Хочу построить дом на продажу!

[013]

Красиво звучит, но нормальных денег на обслуживании 6 домиков не заработать, а значит вскоре вы бросите этот колхоз на произвол судьбы, и тогда... Про менталитет уже все написали

ТС же выше написала , что это хобби , не ради денег .

[bambino]

ТС же выше написала , что это хобби , не ради денег .

 

Т.е. песец наступит еще быстрее ))

[julia_hause]

Красиво звучит, но нормальных денег на обслуживании 6 домиков не заработать, а значит вскоре вы бросите этот колхоз на произвол судьбы, и тогда... Про менталитет уже все написали

 

Есть такое понятие как аутсорсинг, у нас в городе есть куча частных жеков которые готовы предоставить нам данную услугу так как имеют у себя в штате людей не задействованных на полную ставку.

Кассаемо менталитета, рассматриваем игру в «длинную» как вариант предоставление пробного периода проживания - аренда 6-12 мес, затем человек определяется по душе ему отсутствие заборов или все таки хочется отгородиться. Нравиться - заключаем договор купли-продажи, если желание огородиться не пропало за этот период, можем предложить курс у психолога и продлить аренду, а можем просто разойтись и на его место взять кого то другого.

Спрос на аренду приличных домов у нас огромный, а предложение практически нулевое - вырулим.

 

Добавлено через 1 минуту

прикольно, вылил 40 кубов в месяц воды на газон и ваши туи на заборе, которые засохнут, если не поливать, а платить за септик?:D

 

Вы не вникли в вопрос - Туи и Газон централизовано поливает ЖЭК.

 

Добавлено через 5 минут

ТС же выше написала , что это хобби , не ради денег .

 

В данном случае это не ради заработка, а ради изучения спроса. Если он будет - будем масштабировать проект, брать больше земли и на объёме уже удасться что то заработать.

[julia_hause]

Какой из данных вариантов пирога рабочий? Можно ли пренебречь точкой росы в пенопласте, либо обязательно необходимо выполнять вент-зазор?

[013]

......

Кассаемо менталитета, рассматриваем игру в «длинную» как вариант предоставление пробного периода проживания - аренда 6-12 мес, затем человек определяется по душе ему отсутствие заборов или все таки хочется отгородиться. Нравиться - заключаем договор купли-продажи, если желание огородиться не пропало за этот период, можем предложить курс у психолога и продлить аренду, а можем просто разойтись и на его место взять кого то другого.

Спрос на аренду приличных домов у нас огромный, а предложение практически нулевое - вырулим.

..........

Кто будет оплачивать ремонт дома после "пробного периода проживания" ?

[julia_hause]

Кто будет оплачивать ремонт дома после "пробного периода проживания" ?

Амортизация включена в стоимость арендной платы - по моему у всех так.

[013]

Есть такое понятие как аутсорсинг, у нас в городе есть куча частных жеков которые готовы предоставить нам данную услугу так как имеют у себя в штате людей не задействованных на полную ставку.

........

Цена будет "космос" ведь фактически ЖЭК будет обслуживать придомовую территорию с шестью владельцами , аналогичную территории , которую занимает свечка 24 этажа на 200 квартир .

 

Добавлено через 7 минут

Амортизация включена в стоимость арендной платы - по моему у всех так.

В любом случае это уже будет дом б/у, бытовая техника б/у , соответственно цена для следующего покупателя -арендатора будет ниже . Заработок отодвигается еще дальше . ИМХО.

[julia_hause]

Цена будет "космос" ведь фактически ЖЭК будет обслуживать придомовую территорию с шестью владельцами , аналогичную территории , которую занимает свечка 24 этажа на 200 квартир .

 

Знакомые живут в многоэтажке с придомовой территорией 50 соток. Ландшафный дизайн, полив , освещение , дворник и т.д... Цена 10грн за 1м2 квартиры. В нашем случае это будет около 2000 грн с дома в месяц. По завершению строительства проведем тендер и выберем жек который предложит лучшие условия.

 

Добавлено через 1 минуту

Цена будет "космос" ведь фактически ЖЭК будет обслуживать придомовую территорию с шестью владельцами , аналогичную территории , которую занимает свечка 24 этажа на 200 квартир .

 

Добавлено через 7 минут

 

В любом случае это уже будет дом б/у, бытовая техника б/у , соответственно цена для следующего покупателя -арендатора будет ниже . Заработок отодвигается еще дальше . ИМХО.

 

Данная ниша пустая - не думаю что цена будет падать.

[Игорь&Ира]

По завершению строительства проведем тендер и выберем жек который предложит лучшие условия.

 

А какому ЖЭКу это может быть интересно?

[julia_hause]

А какому ЖЭКу это может быть интересно?

 

Тому, у которого в штате есть люди не загруженные на 100%

[013]

Как говорят мои американские друзья ( переехавшие лет 10 назад туда ) , когда мы обсуждаем тему детей и что пора бы уже им и тд .... "Сначала нужно родить и выростить няньку , которая будет смотреть за ребенком , а потом уже рожать самого ребенка "

 

проводя аналогию скажу, что сначала не дома "рожать нужно" ( обсуждать пирог стен и проекты) , а "родить" концепцию , заказчиков кто ее поддержит и ЖЭК который все это будет обслуживать . Потом считать , потом строить и вводить в эксплуатацию .

 

У вас я так понимаю все наоборот. У меня тоже такие периоды в жизни были ( бывают), когда энергия бьет ключом и зашкаливает адреналин.

Для начала достаточно прыгнуть с парашютом пару раз и немного попустит . Перестанет помогать парашют - есть много других способов .

 

Потом мысли остывают и холодный разум подскажет правильное решение и вы сможете слушать и слышать что вам говорят более опытные товарищи в том числе .

[julia_hause]

"родить" концепцию

Что конкретно Вас смущает в текущей рабочей версии концепции? Построить заборы никогда не поздно.

[013]

Что конкретно Вас смущает в текущей рабочей версии концепции? Построить заборы никогда не поздно.

Меня смущает размер участка .

Те кто хотят "квартиру на земле" купят скорее таунхауз с 1 соткой газона на который смотреть не будут . Те кто хотят дом -они хотят определенной приватности и уединения , красоты в каком то смысле.

И самое главное уйти от тесноты или от ощущения тесноты . А на 5 ти сотках это ощущение будет с заборами или без - нет никакой разницы.

 

Все вышеописанное -это мое личное мнение .

У меня одна точка зрения , у вас другая . Если для вас это хобби ( нравится сам процесс) и вы готовы потерять деньги - я бы на вашем месте никого не слушал и делал бы как хотел .

Но бизнеса ( заработка ) в вашей концепции - я не вижу .

В теме фигурирует слово "продажа" - с этим будет очень трудно.

[julia_hause]

бы на вашем месте никого не слушал и делал бы как хотел .

 

Будем пробовать. Ценность не всегда только в количестве соток. Для меня это вторично - на первом месте место-где эти сотки расположены . Как раз с этим все более чем отлично.

 

Тут задача не отговорить, а решить задачу при константе тех условий которые имеем:

30 соток, 6 домов , общий периметр.

Вопрос в расположении домов, какой вариант будет самым лучшим при соблюдении вышеуказанных условий.

[013]

Будем пробовать. Ценность не всегда только в количестве соток. Для меня это вторично - на первом месте место-где эти сотки расположены . Как раз с этим все более чем отлично.

 

Тут задача не отговорить, а решить задачу при константе тех условий которые имеем:

30 соток, 6 домов , общий периметр.

Вопрос в расположении домов, какой вариант будет самым лучшим при соблюдении вышеуказанных условий.

При такой константе расположение домов не имеет никакого значения , поскольку не влияет ни на какие характеристики . Как их не располагай , это расположение никак не улучшит и никак не ухудшит ситуацию.

Ориентироваться необходимо только на нормы (пожарные, санитарные и тд) .ИМХО.

[julia_hause]

При такой константе расположение домов не имеет никакого значения , поскольку не влияет ни на какие характеристики .

 

не согласна... Тут были предложения развернуть дома длинными фасадами строго на север и строго на юг - Это не правильно в части энергосбережения, и комфорта в доме. Расположение дома имеет очень большое значение. В нормы мы входим без проблем в любом из вариантов, но если есть выбор от дома до дома будет 8 метров или 14 тут стоит подумать и все взвесить))) Поэтому расположение имеет значение)

[JFK]

Будем пробовать.

 

А у Вас опыт строительства есть?

[julia_hause]

А у Вас опыт строительства есть?

 

Не большой. Пару домов для себя построили в разные года.

[013]

не согласна... Тут были предложения развернуть дома длинными фасадами строго на север и строго на юг - Это не правильно в части энергосбережения, и комфорта в доме. Расположение дома имеет очень большое значение. В нормы мы входим без проблем в любом из вариантов, но если есть выбор от дома до дома будет 8 метров или 14 тут стоит подумать и все взвесить))) Поэтому расположение имеет значение)

Согласен. Расположение домов относительно сторон света имеет большое значение , как и расстояние между домами и их расположение относительно друг друга ( глухими стенами или верандами/окнами друг к другу ) . Я ( как и многие другие выше ) писал немножечко о другом .

Но если вы настаиваете на определенных константах - тут больше добавить нечего .

А есть фото участка ? Виды с квадрокоптера ?

Последнее можно хорошо использовать в рекламе ( "как было - как стало " ).

[013]

Смотрю что участок не между соседскими заборами . Берите больше -это очень хорошая инвестиция и позже расширить участок будет не возможно . Стройте как задумали на 30 сотках , а потом решите расширять городок ( строить дальше ) или нет . ИМХО.

[ДимаКиев]

Как вариант, рассмотрите проекты сдвоенных домов (через гараж/навес для авто). Зеленая изгородь мне кажеться должна быть плотнее в вашем случае. Не посаженные в ряд туи/кусты c просветами, а именно непроходимая и плохо просматриваемая зеленая стена.

[Oleg2]

Ландшафный дизайн, полив , освещение , дворник и т.д... В нашем случае это будет около 2000 грн с дома в месяц.

 

Опять же, вы уверены, что человек купивший небольшой домик на 5 сотках согласится платить 1000 долларов по году за полив и подрезку кустов, и это не считая расходов на воду, канализацию по вашему счетчику, на газ, свет и т.д? Сомнительно.

Люди переходят в дома дабы быть максимально независимыми от ЖЭКов, дворников, отключенной воды, а вы им собираетесь предложить то же, только дороже. При первом же счете за воду, который привысит стоимость такого же количества воды в городе, у вас появится 6 скважин, а позже 6 септиков. Уж лучше каждому дому свои сделать и пусть каждый сам себе решает принимать ванну по 2 раза в день или душ по быстряку.

 

Я видно пропустил - а где планируете строить? Если на Совках или в Пирогово то концепция ваша идеальна, а если это хоть немного за городом, то идея с централизацией обслуживания очень сомнительна.

 

И еще, соглашусь с написанным выше - заборы вырастут очень быстро, достаточно чтобы через кусты к вам пришел в гости соседский питбуль или такса полюбит ваш газон для гигиены, не говорю уже про прилетевший мяч соседского мальчишки, который за ним через кусты проберется к вам на участок, а в это время на топчанах ваши девочки загорают.

Змінено 20 травня 2018 користувачем Oleg2

[tort]

какой из данных вариантов пирога рабочий? Можно ли пренебречь точкой росы в пенопласте, либо обязательно необходимо выполнять вент-зазор?

Пока никакой, от балды придуманный пирог.

 

Вообще странная тема. Вроде проект предметно должны обсуждать, а тут бизнес-идеи обговаривают. Для бизнес-идей на форуме есть своя рубрика. Для узлов стен есть своя.

 

 

 

пс название темы исправить не мешало бы. Если домов шесть, то тогда уж "Хочу построить домА на продажу!".

[Игорь&Ира]

Может пригодится: https://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=223161.

[julia_hause]

Кто сталкивался с такими фасадами на практике, какие есть проблемы в процессе эксплуатации из за отсутствия свесов кровли?