С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[apxitektop]

дилетанта. Скажите, мне в нашем горисполкоме сказали, что для оформления стройпаспорта надо сделать геотопосъемку и проект.

 

С проектом понятно. А вот геотопосъемка, сколько приблизительно стоит по деньгам? Я из Ирпеня. У меня участок 5 соток, на котором уже залит 50% фундамента.

 

Пытаюсь сама прикинуть, но в интернете нахожу только отдельно геодезия, отдельно топосъемка. Да и как считать, не знаю. Может, кто делал из нашего региона недавно, подскажите.

 

Да если и не из нашего, все равно. Мне хотя бы приблизительно просчитать, сколько денег готовить. Спасибо.

 

По проекту: все же почитайте форум, особенно если дом до 300 кв.м.

По съемке: в Ирпене есть особенности, поэтому точно выясните в каком виде нужна съемка. Если с согласованием, то это порядка 2000-2500 грн. выйдет.

[alla1515]

После этого уведомить исполком органа местного самоуправления/администрацию и орган(ы) в сфере пожарной и техногенной безопасности (П. 7. ПКМУ №466: Замовник зобов'язаний протягом семи календарних днів з дня подання до Інспекції повідомлення про початок виконання будівельних робіт письмово поінформувати про це виконавчий орган сільської, селищної, міської ради або місцеву держадміністрацію за місцезнаходженням об'єкта будівництва, а також державні органи у сфері пожежної та техногенної безпеки).

 

 

Ребята, запуталась. Пожежна єто и есть МНС или нет?

[Виталика]

По проекту: все же почитайте форум, особенно если дом до 300 кв.м.

По съемке: в Ирпене есть особенности, поэтому точно выясните в каком виде нужна съемка. Если с согласованием, то это порядка 2000-2500 грн. выйдет.

 

 

Я знаю, что до 300 кв.м. проект не нужен. Но я пришла к начальнику земельного відділу, а он мне сходу - геотопосъемка + проект. Не спросил ни предполагаемый размер дома, ничего не объяснил толком.

 

Дом у меня будет около 200 кв.м. Позвонила к знакомому по поводу геотопосъемки, сказал - как для тебя, сделаю за 2500грн. Т.е. это даже дороже может быть?

 

з.ы. Знакомый -парень ушлый, я не очень ему доверяю, "нагревает" всех подряд - и приятелей, и родственников, поэтому и решила хотя бы приблизительно узнать расценки.

[PavelT]

Я знаю, что до 300 кв.м. проект не нужен. Но я пришла к начальнику земельного відділу, а он мне сходу - геотопосъемка + проект. Не спросил ни предполагаемый размер дома, ничего не объяснил толком.

 

тут такое дело, что проект Вам нужен. Просто под этим словом может многое скрываться, от плана дома с размерами и фасадом, до проекта в котором есть кроме архитектурной части еще и строительная, чертеж узлов и элементов.

 

В случае дома до 300 метров нужен упрощенный проект с планом дома, посадкой на участке, фасадами и конструктивом (типа из чего дом сделан). Его не нужно согласовывать с гос органами и не нужно иметь лицензию на разработку.

 

Если что не так, знатоки поправят.

[Sandy_Sandy]

Дом у меня будет около 200 кв.м. Позвонила к знакомому по поводу геотопосъемки, сказал - как для тебя, сделаю за 2500грн. Т.е. это даже дороже может быть?

Я за топосъемку 1:500 платила тоже такую сумму, ведь на место должны выехать геодезисты, провести съемку, а потом эти данные наносятся на кальку. У меня еще надо было проставить три печати, одна из которых от земресурсов.

[AndyB]

Никакого проекта для дома до 300 кв.м. НЕ НУЖНО!

Мне в архитектуре начали говорить то же самое - "давайте проект и топосъёмку", но мы начали вместе читать закон (выдержки из него я заготовил заранее) и выяснилось , что таки не нужен проект.

Нужны только, ришення сильрады, копия госакта (нотариально), фасады, размещение на участке (эскиз, но постарайтесь сделать его сразу в соответствии с ДБН, на форуме всё это есть), лучше также укажите красные линии, септики, скважины и т.п. - и вперёд и с Богом!

У меня получилось в итоге!!!

[cisa]

Нужны только, ришення сильрады, копия госакта (нотариально), фасады, размещение на участке (эскиз, но постарайтесь сделать его сразу в соответствии с ДБН, на форуме всё это есть), лучше также укажите красные линии, септики, скважины и т.п. - и вперёд и с Богом!

сори, а о каком ришенни сильрады идёт речь?

[AndyB]

Ришення о разрешении на строительство.

В принципе, по закону и этого не требуется, но тут я им (архитектуре) пошёл "навстречу", т.к. получить его было не сложно.

[Miron VV]

Ришення о разрешении на строительство.

В принципе, по закону и этого не требуется, но тут я им (архитектуре) пошёл "навстречу", т.к. получить его было не сложно.

 

Носите с собой памятку:

До заяви замовником додаються:

засвідчена в установленому порядку копія документа, що

засвідчує право власності або користування земельною ділянкою;

засвідчена в установленому порядку згода співвласників

земельної ділянки (житлового будинку) на забудову зазначеної

земельної ділянки;

ескіз намірів забудови (місце розташування будівель та споруд

на земельній ділянці, фасади, максимальні відмітки висотності,

відстані до сусідніх земельних ділянок);

проект будівництва (за наявності).

 

И пусть "умники" покажут где тут "геотопосъемка" ? Претензии могут (с умом) предъявить к чертежам - типа не могу увидет что и как и сколько....

Решений на строительство с апреля 2008 года исполкомы не выдают (полномочия такие убрали из Закона о местном самоуправлении), а кто выдает еще или дурак или еще "непуганный" ....

[cadet225]

apxitektop,

 

А к какой категории правильно отнести "садовий будинок" на земле со статусом "під садівництво" ?

 

Согласно классификации: 1 категория -- садові (літні) будиночки ?

 

так кто-то указывал 1 категорию для садобого дома ?

[Марго2009]

Вот, собственно, что висит на ДАБІ на Кривоноса

 

[ATTACH]179315[/ATTACH]

 

Никакого списка, как вы догадываетесь, там нет

 

Сегодня был прием ниспектора у нас в районной администрации, все кто сдал уведомление и не получил ответ - могут забрать его у своего инспектора в районе. Наш районный инспектор сегодня раздал зарегистрированные уведомления сам, теперь они принимают декларации и уведомления непосредственно в том месте где они работают а не в Киеве в ГАСКе, а в ГАСК они само будут уже отвозить ваши декларации. Единственная проблемка в том, что инспектор может выехать по желанию и проверить правду вы указали в декларации или нет (тоисть поймать вас на самоволке). Но проблем сейчас никаких нет, и все мне кажется даже упростилось, теперь ненужно людям ехать в Киев и стоять по 3-4 часа в очередях

 

Добавлено через 5 минут

Носите с собой памятку:

До заяви замовником додаються:

засвідчена в установленому порядку копія документа, що

засвідчує право власності або користування земельною ділянкою;

засвідчена в установленому порядку згода співвласників

земельної ділянки (житлового будинку) на забудову зазначеної

земельної ділянки;

ескіз намірів забудови (місце розташування будівель та споруд

на земельній ділянці, фасади, максимальні відмітки висотності,

відстані до сусідніх земельних ділянок);

проект будівництва (за наявності).

 

И пусть "умники" покажут где тут "геотопосъемка" ? Претензии могут (с умом) предъявить к чертежам - типа не могу увидет что и как и сколько....

Решений на строительство с апреля 2008 года исполкомы не выдают (полномочия такие убрали из Закона о местном самоуправлении), а кто выдает еще или дурак или еще "непуганный" ....

 

В положенні про ескізний проект повинно писатись що генеральний план забудови земельної ділянки повинен робитись обовязково на підоснові, це для того що б архітектор міг посадити ваш будинок на вашу земельну ділянку правильно непорушивши при цьому охоронних норм до інженерних мереж. Якщо наприклад через вашу земельну ділянку проходить водопровід - то архітектор на підоснові це побачить і перемістить ваш будинок так щоб він не сидів на трубі ;)

[apxitektop]

Тем, кто будет делать стройпаспорт в КС районе:

1. перечень документов

2. Заявление на Стройпаспорт;

3. Заявление по ТУ.

 

PS: ИМХО, заполняйте в электронном виде и печатайте готовый вариант.

Подготовив все заранее Вам удастся сократить кол-во перемещений между кабинетами

Заява на БП КС ШАБЛОН 20-04-2012 (DreamDim).doc

Заява на ТУ КС ШАБЛОН 20-04-2012 (DreamDim).doc

[Prosto Puh]

Тем, кто будет делать стройпаспорт в КС районе:

...

PS: ИМХО, заполняйте в электронном виде и печатайте готовый вариант.

Подготовив все заранее Вам удастся сократить кол-во перемещений между кабинетами

Юрий, а не подскажете куда сейчас отправлять уведомление о начале строительства в КС районе?

Змінено 19 квітня 2012 користувачем apxitektop
П. 13 Правил

[apxitektop]

Юрий, а не подскажете куда сейчас отправлять уведомление о начале строительства в КС районе?

 

ИМХО, на Леси Украинки, 26, на Инспекцию на Першого заступника начальника інспекції Водотиєць С.М. (как тут уже писали). Но в Уведомлении четко указано - ім'я та по батькові керівника. Т.е. должен быть некий в.о., т.в.о. или просто начальник. Лучше подождать пока такой появится и его вписать. Вместе с тем, отсутствие "керівника" - это не проблема застройщика.

 

PS: Используя шаблон или любую информацию с форума перепроверьте ее в день отправки документа. Сейчас все очень быстро меняется. Например, в ГУ МНС Украины в Киевской области на сегодня т.в.о. начальника Мазілін Олександр Миколайович.

[Miron VV]

В положенні про ескізний проект повинно писатись що генеральний план забудови земельної ділянки повинен робитись обовязково на підоснові, це для того що б архітектор міг посадити ваш будинок на вашу земельну ділянку правильно непорушивши при цьому охоронних норм до інженерних мереж. Якщо наприклад через вашу земельну ділянку проходить водопровід - то архітектор на підоснові це побачить і перемістить ваш будинок так щоб він не сидів на трубі ;)

 

Если имеется государственный акт на землю - там все установленные ограничения в использовании (сервитуты сетей) указаны - если имеется сервитут видно где и сколько отступать, в архитектуре должно быть достаточно материала, поэтому специально съемку выполнять не обязательно, в отдельный случаях (размещение по границе и т.п.) это оправдано. А Обмануть всегда можно и на съемке.....

[Марго2009]

Если имеется государственный акт на землю - там все установленные ограничения в использовании (сервитуты сетей) указаны - если имеется сервитут видно где и сколько отступать, в архитектуре должно быть достаточно материала, поэтому специально съемку выполнять не обязательно, в отдельный случаях (размещение по границе и т.п.) это оправдано. А Обмануть всегда можно и на съемке.....

 

На съемке обмануть можна, только отвечать за обман будет тот кто делал съемку а не архитектор ведь архитектор не обязан выезжать на место

[apxitektop]

Если имеется государственный акт на землю - там все установленные ограничения в использовании (сервитуты сетей) указаны - если имеется сервитут видно где и сколько отступать, в архитектуре должно быть достаточно материала, поэтому специально съемку выполнять не обязательно, в отдельный случаях (размещение по границе и т.п.) это оправдано. А Обмануть всегда можно и на съемке.....

 

Сколько с землей дело имею, а актов с обмеженнями видел один-два десятка максимум. Обычно никто ничего не наносит... К сожалению.

[Марго2009]

Сколько с землей дело имею, а актов с обмеженнями видел один-два десятка максимум. Обычно никто ничего не наносит... К сожалению.

 

Поддерживаю, на актах действительно ничего не указывают, все расписано в технической документации, которую не всегда отдают людям на руки к сожелению

[tomtit]

Сейчас все очень быстро меняется. Например, в ГУ МНС Украины в Киевской области на сегодня т.в.о. начальника Мазілін Олександр Миколайович.

Юра, а не подскажете, в шапке писать "Т.в.о. начальника ГУ Держтехногенбезпеки у Київській області" или "Т.в.о. начальника ГУ МНС України у Київській області"

Никак не пойму, как они правильно называются %)

[Miron VV]

Поддерживаю, на актах действительно ничего не указывают, все расписано в технической документации, которую не всегда отдают людям на руки к сожелению

 

данные госакта формируются автоматом по обменному файлу, табличка в госакте давно по ограничениям, если они есть то укажут обязательно, если нет (по новым участкам обычно пусто) то и нет ничего рядом такого что мешает размещать здания, обычно распространено при приватизации существующих участков (застроенных давно) случаи по ВЛ-0.4, 10 кВ, газопровод, может водопровод зацепить уличный, вот дренаж, связь и канализация это реже (единичные случаи, не везде)

[apxitektop]

Юра, а не подскажете, в шапке писать "Т.в.о. начальника ГУ Держтехногенбезпеки у Київській області" или "Т.в.о. начальника ГУ МНС України у Київській області"

Никак не пойму, как они правильно называются %)

 

Я отправляю на оба органа - руководители там разные

[tomtit]

Я отправляю на оба органа

Только на эти, областные? А на уровень повыше (Украины) или пониже (районные отделы) не отправляете?

Это лучше заказным письмом с уведомлением о вручении, да?

[apxitektop]

Только на эти, областные? А на уровень повыше (Украины) или пониже (районные отделы) не отправляете?

Это лучше заказным письмом с уведомлением о вручении, да?

 

Только на область, но можно на район. С уведомлением о вручении.

[apxitektop]

Форма уведомление на rada.gov.ua начинается:

"Відповідно до статті 35", а не 34 ...

 

Проверьте, пожалуйста, еще раз. Предполагаю, что Вы не туда посмотрели.

Вот цитата с Лиги: "Відповідно до частини першої статті 34 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" повідомляю про початок виконання будівельних робіт / про зміну даних у повідомленні про початок виконання будівельних робіт від ___ ____________ 20__ р. (необхідне підкреслити) щодо...",

а вот с Рады: "Відповідно до частини першої статті 34 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності"....

[cadet225]

Проверьте, пожалуйста, еще раз. Предполагаю, что Вы не туда посмотрели.

Вот цитата с Лиги: "Відповідно до частини першої статті 34 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" повідомляю про початок виконання будівельних робіт / про зміну даних у повідомленні про початок виконання будівельних робіт від ___ ____________ 20__ р. (необхідне підкреслити) щодо...",

а вот с Рады: "Відповідно до частини першої статті 34 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності"....

 

Где-то читал по ссылке на форуме некий документ о том что Инспекция должна конкретно указывать причины отказа ... что-то не могу его найти ... Может кто вспомнить ссылочку ) ?

 

Добавлено через 1 час 16 минут

Я отправляю на оба органа - руководители там разные

 

А при отправке повторного уведомлении в Инспекцию необходимо ли также опять посылать письма в Держтехногенбезпеку, МНС, местное самоуправление ?