Ввод в эксплуатацию дома без 2-этажа! Можно ли?

[auto-master]

Если дом 2-этажный, можно ли ввести его в эксплуатацию при условии, что на втором этаже в некоторых комнатах нет чистовой отделки (проживание пока, например, в них не планируется).

 

Или в доме нужно закончить полностью все отделочные работы??

[Дощ]

Має бути "під чистову" - поштукатурено, підлога, вікна-двері

[auto-master]

Має бути "під чистову" - поштукатурено, підлога, вікна-двері

 

как же под "чистовую", если в законе указано, что должно быть сделано... Вот - zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0160-14#Text

[Дощ]

как же под "чистовую", если в законе указано, что должно быть сделано... Вот - zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0160-14#Text

Читайте уважно

. Примітка.

 

Внутрішні опоряджувальні роботи, без виконання яких можливе прийняття в експлуатацію житлових будинків, зазначаються у проектній документації (крім квартир, побудованих за кошти державного та місцевих бюджетів для інвалідів, учасників Великої Вітчизняної війни, багатодітних сімей, громадян, що постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи, та інших соціально незахищених верств населення, в яких внутрішні опоряджувальні роботи виконуються в повному обсязі).

[auto-master]

Читайте уважно

 

Что пропустил?

 

В примечании указано, что эти работы указываются в проектной документации!

 

Проектной документации на частный дом нет (строим сами, напрмиер).

 

Соответственно руководствуемся перечнем работ в Указе Кабмина. Я так понимаю) Или?

[Дощ]

Проекту немає не тому що його немає, а тому що він необов'язковий, як у випадку з багатопов будівництвом.

 

Вас не опоряджувальні роботи мають турбувати, а те, без чого не введуть в експлуатацію.

 

А не введуть без технічної інвентаризації, а для її проведення потрібні: поштукатурено, підлога, вікна-двері - коротше те, що покаже точні розміри і параметри.

[Татьяна 1973]

Чуть истории про Примітку

Відповідно до пункту 8 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою КМУ від 13.04.11 р. № 461, затверджено Перелік внутрішніх опоряджувальних робіт, без виконання яких можливе прийняття в експлуатацію житлових будинків.

Зазначимо, що Перелік робіт залишився той самий, але змінились примітки до нього. Так, уточнено, що житлові будинки, у яких квартири побудовані за кошти державного та місцевих бюджетів для інвалідів, учасників Великої Вітчизняної війни, багатодітних сімей, громадян, що постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи, та інших соціально незахищених верств населення, приймаються в експлуатацію лише у разі виконання внутрішніх опоряджувальних робіт в повному обсязі.

Раніше, за такої умови приймались в експлуатацію усі житлові будинки, у яких квартири побудовані за кошти державного та місцевих бюджетів.

balance.ua/news/archive/vnutrennie-otdelochnye-raboty-bez-kotoryh-vozmogno-prinyatie-v-aekspluataciu-gilyh-domov

Перед вводом в эксплуатацию Вам нужно сделать техпаспорт. Главная задача, чтобы техник БТИ мог сделать замеры. Бывают такие, что без штукатурки это делать отказываются

"Без второго этажа" это неправильная формулировка. Замеры должны делаться везде. Площадь второго этажа Вы потом в реестр недвижимости(и тем более в декларацию о вводе) не добавите. Без чистовой отделки на втором этаже - на практике да, возможно.

P.S.Лучше сдать без отделки на втором этаже, чем начать эксплуатировать первый(без сдачи) пока доделываете второй.

Змінено 11 листопада 2020 користувачем Татьяна 1973

[porterlv]

Вводив в експлуатацію без чистових підлог (була стяжка) і без чистової стелі на мансарді (гола пароізоляція по ваті). По суті біла чорнова штукатурка стін, розводка сантехніки. Техпаспорт зробили без проблем.

* зробили з помилкою (не внесли вікно в підвалі на план). Казали пофіг але наполіг виправили.

[Zak]

Стены, полы обсудили, а вот потолки в теие не сильно упоминались. Насколько я помню должны быть выполнены работы позволяющие посчитать площадь и объем. Так ли это? Если у меня все готово на черновую, кроме потолков, которые будут подшиваться гипсом и опустятся на гесколько сантиметров, то можно уже дом вводить в эксплуатацию?

[Татьяна 1973]

По потолкам та же история, что и со стенами (уточняйте у своего инвентаризатора).

Объем внутри не считается. В техпаспорте на жилой дом указывается высота потолков.

26. На планах поверхів позначається висота приміщень (на планах тих приміщень, де було виконано ці проміри). За умов різної висоти приміщень висоти проставляються на плані кожного приміщення.

 

27. У разі різної висоти приміщень проміри висот виконуються у найнижчій та найвищій частинах цих приміщень.

С 1 декабря обещают запустить электронный реестр техпаспортов(сейчас проходит тестирование реестра). Когда это будет обязательным и насколько изменит условия предоставления услуг по инвентаризации, трудно предсказать, т.к. новой инструкции пока нет (возможно скоро примут).

[sovladim]

Перед вводом в эксплуатацию Вам нужно сделать техпаспорт. Главная задача, чтобы техник БТИ мог сделать замеры. Бывают такие, что без штукатурки это делать отказываются

Бывают даже такие, что без выезда и замеров, по эскизам, делают.

[Narval]

Чуть истории про Примітку

 

balance.ua/news/archive/vnutrennie-otdelochnye-raboty-bez-kotoryh-vozmogno-prinyatie-v-aekspluataciu-gilyh-domov

Перед вводом в эксплуатацию Вам нужно сделать техпаспорт. Главная задача, чтобы техник БТИ мог сделать замеры. Бывают такие, что без штукатурки это делать отказываются

"Без второго этажа" это неправильная формулировка. Замеры должны делаться везде. Площадь второго этажа Вы потом в реестр недвижимости(и тем более в декларацию о вводе) не добавите. Без чистовой отделки на втором этаже - на практике да, возможно.

P.S.Лучше сдать без отделки на втором этаже, чем начать эксплуатировать первый(без сдачи) пока доделываете второй.

 

А как можно определить что он эксплуатируется?

Это нужно доказать что я там живу а не ремонт делаю, правильно?

[Татьяна 1973]

А как можно определить что он эксплуатируется?

Это нужно доказать что я там живу а не ремонт делаю, правильно?

Возможно, но это уже компетенция проверяющих органов, когда они будут до конца созданы и начнут полноценно работать. Было время, когда инспектора ДАБИ пользовались этой статьей:

Стаття 96. Порушення вимог законодавства, будівельних норм, стандартів і правил під час будівництва

Експлуатація об’єктів, не прийнятих в експлуатацію, а також наведення недостовірних даних у декларації про готовність об’єкта до експлуатації, вчинені щодо об’єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, -

 

тягнуть за собою накладення штрафу від двохсот п’ятдесяти до трьохсот п’ятдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

[Dr.Yura]

може трохи не в тему, а як бути якщо дизайн типу "лофт" ні штукатурки на стінах, стеля лише перекриття і т.д, як в таких випадках?

 

як для приватного особняка так і квартири.

 

дякую.

[Dendnepr]

Так штукатурка на входит в обязательные требования. Как и отделка потолка

[Narval]

Возможно, но это уже компетенция проверяющих органов, когда они будут до конца созданы и начнут полноценно работать. Было время, когда инспектора ДАБИ пользовались этой статьей:

 

Ну статья то понятно - как определяют что дом эксплуатируется?

 

Добавлено через 3 минуты

Так штукатурка на входит в обязательные требования. Как и отделка потолка

 

Квартиры в многоэтажках сдают без штукатурки.

 

Я вводил в эксплуатацию - стены, окна, отопление, двери.

Больше ничего не требовали.

[Дощ]

може трохи не в тему, а як бути якщо дизайн типу "лофт" ні штукатурки на стінах, стеля лише перекриття і т.д, як в таких випадках?

 

як для приватного особняка так і квартири.

 

дякую.

В таких випадках так і буде.

 

БТІ за великим рахунком все-одно які розміри вам потрібні - вони повинні показати те, що є насправді, а який потім у кого головняк - їх не цікавить.

Ну введете в експлуатацію без штукатурки чи вікна, а далі що?

 

Буде стояти років безліч поки не прийде черга продавати, дарувати абощо.

А потім доведеться зробити нову інвентаризацію бо вона строкова, а потім прийде технік і скаже о, так у вас тут 10 квадратів зайвих - самобуд?

або вікно з’явилось назовні - втручання у зовнішні конструкції, дозвіл є?

Тоді треба слинити гроші, так чи інакше.

Або покупець є, гроші нормальні платить, а тут опа, затик - пока вирішиш покупцю вже й не треба.

Ну а так справа ваша.

 

Я зараз спадщину оформляю, будинок в селі 70-го року, остання інвентаризація була у 1989. Технік сказала якщо відхилення складають до 1 см по кімнаті - вважається норма, вона просто перерисовує план, дає довідку і все.

Приїжджаєм, дивимось, схематично все співпадає, за ці роки жодних втручань в конструкції не було. Міряєм - не сходиться, в одній кімнаті, другій, третій... Переміряєм зовнішні розміри - так і є, по коротшій стіні різниця у 15 см , і по всій площі набігає купа квадратів. Треба переробляти. А в мене право власності, проекти на все, купа документів і у всіх вказані помилкові дані по паспорту 1989 Ето ж звіздєц товаріщі

Питає продавати планую? Кажу ні, і не збирався. Ну тоді залишаємо як є. Добре що технік виявилась землячкою, а то був би клопіт.

 

 

Треба дивитись кожну конкретну ситуацію, тут індивідуально.

[Татьяна 1973]

Старі будинки вони такі...непередбачувані. Право власності якого року?

[Дощ]

Зараз під руками не маю, останнє десь початок 200х

[Татьяна 1973]

Да...купу квадратів "уточненням лінійних розмірів" не виправдаєш.

перепланування? Потрібно ж це порочне коло розірвати, щоб нотаріус в Право на спадщину вніс правильні площі. Це ж провина БТІ, що за стільки років ніхто не виправив...

Змінено 11 листопада 2020 користувачем Татьяна 1973

[Дощ]

Ну, площу збільшили на пару квадратів, дослівно "у зв’язку з технічною помилкою у підрахунку площі кімнат 1-6" - сказала це все що можна зробити, якщо ще колись робитиму інвентаризацію то наступного разу знову можна трохи накинути.

Але я особливо не заморочуюсь, навряд чи там хтось колись буде жити, може й розвалиться до того часу. Шкода звісно, але нічого не зробиш, продавати не хочу - за ту ціну що дають то хай стоїть.

[Columbina]

Я сильно извиняюсь, но не дошло... Есть дом, на него техпаспорт, регистрация права собственности, окна\двери....все дела...Теперь нужно вводить в эксплуатацию?

пы.сы. внутренней отделки нет. комнат нет....

[Narval]

Я сильно извиняюсь, но не дошло... Есть дом, на него техпаспорт, регистрация права собственности, окна\двери....все дела...Теперь нужно вводить в эксплуатацию?

пы.сы. внутренней отделки нет. комнат нет....

 

Процесс стойки:

Есть право собственности на участок.

1. Получили стройпаспорт

2. Подали декларацию о начале стройки

3. Построили

4. Сделали техпаспорт

5. Подали декларацию о завершении строительных работ.

6. Подали на право собственности.

После этого есть право собственности на дом.

[Dendnepr]

С какого момента считается введенным в эксплуатацию?

[Narval]

С какого момента считается введенным в эксплуатацию?

 

Пункт 5. Если не ошибаюсь

6й делать не хотел, но инспектор бти посоветовала так:

У вас есть право собственности на участок по договору купли продажи или отчуждению земли.

Хрен его знает что там у них поменяется, может сделку признают недействительной (у меня банк отобрал участок залоговый, и потом продали, а мне перепродали), может отчуждение незаконным, а после регистрации дома - вы владеете уже домом и даже если траблы по участку - то из-за дома ничего не смогут сделать.