понятно, что вопрос не во времени, а в сознании, а оно не меняется на раз-два. Может и вообще не меняется.

Какие надежды? Мусор, воровство, пьянь, хамство на дорогах, криворукие работники - что поменялось за 20 лет?

Выборы? После майдана уже прошли одни выборы - покажите мне главу сельсовета под киевом, у которого нет крузака.

Змінено 2 січня 2017 користувачем abo_abo

[Kevbassa]

Вот мля, а мы только построились, где ж ТС раньше был?

[Игорь&Ира]

Вот мля, а мы только построились, где ж ТС раньше был?

 

Ломать - не строить.

[Olenevod]

Все знают, какая у нас "инфраструктура" за городом

Да все нормально у нас с инфраструктурой. Просто прежде чем гнать дом за 300куе на участке за 10, стоит призадуматься о чуть меньшем домике за 250, но на участке за 60. И будет счастье и инфраструктура. Конечно, когда бюджет на все 12 - особо выбирать не приходится, но с таким бюджетом и на Печерске в квартире придется все ручками делать.

Ну и главное противоречие - все хотят чтоб без промзоны, на берегу, среди леса,... но чтоб вокруг садики, школы и автобусы один за другим. Так не получится чисто физически.

[vadimv]

главное противоречие - все хотят чтоб без промзоны, на берегу, среди леса,... но чтоб вокруг садики, школы и автобусы один за другим. Так не получится чисто физически.

Ну у нас есть пара улиц с такими условиями (без промзоны, на берегу, рядом с парком (лесом), садики, школы, автобусы). Вопрос только в цене.

[Viks]

Гора, Бориспольский.

 

Добавлено через 3 минуты

Даже не суть важно где это... большая часть перечисленного появилась в течении 3х лет, пока я строюсь. За последние 5 лет подавляющее большинство моих клиентов переехало за город, так что наличие инфраструктуры в радиусе 20км от Киева - вопрос ближайших лет и сознательности граждан на выборах в местные советы.

 

Ну у нас есть пара улиц с такими условиями (без промзоны, на берегу, рядом с парком (лесом), садики, школы, автобусы). Вопрос только в цене.

 

Видовой участок может быть по цене как пол-дома - но он отобъется гораздо быстрее чем дешевый участок в поле без ничего - расходы на строительство практически везде одинаковые

И соседи и инфраструктура будет...

Чем ближе к чиновникам и коррупционерам - тем уютнее

[Olenevod]

Видовой участок может быть по цене как пол-дома - но он отобъется гораздо быстрее чем дешевый участок в поле без ничего - расходы на строительство практически везде одинаковые

Вопрос даже не в "отобьется", а в том, что стоимость участка редко доходит до 10% бюджета дома, а вот качество жизни может быть кардинально разным.

[abo_abo]

Да все нормально у нас с инфраструктурой. .

В принципе, на этой фразе можно и остановиться.

"Нормально" будет, когда в селе будут продавать не только водку и плавленый сырок, а будут нормальные магазины с таким же ассортиментом, как и городе, т.е. когда туда придут сети вроде биллы или хотя-бы какое-нибудь атб, или когда местные царьки перестанут душить местную конкуренцию. Попробуй сейчас в селе открыть магазин без одобрения местной "поважной" публики - сгорит случайно.

"Нормально" будет, когда садики и ясли будут, сейчас их просто нет.

"Нормально" - когда будут школы, медпункты, спортплощадки, детские площадки - сейчас до всего этого в большинстве случаев ехать и ехать, часто в другое село.

"Хорошо" будет, когда дороги нормальные, освещенные, с тротуарами для пешеходов и когда по этим дорогам будет ездить комфортабельный транспорт по расписанию, чтобы житель села или пригорода не чувствовал себя оторванным от остальных благ цивилизации. В Польше еще в середине 90х была развита сеть электричек - комфортных, чистых и частых - в результате молодежь маленьких городков училась и работала в городах побольше, не чувствуя своей ущербности. И выглядела так же, как и их сверстники из "центров цивилизации". Это грамотный подход к развитию социума и нации. И посмотрите на наши электрички сейчас, и на людей, которые в них каждый день ездят - это всё наш пригород и следствие нашей родной "инфраструктуры" - "магазин и карасин"(с).

А если у нас все нормально, потому что вы ухитрились найти на рынке завидный участок, то я вас поздравляю.

[irina1969]

В

А если у нас все нормально, потому что вы ухитрились найти на рынке завидный участок, то я вас поздравляю.

просто может быть, если так важна инфраструктура, выбирать участок подороже ? а то у нас зачастую как мантра звучит- усебудетдешеветь, а потом начинается-купив участок за 3 копейки и будучи уверены, что купили задорого с удивленим понимают, что кроме земли больше ничего и не купили...все ИМХО

[Olenevod]

Все вышеперечисленное в наличии. В велосипедной доступности. Это не экскклюзивный участок, просто такой участок по определению не может стоить полторушку зелени. Но их много. Даже в нашем селе можно сотни две найти незанятых, а есть еще соседние.

Кстати в том же Киеве далеко не в каждом микрорайоне есть хорошие детские площадки и мегамаркеты в пешей доступности.

[Viks]

Вопрос даже не в "отобьется", а в том, что стоимость участка редко доходит до 10% бюджета дома, а вот качество жизни может быть кардинально разным.

 

Я говорю о реальной цене аренды или продажи...

Если дом в поле/селе - или в развитом котеджном поселке с развитой инфраструктурой и видовой - получить реальную стоимость или заселить квартирантов куда легче

Клиент смотрит дом, потом участок а сл. сразу идут окружение и инфраструктура

[vadimv]

просто может быть, если так важна инфраструктура, выбирать участок подороже ?

Просто этот участок будет стоить, как две квартиры в этом же месте. А на участке еще надо дом построить (это еще две стоимости квартиры аналогичной площади). Поэтому и "проходит мода на частные дома".