Як вірно купляти ділянку?

[Max Power]

Чи може хтось описати по кроково як сама вірно купити ділянку , що перевіряти, що важливо, що ні і тд.

[porterlv]

Нотаріус вам підкаже і зробить відповідні витяги. Перевіряються підстави та право власності, відсутність обтяжень (арешти, застави, судові провадження, сервітути, призначення ділянки ітд). За певних обставин варто подивитись на червоні лінії.

[delic]

1 годину тому, Max Power сказав:

Чи може хтось описати по кроково як сама вірно купити ділянку , що перевіряти, що важливо, що ні і тд.

Пошукайте, вже була тема зі схожим питанням. Обсмоктали з усіх боків...

[DimaF]

6 часов назад, porterlv сказал:

За певних обставин варто подивитись на червоні лінії.

И возможные обмеження на стройку.

Газопровод, кабель, ЛЭП и пр.

[Max Power]

А як куди набрати, щоб впевнитись, що потужності електрики достатньо ? Те саме за газом?

[porterlv]

Max Power ви не вірно зрозуміли... Коли через ділянку проходить газогін високого тиску вам будуватися не позволять. Є таке поняття як охоронні зони комінікацій. Ви десь бачили будинки під ЛЕП? 😉

[DimaF]

10 часов назад, Max Power сказал:

А як куди набрати, щоб впевнитись, що потужності електрики достатньо ? Те саме за газом?

Облэнерго, и облгаз.

Там должны сказать что почем.

[Max Power]

8 часов назад, DimaF сказал:

Облэнерго, и облгаз.

Там должны сказать что почем.

так а , что им сказать? чтобы они поняли о каком участке идет речь? Можно детальнее, какие данные я должен им сообщить?

[Max Power]

18 часов назад, porterlv сказал:

Max Power ви не вірно зрозуміли..

що саме я не зрозумів, я ж лише запитання ставив у мене нема стверджень жодних.

[DimaF]

8 минут назад, Max Power сказал:

так а , что им сказать? чтобы они поняли о каком участке идет речь? Можно детальнее, какие данные я должен им сообщить?

Вы должны к ним в контору приехать и сказать, на какую мощность вы можете расчитывать по такому то адресу (электричество)

В облгазе узнаете есть ли возможность подключить ваш участок к газу. 

[Max Power]

56 минут назад, DimaF сказал:

Вы должны к ним в контору приехать и сказать, на какую мощность вы можете расчитывать по такому то адресу (электричество)

а что по телефону они не могут сообщить это?

[DimaF]

1 час назад, Max Power сказал:

а что по телефону они не могут сообщить это?

Попробуйте)

[viksel]

В 28.04.2025 в 22:06, Max Power сказал:

як сама вірно купити ділянку , що перевіряти, що важливо, що ні і тд.

Поговоріть з сусідами...отриаєте майже всю інформацію.

[delic]

Чек лист вибору ділянки

 

Придбав ділянку, що робити далі? Документи, електрика, дозвіл на почтаок будівництва і.т.д.

 

[Morinne Dasimon]

Начните с кадастровой выписки и у нотариуса. Проверьте целевое назначение, обременения и охранные зоны (ЛЭП, газ)

[allanek]

02.05.2025 в 16:31, viksel сказав:

Поговоріть з сусідами...отриаєте майже всю інформацію.

Біля сусідки продавалась ділянка. Потенційні покупці вирішили це і зробити - поговорити з сусідкою. Що почули? Гіршої ділянки нема- все дуже погано з газом, світлом і взагалі гіршої ділянки на весь куток немає. Я вислухала розповідь сусідки і запитала:" навіщо ти таке казала, цього і близько нема, бо ділянка гарна, документи в порядку". У відповідь почула:" А навіщо мені хтось бід боком за моїм парканом?" Тож це останнє, щоб я робила- питала у сусідів.

Але карма вона така. Інший покупець, який не питав ні про що сусідку, купив ту ділянку. Хай Бог милує від того нового сусіда, що купив ту ділянку.

[denis-k]

С соседями нужно быть аккуратнее, я лично столкнулся с тем что когда мне пригляделся участок то я в первую очередь спросил у соседа "как вода тут", тот же сосед на след.день выкупил участок, оказалось что он был не вкурсе что участок в продаже, а я спалил это. Так он пустой и стоит)

[delic]

Сусід розповідав цікаву історію. Стояв старий будинок. Ну і сусідам було все одно, що його грабують і розтягують.

А як все розтягнули, то ділянку продали і тепер там місцевий генделик.

Вийшло як карма сусідам... а може все одно б там би генделик зробили...

[viksel]

В 21.05.2025 в 13:55, allanek сказал:

Що почули? Гіршої ділянки нема- все дуже погано з газом, світлом і взагалі гіршої ділянки на весь куток немає.

Буває і так...і не тільки з нерухомістю.Один сприймає як чисту монету що на паркані написано, інший і документу з печаткою не вірить..Звичайно що кожний не буде продуманим психологом,але людина що купує ділянку а значить має гроші на ділянку і будівництво не може бути вже такою наївною..Заробляння грошей це також життєва школа,там і ризики,і чутки,брехня,вдачі,провали,радість,розпач і багато багато іншого..Наївний простачок в цій "школі" і року не виживе. 

Змінено 19 годин тому користувачем viksel

[DimaF]

1 час назад, viksel сказал:

має гроші на ділянку і будівництво не може бути вже такою наївною..Заробляння грошей це також життєва школа,там і ризики,і чутки,брехня,вдачі,провали,радість,розпач і багато багато іншого..Наївний простачок в цій "школі" і року не виживе. 

Легко.

Есть наглядный пример друзей/знакомых, которые достигли определенных высот в профессии/бизнесе, но оказались профанами в стройке, и их поимели хитрожопые строители.

[allanek]

1 годину тому, viksel сказав:

Звичайно що кожний не буде продуманим психологом,але людина що купує ділянку а значить має гроші на ділянку і будівництво не може бути вже такою наївною..

Можуть. Кажу впевнено, бо це про мене. Все життя жила в місті, купити ділянку та будуватись було спонтанним рішенням. Розповідь про наївність при виборі ділянки може потягнути на Пулітцерівську премію 😄. Це вже потім, з часом, коли вже є ділянка, починаєш розуміти чи навпаки не розумієш, яким чином вдалося купити, про що мріяли та не вляпатись ні в які "підводні камені". І це починаючи від "чистоти" ділянки до можливості провести світло на ділянку.

Але щоб я порадила при купівлі. Якщо вже домовились з продавцем, першим ділом беріть геодезиста та переміряйте ділянку, щоб на руках був акт, що координати сумісні з тим, що на землі. В мене тільки одна сусідка була і вона не розраховувала, що перед початком будівництва ми покличемо геодезиста. Зателефонували та сказали, що бажана її присутність, щоб вона все бачила своїми очима. Відмовилась та сказала, що буде згодна з актом. Бо знала чому. Вона перша починала будуватись та тихенько пересунула кілочки, якими була позначена межа між нашими ділянками. Пересунула на 3 метри, звісно в наш бік. Коли актом поводили перед її пикою, зробила здивування, що вона не розуміє, як це сталось та мовчки проковтнула, що кілочки повернулись туди , де і були з самого початку.

Продовження.  В сусідки вже стояв будинок, ми були в процесі та вже теж стояв гостьовий будинок, коли нам зателефонував сусід з іншого боку та каже, що кадастр заповнюють і виявляється, що всі наші ділянки зміщені на 8 метрів стосовно реперу. Уявіть собі наші почуття. Добре, що розібрались та з'ясувалось, що то геодезисти винні, бо прив'язувались до старого реперу, коли розташовували ділянки, потім зробили новий репер(знак), а координати ділянок забули виправити стосовно нового реперу.

Тож паркани це добре , але гедезист в моєму списку стоїть на першому місці.

От вже коли почали будівництво, то тут  було набагато простіше, бо маємо 3 будівельних диплома на двох з чоловіком. І це дуже допомогло, бо одна справа, коли робочі розуміють, що ти нічого не розумієш та крутять тобою, як циган сонцем і зовсім інше, коли ти одразу даєш зрозуміти, що на твоєму лобі не світиться яскравими вогниками, що ти лох, перепрошую, звісно.