Как купить землю (земельный участок)

[-=Белка=-]

Доброй ночи!

По документам уже несколько раз описывалось.

Минимум-минимумов: госакт, где ничего не зарисовано и не замазано (посмотреть на оригинал и взять себе ксерокопию) и паспорт + код продавца (можете сразу сверить ФИО и код).

А если брать максимум, то это может быть и решения/распоряжения, и проект отвода/техничка, и договор на основании которого продавец получил участок (если это был гражданско правовой договор), и выкопировки, и многое другое.

apxitektop, я очень уважаю Вас, как грамотного специалиста и с удовольствием читаю Ваши посты, которые приносят массу пользы.

Но этот пост осмелюсь прокомментировать, как практик.

 

Гос. Акт и паспорт, код продавца можно увидеть, а копии получить только при подписании предварительного договора. Тогда же можно проверить запреты у нотариуса. Оно и понятно - раздавать копии своих документов каждому, кто проявил интерес, но не закрепил его авансом, продавец обычно категорически не хочет.

Справки заказывают обычно после подписания предварительного договора по причине их ограниченного срока действия и того, что денег стоят.

 

А описанный Вами максимум хранится в ДЗК и иногда у продавца могут оказаться копии. Тогда конечно - продавец поделится тем, что есть в наличии. Но добывать все вышеперечисленное и предоставлять по требованию покупателя абсолютно не должен.

[apxitektop]

apxitektop, я очень уважаю Вас, как грамотного специалиста и с удовольствием читаю Ваши посты, которые приносят массу пользы.

Но этот пост осмелюсь прокомментировать, как практик.

 

Гос. Акт и паспорт, код продавца можно увидеть, а копии получить только при подписании предварительного договора. Тогда же можно проверить запреты у нотариуса. Оно и понятно - раздавать копии своих документов каждому, кто проявил интерес, но не закрепил его авансом, продавец обычно категорически не хочет.

Справки заказывают обычно после подписания предварительного договора по причине их ограниченного срока действия и того, что денег стоят.

 

А описанный Вами максимум хранится в ДЗК и иногда у продавца могут оказаться копии. Тогда конечно - продавец поделится тем, что есть в наличии. Но добывать все вышеперечисленное и предоставлять по требованию покупателя абсолютно не должен.

 

Спасибо.

Тут уточню - получать копию паспорта и кода до подписания чего-либо не нужно (я говорю о том, что надо увидеть паспорт и кода, и сверить все). И это как раз из практики - я такого видывал (люди себе фамилии меняют, а то не нравилась прошлая!, и т.п.).

 

Что касается всего остального: те, кто хочет продать, готовы предоставить имеющиеся у них документы (а если надо, то и копию технички/отвода приносят). Тоже говорю как практик.

 

ИМХО - если человек хочет продать товар, то он обязан предоставить на него все документы. Иначе мне это напоминает покупку пылесоса в коробке, которую Вам не открывают, а говорят, что "он такой как на картинке"; откроем после покупки.

Справки, которые стоят денег, это уже потом, но "первичку" предоставляют без проблем, хотя бывают "уникалы". Тут решать покупателю.

[apxitektop]

Понятно. А можно еще спросить тогда по теме? Искала в интете - честно ничего не поняла.. Ах уж мы такие женщины )

Что за документ к договору купли-продажи прикреплен "правочин"?

 

Витяг з реєстру правочинів.

Постанова КМУ від 26 травня 2004 р. N 671 Про затвердження Тимчасового порядку державної реєстрації правочинів

"Державна реєстрація правочинів проводиться відповідно до вимог Цивільного кодексу України шляхом внесення відповідної інформації до Державного реєстру правочинів."

[-=Белка=-]

apxitektop, согласна.

Еще одну деталь упустили - мы, к примеру, обязательно, иногда даже перед задатком, делаем вынос в натуру.

Тоже иногда бывает прозреваем)))

[apxitektop]

apxitektop, согласна.

Еще одну деталь упустили - мы, к примеру, обязательно, иногда даже перед задатком, делаем вынос в натуру.

Тоже иногда бывает прозреваем)))

 

Согласен. Но не "иногда даже", а всегда до передачи денег.

Мой опыт доказывания, что продавец показал "тут", а вынос "вот тут", только подтвердил, что вынос делать надо в самом начале.

[АЭСОННЭ]

Мой опыт доказывания, что продавец показал "тут", а вынос "вот тут", только подтвердил, что вынос делать надо в самом начале.

как я поняла, при покупке участка нада сначала посмотреть документы все ли в порядке, потом сделать вынос в натуру, а потом только заключать сделку или есть еще какието процедуры?

[apxitektop]

как я поняла, при покупке участка нада сначала посмотреть документы все ли в порядке, потом сделать вынос в натуру, а потом только заключать сделку или есть еще какието процедуры?

 

Посмотреть документы, согласовать расходы (нотариальные, брокеру, налоги), определиться с нотариусом, со способом расчета (тут иногда такие сюрпризы бывают), согласовать перечень документов, которые предоставит продавец, а уже потом что-то подписывать и деньги передавать.

[berizka_00]

Добрый вечер!

Уже несколько раз писал списки, но найти эти сообщения трудно... Попробую систематизировать, когда будет время, и выложить в виде FAQ.

 

На сегодня по земле (купля-продажа): госакт, справка об ограничениях/обременениях, извлечение из Поземельной книги, экспертная оценка, справка (или иной документ) о составе угодий, паспорт/код продавца, согласие супруга/супруги (или личное присутствие), свидетельство о браке (если в браке), справка об отсутствии строений (если они отсутствуют).

 

Все ИМХО. Список не исчерпывающий.

 

PS: С продавца требовать как можно больше документов

 

Скажите, пожалуйста, где получить справку о составе угодий, справку обо отсутсвии строений и извлечение из Поземельной книги?

Спасибо.

[apxitektop]

Скажите, пожалуйста, где получить справку о составе угодий, справку обо отсутсвии строений и извлечение из Поземельной книги?

Спасибо.

 

1. О составе угодий раньше выдавали райземы, но сейчас вроде уже не выдают.

2. Об отсутвии строений: лмбо местный совет, либо БТИ (обычно в городах).

3. Извлечение - земуправления.

[АЭСОННЭ]

Здраствуйте, недавно нашла в инете недорогой участок( для нашего села ну ооочень дешево), договорильсь с продавцом что часть денег мы ему отдаем сразу, а часть отдадим в течении года(сделку собираемся оформить через нотариуса), вынос в натуру не делали, документы вроде впорядке(видели акт на землю с кадастровыми какойто документ про екологию), знакомый предложил проверить кадастровый номер участка по какойто базе(он работает в фирме по оформлении земли).

Теперь когда в пятницу будет сделка я очень переживаю что чтото тут нетак, както все быстро и хозяин согласен на любые условия,может нада чтото еще проверить, неопасна ли такая сделка в рассрочку.

[loader]

Здраствуйте, недавно нашла в инете недорогой участок( для нашего села ну ооочень дешево), договорильсь с продавцом что часть денег мы ему отдаем сразу, а часть отдадим в течении года(сделку собираемся оформить через нотариуса), вынос в натуру не делали, документы вроде впорядке(видели акт на землю с кадастровыми какойто документ про екологию), знакомый предложил проверить кадастровый номер участка по какойто базе(он работает в фирме по оформлении земли).

Теперь когда в пятницу будет сделка я очень переживаю что чтото тут нетак, както все быстро и хозяин согласен на любые условия,может нада чтото еще проверить, неопасна ли такая сделка в рассрочку.

 

Проверьте формальную часть:

- перед покупкой продавец оформляет справу про отсутствие ограничений, вроди как-то так

- договор перечитайте лишний раз вдумчиво

 

Неформальную (в процесе выбора мы лично сталкивались со всем нижеперечисленым):

проверьте из разных источников (соседи, сельсовет, на месности, гугл и т.п.) наличие подводных камней:

- комуникации проходящие по участку, геологию, ЛЭП в непосредственной близости

- историю участка

- фактические и запроектированые рядом строения (актуально если габариты участка небольшие а у соседа стройпаспорт на дом в метре от границы...)

 

Что за документ про экологию? Какое назначение в акте прописано?

[АЭСОННЭ]

Проверьте формальную часть:

- перед покупкой продавец оформляет справу про отсутствие ограничений, вроди как-то так

- договор перечитайте лишний раз вдумчиво

 

Неформальную (в процесе выбора мы лично сталкивались со всем нижеперечисленым):

проверьте из разных источников (соседи, сельсовет, на месности, гугл и т.п.) наличие подводных камней:

- комуникации проходящие по участку, геологию, ЛЭП в непосредственной близости

- историю участка

- фактические и запроектированые рядом строения (актуально если габариты участка небольшие а у соседа стройпаспорт на дом в метре от границы...)

 

Что за документ про экологию? Какое назначение в акте прописано?

участок под строительство,история чистая,хозяин первый,участок 26 на 54 в нормальном месте, сосед построился правильно, комуникации вдоль участка 100%(незнаю только он скидывался с соседями на их проведение или нада разрешение). рядом через дорогу с лева стоит водонапорная башня. документ про экологию я непоняла что там написано

[apxitektop]

Здраствуйте, недавно нашла в инете недорогой участок( для нашего села ну ооочень дешево), договорильсь с продавцом что часть денег мы ему отдаем сразу, а часть отдадим в течении года(сделку собираемся оформить через нотариуса), вынос в натуру не делали, документы вроде впорядке(видели акт на землю с кадастровыми какойто документ про екологию), знакомый предложил проверить кадастровый номер участка по какойто базе(он работает в фирме по оформлении земли).

Теперь когда в пятницу будет сделка я очень переживаю что чтото тут нетак, както все быстро и хозяин согласен на любые условия,может нада чтото еще проверить, неопасна ли такая сделка в рассрочку.

 

Вынос сделать обязательно.

Кадастровый пусть тоже Вам проверят.

 

Если есть какие-то подозрения, то походите по соседям, сходите в сельсовета, в РЭС, РУС, ФЭГХ, в экологию. На самом деле на 100% Вам не обезопасить себя документами, поэтому важна любая информация.

Можете попросить продавца взять выкопировку из генплана, чтобы проверить нет ли каких-то охранных зон.

 

Рассрочка для Вас точно не страшна, если правильно оформлена. Тут больше переживать надо продавцу.

[Dj Mix]

Подскажите по такому вопросу. хотим приобрести участок но денег мало, ищем подешевле. Есть много вариантов не приватезированных участков с членской книжкой. Насколько сложно, долго и дорого будет приватезировать такой участок? Какие могут возникнуть сложности? Или более правильным решением будет подсобрать денег и взять с госактом по садоводство? (планируем строить дом для постоянного проживания, но насколько я знаю с таким госактом можно домик назвать садовым).

[apxitektop]

Подскажите по такому вопросу. хотим приобрести участок но денег мало, ищем подешевле. Есть много вариантов не приватезированных участков с членской книжкой. Насколько сложно, долго и дорого будет приватезировать такой участок? Какие могут возникнуть сложности? Или более правильным решением будет подсобрать денег и взять с госактом по садоводство? (планируем строить дом для постоянного проживания, но насколько я знаю с таким госактом можно домик назвать садовым).

 

ИМХО, лучше подсобрать денег и купить оформленный участок.

Вместе с тем, "сделки" подобные Вашей очень распространены, но всегда есть риск, что не сможете оформить, ли потратите больше денег, или это займет больше времени.

Не могу точно сказать сколько денег и времени оформление займет после НГ, но в этом году проект отвода в Киевской области + акт обошелся бы Вам где-то в 2000-3000 уе за 3-4 месяца (это очень ориентировочно).

[Dj Mix]

ясно. спасибо.

[Весточка]

Здравствуйте. Ситуация следующая: у отца есть два участка земли ОСГ 30 и 40 соток, приватизированы, но оформленны одним актом (два кадастровых номера). Хочу от участка в 30 соток отделить половину для строительства собственного дома. Какие действия нужно предпринять, чтоб в итоге получить участок под строительство, чтоб с минимальными денежными и временными затратами? Если можете, сориентируйте приблизительно сколько понадобиться времени, ну и по сумме тоже

[dpkiz]

Где находится участок, в каком районе?

[Весточка]

Участок (один и второй) в Бориспольском р-не, с Гнидын. Хочеться начать стройку весной, но понимаю, что без оформления земельных вопросов никак. А самостоятельно всем этим заниматься - затянется на долгие годы.....

[apxitektop]

Здравствуйте. Ситуация следующая: у отца есть два участка земли ОСГ 30 и 40 соток, приватизированы, но оформленны одним актом (два кадастровых номера). Хочу от участка в 30 соток отделить половину для строительства собственного дома. Какие действия нужно предпринять, чтоб в итоге получить участок под строительство, чтоб с минимальными денежными и временными затратами? Если можете, сориентируйте приблизительно сколько понадобиться времени, ну и по сумме тоже

 

Если участки оформлены одним актом, то придется оформлять два правоустанавливающих документа.

После этого участок в 30 соток поделить, и сменить целевое назначение одной из половин.

Возможно, какие-то стадии получится провести одни проектом, но не уверен.

Чтобы сказать Вам срок, сумму и четкую процедуру, мне надо увидеть Ваш госакт.

[liyamish]

Уважаемый apxitektop, помогите разобраться КАКИЕ документы должны быть у продавца земельного участка для сделки?

Хочу купить участок в Киево-Святошинском районе

Продавец приобрел участок в конце 2012 года. Из документов предоставил 1) Свідоцтво на право власності; 2) Витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 3) експертну оцінку; 4) справку про відсутність забудов голови сільради.

Нотариус же просит 1) Витяг з державного земельного кадастру (оригинал, подшитый нитками с печатью) из управления земельных ресурсов 2) справку про відсутність обмежень/обтяжень використання земельної ділянки.

Но продавец утверждает, что в управлении земресурсов выдать пока не могут, объясняя тем, что у у продавца нашего не госакт(что было бы легко и просто), а СВИДЕТЕЛЬСТВО на право собственности ( не знают еще какоформлять?). Говорят ждите, но не говорят сколько. Так же продавец говорит, что справку про обмеження/обтяження, у кого СВИДЕТЕЛЬСТВО, а не госакт, уже не дают.

Опасно ли для нас проводить сделку без этого вытяга, без обмежень/обтяжень?

Спасибо!

[Resolver]

Уважаемый apxitektop, и другие форумчане! Искренне прошу Вашей помощи. Уже несколько дней курю наш форум и никак не сложится у меня цельная картина.

 

Ситуация следующая. Я хочу "приклеить" к своему участку соседний участок. Сосед не против и хочет продать, о цене, можно считать, договорились. Оба участка находятся в селе, т.е. в населенном пункте. У меня с документами всё норм, есть госакты на мое имя, целевое назначение "под застройку" и пр. Однако, соседский участок не приватизирован, документов на землю нет, это земли сільської ради. У соседа есть договор купли-продажи дома с приусадебным участком, типа.

 

Вопросами приватизации земли сосед заниматься не будет. Даже если это будет не сосед, а кто-то другой (по доверенности), то на это уйдет слишком много времени, что меня совсем не устраивает. Дело в том, что я очень хочу использовать его дом на его участке под свою бытовку/времянку для строителей во время своей стройки.

 

Могу ли я сейчас купить соседский дом на не приватизированной земле с тем, чтобы использовать его по своему усмотрению (времянка), а потом не спеша заниматься приватизацией уже СВОЕЙ земли?

 

Я отдаю себе отчет и понимаю, что я рискую. Однако, ради такого дела, я готов потратить время и деньги на решение вопросов по земле, но это будет ПОТОМ, а сейчас я смогу начать строиться на своем участке и поселить строителей на соседнем, чтобы ничего никому не мешало.

 

P.S. Хотелось бы услышать мнение опытных людей и специалистов, как лучше поступить в данном случае. Сколько может уйти времени на приватизацию земли в нынешней ситуации? Со всеми этими новыми порядками и законами? Какие еще риски покупки не приватизированного участка? На основании чего потом могут отказать в приватизации?

 

Заранее спасибо!

[apxitektop]

Уважаемый apxitektop, помогите разобраться КАКИЕ документы должны быть у продавца земельного участка для сделки?

Хочу купить участок в Киево-Святошинском районе

Продавец приобрел участок в конце 2012 года. Из документов предоставил 1) Свідоцтво на право власності; 2) Витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 3) експертну оцінку; 4) справку про відсутність забудов голови сільради.

Нотариус же просит 1) Витяг з державного земельного кадастру (оригинал, подшитый нитками с печатью) из управления земельных ресурсов 2) справку про відсутність обмежень/обтяжень використання земельної ділянки.

Но продавец утверждает, что в управлении земресурсов выдать пока не могут, объясняя тем, что у у продавца нашего не госакт(что было бы легко и просто), а СВИДЕТЕЛЬСТВО на право собственности ( не знают еще какоформлять?). Говорят ждите, но не говорят сколько. Так же продавец говорит, что справку про обмеження/обтяження, у кого СВИДЕТЕЛЬСТВО, а не госакт, уже не дают.

Опасно ли для нас проводить сделку без этого вытяга, без обмежень/обтяжень?

Спасибо!

 

Если актуально, то: без Вытяга вообще не должны проводить сделку.

В Вытяге указывают обмеження, поэтому могут не давать отдельную справку.

 

А на каком основании выдно продавцу Свидетельство? Он делил участок?

Вытяг при наличии Свидетельтсва не выдавли, но, как обычно, для своих -делали и делают...

[apxitektop]

...Ситуация следующая. Я хочу "приклеить" к своему участку соседний участок. Сосед не против и хочет продать, о цене, можно считать, договорились. Оба участка находятся в селе, т.е. в населенном пункте. У меня с документами всё норм, есть госакты на мое имя, целевое назначение "под застройку" и пр. Однако, соседский участок не приватизирован, документов на землю нет, это земли сільської ради. У соседа есть договор купли-продажи дома с приусадебным участком, типа.

 

Вопросами приватизации земли сосед заниматься не будет. Даже если это будет не сосед, а кто-то другой (по доверенности), то на это уйдет слишком много времени, что меня совсем не устраивает. Дело в том, что я очень хочу использовать его дом на его участке под свою бытовку/времянку для строителей во время своей стройки.

 

Могу ли я сейчас купить соседский дом на не приватизированной земле с тем, чтобы использовать его по своему усмотрению (времянка), а потом не спеша заниматься приватизацией уже СВОЕЙ земли?

 

Я отдаю себе отчет и понимаю, что я рискую. Однако, ради такого дела, я готов потратить время и деньги на решение вопросов по земле, но это будет ПОТОМ, а сейчас я смогу начать строиться на своем участке и поселить строителей на соседнем, чтобы ничего никому не мешало.

 

P.S. Хотелось бы услышать мнение опытных людей и специалистов, как лучше поступить в данном случае. Сколько может уйти времени на приватизацию земли в нынешней ситуации? Со всеми этими новыми порядками и законами? Какие еще риски покупки не приватизированного участка? На основании чего потом могут отказать в приватизации?

 

Заранее спасибо!

 

Главное, чтобы у участка под домом был кадастровый номер. Если его нет, то соседу придется заняться его получением. ИМХО, есть смысл оформить предварительный договор, и заняться самому оформлением участка, а потом заключить основные договора.

Сейчас приватизация возможна только если есть генплан населенного пункта, и в генплане это участок под застройку.

[Skra]

Уважаемый ТС помогите разобраться.

 

Хотим купить участок в СТ, хозяйка показала все документы из неоднократно указаного Вами обязательного перечня (кроме акта оценки который обещает сделать за 1 день).

Единственное но, просит ксерокопии моих документов для передачи их нотариусу который подготовит документы для сделки заранее и назначит время когда нам нужно явиться к ней и расписаться/расчитаться.

Из Вашего опыта это правильное желание? (мне как-то стремно давать даже копии человеку которого я видел несколько раз)

 

И последнее, простите за "боян" остался ли актуальным перечень платежей в случае купли-продажи:

 

1. 1% госпошлины от суммы сделки;

2. 300-2000 грн - услуги нотариуса;

3. 5% - налог с доходов физлиц (если продает резидент).

 

Заранее благодарю за помощь