Как купить землю (земельный участок)

[sim]

сначала дам делали геодезию (это называется розробка тех.док-ции?), есть кадастровый план,который ,как нам сказали ,лежит на погодженни (я мало понимаю о чем пишу), вот, а в Госземе какие-то пертурбации в руководстве и вот ступор ,а нужно потом еще встановлювати межи и делать грошову оцинку? (это я с визитки переписала их услуги)

[apxitektop]

сначала дам делали геодезию (это называется розробка тех.док-ции?), есть кадастровый план,который ,как нам сказали ,лежит на погодженни (я мало понимаю о чем пишу), вот, а в Госземе какие-то пертурбации в руководстве и вот ступор ,а нужно потом еще встановлювати межи и делать грошову оцинку? (это я с визитки переписала их услуги)

 

Мне очень трудно сейчас понять, что вы у них заказывали...

Съемку должны были делать - это 100%.

[sim]

Ладно, спасибо и на этом

[Alert]

Юрий разрешите и мне обратится к Вам с избитым думаю вопросом. Но что-то не в состоянии упорядочить всю информацию по пунктно.

 

Приобретается зем.участок в садовом товариществе, Вышгородский р-н.

У Продавца право собственности по договору завещания (два года оформляли док-ты) но в этом июле уже получили Акт на землю с кадастровым номером.

На днях Продавец получает еще две справки "Відчудження" и "Оценочная стоимость"

1.С таким активом уже можно идти к нотариусу оформлять куплю\продажу?

 

2. Участок с садовым домиком, но в плане его нет и соответственно в сделке К\П будет указана просто земля 0,485 сотки.

 

3. Продавец никаких др.участков не продавал, я правильно понимаю - он подоходный налог не платит? Только услуги нотариуса и госпошлина, да?

 

4. После сделки К/П участка, мне как Покупателю нужно опять ехать в Вышгородский земчего-тотам и оформлять собственность на себя, потом в Правление садового товарищества, потом еще и в сельскую раду?

 

5. А потом делать справку на строительство?

 

п.с. ну в общем пока озвучивала вопрос, как-то и у самой в голове развиднелось.

[apxitektop]

Юрий разрешите и мне обратится к Вам с избитым думаю вопросом. Но что-то не в состоянии упорядочить всю информацию по пунктно.

Приобретается зем.участок в садовом товариществе, Вышгородский р-н.

У Продавца право собственности по договору завещания (два года оформляли док-ты) но в этом июле уже получили Акт на землю с кадастровым номером.

На днях Продавец получает еще две справки "Відчудження" и "Оценочная стоимость"

1.С таким активом уже можно идти к нотариусу оформлять куплю\продажу?

2. Участок с садовым домиком, но в плане его нет и соответственно в сделке К\П будет указана просто земля 0,485 сотки.

3. Продавец никаких др.участков не продавал, я правильно понимаю - он подоходный налог не платит? Только услуги нотариуса и госпошлина, да?

4. После сделки К/П участка, мне как Покупателю нужно опять ехать в Вышгородский земчего-тотам и оформлять собственность на себя, потом в Правление садового товарищества, потом еще и в сельскую раду?

5. А потом делать справку на строительство?

п.с. ну в общем пока озвучивала вопрос, как-то и у самой в голове развиднелось.

 

1. Названия справок странные но если это речь об Обмеженнях/обятеження (или Извлечении из кадастра) и Экспертной оценке, то все ОК (Извлечение советую просить от продавца, если он его не получает).

2. Я категорически не советую так делать!

3. Если акт у него получен в этом году, то платится 5%.

4. Надо поставить отметку на акте в Вышгороде в земельном. В сельсовет занесете договор, чтобы они начали платежки по налогу на землю на Вас выписывать (но законодательного такого требования нет).

5. А потом... узаконивать дом надо будет. Думаю в 2-3 тыс уе должны вложиться. Но - см. п. 2.

[Alert]

1. Названия справок странные но если это речь об Обмеженнях/обтяження (или Извлечении из кадастра) и Экспертной оценке, то все ОК (Извлечение советую просить от продавца, если он его не получает).

Ну вот эти две справки он и должен получить на днях

 

2. Я категорически не советую так делать!

 

а шо иво делать, если документы были на земельный участок. Владелец умер, по наследству перешло к его племяннице (Продавей котрая) и нигде этого домика нету. Куда его щас впихнешь, никуда. Где в этом вопросе у меня вылезут бока? ахха, дочитала до конца.

 

3. Если акт у него получен в этом году, то платится 5%.

 

Вроде в этом, в июле. ага понятно, спасибо.

 

4. платежки по налогу на землю на Вас выписывать (но законодательного такого требования нет).

 

Кстати о птичках! Я тут прочитала что мне нужно чтобы Продавей подтвердил оплату налога на землю. Вопрос - если был долг по налогу, Акта ж не дали бы? или не взаимосвязано?

 

5. А потом... узаконивать дом надо будет. Думаю в 2-3 тыс уе должны вложиться. Но - см. п. 2.

 

А вот это печалька.

 

п.с. хочу органический дом уже )) начиталась там у Вас

п.п.с. я не сильно много спрашиваю забесплатно?

[apxitektop]

Кстати о птичках! Я тут прочитала что мне нужно чтобы Продавей подтвердил оплату налога на землю. Вопрос - если был долг по налогу, Акта ж не дали бы? или не взаимосвязано?

 

Выдача акта и налог не связаны. Я всегда прошу на сделку принести платежки и сделать копии для покупателя + пункт в договор соответствующий включаю.

 

А вот это печалька.

 

Поэтому и советую озадачить этим продавца, пока он заинтересован в продаже. Может даже он успеет по упрощенной процедуре. Но все равно это расходы.

 

п.с. хочу органический дом уже )) начиталась там у Вас

п.п.с. я не сильно много спрашиваю забесплатно?

 

 

Это вовсе не проблема Обращайтесь.

 

Все ОК. По возможности на все вопросы отвечаю. Поэтому спрашивайте

[sitava]

А вот такой вопрос - есть к примеру земля ОСГ, можно на ней строить теплицы? Если да - для охраны можно установить домик на колесах - это ведь не будет считаться застройкой? А если колеса снять и установить домик на землю?

Где закончится грань домик-на-колесах и застройка?

[MilaV]

Кроме ГАСКа надо еще и:

 

Уважаемый apxitektop! просьба, проконсультируйте...

собираемся покупать участок - Киево святошинский район. Белогородка.

какие документы нужны от продавца?

-акт с кадастровым номером есть. +справка из сельской рады что нет построек,+что то там про обтяження,+разрешение мужа на продажу (акт на жену), а как остальные родственники в таком случае? может еще что забыла?

и еще - вынос участка в натуру готов делать хозяин земли, говорит что это процедура за ним. а тут в инете я читала что люди делают сами...

не получится ли так что он там намеряет что хочет? извините может вопросы туповатые - но время поджимает нужно задаток давать и уже нет времени изучать инет...

и еще - продавец говорит что у него есть знакомств много и все необходимые документы сделает за неделю после задатка... это реально?

заранее спасибо!

[apxitektop]

Уважаемый apxitektop! просьба, проконсультируйте...

собираемся покупать участок - Киево святошинский район. Белогородка.

какие документы нужны от продавца?

-акт с кадастровым номером есть. +справка из сельской рады что нет построек,+что то там про обтяження,+разрешение мужа на продажу (акт на жену), а как остальные родственники в таком случае? может еще что забыла?

и еще - вынос участка в натуру готов делать хозяин земли, говорит что это процедура за ним. а тут в инете я читала что люди делают сами...

не получится ли так что он там намеряет что хочет? извините может вопросы туповатые - но время поджимает нужно задаток давать и уже нет времени изучать инет...

и еще - продавец говорит что у него есть знакомств много и все необходимые документы сделает за неделю после задатка... это реально?

заранее спасибо!

 

Если это участок и это купля-продажа, то еще надо экспертная оценка и (я рекомендую) Извлечение из кадастра.

Вынос: делаете Вы, но за его счет. Т.е. должны быть геодезисты, которым Вы доверяете и которых продавец точно никак не мотивировал.

Документы: связи... не связи... это вопрос денег. Можно и за три дня, и быстрее.

А какой размер "задатка"?

[Irina G.]

Добрый день! Разъясните, пожалуйста, такую ситуацию. Мы хотим приобрести часть участка в городе. С какими финансовыми и юридическими трудностями мы столкнемся в этом случае? Есть ли смысл с этим связываться или лучше приобрести целый участок с госактом? (Нам нужен небольшой участок, 2-4 сотки, а люди продают в основном от шести.) Простите, если вопрос задан некорректно. Мы новички в этом деле, поэтому дополнительные наводящие вопросы не помешают.

[Marinka11]

У меня сложилась такая ситуация: я решила продать приватизированный земельный участок в дачном кооперативе (Харьковская обл). Взяла у покупателей залог и за 3 дня собрала необходимые документы (витяг про обтяження обмежень и экспертная оценка, госакт нового образца уже имелся на руках). В день сделки у нотариуса выяснилось, что наш дачный кооператив не зарегистрирован в базе данных (т.е. нотариус не может проверить правдивость этих самых "обмежень" и зарегистрировать новых покупателей), хотя председатель утверждает, что он официально существует. Что мне теперь делать? Как максимально быстро уладить эту проблему? Заранее благодарю за ответ.

[apxitektop]

Добрый день! Разъясните, пожалуйста, такую ситуацию. Мы хотим приобрести часть участка в городе. С какими финансовыми и юридическими трудностями мы столкнемся в этом случае? Есть ли смысл с этим связываться или лучше приобрести целый участок с госактом? (Нам нужен небольшой участок, 2-4 сотки, а люди продают в основном от шести.) Простите, если вопрос задан некорректно. Мы новички в этом деле, поэтому дополнительные наводящие вопросы не помешают.

 

Чтобы купить часть участка - все равно нужен госакт.

Без госаткта можно купить только доля, что я бы делать не советовал.

Просите продавца разделить участок и продать Вам часть. При этом убедитесь, что архитектура даст добро на строительство на таком маленьком участке!

[apxitektop]

У меня сложилась такая ситуация: я решила продать приватизированный земельный участок в дачном кооперативе (Харьковская обл). Взяла у покупателей залог и за 3 дня собрала необходимые документы (витяг про обтяження обмежень и экспертная оценка, госакт нового образца уже имелся на руках). В день сделки у нотариуса выяснилось, что наш дачный кооператив не зарегистрирован в базе данных (т.е. нотариус не может проверить правдивость этих самых "обмежень" и зарегистрировать новых покупателей), хотя председатель утверждает, что он официально существует. Что мне теперь делать? Как максимально быстро уладить эту проблему? Заранее благодарю за ответ.

 

Что значит не зарегистрирован? Нет в базе такого адреса, когда нотариус делает запрос или регистрирует правочин?

[Marinka11]

Наш кооператив отсутствует в базе данных Харькова и области (я так поняла, нотариальной). С ее слов, это значит, что она не может проверить правильность "обмежень" нашего участка, и в дальнейшем новым покупателям не смогут присвоить какой-то номер. Подскажите, пожалуйста, что это значит и что с этим делать?

[apxitektop]

Наш кооператив отсутствует в базе данных Харькова и области (я так поняла, нотариальной). С ее слов, это значит, что она не может проверить правильность "обмежень" нашего участка, и в дальнейшем новым покупателям не смогут присвоить какой-то номер. Подскажите, пожалуйста, что это значит и что с этим делать?

 

А скажите, какие документы - справки - были получены Вами для сделки?

Формально, отсутствие адреса Вашего участка (да и всего кооператива) не является проблемой... но я еще не совсем понял в чем именно проблема.

[irina1969]

подскажите пожалуйста, существуют ли нюансы покупки земельного участка у юр лица? в случае проблем у этого юр.лица невозникнут ли эти проблемы у меня, если я куплю у него участок? участок находится в КС районе " канадская деревня"

заранее спасибо

[Marinka11]

На сделку я приехала с госактом на участок, витягом про обтяження обмежень, экспертной оценкой и техпаспортом. Пока мы с покупателями читали прдварительные договоры о сделке, нотариус принялась составлять заключительное соглашение. И тут выяснилось, что у нее в компбютере есть перечень различных дачных кооперативов, но именно нашего нет. Она заявила, что пользуется базой данных, действующей по всей территории Украины у всех нотариусов. И пока в базе данных не будет названия нашего кооператива, она не имеет права оформлять сделку. Кстати говоря, она сказала, что сталкивается с этим впервые. Возможно потому, что после общей приватизации я оказалась первой, кто решил продать участок в данном кооперативе.

[apxitektop]

подскажите пожалуйста, существуют ли нюансы покупки земельного участка у юр лица? в случае проблем у этого юр.лица невозникнут ли эти проблемы у меня, если я куплю у него участок? участок находится в КС районе " канадская деревня"

заранее спасибо

 

Если ареста нет и договор будет подписан уполномоченным лицом, то проблем быть не должно. Скажем так - почти все, как и с физиками.

[Marinka11]

Уважаемый apxitektop, скажите, пожалуйста, может мне имеет смысл найти другого нотариуса ? Может проблема выдумана самим нотариусом?

[Irina G.]

Чтобы купить часть участка - все равно нужен госакт.

Без госаткта можно купить только доля, что я бы делать не советовал.

Просите продавца разделить участок и продать Вам часть. При этом убедитесь, что архитектура даст добро на строительство на таком маленьком участке!

Спасибо за ответ! Понятно, что нам, как покупателям, все равно, лишь бы госакт был, но хотелось бы в этом вопросе понять и продавцов: трудно ли сейчас разделить участок на бумаге и оформить куски? Как долго это происходит и сколько стоит?

[apxitektop]

Уважаемый apxitektop, скажите, пожалуйста, может мне имеет смысл найти другого нотариуса ? Может проблема выдумана самим нотариусом?

 

Обязательно уточните еще у одного-двух нотариусов. У меня никогда не было с этим проблемы при сделках, но на форуме уже описывалось, как человек (не из Киева) столкнулся с похожей ситуацией.

[apxitektop]

Спасибо за ответ! Понятно, что нам, как покупателям, все равно, лишь бы госакт был, но хотелось бы в этом вопросе понять и продавцов: трудно ли сейчас разделить участок на бумаге и оформить куски? Как долго это происходит и сколько стоит?

 

Раздел делается элементарно. Стоимость зависит от срока и района, а срок - от стоимости Ориентир по цене: раздел на два участка стоит, как оформление двух госактов.

[Alleksa]

Добрый день! подскажите, как быть в такой ситуации. Мы присмотрели участок, - понравился, хотим купить.

По документам участок - ОСГ с кадастр. номером в процессе переоформления "під будівництво"(есть согласие сельрады на разработку проекта на смену целевого назначения и согласие утвердить проект по переводу).

Купить мы хотим уже переведенный участок, но хозяин просит предварительно оформить договор о намерениях к-п с задатком (за эти деньги он ускорит процесс перевода с ОСГ на "під будівництво").

Вообщем, как быть, не знаем: задаток мы можем не вернуть, если что-то пойдет не так; вдруг затянется сам перевод; продавец может передумать продавать?;

Очень хотим купить этот участок, но не знаем как правильно все оформить на данном этапе. буду очень благодарна, если откомментируете мой пост. Спасибо

[apxitektop]

Добрый день! подскажите, как быть в такой ситуации. Мы присмотрели участок, - понравился, хотим купить.

По документам участок - ОСГ с кадастр. номером в процессе переоформления "під будівництво"(есть согласие сельрады на разработку проекта на смену целевого назначения и согласие утвердить проект по переводу).

Купить мы хотим уже переведенный участок, но хозяин просит предварительно оформить договор о намерениях к-п с задатком (за эти деньги он ускорит процесс перевода с ОСГ на "під будівництво").

Вообщем, как быть, не знаем: задаток мы можем не вернуть, если что-то пойдет не так; вдруг затянется сам перевод; продавец может передумать продавать?;

Очень хотим купить этот участок, но не знаем как правильно все оформить на данном этапе. буду очень благодарна, если откомментируете мой пост. Спасибо

 

Договор о намерениях - не годится. Нужен предварительный.

Вернуть уплаченные деньги в большинстве случаев проблемно. Т.е. лучше передавать минимальную сумму. Вам надо до предварительно договора, посмотреть все документы: акт, решение на перевод, выкопировку, проект смены целевого и т.д. А также четко определить временные рамки.