Переезд из столицы в загородный дом

[Viktoriya17]

Привет всем форумчанам!

Меня зовут Виктория! Проживаю в Киеве.

К нам с мужем  в голову пришла мысль о собственном доме, хотелось бы конечно ближе к городу, но цены на земельные участки очень высокие., поэтому мы не против забраться за 15-20 км от него.

Мы еще в самом начале пути и не совсем понимаем с чем нам придется столкнуться. 

Главные вопросы- как выбрать участок? что с электричеством? как сложно и долго, и дорого его подключать? 

У нас есть квартира в киеве, однушка и нам крайне мало места, хотя нас пока двое. И эти соседи не дают спокойно жить.

Рассматривали варианты покупки квартиры больше, но цены просто нереальные за 4 несчастные стены...и все же хочется какой то свободы действий, свой двор и тому подобное.. сами все понимаете)

Так вот с чего начать? Какие могут быть подводные камни на участке? какая вообще реальная стоимость участка вблизи Киева? и вопрос по поводу электричества сверху. Буду очень признательна если поможете советом )

 

[М.И.]

20 минут назад, Viktoriya17 сказал:

Привет всем форумчанам!

Меня зовут Виктория! Проживаю в Киеве.

К нам с мужем  в голову пришла мысль о собственном доме, хотелось бы конечно ближе к городу, но цены на земельные участки очень высокие., поэтому мы не против забраться за 15-20 км от него.

Мы еще в самом начале пути и не совсем понимаем с чем нам придется столкнуться. 

Главные вопросы- как выбрать участок? что с электричеством? как сложно и долго, и дорого его подключать? 

У нас есть квартира в киеве, однушка и нам крайне мало места, хотя нас пока двое. И эти соседи не дают спокойно жить.

Рассматривали варианты покупки квартиры больше, но цены просто нереальные за 4 несчастные стены...и все же хочется какой то свободы действий, свой двор и тому подобное.. сами все понимаете)

Так вот с чего начать? Какие могут быть подводные камни на участке? какая вообще реальная стоимость участка вблизи Киева? и вопрос по поводу электричества сверху. Буду очень признательна если поможете советом )

 

если квартира больше для вас нереально дорого

то дом тем более

или

в лучшем случаЕ

проект на много лет

может проще дать соседям трындюлей?

Змінено 6 липня 2021 користувачем М.И.

[Viktoriya17]

8 минут назад, М.И. сказал:

если квартира больше для вас нереально дорого

то дом тем более

или

в лучшем случаЕ

проект на много лет

может проще дать соседям трындюлей?

квартиру мы собираемся продать, так же часть насобирать и часть взять в долг. на покупку земли и строительство должно хватить.

 а соседи к сожалению... ничего с ними не сделаешь, живет неадекватный наркоман. никакой управы на него нет или по крайней мере мы найти не можем

[Gitan]

Стоимость постройки дома с участком, забором, скважиной, собачей будкой не менее 1000 долл/м.кв. Можно экономить, поставить забор рабицу, не штукатурить фасад дома, строить одноэтажный домик до 100 к.кв. Дерзайте. Только трезво оценивайте свое финансовое состояние.

Были на форуме темы, где постройка дома развалила семью (мангострой)

[anabioz]

44 минуты назад, Viktoriya17 сказал:

Так вот с чего начать? 

 

Начните с бюджета на сегодня и плановых поступлений за 2-3-5 лет.

А потом все остальное.

[Viktoriya17]

10 минут назад, Gitan сказал:

Стоимость постройки дома с участком, забором, скважиной, собачей будкой не менее 1000 долл/м.кв. Можно экономить, поставить забор рабицу, не штукатурить фасад дома, строить одноэтажный домик до 100 к.кв. Дерзайте. Только трезво оценивайте свое финансовое состояние.

Были на форуме темы, где постройка дома развалила семью (мангострой)

мой муж умеет в строительстве много всего. в планах часть робот делать самому, это тоже хорошая экономия. но конечно взвалить все на одного нельзя.

вот хотим прицениться, но не понимаем некоторые моменты. - электричество возле участка, что это значит?

[air bus]

1 хвилину тому, Viktoriya17 сказав:

электричество возле участка, что это значит

це нічого не означає.

для того, щоб визначитись з вартістю проведення комунікацій: світло, газ, вода (централізована) необхідно подавати заявки у компанії, що є власниками цих комунікацій. і вони вже вкажуть вартість підключення

[Viktoriya17]

2 минуты назад, air bus сказал:

це нічого не означає.

для того, щоб визначитись з вартістю проведення комунікацій: світло, газ, вода (централізована) необхідно подавати заявки у компанії, що є власниками цих комунікацій. і вони вже вкажуть вартість підключення

газ не хотим, и вода будет скважина . по сути интересует только электричество. 

спасибо, будем уточнять уже отдельно по месту

[Antrate]

6 минут назад, Viktoriya17 сказал:

электричество возле участка, что это значит?

Єто означает, что продавец "мамой клянусь" гарантирует подключение без проблем. По факту может біть совсем наоборот и подключиться будет либо нереально либо нереально дорого. Ищите участок либо с уже подвед'нной мощностью либо рядом должні біть в лучшем случае коммуникации єнергекомпании, но и тут надо смотреть есть ли у них мощности

[whisker]

49 минут назад, Viktoriya17 сказал:

.....

К нам с мужем  в голову пришла мысль о собственном доме, хотелось бы конечно ближе к городу, но цены на земельные участки очень высокие., поэтому мы не против забраться за 15-20 км от него.

Мы еще в самом начале пути и не совсем понимаем с чем нам придется столкнуться. 

 

 

1. Радиус 15-20 км на сегодняшний день практически заполнен и цена будет не гуманная. Либо за эти деньги будет очень мало земли. Само расстояние от города не показатель, гораздо важнее хорошая дорога и время в пути. Добирание за 30-40 км по хорошей дороге может быть более быстрым и удобным чем по проблемной ближнего радиуса. 

2. Надо покататься по области и посмотреть куда тянет, есть ли близлежащем районном центре необходимая инфраструктура и прочее. За каждым чихом в Киев не наездитесь.

3. Когда выберете направление, очень желательно пожить хотя бы месяц зимой и месяц летом, чтобы прочувствовать "прелести" загородного быта. Причем пожить можно и дальше , чем в месте предполагаемого поселения. Важно накатать в выбранном направлении какой-то опыт, чтобы понимать трафик, расходы, режим дня и т.д. Туризм и эмиграция - две большие разницы.

[Viktoriya17]

2 минуты назад, whisker сказал:

1. Радиус 15-20 км на сегодняшний день практически заполнен и цена будет не гуманная. Либо за эти деньги будет очень мало земли. Само расстояние от города не показатель, гораздо важнее хорошая дорога и время в пути. Добирание за 30-40 км по хорошей дороге может быть более быстрым и удобным чем по проблемной ближнего радиуса. 

2. Надо покататься по области и посмотреть куда тянет, есть ли близлежащем районном центре необходимая инфраструктура и прочее. За каждым чихом в Киев не наездитесь.

3. Когда выберете направление, очень желательно пожить хотя бы месяц зимой и месяц летом, чтобы прочувствовать "прелести" загородного быта. Причем пожить можно и дальше , чем в месте предполагаемого поселения. Важно накатать в выбранном направлении какой-то опыт, чтобы понимать трафик, расходы, режим дня и т.д. Туризм и эмиграция - две большие разницы.

спасибо за ответ! с местом еще не определились, ищем варианты пока что

но перебраться на время, возможности не будет я думаю точно

[air bus]

15 хвилин тому, Viktoriya17 сказав:

по сути интересует только электричество.

Стандартне підключення до 300 метрів від місця забезпечення потужності (трансформатора).

На сайтах ДТЕК є мапи з розташуванням їх трансформаторів - якщо зацікавить певна ділянка, можете в гуглмапс заміряти відстань від трансформатора до ділянки. це дозволить зрозуміти чи зможете ви "спокійно" провести туди світло

[Viktoriya17]

2 минуты назад, air bus сказал:

Стандартне підключення до 300 метрів від місця забезпечення потужності (трансформатора).

На сайтах ДТЕК є мапи з розташуванням їх трансформаторів - якщо зацікавить певна ділянка, можете в гуглмапс заміряти відстань від трансформатора до ділянки. це дозволить зрозуміти чи зможете ви "спокійно" провести туди світло

спасибо за подсказку!)

[akor]

1 час назад, Viktoriya17 сказал:

К нам с мужем  в голову пришла мысль о собственном доме, хотелось бы конечно ближе к городу, но цены на земельные участки очень высокие., поэтому мы не против забраться за 15-20 км от него.

У нас есть квартира в киеве, однушка и нам крайне мало места, хотя нас пока двое. И эти соседи не дают спокойно жить.

Так вот с чего начать?

 

Начать с того, что подумать еще эту мысль очень хорошо, действительно ли вы хотите дом.
Вопрос с соседями и расширением жилья - можно решить, переехав в новые комплексы вокруг Киева (Буча, Ирпень, Борщаговки, Чайки, Вишневое, Чабаны, Гатное, Бровары, Вышгород). Сейчас есть много новых закрытых комплексов вокруг. Где цене ниже чем в Киеве, а соседи более адекватные (ну или плотность неадекватных меньше).

И да, в доме тоже есть соседи, и они тоже не у всех адекватные, просто проявляется это по-другому.

 

Цитата

мой муж умеет в строительстве много всего. в планах часть робот делать самому, это тоже хорошая экономия. но конечно взвалить все на одного нельзя.

Это экономия денег, но занимает очень много времени.

К тому же, это противоречит

Цитата

квартиру мы собираемся продать, так же часть насобирать и часть взять в долг. на покупку земли и строительство должно хватить.

Между тем, как вы уже продали квартиру и можете въехать в дом - будет временной промежуток. В который нужно где-то жить, и скорее всего платить за это жилье. И экономия тает моментально.

 

Как уже написали - цена вопроса в доме - от 1000 дол за м.кв. А с этого сезона - возможно и значительно выше.

 

[Viktoriya17]

1 час назад, Gitan сказал:

Стоимость постройки дома с участком, забором, скважиной, собачей будкой не менее 1000 долл/м.кв. Можно экономить, поставить забор рабицу, не штукатурить фасад дома, строить одноэтажный домик до 100 к.кв. Дерзайте. Только трезво оценивайте свое финансовое состояние.

Были на форуме темы, где постройка дома развалила семью (мангострой)

прочитала тему за которую вы говорили, судя по рассказам женщины не в стройке дома было дело,  просто выбрала не того мужчину. Жаль только сил и времени было потеряно очень много.

[Basalt]

4 часа назад, Viktoriya17 сказал:

Привет всем форумчанам!

Меня зовут Виктория! Проживаю в Киеве.

К нам с мужем  в голову пришла мысль о собственном доме, хотелось бы конечно ближе к городу, но цены на земельные участки очень высокие., поэтому мы не против забраться за 15-20 км от него.

Мы еще в самом начале пути и не совсем понимаем с чем нам придется столкнуться. 

Главные вопросы- как выбрать участок? что с электричеством? как сложно и долго, и дорого его подключать? 

У нас есть квартира в киеве, однушка и нам крайне мало места, хотя нас пока двое. И эти соседи не дают спокойно жить.

Рассматривали варианты покупки квартиры больше, но цены просто нереальные за 4 несчастные стены...и все же хочется какой то свободы действий, свой двор и тому подобное.. сами все понимаете)

Так вот с чего начать? Какие могут быть подводные камни на участке? какая вообще реальная стоимость участка вблизи Киева? и вопрос по поводу электричества сверху. Буду очень признательна если поможете советом )

 

Ваш вариант - КГ Межречье.

По расстоянию от Киева как раз 15 - 20 км.

Рассрочка на земельные участки, кажется, от 10%.

Подключение к электросети USD 12 тыс. за 15 кВт за 3 - 5 дней.

И много всего другого интересного с абонетской платой от 800 грн. в месяц ещё и так, что если что, электричество смогут отключить, если что-то пойдёт не так.

[design3s]

Вот карта с участками и ценами brok.land/. 15-20 км. от Киева дороже всего это направление Ирпень, Буча и по Житомирской трассе Стоянка, Дмитровка цены от 1000у.е/сот. Крюковщина застраивается таухаусами, посмотрите там цены от 800у.е/м2 с участком земли 3-5сот

[Viktoriya17]

13 часов назад, Basalt сказал:

Ваш вариант - КГ Межречье.

По расстоянию от Киева как раз 15 - 20 км.

Рассрочка на земельные участки, кажется, от 10%.

Подключение к электросети USD 12 тыс. за 15 кВт за 3 - 5 дней.

И много всего другого интересного с абонетской платой от 800 грн. в месяц ещё и так, что если что, электричество смогут отключить, если что-то пойдёт не так.

спасибо за вариант, но подключение электричества 12 тысяч дороговато ...

[Viktoriya17]

13 часов назад, design3s сказал:

Вот карта с участками и ценами brok.land/. 15-20 км. от Киева дороже всего это направление Ирпень, Буча и по Житомирской трассе Стоянка, Дмитровка цены от 1000у.е/сот. Крюковщина застраивается таухаусами, посмотрите там цены от 800у.е/м2 с участком земли 3-5сот

спасибо, сейчас буду смотреть!)

[anabioz]

18 часов назад, Viktoriya17 сказал:

спасибо, будем уточнять уже отдельно по месту

Вы не с того начали. Это ошибка многих.

Посчитайте бюджет! Только от него можете отталкиваться.

Дайте данные и Вам предложат варианты.

1. Есть Х денег, хочу участок в Y соток.

2. Есть стартовый капитал в Z американских денег.

3. Поступления в ближайшие 5 лет будут S американских денег ежегодно, которые будут идти на стройку.

И Вам даже в картинках предложат варианты будущего дома.

Все остальное - пустая трата времени.

[andreytkachenko]

19 часов назад, Viktoriya17 сказал:

Так вот с чего начать? Какие могут быть подводные камни на участке? какая вообще реальная стоимость участка вблизи Киева? и вопрос по поводу электричества сверху. Буду очень признательна если поможете советом )

субективно, сейчас найти в 30км+ недострой, готовый дом.. дешевле чем строить свое 

Играюсь в стройку летней дачи (начали в мае 2021) и все взлетело по ценам (в уе!) сейчас очень сушесттвенно чем в 2016 когда строил дом родителям жены.. 
прямо сейчас у нас участок 10соток 7к + домик (скандик деревяный 60м2 префаб) 24к уе (за 35дней на участке)
свет (был у участка) 1.5к уе (оплатил счета на подключение - жду)
предстоят траты 
скважина 2к уе
канализация (самая простая) 200уе
забор 150мп - 3дсетка 3-4к уе.. 

и это что бы хоть как то можно было жить на даче.. 

Змінено 7 липня 2021 користувачем andreytkachenko

[Viktoriya17]

14 минут назад, anabioz сказал:

Вы не с того начали. Это ошибка многих.

Посчитайте бюджет! Только от него можете отталкиваться.

Дайте данные и Вам предложат варианты.

1. Есть Х денег, хочу участок в Y соток.

2. Есть стартовый капитал в Z американских денег.

3. Поступления в ближайшие 5 лет будут S американских денег ежегодно, которые будут идти на стройку.

И Вам даже в картинках предложат варианты будущего дома.

Все остальное - пустая трата времени.

спасибо, создам отдельную тему

[vadimv]

20 годин тому, Viktoriya17 сказав:

пришла мысль о собственном доме

есть квартира в киеве, однушка и нам крайне мало места, хотя нас пока двое. И эти соседи не дают спокойно жить.

Рассматривали варианты покупки квартиры больше

А не рассматривали вариант сдать квартиру, а самим снять дом?

Узнаете сельскую жизнь поближе.

Может и перехочется.

[Viktoriya17]

20 минут назад, andreytkachenko сказал:

субективно, сейчас найти в 30км+ недострой, готовый дом.. дешевле чем строить свое 

Играюсь в стройку летней дачи (начали в мае 2021) и все взлетело по ценам (в уе!) сейчас очень сушесттвенно чем в 2016 когда строил дом родителям жены.. 
прямо сейчас у нас участок 10соток 7к + домик (скандик деревяный 60м2 префаб) 24к уе (за 35дней на участке)
свет (был у участка) 1.5к уе (оплатил счета на подключение - жду)
предстоят траты 
скважина 2к уе
канализация (самая простая) 200уе
забор 150мп - 3дсетка 3-4к уе.. 

и это что бы хоть как то можно было жить на даче.. 

где если не секрет покупали участок? правильно ли я поняла, за участок заплатили 7 тыс?

Конечно дорого, ничего не скажешь

 

[Viktoriya17]

1 минуту назад, vadimv сказал:

А не рассматривали вариант сдать квартиру, а самим снять дом?

Узнаете сельскую жизнь поближе.

Может и перехочется.

сомневаюсь что получится снять дом за такую сумму как сдать в аренду квартиру. А платить свои сверху не хочется, я и так лет 5 была в арендных квартирах и всегда мечтала о своей, что бы жить там спокойно и не думать что могут выгнать)