Будівництво всупереч, чи я дуже вірю у ЗСУ. Нові Петрівці

[BAV_Lug]

Почну із самого початку.
Я і дружина ніколи не жили у своєму домі. Але будинок, це моя мрія вже близько 15 років.
Відразу вирішив, що готове не хочу. А отже, потрібно шукати ділянку. Критеріїв було кілька – легка доступність до Києва, наявність інфраструктури в пішій доступності (ми не молодіємо та можливість сходити, а не з'їздити по хліб це для нас важливо).
За першим критерієм визначили два напрямки до Києва, які їдуть – Вишгородський та Обухівський (сорі але лівий берег не розглядали – мости мене напружують). Обухівський має один недолік, який і звузив напрямок пошуку - звалище на горі, десь у районі мегамаркету (можу вже зараз з місцезнаходженням помилятися). І відповідно переодичний запах у тих самих Підгірцях.
Поїздили і на лівий берег Вишгородського спрямування – аж до Лебедівки. Але пробки на греблі у Вишгороді, та й далеко виходить.
Залишилося чотири населені пункти - власне сам Вишгород, Нові та Старі Петрівці, Лютіж. Останній теж відкинули після кількох переглядів - все ж таки здалося далеко (якщо з'їздити прикольно, а от щодня, вирішили, що буде напружувати).
Близько року зайняли пошуки відповідної ділянки. Але я думаю час того коштував. В результаті знайшли в центрі Нових Петрівців ділянку, на якій ніколи нічого не було збудовано (город), розміром трохи більше 8 соток. І за розумні гроші, як для його розташування.
І ось восени 21 року ми стали власниками ділянки

 

PS У цій темі я намагатимуся не розкривати імена виконавців. Багато їх було з цього форуму, частина варта білого списку, частина точно в чорний. Але тема все ж таки про будівництво мого будинку. Захочуть – самі напишуть.

 

Змінено 30 липня 2023 користувачем BAV_Lug

[ЯД]

По Обуховской там мусоросвалка ровно над Підгірцями. Огромный полигон. Тоже там когда то смотрел.

[BAV_Lug]

При покупці ділянки, я відразу бачив, що будинки (гаражі) сусідів стоять практично впритул до нього. А ділянка всього близько 20 метрів завширшки. І розумів, що місця у передній частині ділянки будувати практично немає (щоб витримати відступи). А ось те, що він нижче за дорогу на 60-70 см зрозумів не відразу. Справа в тому, що заходу на ділянку з боку вулиці не було - там була сітка рабиця заросла диким виноградом. І я весь час заходив на нього із заднього боку через сусідів.
Це був звичайно не дуже приємний сюрприз.

Сходив до місцевої архітектури з'ясував вимоги щодо необхідних відступів. І почав пошук архітектора на цьому форумі.

Що я можу сказати – перший досвід був не вдалий. Начебто і людина тут відома (багато людей її рекомендувало), і ціна не низька. Але після двох місяців обіцянок, лекцій наскільки він крутий, оповідань наскільки він затребуваний і зайнятий, повним ігнором анкети яку він же і дав нам заповнити, і останньою вишнею на торті була вимога вибрати водостічну систему (виробника та конкретну модель), бо без неї проектувати далі ніяк (зауважу це на етапі ескізного проекту), я вирішив перервати співпрацю з ним. Видавив важко подібність ескізного проекту з купою помилок, але це хоч дало можливість подати документи на будівельний паспорт.

Паралельно зробив геодезію та геологію ділянки. І замовив підключення електрики 15 кВт.

[Куркуль]

Якби я обирав ділянку то довився б не який напрямок їде, а з якого менше летить на Київ.

[BAV_Lug]

У лютому 22 року зніс паркан від дороги та почав підсипку ділянки, щоб з'явився хоч заїзд.

Змінено 30 липня 2023 користувачем BAV_Lug

[BAV_Lug]

Замовив 3д паркан на периметр від сусідів. Змінив архітектора, та отримав повний проект. Отримав будівельний паспорт (абсолютно безкоштовно), та адресу ділянки.
20 лютого мені поставили лічильник та підключили електрику (десь на місяць затримали).
І тут прийшло 24 лютого 2022 року....

Змінено 30 липня 2023 користувачем BAV_Lug

[BAV_Lug]

Повернувся я до Києва восени 2022 року. Паркан, що я замовляв, дочекався мені на складі, та був встановлений наприкінці вересня.

Змінено 30 липня 2023 користувачем BAV_Lug

[BAV_Lug]

Встановив уздовж паркану блоки фбс як опорну стіну (фото не збереглося) і продовжив підсипку

[BAV_Lug]

Ті ж хлопці, що ставили мені паркан по периметру, виготовили фасадний тимчасовий будівельний паркан. Щоправда, якось випадково він вийшов зовні дуже пристойним. Сусіди почали коситися на мене, коли я почав говорити, що це тимчасовий))

Ширину воріт зробили 6 метрів (надалі це не раз врятувало із заїздом техніки)

[ho4u_pizzu]

51 минуту назад, Куркуль сказал:

Якби я обирав ділянку то довився б не який напрямок їде, а з якого менше летить на Київ.

це явно не варіант НП( сам тут будуюсь

[ho4u_pizzu]

1 час назад, BAV_Lug сказал:

але це хоч дало можливість подати документи на будівельний паспорт

для подання це взагалі не потрібно, по рекомендаціям з цього форума за 2 хв в пейнті намалював прямокутник, в середині ще один і підписав - будинок до 150кв м, а ще підписав назви вулиць, потім попросили хоч якист зовнішній вигляд - с z500 відправив скріншот

[BAV_Lug]

26 минут назад, ho4u_pizzu сказал:

для подання це взагалі не потрібно, по рекомендаціям з цього форума за 2 хв в пейнті намалював прямокутник, в середині ще один і підписав - будинок до 150кв м, а ще підписав назви вулиць, потім попросили хоч якист зовнішній вигляд - с z500 відправив скріншот

Так це можливо, коли є запас відстані на ділянці. В моєму випадку мені мені був потрібен дозвіл розташувати будинок за 1,5 метри до межі. Тому я  попередньо детально все погоджував з місцевою архітектурою, щоб в цілому зрозуміти в які рамки можливо вписати будинок 

Вийшло якось так

 

Змінено 30 липня 2023 користувачем BAV_Lug

[ho4u_pizzu]

Глянув на ділянку по гугл стріт - гарне місце!

[DimaF]

8 часов назад, BAV_Lug сказал:

виготовили фасадний тимчасовий будівельний паркан.

Учитывая сейчас цены на строительство, лучше ничего временного не строить, разве есть что то на шару.

[allanek]

Цікаво, що сталось з попом-ФСБшником того храму, позад якого ваша ділянка? Бо на початку війни він навів на село ракети, які падали на городи людей. І до якої єпархії зараз належить той храм?

В мене  знайомі живуть в тому кутку, забудова там стара, далека від котеджної. Ваш "кубик" серед тих хатин буде виглядати дивно. Я таке спостерігаю, наче, в Старих Петрівцях, може і в Нових, мені вони однакові, гарний хайтечний будинок серед старих дахів.

10 годин тому, BAV_Lug сказав:

У цій темі я намагатимуся не розкривати імена виконавців. Багато їх було з цього форуму, частина варта білого списку, частина точно в чорний. Але тема все ж таки про будівництво мого будинку. Захочуть – самі напишуть.

Хто в вашому чорному списку- не захочуть. А ви б могли допомогти іншим не наступити на "граблі".

[BAV_Lug]

Почав пошуки виконавців на фундамент та підпірну стінку по периметру (на цей момент зрозумів, що ідея з фбс як підпірна стінка провальна - їх крутило як завгодно і навіть рівно виставлені до зими, після зими змінювали своє становище).
Спочатку в проекті був дрібнозаглиблений фундамент із плитою по верху та одним рядом фбс. Багато хто (у тому числі й ті, хто приїжджали з цього форуму) мене переконували зробити звичайну або ребристу плиту як фундамент. Можливо я не правий, але я так і не повірив у плиту на насипному ґрунті. І вирішив робити два ряди фбс, щоб гарантовано дістати до корінного ґрунту (нагадаю, що в передній частині ділянки я насипав близько 70 см ґрунту).
З виконавцем визначився, купив вагончик (б/в).
Паралельно вирішив зробити свердловину (у Петрівцях є центральний водопровід, але для мене будинок – це максимальний синонім автономності). Епопея зі свердловиною тривала близько двох місяців, нормальну змогли зробити тільки з другої спроби)) Але воно того теж коштувало - вода вийшла чудова, можна пити без очищення.

[Malchish]

1 час назад, allanek сказал:

забудова там стара, далека від котеджної.

тому і вибір паркана, по периметру з сусідами, "прозора" сітка - як на мене не найкращий варіант, дешевий, але коли жити почнете - полюбому поміняєте на глухий забор, - дивитися на ті хащі та курники з гарних вікон хайтечного будинку, - ще те задоволення.

[BAV_Lug]

4 минуты назад, Malchish сказал:

тому і вибір паркана, по периметру з сусідами, "прозора" сітка - як на мене не найкращий варіант, дешевий, але коли жити почнете - полюбому поміняєте на глухий забор, - дивитися на ті хащі та курники з гарних вікон хайтечного будинку, - ще те задоволення.

Все продумано)) Вздовж всього паркану по периметру буде висаджені туї та плющ, який заплете цей паркан. В результаті продуваність буде (а це важливо), а видимості не буде.

Змінено 31 липня 2023 користувачем BAV_Lug

[allanek]

Тільки що, Malchish сказав:

дивитися на ті хащі та курники з гарних вікон хайтечного будинку, - ще те задоволення.

І жити серед селян людині, яку вони ніколи не будуть сприймати, як "свою", не краще задоволення.  Але  кожен робить свій вибір зі своїх міркувань...

[BAV_Lug]

7 минут назад, allanek сказал:

І жити серед селян людині, яку вони ніколи не будуть сприймати, як "свою", не краще задоволення.  Але  кожен робить свій вибір зі своїх міркувань...

Не треба всіх судити по собі. Як ти до людей, так і вони до тебе (ну, за рідкісним винятком)

Змінено 31 липня 2023 користувачем BAV_Lug

[allanek]

9 хвилин тому, BAV_Lug сказав:

Не треба всіх судити по собі. Як ті до людей, так і вони до тебе (ну, за рідкісним винятком)

Ви не зрозуміли. Я не суджу по собі, я кажу про те, про що багато хто на форумі казав в темах і про що бачу з досвіду тих, хто пожалкував про те, що купив ділянку серед старої забудови. Оте, що ви написали, про віддачу відносин, там це не працює😂

Початок  ви вже заклали

11 годин тому, BAV_Lug сказав:

Сусіди почали коситися на мене, коли я почав говорити, що це тимчасовий))

Змінено 31 липня 2023 користувачем allanek

[BAV_Lug]

Приїхали хлопці на фундамент. Насамперед зробили яму під туалет. Потім це буде септик для санвузла у госпблоку.
Ну і зробили винесення осей будинку (а їх багато через дуже неправильну форму)

[BAV_Lug]

Приїхав трактор, вирив траншеї. Зв'язали каркаси для подушки та почали їх опускати. Але тут зарядили дощі та .... все попливло ((

Причому кілька разів усе зачищали, і потім знову заливало і засипало. Чесно, на той момент, мені хлопців було шкода.

Змінено 31 липня 2023 користувачем BAV_Lug

[BugS]

1 година тому, BAV_Lug сказав:

 

Змінено 31 липня 2023 користувачем BugS

[BAV_Lug]

Спіймали момент більш-менш без дощу (принаймні сильного) та залили подушку.