цены на дома, падают или нет?

[левша]

(ссылка устарела)

Настройте фильтр по регионам.

[Volna*]

Продам дом под ключ

С.ГОРА БОРИСПОЛЬСКИЙ Р-Н

Цена: 189 000 $ торг уместен

ДОМ 2009Г. 100% ГОТОВНОСТИ ЗАХОДИ И ЖИВИ, 4 КОМНАТЫ, КУХНЯ-СТУДИО, С/У, ХОЛЛ, КОТЕЛЬНАЯ,ЦЕНТРАЛИЗОВАНЫЕ КОММУНИКАЦИИ, ВО ДВОРЕ ГАРАЖ С ПОДВАЛОМ,9.5 СОТОК,АСФАЛЬТОВЫЙ ПОДЪЕЗД, УЛИЦА ВЫХОДИТ К ЛЕСУ. ТОРГ УМЕСТЕН, Т 80663627210

(ссылка устарела)

 

Офигеть! Год назад такая цена была за 2к. старую панель без особого ремонта на Оболони, а в Горе только за землю.

И домик симпатичный, брукивка, забор. Гараж идёт отдельным строением с мансардным этажем.

[НИКарагуа]

Информация от ОБС,клиент недавно приехал со штатов,говорит там местами полная жопа-к примеру можно купить дом за 10тыс наличных доларов такой какой как ранее миллион стоил.я неповерил,может и доля правды в этом есть но англицкого не знаю на их форумах проверить инфу не могу,может у кого найдётся свободная "минутка"

ту Бездомный вы владеете языком?а на чёрном о скидке я за фалькон 5-25*56 у вас спрашивал,точка тире но я уже не уверен что он мне и за 400$ нужен,зароботок уже не тот( а нахомяченных 8тыров на дом держу)))скорее таска и останется.давите с китайских поставщиков,за 350 ещё возьму.

[Volna*]

Вот сайты бизнесов на продажу.

Я смотрела ресторанчики. Не помню когда, может пол-года, или около года назад, во Флориде, Маями, бойкое место, ресторан Пицца&Паста, работающий, посадочных мест больше 100, с мебелью, ремонтом, кухонным антуражем, срочно продавался, точно не помню, то ли 60К, то ли 80К$.

Я линк сохранила, но он быстро продался.

 

(ссылка устарела)

(ссылка устарела)

(ссылка устарела)

(ссылка устарела)

 

Вот на первой открывшейся странице, по последней ссылке:

 

Tenerife Las Americas, Canary Islands, Spain.

Asking Price: ?75,000

Sales Revenue: Undeclared Cash Flow: Undeclared This is a stylish, newly created night time venue located in the heart of the area of Las Americas best known for its late night entertainment. It has been equipped using the best quality materials...

[Panca]

к примеру можно купить дом за 10тыс наличных доларов такой какой как ранее миллион стоил.QUOTE]

 

Это конечно преувеличено сильно. Цены падают, но еще не до такой степени. Наш знакомый купил в штатах в южной каролине домег (немаленький - 7 комнат) в кредит (жил там 5 лет) за 300к до кризиса. После начала кризиса перестал платить и домег банк отобрал. Знакомый сейчас приехал в Украину, достраивает тут, и по последним данным видел свой домег в инете: банк продает за 160к.

 

В Лондоне, где мы жили последние 10 лет, цены упали только на 25% где-то, но по всем прогнозам будут падать еще на 30%. Меньше чем за 180-200к фунтов ничего нормального в более менее белом районе пока что не купишь.

[HИКарагуа]

Предположил что существуют рускоязычные американские сайты и оказался прав

forum.russianamerica.com/f/index.php

 

только я их всё равно не понимай

 

 

Далее дом перефинансируется с констракшн лоуна (или хард мани лоуна) на обычный 30 лет фикст (ну валью-то в доме 700 тыс есть!) под 80 или даже 70 процентов ЛТВ, соответственно пеймент на 500 тысяч долга получается грубо 4000, а рент приходит с трех юнитов 5000. Ну и билдер holds on за этот дом столько времени, сколько необходимо. Хоть еще 10 лет.

 

Насколько я понимаю, с односемейными домами такое конечно не пройдет, но с малтифамили - очень даже просто. Особенно когда 3-4 юнита или больше.

 

И не имеет значения сколько у билдера таунхаузов таким образом перефинансированных. Хоть десять, хоть сто.

 

forum.russianamerica.com/f/showthread.php?t=45515&page=88

 

 

Фишка в том что строители не могут не строить. Ну если 33-й год конечно не нагрянет. Что-то они всегда будут строить...

золотые слова.

[Сын]

только я их всё равно не понимай

 

Прикольная цитата! :D

В принципе все понятно, термИны чуваки не переводят - оно во всех сферах деятельности так.

[НИКарагуа]

Отвратительный сайт,меня с моим ником незарегистрировали!что это,политкоректность?так я не Никарагуа а в разбивке НИ Кара гуа-воронобой в простонародии.полагаю товарищу Бездомному с их миграционными вопросами там так-же ничего не светит.

Да там сначала модератор "одабривает" регистрацию,не удивлюсь если там и предмодерация и в эфир выходит только то что можно или скорее нужно тк заметил что общение идёт между питью-десятью "участниками" которые настучали по многатысяч постов.скорее это их работа.

[левша]

:D

 

Совокупная стоимость жилых домов в США за 11 мес. 2009 г. упала на 500 млрд долл.

 

РБК-Украина, 09.12.2009, Нью-Йорк , 21:07

 

Американские домовладельцы потеряли за 11 месяцев текущего года 489 млрд долл. в стоимости своей недвижимости. Именно на такую цифру снизилась совокупная стоимость жилых домов в США за период с января по ноябрь 2009 г., свидетельствуют данные интернет-сервиса Zillow.com, специализирующегося на анализе рынка недвижимости.

Вместе с тем в пресс-релизе Zillow отмечается, что в 2009 г. цены на жилье в США стабилизировались. Служба называет показатели текущего года "обнадеживающими" и указывает на "осторожный оптимизм" в отношении прогнозов на будущий год.

По данным Zillow, за прошлый год совокупная стоимость жилой недвижимости в Соединенных Штатах Америки упала на 3,6 трлн долл., и на этом фоне потери 2009 г. действительно смотрятся не столь ужасно. При этом с марта 2006 г., когда цены на жилье в США достигли пика, американские домовладельцы потеряли уже около 5,9 трлн долл. стоимости своих домов.

[teonit]

Совокупная стоимость жилых домов в США за 11 мес. 2009 г. упала на 500 млрд долл.

 

Хорошо бы еще и общую стоимость жилых домов приводить. А вдруг для них это падение - всего 5% в год.

 

З.Ы. Но я понимаю, что не пять

[Сын]

Хорошо бы еще и общую стоимость жилых домов приводить. А вдруг для них это падение - всего 5% в год.

 

З.Ы. Но я понимаю, что не пять

 

думаю 12-15 трлн - общая стоимость (на пике, в 2006-м), так что с процентами - это скорее всего, таки да, 5% ;)

[Nonstop]

думаю 12-15 трлн - общая стоимость (на пике, в 2006-м), так что с процентами - это скорее всего, таки да, 5% ;)

 

Падение с пика на 22%. На пике у жилого фонда была стоимость 25-27 трлн. USD. Сейчас в районе 20 трлн.

 

(ссылка устарела)

 

(ссылка устарела)

 

Ипотеки на 10-11 трлн. (т.е. было 40%, сейчас 50% )

 

(ссылка устарела)

[Сын]

Падение с пика на 22%. На пике у жилого фонда была стоимость 25-27 трлн. USD. Сейчас в районе 20 трлн.

 

я думал, что не менее 50%.

[рыбак]

"Більшість об`єктів зараз власники готові продавати практично за їх собівартістю", -

www.epravda.com.ua/news/4b1f5d6814f30/

[Лёлик1624736844]

А они все пытаются "вернуть свое", или "трошки заработать".

Да и понятие "себестоимость" растяжимое. Сравните себестоимость сейчас и год-два назад.

 

Не помню на каком форуме, вроде на этом или на домике, видел объявление:

"Уважаемые господа продам 1000$ купленных в январе 2009 по 10,50 грн./$. продаю чисто в себестоимость (чиста не барыга - тока сваё вернуть) по 10,50. Возможен торг до 10,00 (чиста в убыток) звоните 050хххххххх".

 

Про продажи ниже себестоимости навеянные вышеприведённой объявой. Недвиги у меня нет, но есть немного $. Вот и расмотрим бакс как аналог бетонометра. Покупаю с зарплаты по 200-300-500-700 когда как получится (знаю людей которые аналогично покупали недвигу, землю и т.д.). Использую $ как средство накопления и сохранения, не для спекуляций (знаю людей которые аналогично покупали недвигу, землю и т.д.). Так вот, если нет непредвиденных ситуаций и грн. достаточно для текущей деятельности (жизни), то курс меня не колышет (краткосрочные колебания), и продавать мой бакс купленный по 8,08 за 7,98 меня никто не заставит. И фиксить убытки я буду при ДОЛГОСРОЧНОЙ УВЕРЕННОЙ ТЕНДЕНЦИИ падения курса $, скажем до 7,00 и не за неделю, а за 3-4 месяца - в противном случае буду считать это падение флуктуацией рынка и продавать врядли буду.

 

НО, ситуация кардинально меняется, если ТУПО СРОЧНО НУЖНЫ грн. Один раз так было, пришлось продать 1000$ купленных по 8,5 - по 7,6.

 

Отаке от ИМХО.

[НИКарагуа]

Уже дошло до того что я на обьявления по типу <цена договорная> просто не реагирую.поначалу интриговало,потом нервировало сейчас незамечаю.как оказалось это не то что можно позвонить и "договорится" а то что рубят такие цены что напиши их сразу вжись ник-то непозвонит,и торг от названной ими цены игнорируют абсолютно.

[AndyAntonov]

А так обычно и есть. С другой стороны, если цена вкусная указана, чаще всего это болванка агентская.

[НИКарагуа]

Так ладно бы сказали цену так ведь недопросишся сразу,приходится выслушивать расказы о том какие там хорошие люди прежние хозяева жили,какая там красивая природа лес,ставок и большой огород.ведь это и так вполне естественный атрибут для любой деревни,один риэлтор дошол до абсурда расказывая что дом имеет аж четыре стены и крышу наверху а во дворе ещё один фундамент и много кирпича,хочеш баню хочеш...за 15тыров.я когда поехал посмотреть эту красоту мать его так оказалась груда битого бушного кирпича посреди поля с недостроенным курятником посреди.жена было имела неосторожность позвонить так её уговорили тем что там живёт одинокая и беспомощьная бабушка и что-бы о ней позаботится нужно сыну в Киеве двушку обменять на трёшку,поэтому и так дорого стоит дом.и она "вошла в положение" до моего прихода разумеется но в тот день я был чёрствым человеком и был ограничен в доступе к телу моей прелесной супруги.

[Seriy]

Посмотрел многие дома, что продаются здесь на форуме от 75 до 140 тыс долл- все хорошие. Я на свой больше потратил, а счас купил бы готовый ....сколько времени и денег угрохал на это строительство! И чувствовал ведь- говорил, давайте подождем пару лет и это безумие закончится. Нет, говорили, будет только дороже. И что ж? Падение в 2-3 раза? плакали денежки...

[vlad1974]

Вставлю свой пятак. С лета просматриваю пару сайтов недвига(не авизо), основная масса обьектов весит до сих пор, остальные снялись с продажи, спецом набрал пару обьяв, думал проданы, ан нет-с, сняли господа с продажи. Есть ряд домов которые через время снова в продаже, но цена уже на 10-15% ниже.

Тенданция к снижению есть, осень наметился некий всплеск, видомо выборы, а под новый год снова динамика отрицательная.

То что хотели родители купить летом уже упало в цене на 17 % по обьяве, в реале думаю будет больше, складываеться впечатление что грядет обвал.

[akhavr]

таки да, цены падают

с февраля продаю дом,

 

Жаль що так далеко від мене. Був би у Бориспільскому-Броварському районі - поїхав би торгуватись

 

PS Жінка жаліється що тільки роздражнив її ;)

[Bookmaker]

Мой знакомый щас продает дом. При курсе 5,0 ему давали 600К (хотел больше), щас при курсе 8,0 поставил 500К (за 450 отдаст). Вот такое пока удешевление. Какова будет реальная сумма сделки - ХЗ. Змінено 6 січня 2010 користувачем InSAn
убрал оффтоп

[InSAn]

Уважаемые!

 

Прошу придерживаться темы топика - обсуждение текущих цен ("цены падают или нет", а не "хочу чтобы упали/поднялись").

 

Также напоминаю, что обсуждение ипотеки, политики, экономического развития - происходят в других ветках.

 

Те, кто этого не может понять - будут наказаны ;)

[Сын]

Мой знакомый щас продает дом. При курсе 5,0 ему давали 600К (хотел больше), щас при курсе 8,0 поставил 500К (за 450 отдаст). Вот такое пока удешевление. Какова будет реальная сумма сделки - ХЗ.

 

300К со старта.

[Mendeleev]

По словам моего знакомого риелтора, рынок недвижимости практически полность остановился (я интересовался домами), в его агенстве последня сделка по домам была в октябре, сейчас продаются либо единичные объекты, владельцам которых срочно нужны хоть какие-то деньги, либо просто "висят" по явно неадекватным ценам, большенство же просто сняли с продажи. Фактически единственный источник доходов оставшихся риелторов сейчас, это аренда жилой недвижимости.