С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[лімб]

Подскажите. Сегодня жена в Киевземе заказала кадастровый план 1:2000 для дальнейшего изготовления топоплана 1:500. Выяснилось, что наш участок еще висит на предыдущем хозяине. Там же рассказали как его переоформить и сказали, что после переоформления выдадут в том числе и кальку 1:500. Смогу ли я затем использовать эту пятисотку при получении стройпаспорта? Или все-таки необходимо обращаться к геодезистам?

Владлен

 

Если у Вас есть договор купли продажи тогда автоматически с 2013 года, от нотариуса идет уведомлении о смене собственника в Геокадастр(Киевзем). Там вносят Ваши данные и все, Вам там делать нечего, номер по кадастру тот же, участок на том же месте, может участок Киевзем перенес на Луну?

С топографией муть. Какой геодезист будет ее делать не важно, главное его сертификат, человеку нужен 1:500, съемку делает геодезист(землевпорядник) с выходом на место. Масштаб 1:2000 могут слепить не выходя из кабинета, съемки есть готовые, увеличить готовое до 1:500 не проблема.

Для СП топосъемка не требуется , Вимоги - ЕСКІЗ намірів забудови зем. ділянки з оточенням.

[Vlposs]

С топографией муть. Какой геодезист будет ее делать не важно, главное его сертификат, человеку нужен 1:500, съемку делает геодезист(землевпорядник) с выходом на место. Масштаб 1:2000 могут слепить не выходя из кабинета, съемки есть готовые, увеличить готовое до 1:500 не проблема.

Для СП топосъемка не требуется , Вимоги - ЕСКІЗ намірів забудови зем. ділянки з оточенням.

 

К сожалению муть, но в Киеве без 1:500 не получается. Я выше выкладывал мой отказ. Поэтому и вопрос по топоплану 1:500 (см. выше) к тем, кто имеет опыт остается.

[Lil]

К сожалению муть, но в Киеве без 1:500 не получается. Я выше выкладывал мой отказ. Поэтому и вопрос по топоплану 1:500 (см. выше) к тем, кто имеет опыт остается.

У нас была та же история, в киевземе сказали, что участок на кадастровой карте числится за предыдущим хазяином, можно за 200 с копейками гривен его перерегистрировать на нас, но можно этого и не делать. Они выдают черговий кадастровий план и с ним идёте и заказываете топосъёмку. Не знаю что они вам там пообещали за кальку 1:500, нам такую не давали. Но для стройпаспорта в Киеве нужна топосъёмка с 3-мя печатями обязательными, так что сомневаюсь, что они будут на той кальке что вам пообещали

[abelor]

Не сомневайтесь, печати будут, только топоплан Киевзема стоить может чуть дороже, чем топоплан, изготовленный в Киевархитектуре.

У нас была та же история, в киевземе сказали, что участок на кадастровой карте числится за предыдущим хазяином, можно за 200 с копейками гривен его перерегистрировать на нас, но можно этого и не делать. Они выдают черговий кадастровий план и с ним идёте и заказываете топосъёмку. Не знаю что они вам там пообещали за кальку 1:500, нам такую не давали. Но для стройпаспорта в Киеве нужна топосъёмка с 3-мя печатями обязательными, так что сомневаюсь, что они будут на той кальке что вам пообещали

[melolegek]

Підкажіть будь-ласка в пункті постанови 466 (в редакції 879-2015-п ) 13 вказано:

"Повідомлення про початок виконання підготовчих робіт, повідомлення про початок виконання будівельних робіт (далі - повідомлення), повідомлення про зміну даних у зазначених повідомленнях за формою, наведеною у додатках 1, 2 до цього Порядку, подається замовником (його уповноваженою особою) особисто або надсилається рекомендованим листом з описом вкладення чи через електронну систему здійснення декларативних процедур у будівництві не пізніше ніж за один календарний день до початку виконання підготовчих або будівельних робіт до відповідного органу державного архітектурно-будівельного контролю за місцезнаходженням об’єкта."

Чи вірно я розумію, коли повідомлення про початок виконання будівельних робіт надіслано рекомендованим листом до територіального ДАБІ наприклад 12 числа (про що свідчить зворотнє повідомлення Укрпошти) я можу розпочинати роботи з 13 числа, чи необхідно чекати на його реєстрацію (присвоєння номеру)?

А роботи розпочинати тільки після того, як з'явиться інформація про реєстрацію повідомлення на сайті ДАБІ?

Дякую

[apxitektop]

Підкажіть будь-ласка в пункті постанови 466 (в редакції 879-2015-п ) 13 вказано:

"Повідомлення про початок виконання підготовчих робіт, повідомлення про початок виконання будівельних робіт (далі - повідомлення), повідомлення про зміну даних у зазначених повідомленнях за формою, наведеною у додатках 1, 2 до цього Порядку, подається замовником (його уповноваженою особою) особисто або надсилається рекомендованим листом з описом вкладення чи через електронну систему здійснення декларативних процедур у будівництві не пізніше ніж за один календарний день до початку виконання підготовчих або будівельних робіт до відповідного органу державного архітектурно-будівельного контролю за місцезнаходженням об’єкта."

Чи вірно я розумію, коли повідомлення про початок виконання будівельних робіт надіслано рекомендованим листом до територіального ДАБІ наприклад 12 числа (про що свідчить зворотнє повідомлення Укрпошти) я можу розпочинати роботи з 13 числа, чи необхідно чекати на його реєстрацію (присвоєння номеру)?

А роботи розпочинати тільки після того, як з'явиться інформація про реєстрацію повідомлення на сайті ДАБІ?

Дякую

 

Право на виконання будробіт виникає на наступний день після подання повідомлення.

[melolegek]

Право на виконання будробіт виникає на наступний день після подання повідомлення.

Тобто я можу розпочинати будівельні роботи наприклад з 13 числа, якщо повідомлення отримано ДАБІ 12 числа?

[apxitektop]

Тобто я можу розпочинати будівельні роботи наприклад з 13 числа, якщо повідомлення отримано ДАБІ 12 числа?

 

Надіслання/подання. Отримання в законодавстві немає.

[melolegek]

Надіслання/подання. Отримання в законодавстві немає.

Дякую.

А то мене починають розводити про 10-ти денний термін.

[melolegek]

В продовження Санта-Барбари.

Телефонував до обласного ДАБІ, керівник сектору в телефонній розмові повідомила про відмову у реєстрації повідомлення про початок виконання будівельних робіт. Мотивуючи відсутністю номеру та серії витягу з земельного кадастру на земельну ділянку. Та звертають увагу на:

Закон України Про регулювання містобудівної діяльності

Стаття 27. Будівельний паспорт забудови земельної ділянки

1. Забудова присадибних, дачних і садових земельних ділянок може здійснюватися на підставі будівельного паспорта забудови земельної ділянки (далі - будівельний паспорт).

Будівельний паспорт визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного поверху) з площею до 300 квадратних метрів, господарських будівель і споруд, гаражів, елементів благоустрою та озеленення земельної ділянки.

Будівельний паспорт складається з текстових та графічних матеріалів. За наявності плану зонування території розроблення будівельного паспорта здійснюється на його підставі.

На адресу ДАБІ надійшов лист скарга від особи, якій наче заважає моє будівництво і вони повинні реагувати на це.

Зараз місцевий інспектор виписує штраф на 350 мін. доходів громадян за відсутність дозвільних документів.

Мотивуючи це тим, що виконання робіт ведеться без дозвільних документів і що необхідно було подавати декларацію а не повідомлення, що даний гараж знаходиться окремо від житлового будинку і тому потрібна декларація а не повідомлення.

Схема забудови

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=85812&page=228

 

Витяг з map.land.gov.ua/kadastrova-karta

Кадастр.номер:

5320410100:50:004:ХХХХ

 Цільове призначення:

02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)

 Площа:

0.0024 га

 

Це означає, що я попав на 5 950 грн. за будівництво?

[лімб]

за изготовление строй паспорта исполнители в каб 115 предложили оплатить 2500 грн по б/н на ТОВ. Если есть возражения - отправили к гл. архитектору. Решаю, получится - расскажу.

 

Народ!!!!!!!!!!! Не понимаю почему Вы под дверью сидите? Перечень документов сдается через админцентр!!!!!! Сдал-получил, кто делает СП(10 дней) и с какой сединой не Ваша проблема. Ну если хотите что-то "решить в свою пользу в обход ЗУ" сидите.

 

Добавлено через 6 минут

В техпаспорте БТИ есть лист похожий на выкопировку и в том же маштабе 1:500, его ксерокопия прокатит? для получения стройпаспорта.

 

К сожалению нет. Если добавите окружающую обстановку по соседним участкам может пройти. Вот столько читаю, всем говорят что нужна топосъемка, а может кто-то выложит ответ где архитектор написал, что ескізні наміри забудови зем.ділянки его не интерисуют и приказ Минрегиона не для него, а для того кто его подписал.

[blin09]

Мотивуючи це тим, що виконання робіт ведеться без дозвільних документів і що необхідно було подавати декларацію а не повідомлення, що даний гараж знаходиться окремо від житлового будинку і тому потрібна декларація а не повідомлення.

Бред. Вот что говорит закон и как ни банально нужно выучить эти пункты и помнить их, так как показывает практика если человек не в осведомлен, то с него сдерут три шкуры.

Стаття 34. Право на виконання будівельних робіт

1. Замовник має право виконувати будівельні роботи після:

1) подання замовником повідомлення про початок виконання

будівельних робіт відповідному органу державного

архітектурно-будівельного контролю - щодо об’єктів, будівництво

яких здійснюється на підставі будівельного паспорта, які не

потребують реєстрації декларації про початок виконання будівельних

робіт або отримання дозволу на виконання будівельних робіт згідно

з переліком об’єктів будівництва, затвердженим Кабінетом Міністрів

України. Форма повідомлення про початок виконання будівельних

робіт та порядок його подання визначаються Кабінетом Міністрів

України

 

Зараз місцевий інспектор виписує штраф на 350 мін. доходів громадян за відсутність дозвільних документів.

Странно а штраф то скорее всего за

Виконання будівельних робіт без повідомлення про початок виконання зазначених робіт, а також наведення недостовірних даних у такому повідомленні -

тягнуть за собою накладення штрафу від двохсот п'ятдесяти до трьохсот п'ятдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

Змінено 19 лютого 2016 користувачем blin09

[melolegek]

Бред. Вот что говорит закон и как ни банально нужно выучить эти пункты и помнить их, так как показывает практика если человек не в осведомлен, то с него сдерут три шкуры.

Список по постанові КМУ.

Господарські будівлі і споруди, зокрема гаражі, які розташовані на присадибних, дачних і садових земельних ділянках.

Земля по

Код КВЦПЗ 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Але фактично гараж розміщено окремо від мого будинку (поряд є будинок сусідів)

Говорять про те, що коли б гараж знаходився поряд моїм житловим будинком то тобі можна будувати по повідомленню. А так як гараж стоїть окремо тоді необхідна декларація з залученням генерального підрядника, технічного та авторського нагляду. І штраф накладають мінімальний за декларацію.

Можливо я чогось не розумію?

[blin09]

А так як гараж стоїть окремо тоді необхідна декларація з залученням генерального підрядника, технічного та авторського нагляду

Тобто Ви отримали БП на будівництво гаражу? Потім подали повідомлення про початок буд. робіт. Я все вірно зрозумів? Будувати можна по буд.паспорт(стаття 27) або згідно містобудівних умов та обмежень (ст 29). Так ось при будівництві по БП Ви надсилаете повідомлення про поч. буд. робіт. При будівництві згідно містобудівних умов та обмежень буд. роботи тільки після реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт.

[melolegek]

Тобто Ви отримали БП на будівництво гаражу? Потім подали повідомлення про початок буд. робіт. Я все вірно зрозумів? Будувати можна по буд.паспорт(стаття 27) або згідно містобудівних умов та обмежень (ст 29). Так ось при будівництві по БП Ви надсилаете повідомлення про поч. буд. робіт. При будівництві згідно містобудівних умов та обмежень буд. роботи тільки після реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт.

Так отримали БП, отримали містобудівні умови, розробили проект (за власним бажанням), подали повідомлення на будівництво по БП вказавши номер проектної документації та відповідальних осіб проектувальника і отримали таку ситуацію.

[blin09]

керівник сектору в телефонній розмові повідомила про відмову у реєстрації повідомлення про початок виконання будівельних робіт. Мотивуючи відсутністю номеру та серії витягу з земельного кадастру на земельну ділянку.

Так Ви це виправили? Коли подавали повідомлення? Коли виявили відсутність іноформації?

[melolegek]

Так Ви це виправили? Коли подавали повідомлення? Коли виявили відсутність іноформації?

В першому листі були причини:

відсутність повної поштової адреси;

відсутність інформації про генерального підрядника;

відсутність даних про будівельний паспорт;

Виправили подали знову повідомлення:

Другий лист причини:

відсутність серії та номеру витягу з кадастру на право власногсті на нерухоме майно;

звернення на ст. 27 п.1 ЗУ про реегулювання містобудівної діяльності.

Спілкувався з юристом ДАБІ.

Розповів мені наступне, що коли земельна ділянка має Цільове призначення:02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)

То побудувати лише сам гараж не можливо, необхідно щоб була садиба (будинок).

Так-як буде побудовано лише сам гараж (площа земельної ділянки 24 м.кв.) то будувати його на даному цільовому призначені 02.01 не можна.

Необхідно змінювати цільове призначення на:

02.05 Для будівництва індивідуальних гаражів і здійснювати будівництво за Декларацією та проектною документацією, містобудівними умовами і т.д.

Якщо не буде скарг то зупинити будівництво і вносити зміни для подання Декларації.

А так-як скарга підставна (написав чоловік, що заважає виїзду, хоча його земельна ділянка виходить на іншу вулицю не суміжну з ЗД) була тепер випишуть штраф 350мінімумів.

І розпочинати будівництво на основі декларації.

Ось так попав.

[Sergey.G]

Хочу попробовать отправить уведомление о начале строительства через сайт e-dabi.gov.ua но там нужен ключ и сертификат. У меня есть ключ и сертификат но как для СПД а не как частного лица, хотя и фамилия имя отчество совпадают. Вот и думаю можно ли так отправлять или нет.

[Ukrainec3]

Подскажите пожалуйста актуальный список документов для подачи на СП, а то уже я запутался прочитав первый и несколько десятков последних постов данной темы.

[лімб]

Подскажите пожалуйста актуальный список документов для подачи на СП, а то уже я запутался прочитав первый и несколько десятков последних постов данной темы.

ІІ. Порядок оформлення будівельного паспорта

2.1. Видача будівельного паспорта здійснюється уповноваженим органом містобудування та архітектури безпосередньо, через центри надання адміністративних послуг та/або через Єдиний державний портал адміністративних послуг. Будівельний паспорт надається уповноваженим органом містобудування та архітектури на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня надходження пакета документів, до якого входять:

заява на видачу будівельного паспорта зі згодою замовника на обробку персональних даних за формою, наведеною у додатку 1 до цього Порядку;

засвідчена в установленому порядку копія документа, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою, або договір суперфіцію;

ескізні наміри забудови (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, відстані до меж сусідніх земельних ділянок та розташованих на них об’єктів, інженерних мереж і споруд, фасади та плани поверхів об’єктів із зазначенням габаритних розмірів, перелік систем інженерного забезпечення, у тому числі автономного, що плануються до застосування, тощо);

проект будівництва (за наявності);

засвідчена в установленому порядку згода співвласників земельної ділянки (житлового будинку) на забудову.

[life3399]

Отправил уведомления о начале стройработ. по почте в даби рекомендованным письмом через почту. Примут? Дойдёт ли? Когда ответа ждать?

[Mlyki]

Я так розумію проект не обовязково мати. Знайшов архітектора розробляє проекти на замовлення ціна 20грн/м2. Як думаєте це нормальна ціна?

[eam]

Получил стройпаспорт. Теперь планирую нести уведомление в ГАСК.

Заполнил вроде как последнюю актуальную форму (см. аттач).

 

Правильно ли я все заполнил?

Ничего не упустил?

Особенно вот эти моменты интересуют:

Код объекта 1110.3? Или для обычного дома до 300м на участке с целевым под "будівництво та обслуговування жилого будинку..." нужно указывать 1110.2?

Категория сложности - ІІ (друга) категорія?

генеральный подрядчик - Будівництво господарським способом

Не совсем понятно какую серию договора купли-продажи вписывать если на самом договоре их 2 - каждый лист со своим номером (отличаются на одну цифру). Любой?

 

И еще вопрос - насколько я понял сейчас уже уведомлять пожарных и пр сельсоветы не нужно - только ГАСК. Верно?

 

Спс.

f351247n527-my-forum.doc

Змінено 26 лютого 2016 користувачем eam

[Ukrainec3]

Ходил сегодня в управление мистобудування на Крещатике, не приняли документы, сказали не хватает

- кальки пятисотки с красными линиями и печатями

- письма от Киевэнерго о возможности подключения к мережам

- письма-информации/сертификату по септику и скважине

Может что то напутал, но примерно так, будем трепыхаться дальше

[Vlposs]

А почему подавали на Крещатике, а не через Центр на Днепровской наб.? Планирую скоро пробовать повторно, уменя был отказ из-за отсутствия 500-ки. Про остальные два пункта нислова. Подавал через Центр.