частный дом строить или покупать

[bambino]

а если котеджный городок в городе-)

 

И желательно за колючкой

[NBB]

как правильно проверить участок документально? на стадии сделки только, как же задаток?

скорее всего будет полписываться договор задатка что там должно быть прописано

спасибо

[alyak]

как правильно проверить участок документально? на стадии сделки только, как же задаток?

скорее всего будет полписываться договор задатка что там должно быть прописано

спасибо

 

юридически этот договор все равно ничтожен .

 

проверить - акты на землю , обременение спросить нотариуса , может он сделать проверку или нет .

[NBB]

Державний акт на землю в смысле? как его проверить расскажите

его нотариус может проверить или как?

спасибо

 

Добавлено через 2 минуты

надо ли подписывать договор с риэлтором? несет ли он какую-то ответсвенность за сделку и тп

[alyak]

Державний акт на землю в смысле? как его проверить расскажите

его нотариус может проверить или как?

спасибо

 

Добавлено через 2 минуты

надо ли подписывать договор с риэлтором? несет ли он какую-то ответсвенность за сделку и тп

 

во первых акт должен быть , в приниципе есть онлайн кадастровая карта участков . поищите .

 

стоит , вы ж денег ему будете платить , забейте что он все проверяет .

[Gonchik]

как правильно проверить участок документально? на стадии сделки только, как же задаток?

скорее всего будет полписываться договор задатка что там должно быть прописано

спасибо

Договор задатка имеет право на жизнь только в случае, если у нотариуса подписывается предварительный договор.

Проще "пробить" участок в местном земвідділі и потом дать задаток ч-з расписку.

На днях купил участок - поступал именно так. Причем в кадастровой карте "висел" еще старый (после него было 2) владелец и были обмеження по участку. По факту все по другому.

[AndyAntonov]

обременение спросить нотариуса , может он сделать проверку или нет .

Он её обязан делать. Правда не обязан проверять долги и прописанных (это если дом/квартира), и «нулёвки» со справкой о прописанных (действительна три дня, ЕМНИМС) надо требовать с продаванов отдельно.

несет ли он какую-то ответсвенность за сделку и тп

Никакой. Там договор на информационно-консультационные услуги.

[NBB]

как правильно пробить в земвідділі подскажите

 

взять копию акта у продавца?

 

спасибо

 

Добавлено через 1 минуту

Договор задатка имеет право на жизнь только в случае, если у нотариуса подписывается предварительный договор.

Проще "пробить" участок в местном земвідділі и потом дать задаток ч-з расписку.

На днях купил участок - поступал именно так. Причем в кадастровой карте "висел" еще старый (после него было 2) владелец и были обмеження по участку. По факту все по другому.

 

 

подробнее о предварительном договоре можно что там прописывается?

[alyak]

подробнее о предварительном договоре можно что там прописывается?

 

на форуме была тема с разжевыванием , суть такая что по наше законодательство предусматривает задаток только в случае продажи . вы оформляете купчую , и одновременно даете задаток ... что ну прямо скажем выглядит глупо . Без договора купили - продажи задаток не имеет никакой юридической силы . Поэтому придумывают варианты типа договора о намерениях , или не зная этой особенности - пишут расписки .

 

если вы через реелтера покупаете , то он должен об этом позаботится , но скажу сразу все будет через жопу .

[Татьяна5]

на форуме была тема с разжевыванием , суть такая что по наше законодательство предусматривает задаток только в случае продажи . вы оформляете купчую , и одновременно даете задаток ... что ну прямо скажем выглядит глупо . Без договора купили - продажи задаток не имеет никакой юридической силы . Поэтому придумывают варианты типа договора о намерениях , или не зная этой особенности - пишут расписки .

 

если вы через реелтера покупаете , то он должен об этом позаботится , но скажу сразу все будет через жопу .

 

Нотариальный предварительный договор - и ничего там не через жопу.

[alyak]

Нотариальный предварительный договор - и ничего там не через жопу.

 

Бытовое понимание сути вопроса ... понятно ...

 

подробно

 

uadvokata.com.ua/predvaritelnyiy-dogovor-kupli-prodazhi/

 

для вас :

 

Если участником предварительного договора является юридическое лицо, то сторона такого договора в случае отказа владельца от продажи недвижимости имеет право требовать заключения основного договора в судебном порядке. Это право покупателя предусмотрено в ч. 3 ст. 182 Хозяйственного кодекса Украины. К сожалению, такой возможности не предусмотрено для предварительных договоров, заключенных между физическими лицами.

 

Зачастую переданные деньги оформляются как задаток, о чем составляется отдельный договор либо прописывается отдельный пункт в предварительном договоре. Но в этом вопросе существует один неприятный момент. Поскольку задаток осуществляет обеспечительную функцию по отношению к основному договору, то он может существовать лишь тогда, когда основной договор купли-продажи квартиры, дома, земельного участка или другой недвижимости уже подписан. Но поскольку на момент передачи денег основной договор еще не заключен, то внесенная покупателем сумма не может расцениваться как задаток и в случае незаконных действий со стороны продавца она в двойном размере возврату не подлежит.

 

Иными словами - задаток может быть только после купли - продажи .

 

При этом нельзя понудить продать вам по предварительному договору .

[NBB]

а по электричеству вопрос

сколько надо для дома 25кВт? сколько фаз и тп

категория надежности какую выбрать, я так понял это количество точек подключения, олна вврубилась переключилось на другую и тп

[alyak]

а по электричеству вопрос

сколько надо для дома 25кВт? сколько фаз и тп

категория надежности какую выбрать, я так понял это количество точек подключения, олна вврубилась переключилось на другую и тп

 

жесть , вы там банк строить собрались ?

 

обычно на дом достаточно не более 10 квт . Стандартным является 16А * 220 = 3,5 квт . Но этого мало . 25А = 5,5 квт хотя бы .

 

достаточно 1й фазы . но есть любители 3х .

 

никто вам в селе автопереключение не сделает ...

[tanyamv]

юридически этот договор все равно ничтожен .

 

проверить - акты на землю , обременение спросить нотариуса , может он сделать проверку или нет .

 

сейчас акты не выдаются, на руки у нотариус дает витяг з реестра в котором в т.ч. числе указаны обтяження

[NBB]

жесть , вы там банк строить собрались ?

 

обычно на дом достаточно не более 10 квт . Стандартным является 16А * 220 = 3,5 квт . Но этого мало . 25А = 5,5 квт хотя бы .

 

достаточно 1й фазы . но есть любители 3х .

 

никто вам в селе автопереключение не сделает ...

 

электромобиль заряжать например-)

 

Добавлено через 45 секунд

сейчас акты не выдаются, на руки у нотариус дает витяг з реестра в котором в точ числе указаны обтяження

 

какие акты не выдаются?

 

Добавлено через 2 минуты

согласно это калькулятора www.koe.vsei.ua/koe/index.php?page=57

20 кВт дешевле чем 10кВт

[alyak]

электромобиль заряжать например-)

 

вы просто должны соизмерять с сечением проводов и возможной нагрузкой .

 

проводка ложится 2,5 квадрата розетки и 1,5 свет . 4,8 и 6,6 квт соотвественно и это за глаза .

 

40А ( 8,8 квт ) вам вполне хватит . больше только если сауна , но тогда лучше 3 фазы .

[AndyAntonov]

достаточно 1й фазы . но есть любители 3х .

Больше 5кВт электрики норовят втулить только 3ф. На то у них есть какой-то замшелый внутренний циркуляр. По ДБНу — до 11кВт включительно можно тянуть 1ф.

согласно это калькулятора

20 кВт дешевле чем 10кВт

В этом году так и есть. Что будет дальше — никто не знает. Зато абонплату за счётчик введут, точно.

[NBB]

ну сечений к освещению и розеткам то понятно

а нормально чтоб заряжать в гараж отдельно ж можно-)

 

просто учитывая стоимость на сайте логичнее покупать 20кВт чем 10 кВт-)

 

Добавлено через 2 минуты

и абонплата согласно параметрам счетчика будет? гламурно-)

[Gonchik]

а по электричеству вопрос

сколько надо для дома 25кВт? сколько фаз и тп

категория надежности какую выбрать, я так понял это количество точек подключения, олна вврубилась переключилось на другую и тп

Берите 17 - выйдет по 980 грн/квт.

[AndyAntonov]

и абонплата согласно параметрам счетчика будет? гламурно-)

Очень вероятно. Ну, как с газом, да. Тупо по установленной мощности.

[tanyamv]

 

какие акты не выдаются?

 

на землю zib.com.ua/ua/13846-z_1_sichnya_derzhavni_akti_na_zemlyu_skasovuyutsya_a_perehid.html

[NBB]

Берите 17 - выйдет по 980 грн/квт.

 

пока только узнаю нюансы-) по всем направлениям-)

 

вместо акта у собственника информационная справка из реестра о праве собственности и другая информация?

[NBB]

хозяин олного участка говорит что все документы новые, для их получения дела земплевплрядные все документы и тп

участок ему достался от шефа ( генерала) после того как того нестало, он у него водителем был

имеет ли в этом случае значение как участок перешел от генерала к тепершнему хозяеву?

попросил проверить знакомого нотариуса и еще одну барышню в земельном управлении или как оно сейчас называется ( вчера у нотариусов база не работала еще и архив переезжает у земельщиков)

потому хотел бы тут уточнить максимум нюансов которые надо проверить

спасибо

[alyak]

имеет ли в этом случае значение как участок перешел от генерала к тепершнему хозяеву?

 

по большому счету как бы нет ... если там не криминал ... потому что если криминал , то участок могут забрать . с такой историей он перейти или по дарственной или по завещанию ...

[NBB]

уточнил у риелтора, тот сказал что генеарл проьивал участок для себя что-то там оформлял но наверное не успел и сельсовет выделял участок уже натего водителя, тоесть красный акт ( так он его назвал и сказал так они раньше назывались) делался на теперешнего хозяина

а относительно недавно хозяин слелал документы новые современные на своего сына

 

теперь документы новые на сыне, продавать будет или по доверенности или сын приедет, пока все что выяснил

знакомый нотариус пока не проверила документы так как база почему-то не работала вчера, надеюсь включат ее после выходных уже-)