Чому дорожчають земельні ділянки?

[delic]

29 хвилин тому, SPAM сказав:

Більше оголошень в телеграм каналі: ***"
І нах треба його фейкові огляди? Або будинок продано, або він не ріелтор.

Кинув скаргу на шахрайство. Пропоную долучитись. Цікаво, що це відео мені сам youtube запропонував...

[М.И.]

В 11.09.2023 в 23:48, standov сказал:

Та звичайно не буде, історія "помашу їм перед носом зеленою котлетою і мені одразу продадуть за половину вартості" то така собі вічна казочка

вполне обычная история

ну не половина конечно 

хотя...

продавать участок если он не эксклюзив по цене как у всех рядом можно годами и даже десятилетиями

что бы реально продать надо уступить

если человеку не горит он может держать цену сколь угодно долго

а потом наступает момент

срочная операция, выезд за границу, взнос за квартиру или даже уголовное дело

и тут что продать быстро надо уступать уже много

у меня так товарищ купил квартиру

несколько дешевле рынка 

в пакете документов были оригиналы на другую квартиру

их просто бросили

судя по всему продавец был связан с криминалом и срочно валил

времени продавать вторую квартиру уже не было

в тот момент он бы и не за половину ее отдал

 

[standov]

3 часа назад, М.И. сказал:

вполне обычная история

ну не половина конечно 

хотя...

продавать участок если он не эксклюзив по цене как у всех рядом можно годами и даже десятилетиями

что бы реально продать надо уступить

если человеку не горит он может держать цену сколь угодно долго

а потом наступает момент

срочная операция, выезд за границу, взнос за квартиру или даже уголовное дело

и тут что продать быстро надо уступать уже много

у меня так товарищ купил квартиру

несколько дешевле рынка 

в пакете документов были оригиналы на другую квартиру

их просто бросили

судя по всему продавец был связан с криминалом и срочно валил

времени продавать вторую квартиру уже не было

в тот момент он бы и не за половину ее отдал

 

ця штучна історія з боку продавця чвно не системна і не має відношення до того про що я писав (з боку *покупця*), коли людина приходить на купівлю ділянки і з ноги пропунує дисконт 50% бо в нього нал/гроші/тут і зараз/нікому таке більше не потрібне і тп трешак в стилі авто-перекупа

[МаТраС]

01.10.2023 в 22:11, SPAM сказав:

На каналі 19,9 тисячі підписників, а переглядів по цьому видосу 158,632 тисячі. Зрозуміло, чому коменти відключені, тому що зміст їх очевидний.

А на останньому видосі, який був день тому, написано "Я не ріелтор, нічого не продаю, тільки роблю огляди цікавих на мій погляд будинків. ✅Більше оголошень в телеграм каналі: ***"
І нах треба його фейкові огляди? Або будинок продано, або він не ріелтор.

ну і дурень він) коменти - це індексайція ютуб. які б вони не були)а так дізів наставлять і усьо

[jenkins]

Хотів би підняти цю тему, періодично дивлюсь ціни на різну нерухомість поблизу мене, чесно кажучи нічого не розумію, виглядає якось дуже дивно. На декількох прикладах поблизу Києва бачу таку картину: ціни на землю виросли майже вдвічі, іноді й тричі в порівнянні з цінами до війни. Але ціни на будинки ( в основному кажу не про 100% готовність а коробки з фасадами ) не сильно виросли. І виходить така дурня: до прикладу, за землю 10 сот просять 20-30тис, а прямо поруч за таку ж ділянку але з будинком - 60-70тис ( повторюсь, мова йде про коробки ), на таку коробку треба витратити явно сильно більше 30-40тис. Але тупість у тому що ні ділянки ні будинки майже не купляють, дуже мало реальних продажів. Один будинок продавали до війни десь 60тис здається, в 2022 році літом ціна була 51тис, сьогодні він же 71тис і всеодно не продається. Крім того бачу що багато дуже дорогих будинків у продажу, з тих людей що постійно тут мешкали раніше. 

По відчуттям - багаті кудись валять, недобудови стоять ледве по собівартості матеріалів мабуть, зате тут же пуста земля подорожчала наче нафту знайшли. Причому в цьому регіоні вільної землі достатньо. Де логіка? Не розумію. 

[DimaF]

12 часов назад, jenkins сказал:

Де логіка? Не розумію.

Згадайте старий анекдот)

[jenkins]

3 години тому, DimaF сказав:

Згадайте старий анекдот)

нагадайте?

[DimaF]

5 минут назад, jenkins сказал:

нагадайте?

Деньги нужны))

 

[АлександрБ.]

16 часов назад, jenkins сказал:

Де логіка? Не розумію.

Моє особисте бачення.

 

Можлива причина - у тотальній недовірі ( а вона, на жаль, має багато фактів) до усіх етапів  :

- рівня  свідомості Замовника ( як він уявляє собі будинок своєї мріі)

- рівня підготовки Замовником технічного завдання (ТЗ) та видачі його Підряднику.

- рівня архітектурного проектування об'єкту.

- рівня створення робочої документації.

 

Ну, і головне, до 

- рівня культури виконання будівельних робіт, як капітальних,

так  і оздоблювальних.

 

Тобто, потенційний покупець об'єкту/коробки/недобудови ...

- не вірить, що всі, (або ж деякі роботи) були виконані :

а. - правильно професійно

б. - сумлінно та якісно.

 

Причому, ця недовіра щира і гарантована.

Бо все його (Покупця) життя та життєвий досвід - тому підтвердження.

[МаТраС]

8 хвилин тому, АлександрБ. сказав:

Моє особисте бачення.

 

Можлива причина - у тотальній недовірі ( а вона, на жаль, має багато фактів) до усіх етапів  :

- рівня  свідомості Замовника ( як він уявляє собі будинок своєї мріі)

- рівня підготовки Замовником технічного завдання (ТЗ) та видачі його Підряднику.

- рівня архітектурного проектування об'єкту.

- рівня створення робочої документації.

 

Ну, і головне, до 

- рівня культури виконання будівельних робіт, як капітальних,

так  і оздоблювальних.

 

Тобто, потенційний покупець об'єкту/коробки/недобудови ...

- не вірить, що всі, (або ж деякі роботи) були виконані :

а. - правильно професійно

б. - сумлінно та якісно.

 

Причому, ця недовіра щира і гарантована.

Бо все його (Покупця) життя та життєвий досвід - тому підтвердження.

Я це першим ділом і подумав. Хоча, якщо коробка майже на шару. Хоча 30 , 40 к уе я не вважаю шарою. То можна зробити експертизу майже всього.

[АлександрБ.]

17 часов назад, jenkins сказал:

На декількох прикладах поблизу Києва бачу таку картину

 

Та що там будинок ...

Щоби не ходити далеко за прикладами,

Ну не купите Ви свердлилку, реставровану кимось, навіть особисто мною.

... Отож !  

А от реставровану Вами, я би чомусь купив би. 

Сподіваюся, що  аргументація зайде. 

 

 

[АлександрБ.]

19 минут назад, МаТраС сказал:

Хоча, якщо коробка майже на шару.

Гарна коробка ?

На фундаменті, подібному до цего ?  

https://www.stroimdom.com.ua/topic/240129-poradte-yak-krasche-organizuvati-fundament/

 

Так там ще добре, бо майже все можна дослідити наявно.

Я якщо вже "всьо атделана начиставую".

[jenkins]

6 хвилин тому, АлександрБ. сказав:

 

Та що там будинок ...

Щоби не ходити далеко за прикладами,

Ну не купите Ви свердлилку, реставровану кимось, навіть особисто мною.

... Отож !  

А от реставровану Вами, я би чомусь купив би. 

Сподіваюся, що  аргументація зайде. 

 

 

Мабуть Ви екстрасенс, бо інакше я не знаю звідки Ви знаєте що я недавно відреставрував сверлилку? (це справді так)

 

Про аналогію я зрозумів, хай навіть коробки так і коштують як раніше, але всеодно це не пояснює підвищення цін на землю...

[МаТраС]

6 хвилин тому, АлександрБ. сказав:

Гарна коробка ?

На фундаменті, подібному до цего ?  

https://www.stroimdom.com.ua/topic/240129-poradte-yak-krasche-organizuvati-fundament/

 

Так там ще добре, бо майже все можна дослідити наявно.

Я якщо вже "всьо атделана начиставую".

В денному випадку я так розумію, що коробки без чистової. Якщо не тріснула чистота, то вже 50% успіху. На все є стоїть інспектори. І на дах ,і на фундамент і навіть утеплення все покаже.

[delic]

А ще ділянка більш ліквідна буде, бо коштує менше і без потенційного "сміття" у вигляді будинку на додачу.

[DimaF]

18 часов назад, АлександрБ. сказал:

Можлива причина - у тотальній недовірі ( а вона, на жаль, має багато фактів) до усіх етапів  :

Та причем здесь недовира и та простынь что вы накатали??)

Нет нормального рынка по домам и землям.

В ликвидных местах участков свободных нет, а за те что есть, люди хотят решить сразу все проблемы.

Вон знаю в Горе уже лет 10 продают 8 или 9 соток за 80к, очереди нет.... 

Те кто хочет дом ваще слабо представляют строительство, инженерию и пр, и у большинства нет денег просто.

Змінено 14 лютого користувачем DimaF