Расстояние между домами (хозпостройками) (противопожарные разрывы, ДБН)

[apxitektop]

Подскажите пожалуйста, если у меня летняя кухня с навесом перед входом и отдельно дом, то минимальное расстояние между летней кухней и домом (8м) считается от стены, или от границы навеса до дома?

 

Та как навес 2 метра, то это может критично менять расстояние...

 

Уже сам узнал - надо от крайних точек застройки, так что от навеса...

 

На одном участке противопожарные разрывы не нормируются.

[Sanek85]

Разве я могу построить летнюю кухню в 4х метрах от дома?

[Miron VV]

Разве я могу построить летнюю кухню в 4х метрах от дома?

 

если от своего то не важно на каком расстоянии будет летняя кухня (если с животными и птицей то нормируется)

[Sanek85]

Просто садовый дом. Попробую тогда разместить их ближе.

 

Еще вопрос - нужно ли на плане застройки указывать септик (он у меня один на расстоянии 8м от обоих домов планируется), или это уже архитектуры не касается?

[apxitektop]

Просто садовый дом. Попробую тогда разместить их ближе.

 

Еще вопрос - нужно ли на плане застройки указывать септик (он у меня один на расстоянии 8м от обоих домов планируется), или это уже архитектуры не касается?

 

Нужно. Они его нанесут на Схему застройки.

[Miron VV]

Просто садовый дом. Попробую тогда разместить их ближе.

 

Еще вопрос - нужно ли на плане застройки указывать септик (он у меня один на расстоянии 8м от обоих домов планируется), или это уже архитектуры не касается?

 

Септик Локальных очистных или просто типа выгреб ?

[Sanek85]

Септик Локальных очистных или просто типа выгреб ?

 

Выгребная яма на 2 колодца

[Miron VV]

Выгребная яма на 2 колодца

 

Разрешают в Ваших краях выгребы ? ДБН 360-92**

3.25б* При отсутствии инженерных сетей городской (поселковой) канализации следует предус¬матривать канализирование усадеб с использованием местных очистных сооружений, проект кото¬рых со-гласован с органами санэпидслужбы. Оборудование внутридомовой канализации с отводом бытовых стоков в выгреб запрещается.

Тоже в САНПИНе 173

Если разрешают - обязательно пусть укажут в стройпаспорте (только не спрашивайте их можно-нельзя? нарисуйте на схеме именно септик и проконтролируйте чтоб не забыли)

[Sanek85]

Разрешают в Ваших краях выгребы ? ДБН 360-92**

3.25б* При отсутствии инженерных сетей городской (поселковой) канализации следует предус¬матривать канализирование усадеб с использованием местных очистных сооружений, проект кото¬рых со-гласован с органами санэпидслужбы. Оборудование внутридомовой канализации с отводом бытовых стоков в выгреб запрещается.

Тоже в САНПИНе 173

Если разрешают - обязательно пусть укажут в стройпаспорте (только не спрашивайте их можно-нельзя? нарисуйте на схеме именно септик и проконтролируйте чтоб не забыли)

 

Интересно! Ну у нас на Солнечном-2 нету канализации, варианты типа септик с отводными полями или просто выгребная яма... мне для дачного дома в принципе ничего мощного не надо)

[Miron VV]

Интересно! Ну у нас на Солнечном-2 нету канализации, варианты типа септик с отводными полями или просто выгребная яма... мне для дачного дома в принципе ничего мощного не надо)

 

Если септик и дальше через поля фильтрации и это соответствует Вашим региональным условиям сброса сточных вод - это нормально - указывать нужно в стройпаспорте или проекте это и СЭС с экологами "пропускают"

[AND_REY]

Подскажите, пожалуйста, насколько реально узаконить самострой, а точнее - пристройку к дому, если расстояние от планируемой пристройки до дома соседа составит меньше 6 м, то есть противопожарные нормы будут нарушены?

Проблема в этом случает будет заключаться только в цене вопроса, либо могут быть более жесткие санкции?

Разрешение у соседа, что он не против такой достройки, взять реально....

Заранее спасибо за ответ!

[неместный]

Что мы все мучаемся и мучаемся! вон у людей красота то какая)

(ссылка устарела)

[Sanek85]

Многоэтажки с бытовку в ширину)))

[t-bird]

а будівництво на ДАЧНИХ ділянках чимось обмежено, крім здорового глузду, добросусідства і статуту кооперативу? Цифри у статуті трошки не стикуються з пожежними нормами.

[ОлегОлегов]

ну тогда нужно идти в архитектуру, возможно с соседом, пусть он подтверждает, что он непротив Вашего дома в 1.5 метра от гриницы с его участком. Знаю, что некоторые архитекторы идут на такие уступки, дом ведь не будете сносить. Выше писали о приблизительных суммах, которые Вам могут "грозить".

 

Ничего не понимаю,для чего нужно ити с соседом в архитектуру?,для чего нужно подтверждение от него?Если в нормах ДБН ясно написано-что дом можно строить на расстоянии не менее 1 метра до границы участка.Разве только если это не нарушает пожарные нормы расстояния между самими домами(8м),но сосед то дом еще не построил,значит и пожарные нормы тут не при чем.Заметил,что многие твердят про какие-то 2 метра,другие про 3 метра отступления,но никто из них не смог это подтвердить документально,а просто "где-то слышал".А вот 1м-есть документальное подтверждение в нормах ДБН

[nuht2007]

Ничего не понимаю,для чего нужно ити с соседом в архитектуру?,для чего нужно подтверждение от него?Если в нормах ДБН ясно написано-что дом можно строить на расстоянии не менее 1 метра до границы участка.Разве только если это не нарушает пожарные нормы расстояния между самими домами(8м),но сосед то дом еще не построил,значит и пожарные нормы тут не при чем.Заметил,что многие твердят про какие-то 2 метра,другие про 3 метра отступления,но никто из них не смог это подтвердить документально,а просто "где-то слышал".А вот 1м-есть документальное подтверждение в нормах ДБН

Я слышала не "где то", а от архитектора своего района. Идите в свою архитектуру и там спрашивайте какие у них заморочки?

[Oxkon]

А вот 1м-есть документальное подтверждение в нормах ДБН

 

Да, по ДБН - от границы 1 м. Но тогда сосед, когда затеется строиться, должен будет отступить от границы 7 метров, дабы соблюсти разрыв. И это справедливо, считаете? Кто раньше встал - того и тапки? Я считаю - каждый по 3-4 метра отступает от границы и всем нормально будет построиться.

[apxitektop.s]

Ничего не понимаю,для чего нужно ити с соседом в архитектуру?,для чего нужно подтверждение от него?Если в нормах ДБН ясно написано-что дом можно строить на расстоянии не менее 1 метра до границы участка.Разве только если это не нарушает пожарные нормы расстояния между самими домами(8м),но сосед то дом еще не построил,значит и пожарные нормы тут не при чем.Заметил,что многие твердят про какие-то 2 метра,другие про 3 метра отступления,но никто из них не смог это подтвердить документально,а просто "где-то слышал".А вот 1м-есть документальное подтверждение в нормах ДБН

 

Ваше мнение ошибочно, так как в нормативах действительно написано, что минимальное расстояние для обслуживания - 1метр, но надо смотреть не только один этот ДБН, а и много других, так например существуют еще так называемые "містобудівельні умови та обмеження", которые и выдаст вам местный ГАСК, где черным по белому будут прописаны минимальные расстояния до красных линий, соседских участков, расстояние до септика и т.д.

Как правило расстояние до границы участка от дома - принимают в вышеназванном документе порядка 4 метров.

А вот 1 метр - очень спорно, разрешат или нет, ведь сосед, который будет строить на соседнем участке должен отступать от вашей постройки противопожарное расстояние, а это порядка 8 метров.

 

Если подвести черту, то оптимальным всегда будет расстояние не менее 4 метров, да и то, если соблюдены противопожарные разрывы

 

Да, по ДБН - от границы 1 м. Но тогда сосед, когда затеется строиться, должен будет отступить от границы 7 метров, дабы соблюсти разрыв. И это справедливо, считаете? Кто раньше встал - того и тапки? Я считаю - каждый по 3-4 метра отступает от границы и всем нормально будет построиться.

Тут поддержу

, но скажу, что противопожарные разрывы могут быть и больше, если перекрытие у соседа деревянное )))

[Miron VV]

еще так называемые "містобудівельні умови та обмеження", которые и выдаст вам местный ГАСК -

не ГАСК конечно а отдел архитектуры (райархитектор)

не нужно про 4.0 м. - все по сложившейся ситуации нужно смотреть и планировать как лучше и правильнее

 

8.0 метров еще в селе можно планировать практически без проблем - а в городской застройке ? Оглянитесь....

[apxitektop.s]

8.0 метров еще в селе можно планировать практически без проблем - а в городской застройке ? Оглянитесь....

ну дык вопрос не в тему и не ко мне )) или форумчанам, дык в городской застройке все можно решать и писать законы под себя лишь жителям и застройщикам Межигорья и им подобным, а вот вы и я, мы эти законы не пишем, а уже исполняем, вот и вся разница на практике. Ведь нормативы то для кого писаны, но с другой стороны деньги и власть решают все,

если так рассуждать и это все есть, то какая проблема залезть на участок соседа и там построить - оттяпав себе земельки? Да и такое бывает на практике и делают это обычно властьимущие и суды всегда в их пользу....

[Miron VV]

ну дык вопрос не в тему и не ко мне )) или форумчанам, дык в городской застройке все можно решать и писать законы под себя лишь жителям и застройщикам Межигорья и им подобным, а вот вы и я, мы эти законы не пишем, а уже исполняем, вот и вся разница на практике. Ведь нормативы то для кого писаны, но с другой стороны деньги и власть решают все,

если так рассуждать и это все есть, то какая проблема залезть на участок соседа и там построить - оттяпав себе земельки? Да и такое бывает на практике и делают это обычно властьимущие и суды всегда в их пользу....

 

я к тому, что нормы о минимум 6-8.0 м. существуют давненько, но это не мешает проектировать, согласовывать и вводить в эксплуатацию меньшие разрывы

Конечно нужно соблюдать нормы - для этого они и выписаны, но подходы к заказчикам зачастую различные - один начнет строить по нормам а к нему подсунеться кто-то тупо.... или наоборот - пока оформляет человек документы уже и построить что планировал не может с обоих сторон прижали соседи...... вот и крутись, а в городской черте с их 5 сотками вообще невозможно что-либо путевое запроектировать ....

[apxitektop.s]

я к тому, что нормы о минимум 6-8.0 м. существуют давненько, но это не мешает проектировать, согласовывать и вводить в эксплуатацию меньшие разрывы

Конечно нужно соблюдать нормы - для этого они и выписаны, но подходы к заказчикам зачастую различные - один начнет строить по нормам а к нему подсунеться кто-то тупо.... или наоборот - пока оформляет человек документы уже и построить что планировал не может с обоих сторон прижали соседи...... вот и крутись, а в городской черте с их 5 сотками вообще невозможно что-либо путевое запроектировать ....

да конечно, но если на прямую идут нарушения противопожарных разрывов или санитарно-технических, то такие "позитивные" решения принимают согласовательные органы лишь за вознаграждение и личную заинтересованность в этом процессе...

[klyshavchuk]

Добрый день!

Прошу уважаемых форумчан подсказать. Есть участок в садово-огородном товариществе. Общество находится вне населенного пункта. Все вопросы решаются через Райдержадминистрацию. Назначение земель - сельскохозяйственное. На какой нормативный документ нужно в этом случае опираться, чтобы регулировать расстояния от межи до построек, деревьев и кустарников. В интернете везде ссылаются на ДБН 360 - 92. Но это документ называется "Планировка и застройка городских и сельских поселений". Если общество находится за чертой населенного пункта, руководствоваться этим же законом?

И второй вопрос. На участке есть двухэтажное строение, нигде не зарегистрированное. Земля не приватизирована, но в процессе (должны скоро получить акт). Нужно ли узаконивать дом и что под этим словом подразумевают (регистрация в БТИ или еще где нибудь). Какой документ я должен получить? Насколько я понял регистрируют для того чтобы получить адрес, прописку. Но в моем случае, так как не черта города это не возможно. Так нужно ли проводить какие нибудь действия с домом?

 

 

Заранее благодарю!

[apxitektop]

... Есть участок в садово-огородном товариществе. Общество находится вне населенного пункта. Все вопросы решаются через Райдержадминистрацию. Назначение земель - сельскохозяйственное. На какой нормативный документ нужно в этом случае опираться, чтобы регулировать расстояния от межи до построек, деревьев и кустарников. В интернете везде ссылаются на ДБН 360 - 92. Но это документ называется "Планировка и застройка городских и сельских поселений". Если общество находится за чертой населенного пункта, руководствоваться этим же законом?

И второй вопрос. На участке есть двухэтажное строение, нигде не зарегистрированное. Земля не приватизирована, но в процессе (должны скоро получить акт). Нужно ли узаконивать дом и что под этим словом подразумевают (регистрация в БТИ или еще где нибудь). Какой документ я должен получить? Насколько я понял регистрируют для того чтобы получить адрес, прописку. Но в моем случае, так как не черта города это не возможно. Так нужно ли проводить какие нибудь действия с домом?

 

 

Заранее благодарю!

 

Смотрите устав товарищества. А также - если бы Вы оформили стройпаспорт, то и Требования к застройке, которые туда входят.

В требованиях будут ссылки на ДБН В.2.2-15-2005 и ДБН 360-92**.

 

360-92**: См. "Забудова нових і реконструкція існуючих територій дачних і садівницьких товариств та об'єднань громадян

3.38* Території дачних і садівницьких товариств і об'єднань в залежності від їх розміщення розділяються на дачні і садівницькі поселення та райони. Дачні і садівницькі поселення розміщуються за межами населених пунктів.

Дачні і садівницькі райони - це переважно існуючі території дачних і садових товариств, що розташовані в межах існуючих населених пунктів або безпосередньо прилягають до них і можуть бути адміністративно приєднані до території існуючого населеного пункту."

[nuht2007]

нам в стройпаспорте указали на ДБН 360-92 (протипожежний розрив). Посмотрю на работе в понедельник, че там пишут.

 

извиняюсь, не прочитала предыдущй пост.