С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[Гаврик]

Добрый день, у меня вопрос. В частной собственности имеется земельный участок для ОСГ (А.01.03), который находится в черте города. Хочу на нем построить дом, для этого в Исполком было подано заявление от 06.10.2015 "для зміни цільового призначення земельної ділянки". Ответ пришлось ждать долго и вот 06.01.2016 было получено письмо с отказом, далее выдержка из письма Станом на 24.12.2015 року у місті N відсутній план зонування території, затверджений у встановленому законом порядку. Проект рішення відповідно до Вашого питання було винесено на розгляд сесії міської ради, але даний проект рішення не прийнято в зв,язку з тим що відповідно до ст. 24 Закону України " Про регулювання містобудівної діяльності" забороняється зміна цільового призначення земельної ділянки, яка не відповідає плану зонування території та/або детальному плану територїі.) Подскажите, пожалуйста, что делать дальше?

[Dr_Lector]

Добрый день! Уважаемый Архитектор, подскажите пожалуйста, если я самостоятельно разрушу мазанку у себя на участке в селе (мой дом и участок по документам, назначение - строительство и обслуживание жилого дома) и построю вместо нее беседку, возможны ли проблемы в последствии? Так понимаю, я должен согласовать заранее проект реконструкции для сноса дома, если я сделаю это позже, это повлечет штраф? Спасибо!

[лімб]

Добрый день, у меня вопрос. В частной собственности имеется земельный участок для ОСГ (А.01.03), который находится в черте города. Хочу на нем построить дом, для этого в Исполком было подано заявление от 06.10.2015 "для зміни цільового призначення земельної ділянки". Ответ пришлось ждать долго и вот 06.01.2016 было получено письмо с отказом, далее выдержка из письма Станом на 24.12.2015 року у місті N відсутній план зонування території, затверджений у встановленому законом порядку. Проект рішення відповідно до Вашого питання було винесено на розгляд сесії міської ради, але даний проект рішення не прийнято в зв,язку з тим що відповідно до ст. 24 Закону України " Про регулювання містобудівної діяльності" забороняється зміна цільового призначення земельної ділянки, яка не відповідає плану зонування території та/або детальному плану територїі.) Подскажите, пожалуйста, что делать дальше?

 

Разработать новый ген. план, план зонирования или детальный план территории, заказчик исполком, плательщик горсовет или Вы. ЗУ не запрещает привлекать інші кошти не заборонені законодавством. Но главное не в деньгах, а в том будет ли он утвержден ДПТ так как Вы этого хотите.

[apxitektop]

Добрый день! Уважаемый Архитектор, подскажите пожалуйста, если я самостоятельно разрушу мазанку у себя на участке в селе (мой дом и участок по документам, назначение - строительство и обслуживание жилого дома) и построю вместо нее беседку, возможны ли проблемы в последствии? Так понимаю, я должен согласовать заранее проект реконструкции для сноса дома, если я сделаю это позже, это повлечет штраф? Спасибо!

 

Добрый день!

1. Если беседка, то она не относится к какпитальным объектам в 99% случаев, и не нужно оформлять на нее разрешительные документы.

2. А вот Ваш дом оформлен, но будет снесн, и если делать совсем правильно, то нужно в регслужбе "закрыть раздел" о Вашей недвижимости. Но ответственности за то, что дом от старости сам развалился нет

[Гаврик]

Разработать новый ген. план, план зонирования или детальный план территории, заказчик исполком, плательщик горсовет или Вы. ЗУ не запрещает привлекать інші кошти не заборонені законодавством. Но главное не в деньгах, а в том будет ли он утвержден ДПТ так как Вы этого хотите.

 

Спасибо за ответ.Но я не совсем понял.Я должен заказать новый ген.план города? Со слов работников зем.ресурсов он разработан, прошел экспертизу и должен быть согласован исполкомом, только не известно когда это произойдет.А стройку планировали на весну.И еще подскажите что такое ДПТ? Спасибо!

[лімб]

Спасибо за ответ.Но я не совсем понял.Я должен заказать новый ген.план города? Со слов работников зем.ресурсов он разработан, прошел экспертизу и должен быть согласован исполкомом, только не известно когда это произойдет.А стройку планировали на весну.И еще подскажите что такое ДПТ? Спасибо!

 

Заказчик ген. плана гор.совет, и если он есть то обязательно(а не со слов работников зем. ресурсов) должен пройти общественное слушание и всем кому не лень, письменно для комиссии, которая рассматривает предложения, ПИШУТ что хотят увидеть. Потом эти предложения на доработку проектанту и снова на общественные слушания. Ген. план для народа, узнайте слушания были или нет, может Ваш вопрос решен. Но согласно ответа который Вам прислали нет. Указанные Вами сотрудники это другое ведомство, по земле, которую они должны "раздавать" согласно ген. плана! Идите к архитектору он точно знает, может Вам показать Ваш участок ( в ген. плане)и озвучит возможность застройки участка.

ДПТ - детальный план территории, попроще без заумных выражений, это подобно ген. плану, но маленькой территории( Ваш участок в пределах квартала), с более точной и масштабной(увеличенной) ситуацией(план) территории. Заказчик исполком гор. совета, может принять решение о его разработке по Вашему заявлению.

ДПТ и будет основанием для изменения целевого назначения земельного участка, через разработку проекта землеустройства.

[Гаврик]

Проект землеуустройства я заказывал его сделали и утвердили. По поводу общественных слушаний я об этом не знаю. Завтра попробую узнать. Может я могу с Вами проконсультироваться по телефону, если Вы не против. Спасибо.

[Dr_Lector]

Спасибо за ответ!

[iryna-2009]

Добрый вечер, уважаемые форумчане! Есть ли какие-то изменения в перечне документов для стройпаспорта в 2016 году? Или все остаётся в соответствии со 103 порядком, как и в прошлом году? Завтра еду подавать документы, очень переживаю, чтоб все прошло.

[apxitektop]

Добрый вечер, уважаемые форумчане! Есть ли какие-то изменения в перечне документов для стройпаспорта в 2016 году? Или все остаётся в соответствии со 103 порядком, как и в прошлом году? Завтра еду подавать документы, очень переживаю, чтоб все прошло.

 

На сегодня Приказ 103 действует в редакции от 25.02.2013 года.

[лімб]

Проект землеуустройства я заказывал его сделали и утвердили. По поводу общественных слушаний я об этом не знаю. Завтра попробую узнать. Может я могу с Вами проконсультироваться по телефону, если Вы не против. Спасибо.

 

Мы с Вами переходим на тему земельных участков и уходим от строительного паспорта.

1.Дословно как звучит целевое назначение зем. участка(свідоцтво на право власності на нерухоме майно) выданное в рег. службе?

[Гаврик]

Свідоцтво на право власності на нерухоме майно. Земельна ділянка для ведення ОСГ.:D

[iryna-2009]

Добрый вечер, уважаемые форумчане! Есть ли какие-то изменения в перечне документов для стройпаспорта в 2016 году? Или все остаётся в соответствии со 103 порядком, как и в прошлом году? Завтра еду подавать документы, очень переживаю, чтоб все прошло.

 

Сегодня ездила отвозить документы на стройпаспорт в Васильковский р-н, так в перечень документов была включена выкопировка из генплана, которой у меня не было. Документы приняли так, но предупредили, что могут завернуть. Теперь жду 1 февраля....

[лімб]

Свідоцтво на право власності на нерухоме майно. Земельна ділянка для ведення ОСГ.:D

 

1.Заявление в гор.совет о разработке детального плана территории на Ваш участок, под строительство жилого дома и хоз. построек

2.Разработка ДПТ.

3. Общественное слушание и утверждение ДПТ.

4.Заявление в гор. совет и принятии решения на разработку проекта землеустройства с изменением целевого назначения участка(ОСГ на приусадебное)на основании ДПТ.

5. Разработка проекта.

6. Утверждение проекта на сессии гор. совета

7.Регистрация в Геокадастре.

8. С витягом Геокадастра на получение нового свидетельства на зем. участок в регистрационной службе.

9. С набором копий через админцентр, заявление на имя архитектора о выдаче СП.

10. Повидомлення в ГАСК.

11. Лопату в землю.

И на Тихом океане свой закончили поход.....

[Гаврик]

Это ж сколько нужно времени и средств. Жах!

[Вероника]

Добрый вечер, подскажите, пожалуйста архитектор или может кто сталкивался, подала уведомление еще летом о начале строительства "Господірської будівлі з гаражем", код объекта указала 1110,3. Пришел отказ, "у поданому Вами повідомленні зазначений код об"єкта, а сма 1110.3, не угоджується з найменуванням об"єкта будівництва" + еще замечание, что ".. форма повыдомлення передбачаэ надання інформації зокрема щодо земельної ділянки", советовалась тут на форуме и подала повторно уведомление, только подчеркнула " про зміну данних у повідомленні поданому від 1 серпня", там уже указала код объекта 1242.1 - для гаражей и дописала по земле всю-всю информацию. Получила опять отказ.

1) причина, что изменилась форма уведомления по постановлению №747,

2) что в "поданому повідомленні Ви зазначаєте зміну коду об"єкту будівництва, що може вважатися як технічна помилка" (см. фото).

 

у меня вопрос, изменять ли мне опять код, является ли мое первое уведомление гарантией того, что я могу начать строится, регистрируется ли оно как-то, или в в ГАСКе регист, только когда все без ошибок, действительно ли нельзя подавать его как изменение. :(, надо ли обязательно мне подавать по новой форме, я же уже подавала по старой.

Змінено 13 січня 2016 користувачем Вероника
грамматические ошибки

[Вероника]

добавляю письмо

[apxitektop]

Добрый вечер, подскажите, пожалуйста архитектор или может кто сталкивался, подала уведомление еще летом о начале строительства "Господірської будівлі з гаражем", код объекта указала 1110,3. Пришел отказ, "у поданому Вами повідомленні зазначений код об"єкта, а сма 1110.3, не угоджується з найменуванням об"єкта будівництва" + еще замечание, что ".. форма повыдомлення передбачаэ надання інформації зокрема щодо земельної ділянки", советовалась тут на форуме и подала повторно уведомление, только подчеркнула " про зміну данних у повідомленні поданому від 1 серпня", там уже указала код объекта 1242.1 - для гаражей и дописала по земле всю-всю информацию. Получила опять отказ.

1) причина, что изменилась форма уведомления по постановлению №747,

2) что в "поданому повідомленні Ви зазначаєте зміну коду об"єкту будівництва, що може вважатися як технічна помилка" (см. фото).

 

у меня вопрос, изменять ли мне опять код, является ли мое первое уведомление гарантией того, что я могу начать строится, регистрируется ли оно как-то, или в в ГАСКе регист, только когда все без ошибок, действительно ли нельзя подавать его как изменение. :(, надо ли обязательно мне подавать по новой форме, я же уже подавала по старой.

 

Надо указать код того, что Вы строите, а Вы писали код дома, либо только код гаража.

По форме - менялась дважды.

Надо смотреть Ваш стройпаспорт и документы на землю, чтобы правильно все заполнить.

[clever_blonde]

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, сдала документы на стройпаспорт все, которые требуются по перечню, а архитектор требует еще копию сертификата архитектора с мокрой печатью, который выполнял схему застройки земельного участка (додаток 3 к стройпаспорту) и еще поставить мокрую печать на самой схеме застройки. Архитектор ссылается на наказ 103, но там вроде этого нету?? Придирается ли архитектор и как можно бороться??

[Vlposs]

Недавно сделал себе строительный паспорт. Пришлось ездить в архитектуру 3 раза.

Первый раз прокатился просто так - секретарша сказала, что нужны документы, но забыла сказать, что документы на право собственности - ЗАВЕРЕННЫЕ НОТАРИУСОМ копии. При этом главный архитектор района (Дергачи, Харьковской обл.) еще сказал, что я должен принести эскиз намерений застройки выполненный КП "Архітектурне бюро Дергачівського району" ( на фото - снимок информационного стенда, авось кто клюнет на эту уловку). Там мне озвучили цену в 6 тыс. грн. Немного расстроился и на несколько месяцев забросил эту затею. Потом начитался нашего форума и решил сделать все сам.

Нарисовал эскиз намерений застройки с помощью X-SweetHome3 и Иллюстратора. Сходил к нотариусу. И второй раз, приехал с планом застройки, документами на право владения участком, копиями паспорта, фоткой местности. Архитектор посмотрел, указал на неточности в эскизе (у меня не были нанесены дороги) и сказал, что "ПОРЯДОК

видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки" предполагает еще, чтобы в эскизе намерений были "фасади та плани поверхів об’єктів із зазначенням габаритних розмірів, перелік систем інженерного забезпечення, у тому числі автономного, що плануються до застосування, тощо!" Да и сдавать документы уже не им в Архитектуру района, а в Центр надання адміністративних послуг.

Короче, поправил я эскиз, попросил друга нарисовать фасады, написал предварительный список коммуникаций и отвез это дело в ЦНАП. Через десять дней мне сделали паспорт. Три листа. Один из них - ксерокопия моего эскиза намерений с печатью архитектуры и подписью .

В приложении также эскизы и фасады

 

Добрый день. Скажите плз, подавали ли Вы в пакете доков топоплан 1:500 с указанием красных линий и т.п.? Как я понимаю, этот топоплан должент делать сторонний геодезист.

Владлен

[лімб]

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, сдала документы на стройпаспорт все, которые требуются по перечню, а архитектор требует еще копию сертификата архитектора с мокрой печатью, который выполнял схему застройки земельного участка (додаток 3 к стройпаспорту) и еще поставить мокрую печать на самой схеме застройки. Архитектор ссылается на наказ 103, но там вроде этого нету?? Придирается ли архитектор и как можно бороться??[/quote

 

 

Поизносился архитектор за время праздников, но появился клиент которого можно развести и начал приказы, ссылки и что в голове с праздников осталось.

1. У Вас должен быть письменный ответ.

2. Пишите заявление на имя прокурора с ссылкой что с Вас требуют необоснованно документы не предусмотренные Наказом 103 и показываете заяву архитектору с просьбой выдать СП и разойтись в мире и согласии.

3. Если он уперся "рогом" отдаете заяву прокурору и будет у Вас СП с извинениями что Вы что так не поняли.

[YuraIII]

1. В архитектуру с вопросом об изменении площади участка застройки.

2. Повідомлення в инспекцию ГАСК.

3. Заявление в с.совет о начале строительства.

4. Строим хатынку не более 300 м2.

5. Декларация на прием в эксплуатацию

6. Регистрация права собственности.

7. Накрываем поляну.

 

спасибо за помощь

 

а если отправить повідомлення в ГАСК а потом в архитектуру, в чем разница? я так понимаю номер строй-паспорта уже ж не поменяется?

есть ли у кого то заявление в архитектуру? может у кого уже есть набранный чтоб не перепечатывать?

 

3. Заявление в с.совет о начале строительства.

Так нужно заявление в с.совет или нет?

[Татьяна 1973]

3. Заявление в с.совет о начале строительства.

Так нужно заявление в с.совет или нет?

с 1 октября уже не нужно

было

7. Замовник зобов'язаний протягом семи календарних днів з дня подання до Інспекції повідомлення про початок виконання будівельних робіт письмово поінформувати про це виконавчий орган сільської, селищної, міської ради або місцеву держадміністрацію за місцезнаходженням об'єкта будівництва, а також державні органи у сфері пожежної та техногенної безпеки.

zakon2.rada.gov.ua/laws/show/466-2011-%D0%BF/ed20131231

 

стало

zakon2.rada.gov.ua/laws/show/466-2011-%D0%BF/ed20151107

в новой редакции про "письмово поінформувати" не найдете...нету его

[abelor]

Мое мнение, что пора "завязывать" с идиотской схемой строительства индивидуальных жилых домов через ГАСК. ВСЁ должно идти через местную администрацию: сельсовет, поссовет или районная администрация. ВСЕ, я повторяю, ВСЕ ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ЖИЛЫЕ ДОМА ДОЛЖНЫ ПРОЕКТИРОВАТЬСЯ, причем не вчерашними студентами или(прости Господи) дизайнерами, а проектными фирмами, в которых имеются в наличии ВСЕ СПЕЦИАЛИСТЫ, необходимые для этой непростой работы, а именно:архитектор(желательно умеющий делать кроме горизонтальной привязки, еще и вертикальную, т.е. разрабатывать раздел организации рельефа), инженер-конструктор, инженер по отоплению и вентиляции, инженер по силовому электричеству и по слабым токам, инженер по водопроводу и канализации, инженер по газу. Причем эти фирмы должны заключать со страховой компанией договор на выполнение данной работы и ВСЁ, БЕЗ ВСЯКИХ ЛИЦЕНЗИЙ И СЕРТИФИКАТОВ. Справилась фирма с проектом без ОБОСНОВАННЫХ претензий со стороны заказчика или строительной организации, которая будет строить дом, МОЛОДЦЫ, страховая компания и дальше сотрудничает с этой фирмой по старым ставкам. Не справилась - повышаются страховые ставки. ВСЁ. Так живет и работает ВЕСЬ ЦИВИЛИЗОВАННЫЙ МИР. Отмазка, что у вас, мол, нет денег на проект не прокатывает. Если у вас нет денег на проект, то откуда тогда у вас деньги на строительство? Поэтому резюме выше сказанного: для строительства индивидуального дома в селе, поселке или городе заказчику нужна только выкопировка из ГЕНПЛАНА, которую он предоставляет проектной фирме и ЗАЯВЛЕНИЕ В С/С или ПОССОВЕТ, или в РАЙИСПОЛКОМ о намерении строить дом и полученное от этих инстанций "добро" на это мероприятие. ВСЁ. Дальше - проектная фирма, потом - строительство по проекту с авторским надзором. Потом - комиссия местной власти на прием в эксплуатацию. Платить только проектной фирме и строительной, больше НИКОМУ. А мы все множим и множим новые коррупционные схемы, включающие ГАСКи, районные архитектуры, БТИ и т.д. и т.п., потому что в нашей стране больше людишек с воровскими замашками, чем людей, желающих и умеющих ДЕЛАТЬ ХОРОШО СВОЕ ДЕЛО.

3. Заявление в с.совет о начале строительства.

Так нужно заявление в с.совет или нет?

[лімб]

а если отправить повідомлення в ГАСК а потом в архитектуру, в чем разница? я так понимаю номер строй-паспорта уже ж не поменяется?

есть ли у кого то заявление в архитектуру? может у кого уже есть набранный чтоб не перепечатывать?

 

Вам надо внести изменения в СП что касается площади застройки. В СП указывается площадь застройки.Тот же круг через админцентр с заявлением на имя архитектора о изменении площади застройки. Потом заяву в ГАСК о внесенных изменениях в СП, они зарегистрируют повидомлення, "попьют крови" пару раз вернут, но при вводе в эксплуатацию не будет проблем с площадью застройки которую и может проверить ГАСК.