С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[apxitektop]

Правоустанавливающим - да. Но право собственности возникает с момента его госрегистрации.

 

Добавлено через 1 минуту

apxitektop, ИМХО неплохо бы дать ссылку на сайт ГАСКа - где проверить наличие своего уведомления

 

Так уже давно эта ссылка есть в первом сообщении:D:D

Коротенькое ЧАВО на тему «С чего начать в 2012 году» - стройпаспорт + уведомление

 

Об отправке Уведомлений о начале выполнения строительных работ почтой - см. тут.

Проверить внесено ли Ваше уведомление в базу можно (ссылка устарела).

 

Добавлено через 2 минуты

Надо сделать так, чтобы Ваше первое сообщение в этой ветке открывалось на каждой страничке. Тогда поубавится вопросов, на которые уже даны ответы.

 

Пробовал, но оно слишком объемное. ИМХО, будет неудобно читать тему.

Если же так будет удобнее, то сделаю.

Своими Спасибками под сообщением Музей можете проголосовать за закрепление первого сообщения.

[N.O.]

Дійсно так буде не зручно, хіба що парочка речень, а решту під спойлер

[apxitektop]

Дійсно так буде не зручно, хіба що парочка речень, а решту під спойлер

 

Але тоді і на початку теми все буде під спойлером... Як на мене, то нехай так залишиться, а повідомлення з запитаннями, на які є відповіді в першому пості, можна просто видаляти з теми.

[tbov]

Поскольку нет особой уверенности в хорошем финансовом положении возникает вопрос.Если для стройпаспорта подам эскиз двухэтажного дома и получу разрешение на его строительство,но построю лишь первый этаж даже без лестницы,смогу ли я ввести его в эксплуатацию как обычный одноэтажный дом?а через некоторое время достроить второй этаж уже не получая разрешение на его постройку так как ранее оно уже было и соответственно ввести и второй этаж в эксплуатацию.Чтоб потом второй раз не делать стройпаспорт?Просто волнуюсь,что большой дом буду строить оооочень долго,есть ли срок на строительство?Спасибо всем кто понял мой вопрос)

[avitaly]

эскиз

Эскиз или эскизный проект?

[Дод]

tbov, Интересный вопрос. Я его задавал на форуме неделю назад, но не получил отклика.А ведь проблема есть в этом. Более того я провожу реконструкцию и тоже не могу потянуть все сразу сделать и поэтому решаю строиться в два этапа как и Вы. Правда моя ситуация еще более странная, до реконструкции жил в доме, а во время реконструкции ......????? Спасибо откликнувшимся.

[Maranta]

Подскажите, пожалуйста, можно ли строить дом на участке под садоводство не находясь в садовом товариществе? Если да на какие документы можно опереться?

[Miron VV]

Эскиз или эскизный проект?

 

все правильно - эскиз..... (для проекта нужен сертификат архитектора)

 

Добавлено через 5 минут

Поскольку нет особой уверенности в хорошем финансовом положении возникает вопрос.Если для стройпаспорта подам эскиз двухэтажного дома и получу разрешение на его строительство,но построю лишь первый этаж даже без лестницы,смогу ли я ввести его в эксплуатацию как обычный одноэтажный дом?а через некоторое время достроить второй этаж уже не получая разрешение на его постройку так как ранее оно уже было и соответственно ввести и второй этаж в эксплуатацию.Чтоб потом второй раз не делать стройпаспорт?Просто волнуюсь,что большой дом буду строить оооочень долго,есть ли срок на строительство?Спасибо всем кто понял мой вопрос)

 

Нет придется строить и вводить поэтапно - 1-й этаж сначала, потом реконструкцию дома (2-й этаж) - это если по СП без проекта.

Если по проекту - то проект на две очереди делить и строить и вводить...а вот можно ли жить под строящимся вторым этажом ? Вопрос с одной стороны с ответом - кому какое дело- но у нас у чиновничков такие мысли посещают !!!? Ничему не удевлюсь елси будут грузить типа нарушил....и нельзя ... давай штраф.

[avitaly]

все правильно - эскиз..... (для проекта нужен сертификат архитектора)

Зачем я тогда эскизный проект заказывал за 1000 грн???? Мог бы наверное и сам нарисовать

[AVB]

Зачем я тогда эскизный проект заказывал за 1000 грн???? Мог бы наверное и сам нарисовать

 

Могли бы, конечно... Хоть ручкой на бумажке...

[avitaly]

Могли бы, конечно... Хоть ручкой на бумажке...

А на гараж нужно стройпаспорт делать?

[AVB]

avitaly, нужно. Или отдельный, или общий - на дом и гараж

[avitaly]

AVB, Спасибо, тогда наверное гараж сам начерчу и закажу стройпаспорт вместе с домом

[AVB]

Я дом и сарай - в одном техпаспорте сделал.

Раз у Вас эскиз дома есть - нарисуйте сарай и схему расположения объектов на участке, примерно так (только схема и эскиз гаража - на разных листах):

[avitaly]

Я дом и сарай - в одном техпаспорте сделал.

А септик и скважину обязательно рисовать?

[cisa]

А септик и скважину обязательно рисовать?

 

септик - да, скважину - нет

[AVB]

Я скважину нарисовал из тех соображений, что у скважины будет "капитальный" приямок

[Warmrain]

Ураа, теперь нежилые пристройки, гаражи, бани, летние кухни, дома до 1992 года постройки и многое другое не считается самовольным строительством!!!

Вот ссылка: www.ur-service.kiev.ua/index.php/uk/component/content/article/98-izmenenie-instrukcii-bti

[cisa]

Ураа, теперь нежилые пристройки, гаражи, бани, летние кухни, дома до 1992 года постройки и многое другое не считается самовольным строительством!!!

Вот ссылка: www.ur-service.kiev.ua/index.php/uk/component/content/article/98-izmenenie-instrukcii-bti

 

хм... это стоит понимать что постройка гаража (в т.ч. капитального) не является самостроем, следовательно и никаких разрешений, стройпаспортов и пр. не надо???!

[avitaly]

Ураа, теперь нежилые пристройки, гаражи, бани, летние кухни, дома до 1992 года постройки и многое другое не считается самовольным строительством!!!

Как по мне, так лучший вариант - сделать бытовку и жить в ней безо всяких разрешений, только единственный минус - газ не удастся провести

 

Добавлено через 30 секунд

Как по мне, так лучший вариант - сделать бытовку и жить в ней безо всяких разрешений, только единственный минус - газ не удастся провести

 

А бытовку можно и 6 на 4 сделать

[d34]

Ураа, теперь нежилые пристройки, гаражи, бани, летние кухни, дома до 1992 года постройки и многое другое не считается самовольным строительством!!!

Вот ссылка: www.ur-service.kiev.ua/index.php/uk/component/content/article/98-izmenenie-instrukcii-bti

 

А кто подробнее объяснит. Если у меня участок под индивидуальное строительство, то теперь можно строить гараж с фундаментом, не получая строй паспорта. Или это только для "будинків садибного типу, дачних та садових будинків"?

[Miron VV]

Ураа, теперь нежилые пристройки, гаражи, бани, летние кухни, дома до 1992 года постройки и многое другое не считается самовольным строительством!!!

Вот ссылка: www.ur-service.kiev.ua/index.php/uk/component/content/article/98-izmenenie-instrukcii-bti

 

похоже на "1 апреля" ! если бы не тут zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01 - фигня какая-то пошла опять......от покращенцев...

БТИ не поставит штамп "самоволно выстроен", и что ж дальше - какой статус построенных зданий....ГКУ говорит что недижимое имущество появляется после приемки в эксплуатацию......

2. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові

будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення

будівництва (створення майна).

 

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого

майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його

прийняття до експлуатації.

Змінено 11 жовтня 2012 користувачем Miron VV

[apxitektop]

похоже на "1 апреля" ! если бы не тут zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01 - фигня какая-то пошла опять......от покращенцев...

БТИ не поставит штамп "самоволно выстроен", и что ж дальше - какой статус построенных зданий....ГКУ говорит что недижимое имущество появляется после приемки в эксплуатацию......

2. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові

будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення

будівництва (створення майна).

 

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого

майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його

прийняття до експлуатації.

 

Надо понимать, что из этого можно положительного получить.

А я вижу это так: речь идет "про приналежність до основної речі". Т.е. имея разрешительные документы на дом либо оформленный (введенный в эксплуатацию) дом, Вы можете построить гаража, баню, бассейн и т.п., после этого вызвать техника БТИ и обновить техпаспорт.

НО - что делать с правоустанавливающим документом, если он уже выдан?? Либо будет меняться форма документа, либо техпаспорт станет основание для выдачи нового свидетельства...

Надо еще разбираться, но, ИМХО, это положительное изменение.

 

PS: Интересно, а как быть, когда все эти строения на ОСГ построены;)?

 

Добавлено через 1 минуту

А кто подробнее объяснит. Если у меня участок под индивидуальное строительство, то теперь можно строить гараж с фундаментом, не получая строй паспорта. Или это только для "будинків садибного типу, дачних та садових будинків"?

 

ИМХО, нельзя. Но тут надо еще анализировать.

[Miron VV]

Но тут надо еще анализировать.

Да. Нужно анализировать - что-то тут не так однозначно все.

[Miron VV]

Да. Нужно анализировать - что-то тут не так однозначно все.

 

Гражданский Кодекс не меняли:

Стаття 331. Набуття права власності на новостворене майно

та об'єкти незавершеного будівництва

{ Назва статті 331 із змінами, внесеними згідно із Законом

N 3201-IV ( 3201-15 ) від 15.12.2005 }

 

1. Право власності на нову річ, яка виготовлена (створена)

особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або

законом.

 

Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на

підставі договору, є власником цієї речі.

 

2. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові

будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення

будівництва (створення майна).

 

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого

майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його

прийняття до експлуатації.

 

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону

підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту

державної реєстрації.

Стаття 181. Нерухомі та рухомі речі

 

1. До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать

земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній

ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни

їх призначення.

 

Режим нерухомої речі може бути поширений законом на повітряні

та морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти, а

також інші речі, права на які підлягають державній реєстрації.

 

2. Рухомими речами є речі, які можна вільно переміщувати у

просторі.

Как будем регистрировать ПРАВО ? Как предполагается с 01.01.2013 года

З А К О Н У К Р А Ї Н И

Про державну реєстрацію речових прав

на нерухоме майно та їх обтяжень

Стаття 5. Об’єкти нерухомого майна, стосовно яких проводиться

державна реєстрація прав

 

1. У Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх

обтяження на земельні ділянки, а також на об’єкти нерухомого

майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких

неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме:

підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі,

споруди (їх окремі частини), квартири, житлові та нежитлові

приміщення.

 

2. Якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію

об’єкта нерухомого майна, державна реєстрація прав на такий об’єкт

проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому

законодавством порядку.

{ Стаття 5 в редакції Закону N 5037-VI ( 5037-17 ) від

04.07.2012 }