Как лучше строить дома на продажу?

[Ranch]

Много тут за американцев написали. Особенно те, кто чего-то непонятного начитался и насмотрелся в интернете.

Я интересовался какое-то время назад тем, как у американцев дела обстоят с бетоном и "некартонными" домами. Оказывается, уже несколько лет у них продвигается тема (госпрограмма) с монолитными (бетонными) частными домами. На бетонные дома у них есть льготы по страховке. Они у них лишь на 8-15% дороже каркасников.

А вот завода по производству ГБ в США нет ни одного. А когда и был, то они делали ГБ специфические - с отверстиями внутри, через которые протягивались тросы для крепления крыш и которые впоследствии заполнялись бетоном.

Небезызвестный видеоблогер Руденко (наш бывший ГУРовец), который служит в американской армии и подрабатывает в строительстве на Гаваях, как-то показывал, какие у них "фундаменты" домов... Да и так достаточно видео есть в интернете об их "фундаментах". Точнее, о том, что фундаментами только называется. Так что не надо восхвалять дерьмо и говорить, что оно - конфетка. У меня масса знакомых, которые живут в Канаде и США в ихних "домах". Все об этих домах говорят только с матюками.

[vadimv]

Оказывается, уже несколько лет у них продвигается тема (госпрограмма) с монолитными (бетонными) частными домами.

Наверно торнадо стали учащаться.

[henko]

Небезызвестный видеоблогер Руденко (наш бывший ГУРовец), который служит в американской армии и подрабатывает в строительстве на Гаваях, как-то показывал, какие у них "фундаменты" домов... Да и так достаточно видео есть в интернете об их "фундаментах". Точнее, о том, что фундаментами только называется. Так что не надо восхвалять дерьмо и говорить, что оно - конфетка. У меня масса знакомых, которые живут в Канаде и США в ихних "домах". Все об этих домах говорят только с матюками.

Дело в том что они о "домах" говорят с матюками, в которых есть гараж на 2 машины как правило заполненный двумя машинами, а мы с матюками говорим об однокомнатных квартирах и о том что в иаршрутки не пускают больше 10 человек. Так я предпочел бы чтоб мы все точно также матюкали наши дома с такими же гаражами, пусть даже без фундамента чем лили "нормальные" фундаменты, и продолжали жить в многоэтажках по причине того что на фундамент денег хватило, а на утепление, остекление и отопление уже нет.

[Astrolog_ua]

 

Давайте обсудим, если строить дом на продажу, то с чем стоит заморачиватья и что повысит цену и привлекательность дома, а с чем не имеет смысла?

 

хотел купить дом, но пришлось пересмотреть в сторону покупки участка и строительства скажу что заморачиваться стоит на:

 

- норм проектах состоящих из архитектурного, ОВК, электрики, геологии.

- фотодокументации всех этапов строительства

- всех документов на беток, газоблок, арматуру, окна, дерево, скважину...

- не делать то, что надо переделать и потратить еще денег, времени и нервов - например, выгребную яму вместо септика. Лучше ничего не делать.

 

строить качественно. если надо 300 мм по перекрытию утеплить - утепляйте

если надо минватой утеплять, а не пенопластом - утепляйте.

 

экономить смысл вижу на отделках, покупатель сам решит чем и как декорировать фасады, из какой плитки делать дорожки...

[Narval]

хотел купить дом, но пришлось пересмотреть в сторону покупки участка и строительства скажу что заморачиваться стоит на:

 

- норм проектах состоящих из архитектурного, ОВК, электрики, геологии.

- фотодокументации всех этапов строительства

- всех документов на беток, газоблок, арматуру, окна, дерево, скважину...

- не делать то, что надо переделать и потратить еще денег, времени и нервов - например, выгребную яму вместо септика. Лучше ничего не делать.

 

строить качественно. если надо 300 мм по перекрытию утеплить - утепляйте

если надо минватой утеплять, а не пенопластом - утепляйте.

 

экономить смысл вижу на отделках, покупатель сам решит чем и как декорировать фасады, из какой плитки делать дорожки...

 

С точки зрения покупателя - вы абсолютно правы!

Однако мне кажется для застройщика - это убыточно.

[tansss]

Однако мне кажется для застройщика - это убыточно.

Вот вот, на соседних двух участках в Межречье зачали строительство двух домов на продажу (эти же ребята уже построили пару десятков там же) . Так вот - фундамент - классика - лента в грунт+ФБСы+плита сверху... Ну всё бы ничё, НО грунт - 2,5м чернозёма, после дождей трактор провалился в грунт на полметрв и еле выбрался, а ребята туда в траншею полную воды щебенька натрусили, каркасы выставили и будет ленточка

Нормально сделать фундамент на Межречье - всегда убыточно, поэтому вот так как есть А иначе итоговая стоимость будет не объяснима и неподёмна.

[teonit]

Американец абсолютно прав. Дом это как одежда - надоело - продал, новый купил. Или снес, сжег (получил страховку) новый построил. А не вот это вот всё "на века, для потомков".

 

Зачем оно надо потомкам? Они себе сами дома построят, получше наших.

Мои друзья купили 30+ летний дом в калифорнии. Нормальный дом, в нормальном районе, где все дома - такие, из дерева и старше 30 лет.

 

Другие купили новый дом во Флориде - он каменный.

 

Так что дом на одно поколение - это, скорее, миф

[henko]

Мои друзья купили 30+ летний дом в калифорнии. Нормальный дом, в нормальном районе, где все дома - такие, из дерева и старше 30 лет.

 

Другие купили новый дом во Флориде - он каменный.

 

Так что дом на одно поколение - это, скорее, миф

по Флориде ураганы ходят каждую зиму. Там оправданно. А какой смысл в двухэтажных бетонных коробках посреди украинских степей - вопрос риторический.

[teonit]

по Флориде ураганы ходят каждую зиму. Там оправданно. А какой смысл в двухэтажных бетонных коробках посреди украинских степей - вопрос риторический.

Еще 40 лет назад хаты снегом заметало под самую крышу.

Ну, и как бонус звукоизоляция, дуракоустойчивость, пулестойкость.

[Ranch]

Ну, и как бонус звукоизоляция, дуракоустойчивость, пулестойкость.

Вся "крутость" американского каркасника показана в последней серии "Во все тяжкие" ("Breaking Bad"), которую даже "Разрушители мифов" проверяли.

Змінено 11 травня 2020 користувачем Ranch

[henko]

Еще 40 лет назад хаты снегом заметало под самую крышу.

Ну, и как бонус звукоизоляция, дуракоустойчивость, пулестойкость.

То есть быть нищими, но лить сотни бетона в хаты, которые не засыпает снегом даже по отмостку лучше чем строить их из говна и палок и иметь в них гараж на 2 авто с новыми тойотами и шикарными дорогами вокруг?

Змінено 11 травня 2020 користувачем henko

[felixx]

То есть быть нищими, но лить сотни бетона в хаты, которые не засыпает снегом даже по отмостку лучше чем строить из говна и палок и иметь в них гараж на 2 авто с новыми тойотами и шикарными дорогами вокруг?

 

Стесняюсь спросить, а как кореллирует фундамент с качеством дорог? Предлагаете отдавать излишки на нужды автодора?

 

Ну и да, а если человеку не нужно тойот, даже одной?

[sigma_shig]

То есть быть нищими, но лить сотни бетона в хаты, которые не засыпает снегом даже по отмостку лучше чем строить их из говна и палок и иметь в них гараж на 2 авто с новыми тойотами и шикарными дорогами вокруг?

 

Типичное мнение того, кто не строил дом. Из говна и палок получится именно говно и палки. нормальный каркасник стоит аналогично бетону. А потом, стоимость стен в стоимости дома занимает 40%. И можете спросить американцев, сколько стоит повесить шкафчик в их дома.

[Narval]

Типичное мнение того, кто не строил дом. Из говна и палок получится именно говно и палки. нормальный каркасник стоит аналогично бетону. А потом, стоимость стен в стоимости дома занимает 40%. И можете спросить американцев, сколько стоит повесить шкафчик в их дома.

20-40%

[henko]

Стесняюсь спросить, а как кореллирует фундамент с качеством дорог? Предлагаете отдавать излишки на нужды автодора?

 

Ну и да, а если человеку не нужно тойот, даже одной?

все что не японец это корм для автосервисов

 

Я наблюдаю тысячи бетонных коробок с пустыми бойницами вместо окон. И они напрягают меня своей основательностью. Строили б хозяева их из говна и палок, померли бы не достроив - говно и палки сгнили б за года 3. А так эти памятники ущербности чужого мышления потомкам хозяина не нужны, а стоять будут веками - землю занимать и глаз "радовать".

 

Бетон он долговечнее глупости. Глупость можно осознать со временем, а вот бетон снести намного сложнее и дороже. Потому я б украинцам запретил строить дома не из дерева, хотя бы пока они не научились выбирать себе нормальную власть и строить дороги.

[felixx]

все что не японец это корм для автосервисов

Хороший такой вброс, но не по адресу, такое лучше где-то на автоюа насыпать. И да, вопрос был не о выборе производителя авто, а о том, что есть люди, которым вообще авто не нужно, следовательно, гараж тоже, да и дороги их не то, чтоб совсем не беспокоили, но беспокоят намного меньше, чем других. У меня такой пример есть под боком, кстати, живут в бетонном доме и предпочли именно капитальный дом с бассейном и всеми удобствами, двум тойотам в гараже. Не могу сказать, что сильно унывают по этому поводу, удаленная работа позволяет не привязываться к транспорту, а если он и нужен, то за пару сотен гривен вполне себе можно доехать до города, местные особенно рады таким поездкам. В остальном, хватает электровеликов и самокатов.

 

Я наблюдаю тысячи бетонных коробок с пустыми бойницами вместо окон. И они напрягают меня своей основательностью. Строили б хозяева их из говна и палок, померли бы не достроив - говно и палки сгнили б за года 3. А так эти памятники ущербности чужого мышления потомкам хозяина не нужны, а стоять будут веками - землю занимать и глаз "радовать".

 

Бетон он долговечнее глупости. Глупость можно осознать со временем, а вот бетон снести намного сложнее и дороже. Потому я б украинцам запретил строить дома не из дерева, хотя бы пока они не научились выбирать себе нормальную власть и строить дороги.

 

Ага, я было думал, тут Бодрияровщина будет, борьба против навязанного сверхпотребления, а тут одно потребительство возвышают над другим, причем дому, который служит лет 30-40 противопоставляют гараж с машинами, срок годности которых еще в 3-4 раза меньше. Да и нужны они не всем.

 

Ну и да, что постороннему человеку за печаль с чужих памятников?

[teonit]

То есть быть нищими, но лить сотни бетона в хаты... ?

Вы знаете много нищих застройщиков?

Фундамент + стены моего дома - это меньше половины затрат на текущий момент. А ведь я только на прошлой неделе вставил окна. Так что аргумент цены деревянных стен пропустим. Тем более, что это миф.

[henko]

который служит лет 30-40 противопоставляют гараж с машинами, срок годности которых еще в 3-4 раза меньше. Да и нужны они не всем.

Зачем жить в доме 40 лет? Это как ездить на одном автомобиле 15 лет. 10 лет с головой - срок жизни односемейного жилья. Вы ж не носите обувь по 3 сезона?

[teonit]

Зачем жить в доме 40 лет? Это как ездить на одном автомобиле 15 лет. 10 лет с головой - срок жизни односемейного жилья. Вы ж не носите обувь по 3 сезона?

 

А сколько домов Вы сменили?

[henko]

Ну и да, что постороннему человеку за печаль с чужих памятников?

памятники чужие, а город мой

 

Добавлено через 1 минуту

Вы знаете много нищих застройщиков?

знаю не только нищих, знаю даже сидящих и разыскивающихся

 

Добавлено через 1 минуту

А сколько домов Вы сменили?

2 дома и 4 квартиры

[dushes86]

2 дома и 4 квартиры

Меняете просто так, от скуки?

 

Добавлено через 1 минуту

Вы ж не носите обувь по 3 сезона?

 

Ммм... Вообще-то носим. Гавно на сезон предпочитаем избегать

[Фрай]

вы полагаете, что менять надо от скуки?

а то, что у человека за жизнь много чего происходит не в счет?

Хотя, это не касается тех у кого в трудовой одна запись и вся жизнь работа-дом.

тех кто родился, нихера в жизни не добивался, пережил родителей и в этой же хрущобе и умрет.

Змінено 11 травня 2020 користувачем Фрай

[felixx]

Зачем жить в доме 40 лет? Это как ездить на одном автомобиле 15 лет. 10 лет с головой - срок жизни односемейного жилья. Вы ж не носите обувь по 3 сезона?

 

Срок эксплуатации ≠ срок жизни в доме. С точки зрения активов, частный дом - далеко не лучшее капиталовложение, но если того хочется, то почему нет? Так вот, с точки зрения активов, дом, который упадет к этому времени - еще более глупый актив, чем дом, который имеет определенную остаточную ценность. Как минимум, это будет какой-никакой буфер на черный день, в отличии от горы говна и палок на участке, не так ли?

 

Относительно жизни в одном доме, предлагаю посмотреть на среднестатичтического жителя среднестатистической хрущевки, например. Вот как раз под ней можно и устроить соцопрос на тему, почему люди поколениями живут в домах, которые достались им от бабушек с дедушками. Могу даже предсказать результаты - не от хорошей жизни. А если сегодня жизнь настолько хороша, что позволяет выбирать жилье по собственному вкусу, то имеет ли хоть кто-нибудь какие-либо гарантии того, что через десять лет эта жизнь будет все так же хороша?

 

Добавлено через 4 минуты

памятники чужие, а город мой

Нам всем выпала великая честь встретить на этом форуме настоящего хозяина города?

[dushes86]

вы полагаете, что менять надо от скуки?

а то, что у человека за жизнь много чего происходит не в счет?

.

 

Вот как раз не полагаю. Наоборот, считаю, что разумно менять жилье именно исходя из изменения жизненных обстоятельств, а не просто ради соблюдения цикла обновления. Меня просто удивила какая-то норма в 10лет, предложенная henko

[henko]

Меняете просто так, от скуки?

по семейным обстоятельствам, по здоровью или по работе. Вариантов масса.

 

Добавлено через 51 секунду

Ммм... Вообще-то носим. Гавно на сезон предпочитаем избегать

а то что оно из моды выходит вас не смущает?

 

Добавлено через 2 минуты

вы полагаете, что менять надо от скуки?

а то, что у человека за жизнь много чего происходит не в счет?

именно из-за того что много чего происходит и надо менять. Вообще в штатах принято свое жилье сдавать, а самому жить в съемном. Так как свое редко точно соответствует необходимым тебе размерам и местонахождению