Как купить землю (земельный участок)

[Ximi]

Не лимитировано для назначения.

Если участок 30 соток - то да.

А для 6 соток лимиты есть. До 300 м2 общей и 2 этажа + мансарда.

 

У товарища на осокорках на 5 сотках дом 600 кв.

[mamanik]

Доброго всім дня. Земельну ділянку з недобудованим будинком оформив 12.03.2013р (місяць назад).

 

 

Какие документы должен иметь продавец что бы продать мне участок с недостроем. Какие в этой сделке есть подводные камни? Поделитесь опытом сколько времен заняло подготовка документов и оформление документов. Было ли у продавца разрешение на строительство и оформлялся ли в БТИ объект как незаконченное стоительство или была покупка участка со стройматериалами. Если можно напишите в лычку.Спасибо заранее.

[Pulsar]

Доброго всім дня. Земельну ділянку з недобудованим будинком оформив 12.03.2013р (місяць назад).

 

 

Какие документы должен иметь продавец что бы продать мне участок с недостроем. Какие в этой сделке есть подводные камни? Поделитесь опытом сколько времен заняло подготовка документов и оформление документов. Было ли у продавца разрешение на строительство и оформлялся ли в БТИ объект как незаконченное стоительство или была покупка участка со стройматериалами. Если можно напишите в лычку.Спасибо заранее.

 

 

тоже интересует этот вопрос

[Литвинка]

Здравствуйте!

 

Я не являюсь гражданкой Украины. Проживаю в этой стране по выданному мне виду на постоянное жительство. Являюсь резидентом Украины, работаю и плачУ налоги.

Хочу приобрести земельный участок для строительства коттеджа (на кого-то другого с украинским гражданством ничего оформлять не собираюсь и такой вариант даже не рассматриваю).

Проблема состоит в следующем:

 

Обратившись с запросом в Минюст Украины, получила ответ примерно следующего содержания: "Приобретайте ,стройтесь, т.е. можно купить, кроме земель сельскохозяйственного назначения".

Подобрала варианты и пошла к своему нотариусу (в Киеве). Он отказался регистрировать сделку по причине того, что "Тебе откажут в регистрации в земкадастре участка на твое имя, поскольку у них есть своя внутренняя инструкция (маразм какой-то!!!), что регистрировать на иностранцев участки любого назначения они имеют право только по решению суда, который, как правило, длится годами".

Собственно прошу помочь разобраться, кто сталкивался.

Спасибо.

[Пацифист]

они имеют право только по решению суда

бред , а дог. купли-продажи участка регистрирует ваш нотариус ( вносит в реестр)

[Yaroslav33]

Описую свій випадок купівлі ділянки з будиночком у селі, Макарівського р-ну, Київська область.

Ділянка 12 соток, дерев'яний будинок під знесення (+ сарайчик).

 

Нотаріус взяв такі документи:

1) Акт на землю, 2) тех. паспорт, 3) Експертну оцінку землі та будинку (окремі документи), 4) Витяз з ПК, 5) Форма №3, 6) Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно (рішення суду на підставі якого видано) 7) паспорти + інд. коди.

 

Нотаріус сказав, що йому непотрібні: 1) Нормативно-денежная оценка, и 2) Довідка обтяжень/обмежень.

 

Документи які мені видав нотаріус (оригінал акту забрав):

Будинок:

1) Договір купівлі-продажу житлового будинку (його копію),

2) Тех. паспорт на жилий будинок,

3) Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності (власник я),

 

Земля:

1) Договір купівлі-продажу земельної ділянки (його копію),

2) Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності (власник я),

3) Ксерокс Держ. Акту.

 

Нотаріус сказав, що в БТІ мені не треба, згідно витягів я вже власник, що мені треба, це тільки занести копію паспорту в сілраду, щоб село знало своїх героїв.

Питання, мені більш ніде не треба бігати за підписами (вже голова кругом іде від папірців)?

Дякую.

 

Добавлено через 3 минуты

Також є інформація від нотаріуса, що з 1 серпня припиняють оформлювати документи (будуть передивлятись алгоритм Експертної оцінки), а з 1 вересня всі розрахунки переходять на цифру (всі розрахунки через банк).

Думаю нічого доброго для пересічного громадянина в цьому не буде.

[Heavy]

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, прояснить некоторые моменты. Присмотрели участок в садовом кооперативе в М.Александровке (Борисп. р-н). Риелтор и хозяин говорят, что жители подали заявление на внесение кооператива в границы села, и что сельсовет якобы не против - после нового года должны внести, тогда можно будет поменять назначение земли, получить адрес и возможность прописки. Сегодня были на месте - соседи говорят, что во-первых, как раз продавец этого участка заявление не подавал (это имеет значение или заявление "от большинства" и решение сельсовета будет касаться всего кооператива?). А во-вторых, еще надо оплатить эту процедуру (около 2000 грн), а народ пока не спешит. Какова вероятность того, что сельсовет откажет и мы купим участок под дачу?

Плюс к этому выяснилось, что участок не 9 соток, как говорит продавец, а всего 6. Остальное - земли облэнерго, потому что над ними высоковольтная линия. Но все используют эту землю под огород. Насколько это законно? И имеет ли продавец какие-то основания оценивать участок именно как 9 соток (если цену разделить на 6 соток, то дороговато для СК в этом районе)? И чем в принципе может грозить линия прямо рядом с участком, кроме запрета на строительство капитальных сооружений рядом с ней?

Также интересует, какие документы должны быть у продавца на руках. Потому что пока он говорит, что "все есть", но посмотреть нельзя, потому что некоторые он не забрал из сельсовета

Простите за кучу вопросов - впервые имеем дело с покупкой земли.

[Зигзаг Удачи]

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, прояснить некоторые моменты. Присмотрели участок в садовом кооперативе в М.Александровке (Борисп. р-н). Риелтор и хозяин говорят, что жители подали заявление на внесение кооператива в границы села, и что сельсовет якобы не против - после нового года должны внести, тогда можно будет поменять назначение земли, получить адрес и возможность прописки. Сегодня были на месте - соседи говорят, что во-первых, как раз продавец этого участка заявление не подавал (это имеет значение или заявление "от большинства" и решение сельсовета будет касаться всего кооператива?). А во-вторых, еще надо оплатить эту процедуру (около 2000 грн), а народ пока не спешит. Какова вероятность того, что сельсовет откажет и мы купим участок под дачу?

Плюс к этому выяснилось, что участок не 9 соток, как говорит продавец, а всего 6. Остальное - земли облэнерго, потому что над ними высоковольтная линия. Но все используют эту землю под огород. Насколько это законно? И имеет ли продавец какие-то основания оценивать участок именно как 9 соток (если цену разделить на 6 соток, то дороговато для СК в этом районе)? И чем в принципе может грозить линия прямо рядом с участком, кроме запрета на строительство капитальных сооружений рядом с ней?

Также интересует, какие документы должны быть у продавца на руках. Потому что пока он говорит, что "все есть", но посмотреть нельзя, потому что некоторые он не забрал из сельсовета

Простите за кучу вопросов - впервые имеем дело с покупкой земли.

 

Если участок по документам не 9 соток, а 6 - то цена за сотку умножается не на 9, а на 6. При возражениях - говорится, что Вы готовы купить эти оставшиеся 3 сотки, но просите их оформить официально.

Но если цена формировалась за участок, а не за сотку - то тут уже вопрос ведения переговоров

По высоковольтной линии почитайте - Постанова КМУ від 4 березня 1997 р. N 209 "Про затвердження Правил охорони електричних мереж"

Из документов для сделки по земле - Акт с кадастровым номером, вытяг с базы ДЗК с указанием обтяжень и обмежень, экспертная оценка, разрешение супругов, паспорт-код.

Никакие из этих документов в сельсовете не делаются.

Просите показать хотя бы акт и проверьте соответствует ли кадастровый номер на акте расположению самого участка на карте ДЗК.

Ну и пообщайтесь с соседями - нет ли там каких-то проблем типа семейно-судебных.

Да, и чуть не забыл, все что будет рассказывать риэлтор (если он участвует в процессе) - пропускайте мимо ушей как фоновый шум, задайте вопросы и требуйте ответы от хозяев

[Heavy]

Спасибо за оперативный ответ!

Если участок по документам не 9 соток, а 6 - то цена за сотку умножается не на 9, а на 6. При возражениях - говорится, что Вы готовы купить эти оставшиеся 3 сотки, но просите их оформить официально.

Но если цена формировалась за участок, а не за сотку - то тут уже вопрос ведения переговоров

Цена как раз за весь участок, но и в объявлении, и при разговоре он фигурирует как 9 соток. По документам - только 6.

Просите показать хотя бы акт и проверьте соответствует ли кадастровый номер на акте расположению самого участка на карте ДЗК.

А тут началось самое интересное Общалась сегодня с председателем СТ. В книге, где напротив каждого участка записаны кадастровые номера, госакты, приватизирован ли участок и т.д. - напротив этого участка пустое окошко Оказывается, сколько-то лет назад дедушка (отец продавца) подал документы на присвоение номера и "еще что-то" (по сути, все документы, что у него были, куда-то подал), ждал решения и умер. Сын унаследовал участок, но бумаги на себя не оформлял (ждет "реального покупателя", а тогда уже будет оформлять на себя). Получается, что участок не оформлен не только на него, но и на законного владельца, которого уже нет в живых. Скажите, есть смысл вообще за такое браться? И если продавец действительно сможет все оформить на себя и собрать полный пакет документов - сколько это времени может занять? Не хочется терять время и ждать без каких-то гарантий результата...

[Надежда]

Риелтор и хозяин говорят' date=' что жители подали заявление на внесение кооператива в границы села, и что сельсовет якобы не против - после нового года должны внести, тогда можно будет поменять назначение земли, получить адрес и возможность прописки. [/quote']

 

Если кооператив внесут в границы села, то все нормативы по общественным зонам, по ширине дорог, отступов от инженерных сетей и красные линии для тех, кто не построился, будут после входа в границы села по ДБН для населенных пунктов. По итогу может случиться так, что на участке, который Вы купите, не разрешат постройку жилого дома

[Пацифист]

куда-то подал), ждал решения и умер. Сын унаследовал участок, но бумаги на себя не оформлял (ждет "реального покупателя"

а ось це якраз і сама "гнила" ситуація , ніякого права на дану ділянку син не має , які докі були на діда невідомо . якщо було рішення РДА , то його потрібно відміняти і "фарш" крутити по новому . А поки що продається "повітря" і в найкращому ви зможете купити ділянку десь через пів року .

[Heavy]

Надежда, я о таком даже не думала Но, по словам председателя, там по всему СК с красными линиями какой-то затык. Вроде бы инвентаризацию в прошлом году сделали, повыносили все участки в натуру, в итоге вышло, что 90 из 150 участков - за границей самого СК. Сейчас вроде решают, как переделать генплан под фактическое расположение участков.

а ось це якраз і сама "гнила" ситуація , ніякого права на дану ділянку син не має , які докі були на діда невідомо . якщо було рішення РДА , то його потрібно відміняти і "фарш" крутити по новому . А поки що продається "повітря" і в найкращому ви зможете купити ділянку десь через пів року .

Вы подтвердили мои опасения(( Я еще спрошу продавца (нарочно не звоню ему, пока не выясню для себя все детали - чтобы было чем лапшу с ушей снимать), вдруг он знает, как все это быстро оформить, но что-то сомневаюсь. Жаль, так место понравилось((

[Надежда]

Оказывается, сколько-то лет назад дедушка (отец продавца) подал документы на присвоение номера и "еще что-то" (по сути, все документы, что у него были, куда-то подал), ждал решения и умер....

 

Дедушка взял справку у председателя садового кооператива? Получил в сельсовете разрешение на приватизацию? Нанял землеустроительную организацию на изготовление технической документации?

Статус земли на сегодня - не приватизирована.

 

Сын унаследовал участок, но бумаги на себя не оформлял ..

Нельзя унаследовать то, на что нет документов, подтверждающих право собственности.

[Heavy]

Дедушка взял справку у председателя садового кооператива? Получил в сельсовете разрешение на приватизацию? Нанял землеустроительную организацию на изготовление технической документации?

Статус земли на сегодня - не приватизирована.

По идее, приватизирована. И госакт вроде бы есть (по словам продавца и председателя). Но данных у председателя об этом нет - возможно, дедушка госакт хотел поменять на новый? Или подал его, чтобы кадастровый номер получить?

[Зигзаг Удачи]

А тут началось самое интересное Общалась сегодня с председателем СТ. В книге, где напротив каждого участка записаны кадастровые номера, госакты, приватизирован ли участок и т.д. - напротив этого участка пустое окошко Оказывается, сколько-то лет назад дедушка (отец продавца) подал документы на присвоение номера и "еще что-то" (по сути, все документы, что у него были, куда-то подал), ждал решения и умер. Сын унаследовал участок, но бумаги на себя не оформлял (ждет "реального покупателя", а тогда уже будет оформлять на себя). Получается, что участок не оформлен не только на него, но и на законного владельца, которого уже нет в живых. Скажите, есть смысл вообще за такое браться? И если продавец действительно сможет все оформить на себя и собрать полный пакет документов - сколько это времени может занять? Не хочется терять время и ждать без каких-то гарантий результата...

На мой взгляд - это большой геморрой.

Ситуация абсолютно не прогнозируемая по срокам и затратам.

Допустим Вы дадите задаток на оформление документов, а через полгода Вам скажут, что как оказалось, там есть какие-то проблемы в оформление документов за которые надо еще добавить. А вернуть задаток не могут потому что он потрачен. И будете или сами бегать решать с их документами или годами ждать возврата задатка.

Все это конечно мое ИМХО основанное на собственном опыте :D

[Heavy]

На мой взгляд - это большой геморрой.

Поэтому мы присмотрели еще пару участков в том же кооперативе) По одному ждем ответа на этой неделе (цену никак не придумают)), по второму - ждем возвращения хозяйки. Если с ними глухо, тогда пообщаюсь с этим "продавцом воздуха". Может, хоть надоумлю его, что он так никогда не продаст, без готовых документов.

[Пацифист]

Пані Heavy, не грайтесь з продавцев воздуха - купіть те на, що є докі і спокійно будуйтесь , а ці гнилі варіанти лишить проффффесссіоналам, вони його найдуть і порєшають , вам воно тра ?

[-=Белка=-]

Цена как раз за весь участок, но и в объявлении, и при разговоре он фигурирует как 9 соток. По документам - только 6.

Почитала...

Бегите с этого ужаса не раздумывая.

Сейчас участков с нормальными документами и коммуникациями по нормальным ценам - валом везде.

Просто надо знать где искать))) И никогда не связывайтесь с недооформленными документами. Кстати - а электричество на участках как будут подключать и за сколько?

[Heavy]

Кстати - а электричество на участках как будут подключать и за сколько?

На том "воздушном" уже подключено, просто от столба откинуто за неуплату. Председатель сказала, что подключат после уплаты задолженности. Если на участок свет не заведен вообще, то тоже все делается через кооператив - у них своя подстанция, электрик и полная автономность от рэс. В принципе, мне важно, чтобы свет был по бумагам - провести от столба своими силами не проблема, мы с мужем этой весной сами все делали - от столба, по участку, заведение в дом и установка нового счетчика, из рэс приезжали только подключить и опломбировать)

[Yaroslav33]

На прохання описую свій випадок оформлення покупки ділянки з будинком в селі, він може відрізнятись він інших.

 

Продавець повинен надати документи до нотаріуса, тому за їх оформлення платить він (що логічно).

Що платили:

 

 

Продавець:

 

1) Оформлення документів (на землю та будинок).

2) 5 % прибутковий податок (прибуток отримує продавець він і платить, від суми угоди).

3) Квитанції за оформлення документів (приблизно 500 грн.)

 

Покупець:

 

1) Квитанції за оформлення документів (не пам’ятаю, хвилювався, перший раз все таки).

2) Гроші за будинок (радість для продавця).

 

Продавець/ Покупець 50/50 %:

 

1) 1% пенсійний фонд (від суми угоди).

2) Виноска в натурі (800 грн., у мене було 4 точки)

3) Послуги нотаріуса (5200 грн.)

 

 

Ціни пишу по пам’яті, можу помилятись.

Мені та продавцю нотаріус при складенні угоди видав квитанції для оплати, кожному окремо, ми пішли і заплатили.

Порада: - зайдіть до нотаріуса, і він вам все розповість і розкладе по полочкам (це їх гроші, краще зразу взяти, по можливості, всі документи, можна копії).

Вдалого дня.

[Heavy]

Пока мы ищем участок, где все было бы нормально с документами, вопрос от подруги

 

Может ли кто-то посоветовать/дать контакты ускорителей в Володарском р-не Киевской обл.? Нужно поторопить выдачу госакта с кадастровым номером, чтобы успеть заключить сделку купли-продажи до тех пор, когда придется оценивать землю у гос.оценщика.

 

Что есть из документов:

1) свидетельство на право на наследство по закону (заверено нотариусом) на продавца, в соответсвии с ним дом и участок стоят 20 тыс. грн. (хатка-мазанка );

2) справка из сельсовета о том, что земельный участок 43 сотки;

3) справка из сельсовета, что продавцу принадлежит этот дом;

4) справка из сельсовета, что в доме никто больше не прописан;

5) справка из районного архива (протокол) о том, что было решение сельсовета о бесплатной передаче этой земли покойной матери продавца;

6) техпаспорт на дом;

7) расписка с подписями свидетелей, что покупатель передал 9 тыс. грн. продавцу (задаток).

[Пацифист]

Ой цікава ситуація

1 є там акт, чи нема ?

2. а навіщо ?

3. а шо це таке?

4. це дуже добре.

5. прикольно, а даних за Царя Гороха там непмає ?

6. біля 1-ого пункту повиннно бути

7. за шо ?

 

Добавлено через 14 минут

поторопить выдачу госакта с кадастровым номером, чтобы успеть заключить сделку купли-продажи до тех пор, когда придется оценивать землю у гос.оценщика.

вибачте, що не вичитав повідомлення ,але багато питань без відповідей ( коли був виданий акт і т.д. і шо таке - гос. оценщик ? - тіпа бєгємота ? )

ви агент з нерухомості ?

[-=Белка=-]

выдачу госакта с кадастровым номером, чтобы успеть заключить сделку купли-продажи до тех пор, когда придется оценивать землю у гос.оценщика.

 

Heavy, Госактов уже нет и не будет. Нужен вытяг из кадастровой базы?

У оценщика сейчас оценивают все, что продают. Так что торопиться никуда не стоит.

свидетельство на право на наследство по закону

Зарегистрировано? Какие там даты стоят?

 

 

2) справка из сельсовета о том, что земельный участок 43 сотки;

3) справка из сельсовета, что продавцу принадлежит этот дом;

4) справка из сельсовета, что в доме никто больше не прописан;

5) справка из районного архива (протокол) о том, что было решение сельсовета о бесплатной передаче этой земли покойной матери продавца;

6) техпаспорт на дом;

7) расписка с подписями свидетелей, что покупатель передал 9 тыс. грн. продавцу (задаток).

Паноптикум...

[sovladim]

 

5) справка из районного архива (протокол) о том, что было решение сельсовета о бесплатной передаче этой земли покойной матери продавца;

 

Скорее всего речь идет о декретном решении (до 2002г.), а оно наследуется.

Это решение дает право оформить зем. уч. в собственность через тех. док., если гос. актов нету.

[Heavy]

Ой цікава ситуація

Сказу скажу - "мопед не мой" Вопрос разместила по просьбе подруги (у нее что-то с авторизацией форуме не получается). Я не агент по недвижимости и к этой сфере деятельности вообще никакого отношения не имею, поэтому могу некоторые вещи называть не так, как надо)

Итак, по бумагам.

Продавец вступил в наследство. Свидетельство на наследство на него лично, выдали его в 2008.

Участку не присвоен кадастровый номер. Сейчас продавец пытается это сделать. Собственно, вопрос был об ускорении этого процесса.

По пунктам:

3) справка из сельсовета выдана в июне этого года. Это просто подтверждение, что дом действительно её. Она была запрошена юристом для уточнения адреса, точного номера дома

7) деньги 9 тысяч заплачены за дом и участок. То есть по расписке покупатель уже заплатил, но договора купли-продажи еще нет.