Как купить землю (земельный участок)

[-=Белка=-]

1.2. Для ведення особистого підсобного господарства, садівництва.

[Надежда]

Это я понял что нужно под постройку только "1.8". А при целевом "1.2" как вы думаете, не стоит преобретать?

 

 

1.2 Для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, сенокошения и выпаса скота

 

Если в сельраде Вам скажут, что по генплану села эта улица запроектирована как жилая застройка, то изменение целевого назначения делается без проблем и стоит от 300 до 500 у.е за участок.

[Vicgjel]

Огромное, огромное спасибо за подсказки. Самом сложно разобраться. Значит иду в селераду за информацией.

[Татьяна5]

Огромное, огромное спасибо за подсказки. Самом сложно разобраться. Значит иду в селераду за информацией.

 

выложите скан правоустанавливающего документа на данную землю, и, возможно, никуда ходить не придется

[Шоля]

Доброго дня!

Впервые сталкиваюсь с покупкой земли. Нам предложили приватизированный участок в садовом кооперативе.

У меня есть пару вопросов:

1. Какую сделку лучше проводить: купли-продажи или дарственную? (что надежнее,быстрее и дешевле?)

2. Что дальше делать? Будет у нас госакт на землю в садовом кооперативе на имя продавца+документы об одной из вышеуказанных сделок. Нам нужно переоформлять землю на себя? Куда идти, что делать?

Спасибо большое заранее!)

[Bakh]

Добрый день.

 

Предложили купить участок, используя схему:

1. Отказ продавца от пользования землей в сельсовете. Сдесь задаток надо дать.

2. Затем решение с.с. о выделении этого участка мне. На этом этапе,- полный расчет.

3. Процесс получения Свидетельства о праве собственности.

 

Меня немного смущает такой вариант покупки:

- не останусь ли я без задатка?

- как проверить тот ли этот участок, который мне показывали на копии плана?

 

Буду очень благодарен за помощь!

[-=Белка=-]

Доброго дня!

Впервые сталкиваюсь с покупкой земли. Нам предложили приватизированный участок в садовом кооперативе.

У меня есть пару вопросов:

1. Какую сделку лучше проводить: купли-продажи или дарственную? (что надежнее,быстрее и дешевле?)

2. Что дальше делать? Будет у нас госакт на землю в садовом кооперативе на имя продавца+документы об одной из вышеуказанных сделок. Нам нужно переоформлять землю на себя? Куда идти, что делать?

Спасибо большое заранее!)

 

1. Купли-продажи, естественно.

Дарственная - это безоплатная передача имущества в дар. То есть, если Вы покупаете участок, то оформление дарственной есть обманным (мошенническим) действием, только не понятно с какой целью?:D

Подготовка документов такая же, как для купчей, налоги огромные.

При покупке 1% госпошлины и 5% налог, если документы на участок моложе 3 лет. Дарственная между чужими людьми 15% от оценки.

И еще: в случае расторжения сделки, Вы не сможете претендовать на возврат денег, так как получили участок в дар.

2. Будет у Вас Договор купли-продажи земельного участка и извлечение из госреестра собственности. Акт нотариус заберет. Рекомендую перед сделкой сделать все копии справок, которые подготовит продавец и оставить их себе.

Больше сейчас никуда ходить не нужно.

 

Добавлено через 4 минуты

Добрый день.

 

Предложили купить участок, используя схему:

1. Отказ продавца от пользования землей в сельсовете. Сдесь задаток надо дать.

2. Затем решение с.с. о выделении этого участка мне. На этом этапе,- полный расчет.

3. Процесс получения Свидетельства о праве собственности.

 

Меня немного смущает такой вариант покупки:

- не останусь ли я без задатка?

- как проверить тот ли этот участок, который мне показывали на копии плана?

 

Буду очень благодарен за помощь!

Схема обычная. Именно так и происходит - расчет на момент получения решения сельсовета. иначе тогда продавец рискует больше Вас. :D

Обезопасить себя можно распиской или договором займа, заверенным у нотариуса, оформленными на ту сумму, которую Вы передаете продавцу.

Отдаете расписку в обмен на документы.

[Bakh]

1.

Добавлено через 4 минуты

 

Схема обычная. Именно так и происходит - расчет на момент получения решения сельсовета. иначе тогда продавец рискует больше Вас. :D

Обезопасить себя можно распиской или договором займа, заверенным у нотариуса, оформленными на ту сумму, которую Вы передаете продавцу.

Отдаете расписку в обмен на документы.

 

Спасибо Вам за обратную связь!

Можно Вас попросить обьяснить почему, т.к. другой сторожила форума "Иван Иванов" говорит, что останусь без задатка - ниже ссылка на другую ветку:

 

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?p=3025264#post3025264

[nas-os]

Схема обычная. Именно так и происходит - расчет на момент получения решения сельсовета. иначе тогда продавец рискует больше Вас. :D

Обезопасить себя можно распиской или договором займа, заверенным у нотариуса, оформленными на ту сумму, которую Вы передаете продавцу.

Отдаете расписку в обмен на документы.

Собственно я так и купил себе участок. Правда не совсем, так как пока жду свидотство право властности. Все документы подали, с продавцом рассчитались, теперь ждём сессию, после которой должны дать свидотство.

По поводу расчётов, не смотря на то, что продавец был рекомендован самим председателем сельсовета, расписку с него я всё же взял.

[Татьяна5]

теперь ждём сессию, после которой должны дать свидотство

Вы уверены, что все правильно поняли? сессия свидоцтво не выдает, она выдает разрешение на разработку проектной документации. Остальное - за Вами, до свидетельства еще далеко

[nas-os]

Вы уверены, что все правильно поняли? сессия свидоцтво не выдает, она выдает разрешение на разработку проектной документации. Остальное - за Вами, до свидетельства еще далеко

Теперь вот не уверен((

Решение сельсовета нам уже дали.

Проектную книжку уже сделали.

Теперь отдали пректную книжку в районное земустройство (кажется это так называется). Собственно от туда и ждём свидотство.

С всеми оформительскими делами нам помогал тот же продавец.

После того, как решение сельсовета нам дали, поехали с ним в фирмочку, которая занимается геодезией и оформлением пректных книжек. Само собой сделали геодезическую разметку на участке.

После, проектную книжку завезли в земустройство. Теперь вот ждём когда пройдёт районная сессия. Надеюсь проблем не будет.

[Надежда]

Теперь вот не уверен((

Решение сельсовета нам уже дали.

Проектную книжку уже сделали.

Теперь отдали пректную книжку в районное земустройство (кажется это так называется). Собственно от туда и ждём свидотство.

.

 

Районное земельное агентство только согласовывает проект, потом процесс согласования проекта продолжается в районной архитектуре. Вот здесь может вылезти, что участок попал в санитарную или пожароохранную зону, или в этом месте запланировано построить школу, поэтому вместо согласования можно получить отказ. Если архитектура согласует, проект утверждается на сессии местного совета. После утверждения несете проект и все необходимые документы в регистрационную службу, где и выдают СВИДЕТЕЛЬСТВО НА ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ.

У нас голова сельрады выделил участок своему внуку, потом сделали генплан села и оказалось, что по участку внука проходит дорога. Архитектура внуку проект землеустройства не согласовала..... А проект генплана села висел у дедушки в кабинете несколько месяцев, мог бы и посмотреть, не нарисовали ли чего ненужного на участке внука.

[-=Белка=-]

Спасибо Вам за обратную связь!

Можно Вас попросить обьяснить почему, т.к. другой сторожила форума "Иван Иванов" говорит, что останусь без задатка - ниже ссылка на другую ветку:

 

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?p=3025264#post3025264

 

Вам Таня уже в теме подробно ответила.

Схема левая, кидок вполне возможен. Но могу сказать, по опыту большого АН, подобные схемы работают в соотношении: 40% удачные сделки, 30% косяки с документами (ограничения и отяжеления :D на участке), 30% обычный кидок, иногда не планируемый заранее.

Так что, решайте сами.

[scvosniak]

Добрый вечер. Хочу проконсультироваться. Прошлым летом (2013) моя бабушка подарила мне участок. Собрали все нужные доки и к нотариусу, который их все забрал и выдал договор дарения и сказал пойти в налоговую заплатить налог в 2014, что и было сделано. Вопрос- должен ли я иметь еще какието доки и где их брать например извлечение из госреестра собственности и т.д.?

Участок 6сот киев стНивки приватизорован назначение садоводничество

Заранее спасибо...

[-=Белка=-]

Добрый вечер. Хочу проконсультироваться. Прошлым летом (2013) моя бабушка подарила мне участок. Собрали все нужные доки и к нотариусу, который их все забрал и выдал договор дарения и сказал пойти в налоговую заплатить налог в 2014, что и было сделано. Вопрос- должен ли я иметь еще какието доки и где их брать например извлечение из госреестра собственности и т.д.?

Участок 6сот киев стНивки приватизорован назначение садоводничество

Заранее спасибо...

 

Странный у Вас нотариус.

Во первых - сам нотариус является налоговым агентом.

Или Вы платили налог на землю?

Во вторых - прошлым летом уже вроде нотариус делал вытяг из базы госреестра во время сделки?

Если нотариус договор в базу не внес, то Вам нужно обратится к госрегистратору и зарегистрировать свое имущество. Хотя это процедура необязательная.

[scvosniak]

нет, не налог на землю. я подавал декларацию о доходах 2013г и платил налог за полученый участок, вроде бы 5% от нормативной стоимости. договор в базу внесли во время сделки. суть вопроса в том что я имею на руках только договор дарения и ничего больше. этого достаточно? или может я должен иметь еще какие-то правоустанавливающие бумаги?

[-=Белка=-]

нет, не налог на землю. я подавал декларацию о доходах 2013г и платил налог за полученый участок, вроде бы 5% от нормативной стоимости. договор в базу внесли во время сделки. суть вопроса в том что я имею на руках только договор дарения и ничего больше. этого достаточно? или может я должен иметь еще какие-то правоустанавливающие бумаги?

 

Вот говорю - странный нотариус.

Обычно налог берут сразу, если нет противоречий и выдают к договору извлечение из базы госреестра.

[Braddy]

Здравствуйте.

Предлагают выделенный, но не оформленный участок. Предлагают купить по доверенности и самим уже на себя все оформить. Это рискованно? Можно как-то защититься или не связываться?

Спасибо.

[-=Белка=-]

Лучше не связываться.

Сейчас огромное количество предложений без рисков такого рода.

[bunak]

Всем добрый день

 

Подскажите пожалуйста как правильно поступить при оформлении договора купли-продажи. Сейчас по НБУ действует ограничение на покупку наличными до 150 000 грн. Участок же стоит в два раз дороже Т.е. нужно делать со счета на счет. При этом, как проконсультировал брокер, нужно делать в национальной валюте.

 

Но Продавец плачет что есть ограничение вывода денежки 15000 (пятнадцать штук) грн/день. И он хочет получить именно валюту а не гривны.

 

Как нам правильно поступить не нарушая закон и не попасть на мошенничество.

 

Добавлено через 1 час 2 минуты

С учетом "Для борьбы с теневыми схемами оплаты покупок в иностранной валюте, Нацбанк своим Постановлением № 449 от 28.07.2014" ввел ограничения

 

нарисовалось 2 схемы

 

1. (нужен знакомый в банке чтобы сделал "довідки" о том что от Покупателя произошли переводы денежки на счет Продавца).

Когда все документы у Продовца и Покупателя собраны идем к нотариусу делаем договор намерения Купли-Продажи, где указывается условия будущей Купли-Продажи и одним из условием Покупатель в течении нескольких дней (нужных для проводки СУММА/149 999 грн) зачисляет денежку на счет Продавца. Ну и понятно, несколько дней ходим в банк, банк дает "довідки", мы платим услуги банка, но денежку передаем "налом в валюте" Продавцу. После всего этого идем опять к Натариусу с "довідкамі" - оформляем Договор Купли-Продажи

 

2. (в Договоре указываем остаток от 150000 в виде штрафа)

В Договоре указываем стоимость участка 149 999 грн. Также в Договоре прописываем штрафные санкции за возможные расторжения договора в размере разницы между реальной стоимости и указной в договоре. Чтобы не укрываться от нолога, платим налог правильный по реальной стоимости.

Вопрос в том, на сколько реально отсудить в случае чего штраф указанный в договоре?

[-=Белка=-]

3). Договор с отлагательными условиями. Проконсультируйтесь с нотариусом.

Это когда у вас беспроцентная вроде рассрочка. Сегодня часть суммы, а договор вступает в силу с момента полного расчета. Это может быть завтра, через неделю, через месяц и разными частями. Как удобно обоим сторонам.

А налог вы заплатите с оценочной стоимости, которая сегодня вполне может превысить даже реальную и это обязательное условие.

Такой договор лучше договора со штрафными санкциями.

Если Вы в Киеве или рядом, могу порекомендовать нотариуса.

[YuraCoupe]

Добрый день!

Рассматриваю к покупке участок.

Вопрос по разделению участков.

Был один участок на 20 соток. В селе. С адресом.

Был разделен хозяином на 2 по 10 соток.

Все было оформлено документально.

Теперь это 2 участка и у каждого свой кадастровый номер.

Но вот адрес в извлечениях из кадастра и в свидетельстве на право собственности остался одинаковый.

Как наименее затратно по времени и финансам его изменить, покупая такой участок (один из двух)?

Работает ли такой вариант:

Хозяин пишет заявление в сельсовет с просьбой изменить адрес по причине дублирования.

Сельсовет принимает решение изменить адрес, издает постановление.

Эта бумажка вместе с пакетом документов дается нотариусу, который, делая извлечение на нового владельца, указывает уже корректный адрес.

Или как правильно?

Заранее спасибо!

[yriy1]

Потом нет необходимости "отдельно" сносить, если планируете там строить новый дом.

Построил новый дом вместо старого есть проект повидомленя про початок. Как оформить право собственности. Там есть пункт - справка о присвоении адреса.

[Braddy]

Здравствуйте.

 

Столкнулся с ситуацией. Хотим купить дом, который оформлен на человека, который является поручителем гражданина, у которого есть невыполненные обязательства за кредит перед банком (есть решение суда). Продавец обещает решить проблему.

Вопрос: если проблема не будет решена, то сделка у нотариуса не пройдет, я правильно понимаю? То есть риска у меня не будет?

 

Спасибо.

[-=Белка=-]

Здравствуйте.

 

Столкнулся с ситуацией. Хотим купить дом, который оформлен на человека, который является поручителем гражданина, у которого есть невыполненные обязательства за кредит перед банком (есть решение суда). Продавец обещает решить проблему.

Вопрос: если проблема не будет решена, то сделка у нотариуса не пройдет, я правильно понимаю? То есть риска у меня не будет?

 

Спасибо.

 

Правильно.

У нотариуса в базе есть все запреты.

Правильно было бы еще до оформления задатка проверить их наличие.