Чек лист вибору ділянки

[standov]

чек-ліст то наче зрозуміло і логічно але поки ви не професійний спекулянт землею, а жива людина і купуєте собі - остаточній вибір буде завжди у вигляді "кльові берізкі" "кльова річка" "власник наче непоганий" "сусіди на нас схожі" і тп, і це нормально, бо на пункти чекліста завжди можна закрити очі а якщо ділянка суб'єктивно не подобається то жодний чекліст то не виправить

Змінено 28 квітня 2023 користувачем standov

[dragon200]

В 28.04.2023 в 16:08, standov сказал:

чек-ліст то наче зрозуміло і логічно але поки ви не професійний спекулянт землею, а жива людина і купуєте собі - остаточній вибір буде завжди у вигляді "кльові берізкі" "кльова річка" "власник наче непоганий" "сусіди на нас схожі" і тп, і це нормально, бо на пункти чекліста завжди можна закрити очі а якщо ділянка суб'єктивно не подобається то жодний чекліст то не виправить

100% правда, був на ділянці, ходив гуляв, спілкувався з сусідом, росказав, показав що і як, приємна людина, і на ділянці сосни невеликі ростуть, запало в душу) вже хочеться купувати навіть якщо  електроенергію там не можливо буде підключити 😆, але все повинно бути норм.

[standov]

23 минуты назад, dragon200 сказал:

100% правда, був на ділянці, ходив гуляв, спілкувався з сусідом, росказав, показав що і як, приємна людина, і на ділянці сосни невеликі ростуть, запало в душу) вже хочеться купувати навіть якщо  електроенергію там не можливо буде підключити 😆, але все повинно бути норм.

У всіх мабуть так, ми з дружиною розробили план, я довго вивчав напрямки, різні села, поїздили пощупали всяке, ота вся теорія про світло, грунтові води, дороги, сусідів. Був навіть шортліст ділянок які "ну наче нічо так". А потім якось поїхали на тепер вже нашу, мовчки все обдивилися і по дорозі додому вже вирішили що вона має бути наша, а так наче нічого особливого якщо об'єктивно, є мінуси, дороги так п'ятий рік і нема, але шось в нії таке "наше", жодного дня не пошкодували 

[DanteKPI]

Добрий день, апну тему!
Начитався тут і на ютубі надивився різних страхіть про можливі наслідки купівлі ділянки з високим рівнем поверхневих вод і тепер сиджу і думаю чи немає послуги у якоїсь будівельної компанії зїздити перед купівлею на місце та позадавати правильні питання. Сам їздив недавно по Осокорках і теж надивився жаху, деякі будинки, що будуються, стоять одним краєм в глибокій калюжі під цоколь. 
Або може форум може підказати що треба в сусідів у Садового Товариства питати?
Для себе я зрозумів такий чек ліст:
 - історія ділянки, чи була забудована, чи намивався пісок.
 - як забудовані сусіди і який в них фундамент, чи робили геологію. Скільки років дому. 
На скільки це адекватно запитувати...
 

[standov]

7 минут назад, DanteKPI сказал:

Добрий день, апну тему!
Начитався тут і на ютубі надивився різних страхіть про можливі наслідки купівлі ділянки з високим рівнем поверхневих вод і тепер сиджу і думаю чи немає послуги у якоїсь будівельної компанії зїздити перед купівлею на місце та позадавати правильні питання. Сам їздив недавно по Осокорках і теж надивився жаху, деякі будинки, що будуються, стоять одним краєм в глибокій калюжі під цоколь. 
Або може форум може підказати що треба в сусідів у Садового Товариства питати?
Для себе я зрозумів такий чек ліст:
 - історія ділянки, чи була забудована, чи намивався пісок.
 - як забудовані сусіди і який в них фундамент, чи робили геологію. Скільки років дому. 
На скільки це адекватно запитувати...
 

нема сенсу питати очевидні речі - в тому сенсі що осокорки, вишеньки, осещина то за визначенням різні приколи з грунтовими та весняними водами, так само як заплави річок ірпінь, бучанка і тп. Шо би вам не казали про то потенційні сусіди ) А ви вже самі для себе маєте вирішувати на скільки то для вас  принципово. Так само і обратне - якщо люди живуть то якось ті проблеми вирішують

[standov]

Ще є такий нюанс шо рівень грунтових вод вам не дасть повноти картини. В мене грунтових вод фактично немає а вода кожну весну всюди, бо глина і все шо розтануло все стоїть доки ви його кудись не відведете.
Тож питати "грунтові води" сенсу небагато, питайте більш конкретні речі - в кого з сусідів септики і як вони працюють чи не працюють (в тч навесні), наявність газу і вартісь підключення (чия труба), наявність каналізації, питайте за електрику та її стабільність і напругу, питайте про вивіз сміття побутового, питайте в кого яка скважина і яка вода. Тобто питайте побутові речі які вам дадуть картину вашого можливого існування в обраній локації а не якісь абстрактні штуки які можуть по факту нічого не означати, а якісь неочевидні речі навпаки зроблять існування проблемним  

[newbee2020]

ще треба питати чи нема йопнутих паліїв або дрібних виробництв поряд, це якщо важливе повітря. також, якщо нема газу і великий будинок поряд із сумнівним утепленням - дізнайтесь чим опалюється, бо може в нього доступ до шарових торфяних брикетів чи відпрацьованого мастила, а ваша ділянка поряд в низині.

[newbee2020]

В 29.04.2023 в 21:08, standov сказал:

У всіх мабуть так, ми з дружиною розробили план, я довго вивчав напрямки, різні села, поїздили пощупали всяке, ота вся теорія про світло, грунтові води, дороги, сусідів. Був навіть шортліст ділянок які "ну наче нічо так". А потім якось поїхали на тепер вже нашу, мовчки все обдивилися і по дорозі додому вже вирішили що вона має бути наша, а так наче нічого особливого якщо об'єктивно, є мінуси, дороги так п'ятий рік і нема, але шось в нії таке "наше", жодного дня не пошкодували 

ще невідомо що краще, погана дорога поряд чи постійний трафік, якщо вона є.  треба брати по душі  але обмеження на будівництво перевіряти само собою

[delic]

54 хвилини тому, newbee2020 сказав:

ще треба питати чи нема йопнутих паліїв

Це потрібно розуміти і буквально, а не так що лише смердіти буде.

Цього року я зрозумів навіщо сусід спочатку косить по периметру ділянки ЗА огорожею, потім у себе по периметру і лише в кінці середину.

Якась файна панянка з сусідньої оселі трошки випила і пішла трошки попалити зайвого.. В мене згоріло 6-ть дерев, в сусіда ледь будинок не згорів... і то лише тому що пожежники місцеві швидко приїхали і сусіди мали ключі на ділянку...

 

53 хвилини тому, newbee2020 сказав:

ще невідомо що краще, погана дорога поряд чи постійний трафік,

Сусіду подобається, що дорога з бетонних плит. Майже ніхто не гасає, всі тихенько проповзають повз.... "повільно та сумно"...

[delic]

1 година тому, newbee2020 сказав:

ще невідомо що краще, погана дорога поряд чи постійний трафік, якщо вона є.

Постійний трафік не тільки від якості дороги залежить. Якщо дорога довга, а ділянка на її початку, то постійний трафік гарантований. Ну і звісно ж, чим вища категорія дороги, тим більший трафік.

[standov]

6 часов назад, newbee2020 сказал:

ще невідомо що краще, погана дорога поряд чи постійний трафік, якщо вона є.  треба брати по душі  але обмеження на будівництво перевіряти само собою

ну безумовно, тут все індивідуально ) але треба мати на увазі шо "нема дороги" влітку в суху погоду та в міжсезоння коли 2 місяці йдуть дощі - то два дуже різних кейси