цены на дома, падают или нет?

[Телесистемы]

интересное предложение, с заголовком "срочно,шара,хозяин"

 

dom.ria.ua/realty-945930.html

 

в принципе, если все реально, то себестоимость

[ALEXX17]

.............

 

НАСЧЕТ ЦЕН НА ДОМА, земля уже упала по самым скромным прикидкам процентов на 70-80 от "хотелок", минимум в два раза от цен реальных продаж. дома уже упали в цене больше, чем квартиры, но меньше, чем земля. цену на дома тянет "вниз" уменьшение цены на землю, уменьшение цены на квартиры (ведь частный дом требует больших расходов плюс часть спроса на дома формировали "дачники", а сегодня, как подсказывает ситуация с землей, пользуется спросом именно недвижимость - место проживания, а не отдыха) реальное падение цен на дома мы увидим не раньше весны - зимой пустые непроданные дома (которых настроили по выражению знакомого техника из Киево-Святошинского БТИ "хоть ж..й жуй") требуют вложений, так что их постараются сбыть весной - а когда оживления на рынке не наступит, то скинут цены осенью ИМХО

 

Падение цен на дома которые построили до кризиса абсолютно понятно, но есть такие которые сейчас в процессе стройки (по этим ценам строймат и работ) и земля бралась уже по "упавшим" ценам, вот они то (дома) и составят оччень хорошую конкуренцию тем (домам) что были построены раньше!

 

Пример, продается дом В Петр. КС р-н. 8х10 2 эт. земли 6 сот. хочет за него 195000 долл. Спрашиваю че так дорого? ответ - "Так мне земля 100000 обошлась! Ну так и шо? Цен то таких уже нет!!! И будет он еще долго его продавать.

[левша]

Зашел на известный форум. Время: средина октября.Посмотрите кратко динамику:

...Есть определенный дом, продается с сентября прошлого года...

(ссылка устарела)

был пересмотрен уже неимоверным количеством людей...

и, о неожиданность, не был куплен...

 

...ну там цена стоит 650...

 

...стоит первоначальная, докризисная цена, сейчас цена уже 450...несколько обидно, конечно, потратил на него я несколько больше, но деньги и правда сейчас более ценный товар... Smile...

 

...Цену придется переполовинить. ...

 

...Что ж, это досадно, но никто не обещал праздника...

т.е. на сегодня его цена 225?

...согласен, если задница, то за такую цену продам...НО КУПЯТ ЛИ ДОМ ЗА ТАКУЮ ЦЕНУ? ...

 

И это еще не все...

[Vasiliy P. Melnik]

А чего многие решили, что риэлторам интересны дорогие или дешевые цены на квартиры. На текущий момент им интересны сделки

 

На ответ: потому что они вложились в недвигу.

отвечу просто - очень мало народа вложилось в недвигу для последующей перепродажи. С таким же успехом в их когорту можно отнести и всех остальных, у кого были деньги для вложений.

 

Для основной массы - это всего лишь работа. Менеджер по продаже жилья, которого кормят ноги.

[AndyAntonov]

Да просто понимание написанного тобой до руководства АН дошло только сейчас. До этого на всех углах истерили будитдаражать. Один президент УГР (он же директор АН «Город») чего стоит. Просто, по слухам, он в бетонометры вложился.

[М.И.]

Да просто понимание написанного тобой до руководства АН дошло только сейчас. До этого на всех углах истерили будитдаражать. Один президент УГР (он же директор АН «Город») чего стоит. Просто, по слухам, он в бетонометры вложился.

президент президентом но большинству простых брокеров и сейчас и всегда были нужны сделки а не цены

правда брокеры сейчас практически вымерли

[AndyAntonov]

Гы-гы, то-то пару АН закрылось потому, что агенты мышей не ловили. «Мы — эксклюзивное агентство!» (из разговора агентов с директором АН, это инсайд).

[mspacer]

Universal Bank – принимает заявки от граждан возрастом от 24 до 60 лет на кредиты в нацвалюте под 29,54% реальных годовых (плюс ежегодная страховка 0,25% суммы залога) сроком на пять лет. Кредит можно взять на срок от одного месяца до семи лет. Максимальная сумма кредита 10% от оценочной стоимости квартиры. Комиссия за досрочное погашение кредита взымается первые пять лет в размере 3%;

 

Укрсоцбанк – предлагает продукт потенциальным заемщикам возрастом от 21 до 65 лет, максимальная сумма займа – до 30% от стоимости недвижимости. Кредит можно взять на срок до 20 лет. Реальная ставка составит 31,78% годовых (плюс ежегодная страховка 0,3% суммы залога) сроком на пять лет, 31,59% сроком на десять лет, 31,52% на пятнадцать лет, 31,49% на двадцать лет. Комиссия за досрочное погашение взымается первые два года в размере 1%.

 

"Такие кредиты выдаются с большой разницей между оценочной стоимостью недвижимости и кредитом – рынок недвижимости сегодня нестабилен, и в стоимости недвижимости заложен определенный риск", – отмечает Антон Шаперенков, начальник департамента разработки продуктов розничного бизнеса VAB Банка.

 

Эксперты уточняют, что при расчете максимального объема ипотечного кредита банки исходят из вероятности дальнейшего существенного падения цен на жилье. "При текущей средней стоимости по рынку около 1700 долларов за квадратный метр жилья, закладывается вероятное падение цен до уровня 850 долларов за квадратный метр, что равносильно ценам начала 2005 года", – описывает ситуацию с ипотечным кредитованием Татьяна Шаповал, директор департамента развития розничного бизнеса Индэкс-Банка.

 

news.finance.ua/ru/toplist/~/1/2/176887

 

 

Даже банки, которые по идее должны быть в теме, видимо не верят в светлое будущее.

[Бездомный]

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=21104

цена на дом снижена до 140т у.е.

обязательно продастся

[НИКарагуа]

Реально,жаль чела.исходя из учатка,выполненых работ продаёт не для барыжества а хотя-бы "вернуть свои" как осознать что вложился на пике цен на землю,материалы,стоимости работ?

Я тут было в прошлом году отхватил штуку баксов по 9.5 может найдутся добрые люди и тоже откупят обратно...??? С предложениями обращайтесь в пм)))

[Pilot_L29]

Реально,жаль чела.исходя из учатка,выполненых работ продаёт не для барыжества а хотя-бы "вернуть свои" как осознать что вложился на пике цен на землю,материалы,стоимости работ?

Я тут было в прошлом году отхватил штуку баксов по 9.5 может найдутся добрые люди и тоже откупят обратно...??? С предложениями обращайтесь в пм)))

 

Его убытки это его ответственность по ранее принятым решениям

[Павлухан]

Его убытки это его ответственность по ранее принятым решениям

убытки банка это ответственность банка по ранее принятым решениям:D

а так как банки в 99 % случаев имеют "грязное прошлое", то никаких угрызений совести по не возврату кредита не должно быть...

[Nonstop]

убытки банка это ответственность банка по ранее принятым решениям:D

а так как банки в 99 % случаев имеют "грязное прошлое", то никаких угрызений совести по не возврату кредита не должно быть...

 

Супер!

 

Развиваю Вашу логику:

 

Т.к. ни один человек на Украине в совершеннолетнем возрасте не может похвастаться 100% уплатой налогов (+ ещё парочку скелетов в шкафу), то при любых действиях никаких угрызений совести ни у кого ни перед кем быть не должно. Как минимум, когда речь идёт об обязательствам по договорам.

 

Да здравствует полное отсутствие взаимного доверия!

Выкиньте в мусорник все кодексы!

Нет договорам - они бесполезны!

 

Да здравствует натуральное хозяйство и натуральный обмен из рук в руки - здесь и сейчас!

[Павлухан]

 

Выкиньте в мусорник все кодексы!

Нет договорам - они бесполезны!

 

моя логика в том что законы должны соблюдаться в равной степени,

а в нашей стране это как то не получаеться

[Nonstop]

моя логика в том что законы должны соблюдаться в равной степени,

а в нашей стране это как то не получаеться

 

Относительно законов логика бесспорная. Правда совесть здесь ни причём

и

так как банки в 99 % случаев имеют "грязное прошлое"

тоже.

 

Если двигаться по пути вендетты, то тупик не за горами.

 

Но это действительно проблема. Причём не только для нашего государства. Хотя в нашем государстве - это просто %)

Тот кто её решит - тому можно вручать 10 Нобелевских премий сразу!

[dms]

моя логика в том что законы должны соблюдаться в равной степени,

а в нашей стране это как то не получаеться

 

Вот любят все пинать на "нашу страну", "гондурас" и пр.

Я всегда говорю - переселИ гондурасцев в любую страну мира и она стант Гондурасом.

Когда общей парадигмой станвиться "если нельзя (по закону), но лично мне нужно, значит мне можно", а потом хотят, что-бы все вокруг соблюдали закон? Это отноистся и банкам-кредитчикам, и к водителям-ГАИшникам, и к налогоплательщикам-налоговикам, и вообще, ко всем сторонам нашей жизни. Никакую сторону не оправдываю, потому что это не про кого-то одного, это все мы. И именно мы делаем нашу страну такой, какую имеем.

[НИКарагуа]

Кто-нибуть может обьяснить причину катастрофически малого предложений о продаже домов,в газете авизо в сравнении с "обычным" количеством раннее?

Мониторю Обуховский,Тетиевский,Белоцерковский,Володарский,Ракитнянский район.предложений стало меньше в разы если не сказать что их не стало вообще.

[dms]

Кто-нибуть может обьяснить причину катастрофически малого предложений о продаже домов,в газете авизо в сравнении с "обычным" количеством раннее?

Мониторю Обуховский,Тетиевский,Белоцерковский,Володарский,Ракитнянский район.предложений стало меньше в разы если не сказать что их не стало вообще.

 

А я Бориспольский и Броварской - ситуация та-же. Сегодня говорил с одним брокером. Говорит - продавцы "затаились", ждут весеннего всплеска активности покупателей. Ага

[DDK]

А я Бориспольский и Броварской - ситуация та-же. Сегодня говорил с одним брокером. Говорит - продавцы "затаились", ждут весеннего всплеска активности покупателей. Ага

пожалуй ждут не весеннего всплеска, а определенности - за что продавать, как сберечь вырученное и куда вложится.

говорю от себя, как потенциальный продавец.

[EAS]

а у нас в регионе предложение на продажу домов не падает - мониторю как потенциальный покупатель. Наши цены просто приятно удивлят киевлян. По дороге на дачу смотрел два разных дома:

1. 105 кв.м - коробка 1эт+мансарда - стены: ракушка, 5см пенопласт, 1/2 белый кирпич, крыша - шифер, под ним рубероид; без окон, дверей, забора. Проект - ХЗ - колхозо-самострой совка 60-70годов прошлого века, ванная комната не предусмотрена; лестницы на мансарду нет, на 2 этаже только балки перекрытия и рубероид......

2. 280 кв.м - полноценных 2 этажа 10х14. облицован фасадным красным кирпичом. крыша-металочерепица, подшита; черновые полы, окна, дверь входная, забор по периметру-кирпич+профнастил; отдельно гараж.

 

Оба находятся на расстоянии 300м друг от друга в 10км от черты города, с хорошей транспортной развязкой (маршрутка, электричка), газ по улице на границе участков (подключение 7000 грн), электричество - столбы по улице (мощностей хватает - дешево), вода питьевая (городская) и техническая для полива(прямо из Днепра) - трубы по границе участков - подключение даром, вид со 2этажа 2-го дома на плавни р.Днепр, до которой 10мин пешком.

Первый дом продает колхозник (местный житель), которому участок дали на шару, второй - житель города - покупал недорого (1000 за сотку).

Цена продавцов: 1-50000у.е.! - на предложение в 20000 крутит у виска

2- 70000у.е.! - готов отдать за 60000 сегодня, а завтра

наверное будет еще меньше...

Честно: если у второго дома убрать один этаж, то куплю 100% - ну просто мне с женой не надо 280 квадратов (дети и родители живут отдельно). А полностью готовые дома - до 100квадратов - 800-900 за метр, больше 150 - 600-700 за метр.

Самое интересное, что продаются они не меньше 6 мес уже, но реальных покупателей нет и в ближайшее время не будет - хотя я им обоим пожелал успехов в продаже. В конечном итоге первый дом скорее всего достроится и достанется сыну первого (хотя висит валютный кредит), а о втором: так и будет стоят незавершенным, если не найдется ЛОХ или не будет продан за бесценок (хозяин уже морально смирился с тем что деньги просто выброшены, но они были почти дармовые - надо было, говорит, купить новый джип и не строить...) Отаке дело и это в хорошем пригороде одного из самых индустриальных областных центров Украины.

[Гість russs]

Кто-нибуть может обьяснить причину катастрофически малого предложений о продаже домов,в газете авизо в сравнении с "обычным" количеством раннее?

Сотрудник думает продавать квартиру, чтобы купить побольше, но за городом. Несколько раз давал обьявление в Авизо (разговаривали на тему полторы недели назад, тогда, если не ошибаюсь, это были три подачи). Результат - обьявление вышло только один раз. Но не с его координатами, но с контактной информацией брокера. А еще, ему звонили другие брокеры с предложением заняться его квартирой. И никто из покупателей. По вышеуказанной причине.

[Mendeleev]

Цена продавцов: 1-50000у.е.! - на предложение в 20000 крутит у виска

Будет тогда свой сортир сельского типа продавать до второго пришествия :D

Я сам был в шоке когда в конце 2007 г. окраине Донецка выставляли за колхозные-самострои 65-75 м2 за 80.000 $

[фин]

Всем привет,

я с ВиДа...

Сейчас время для большинства народу неопределенное, а тем более когда речь идет о таком количестве виртуальных ( дурных как правило ) денег.

Всего год прошел с момента явного ( тормозилось где -то с 2007-го, но кредитный фонтан и массовый психоз сделали свое дело) слома тренда

оченью 2008-го. Но для большинства людей это ничего не говорит.

Они вообще не понимаю что происходит, смотрят телик, общаются с себе подобными, им некогда вникать в фундоментал и причины следствий макроэкономики. Так вот многие очень надеются что "вечная ценность" временно просела, но либо скоро опять будет дорожать, либо является надежным средством сохранения. И им словами не докажешь, что тренд сломлен на годы вперед и далее очень тяжелый период расплаты за ложные ценности, без меры надутые в пузырище, подрывающий экономику.

Так же как невозможно было на пальцах людям объяснить что кредиты на жилье в нашей стране: - по ценам пузыря , с нашими банками и процентами, с нашим беспредельным законодательством - это кабала и капкан не только для себя , но и для своих детей.

Кризище только набирает обороты - день за днем - убийственно и неотвратимо.

Таким образом многие притаились и ИХ ЖАБА ЗАДАВИЛА ИХ РАЗУМ ( как когда-то сверх прибыль из ничего сделала виртуальными миллионерами )...

Они еще надеются что НЕДВИЖИМОСТЬ воспрянет и авось пронесет.

НО - что происходит везде в мире ( я уже не говорю о нашей Окраине ).

Безработица растет повсеместно, статданные высасываются из пальца, кредитов и денег в реальной экономике катастрофически не хватает, политики всех стран лгут и успокаивают свои народы ( это их функция, чтобы не потерять власть и контроль ).

Ориентиром для нас может служить Прибалтика ( Латвия например ), там средний метр еще весной перешагнул в понижении 500 евро за метр, но там процесс сдутия пузыря идет с 2006-го и плавно дошел до сегодняшней ситуации и перспектив не предвидится ( с недвижистью по другому не бывает )...У нас все скрывалось до последнего, а с помощью политического театра отвлечения внимания коллапс тщательно оттягивается.

Пмните как в августе- сентябре 2008 говорили что нас не заденет, так как мы, хитросделанные и уникальные, - слабоинтегрированы и нас точно пронесет.Даже Тимоха имела дурость ляпнуть об этом вслух. Тем не менее вместо сдутия пузыря недвижимости плавного и урезания бюджета ( жить посредствам ) мы с помощью заемных средств МВФ просто прожирали чужие денеги и переводили корпоратив в гос долг.

Так вот теперь есть эта неопределенная ситуация на рынке уже не перейдет даже в Прибалтийский "постепенный" сценарий, у нас будет крах экономики , паника и количесво предложения на рынке будет колоссально и цены рухнут в миг минимумим в два раза от текущих виртуальных уровней, а через год

от недвижисоти будет вообще воротить, но людей будет волновать совсем другие вопросы - массовая безработица и как элементарно прокормить себя и обезопасить. Наша государственная машина в агонии и тренд снижения и обесценения недвижимости в цене - неотвратим на долгий период.

ИМХО.

[niv76]

Кто-нибуть может обьяснить причину катастрофически малого предложений о продаже домов,в газете авизо в сравнении с "обычным" количеством раннее?

Мониторю Обуховский,Тетиевский,Белоцерковский,Володарский,Ракитнянский район.предложений стало меньше в разы если не сказать что их не стало вообще.

Может перед НГ Авизо решило помочь продать домики и квартирки правильным людям? 8-)

[НИКарагуа]

Может и решила.а подскажет кто менее заангажированные порталы продаж.реал не предлогать.