С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[lenza]

Подскажите пожалуйста, доки на стройпаспорт делаются, а уже сейчас хочу начать копаться на участке (вырыть колодец, подсыпать дорогу и т.д.). Можно ли отсюда e-dabi.gov.ua/ подать уведомление о начале подготовительных работ и спокойно заниматься запланированными вещами?

 

если у вас есть цифровая подпись, то почему нет?

[Ukrainec3]

если у вас есть цифровая подпись, то почему нет?

 

имеется ввиду просто сделать скан и приложить или где то заверять ее нужно сначала?

 

UPD Спасибо, разобрался, прочитал инструкцию про подпись

Змінено 11 березня 2016 користувачем Ukrainec3

[sadam]

Подскажите.

Сейчас занимаюсь планировкой участка, хочу подавать доки на СП. Столкнулся с проблемой расположения септика и скважины согласно ДБН.

Мой участок 20*30м. Строение габаритами 14*9м, длинной стороной вдоль короткой стороны участка. Отступ между ними 6м.

Септик по ДБН должен быть на расстоянии не менее 5(8)м от строения. От скважины и до дома должно быть не менее 15м и не менее 25м до септика (согласно таблице 3.2а). При таких требованиях дом надо воткнуть посреди участка, а скважину и септик расположить в противоположных углах. Но тогда не останется места под целевое назначение участка - "індивідуальне садівництво".

 

Кто как уходил от этого "неприятного" момента с расположением септика и скважины? "Забыть" нанести на эскиз? А при сдаче дома в эксплуатацию вопрос подымут?

[Космоболец]

читаем 103 наказ, не стесняемся. Вы им эскизні наміри, вони вам схему

2.9. До складу будівельного паспорта входять:

 

пакет документів, наданий замовником відповідно до пунктів 2.1, 2.2 цього розділу;

 

схема забудови земельної ділянки, наведена у додатку 3 до цього Порядку;

 

пам’ятка замовнику індивідуального будівництва.

 

2.10. У схемі забудови земельної ділянки визначається місце розташування запланованих об'єктів будівництва, червоні лінії, лінії

 

регулювання забудови, під'їзди до будівель і споруд, відстань від об'єкта будівництва до вулиць (доріг), мінімальні відстані від об'єкта будівництва до меж земельної ділянки, а також будівель і споруд, розташованих на суміжних земельних ділянках, місця підключення до інженерних мереж (за наявності).

 

Все так і робив, навіть наказ роздрукував, а меніу відповідь що їм треба викопіровка з сільради і червоні лінії.... Питаю де в переліку документів згідно пунту 2.1 написано про викопіровку, а він мене пункти 1.3 та 1.4 наводить Кажу це ви маєте цими пунктами керуватися, а не я при поданні документів.... Документи таки прийняли, тепер думаю яку підставу напишуть щоб відмовити у видачі БП

[Lil]

Подскажите.

Сейчас занимаюсь планировкой участка, хочу подавать доки на СП. Столкнулся с проблемой расположения септика и скважины согласно ДБН.

Мой участок 20*30м. Строение габаритами 14*9м, длинной стороной вдоль короткой стороны участка. Отступ между ними 6м.

Септик по ДБН должен быть на расстоянии не менее 5(8)м от строения. От скважины и до дома должно быть не менее 15м и не менее 25м до септика (согласно таблице 3.2а). При таких требованиях дом надо воткнуть посреди участка, а скважину и септик расположить в противоположных углах. Но тогда не останется места под целевое назначение участка - "індивідуальне садівництво".

 

Кто как уходил от этого "неприятного" момента с расположением септика и скважины? "Забыть" нанести на эскиз? А при сдаче дома в эксплуатацию вопрос подымут?

У нас точно такой же участок как и у вас. Септик в стройпаспорте рисовали на расстоянии пару метров от дома, скважину тоже, единственное расстояние между септиком и скважиной сделали 20м. По поводу них никто нам ничего не говорил, стройпаспорт уже готов, надо поехать забрать....

[Ukrainec3]

У нас точно такой же участок как и у вас. Септик в стройпаспорте рисовали на расстоянии пару метров от дома, скважину тоже, единственное расстояние между септиком и скважиной сделали 20м. По поводу них никто нам ничего не говорил, стройпаспорт уже готов, надо поехать забрать....

 

А у Вас просили чиркнуть информацию какой будет септик и скважина?

Сам делаю СП в Киеве, тут в соседней теме писали что их лучше вообще не указывать, а написать водоканал, меньше проблем мол будет.

[Lil]

А у Вас просили чиркнуть информацию какой будет септик и скважина?

Сам делаю СП в Киеве, тут в соседней теме писали что их лучше вообще не указывать, а написать водоканал, меньше проблем мол будет.

 

Ну мы сами писали по септику, что будет септик полной биологической очистки, т к знаю вроде в Киеве септики не разрешают делать... По скважине ничего не писали, просто указали и всё. Сертификатов каких-то на септики-скважины не предоставляли. На всякий случай брали справки ещё с водоканала и канализации, что там их инженерные сети не проходят, т к в соседней ветке писали, что в Киеве требуют такие справки. Но их мы не подавали в архитектуру, думали если спросят - тогда предоставим. Вобщем-то не знаю, может нам повезло просто, но всё приняли и замечаний по этим пунктам от инженеров не было.

[Stim79]

Подскажите пожалуйста документы на получение Стройпаспорт нужно подавать в архитектуру того района, где стройка (Волчанский р-н, Харьковская обл) или можно по месту прописки (Дергачевский р-н, Харьковская обл) ?

 

Еще вопрос по "красным линиям" - что это такое.

[eam]

Подскажите пожалуйста документы на получение Стройпаспорт нужно подавать в архитектуру того района, где стройка (Волчанский р-н, Харьковская обл) или можно по месту прописки (Дергачевский р-н, Харьковская обл) ?

 

Туда, где будет стройка.

[Sewern]

Еще вопрос по "красным линиям" - что это такое.

 

ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності" , даёт такое определение zakon5.rada.gov.ua/laws/show/3038-17

Стаття 1. Визначення термінів

14) червоні лінії - визначені в містобудівній документації

щодо пунктів геодезичної мережі межі існуючих та запроектованих

вулиць, доріг, майданів, які розділяють території забудови та

території іншого призначення.

[OL-SER]

Подскажите, пожалуйста: получили строй паспорт. В нём указали, что "гранично допустима висота будивли" - 7,5 м.

Вопрос: действительно по нормам можно строить не выше этой высоты? Находил, что можно строить по СП 2-а этажа + мансарда, но конкретной высоты?

[sgrecords]

Приветствую. Подскажите, пожалуйста по такому вопросу. Есть старый дом. Хочу снести летнюю кухню и на том же месте с теми размерами построить новую на новом фундаменте. Так же хочу построить гараж и подсобные помещения. Земля в процессе приватизации, осталось сдать документы в регистрационную службу для получения акта.

Архитектор сказал, что по летней кухне стройте без паспорта и т.п. а на все остальное делайте строительный паспорт. Как правильно поступить в этом случае?

[лімб]

Подскажите, пожалуйста: получили строй паспорт. В нём указали, что "гранично допустима висота будивли" - 7,5 м.

Вопрос: действительно по нормам можно строить не выше этой высоты? Находил, что можно строить по СП 2-а этажа + мансарда, но конкретной высоты?

 

1. Можно строить но не более указанной высоты, но никогда не видел как ГАСК измеряет по факту высоту строения.

2. Можно и мансарду если СП будет звучать так " Будівництво двоповерхового житлового будинку площею до 300 м2 та мансардою" исходя из этого в СП Вам укажут высоту строения.

 

Добавлено через 43 секунды

Архитектор сказал, что по летней кухне стройте без паспорта и т.п. а на все остальное делайте строительный паспорт. Как правильно поступить в этом случае?

 

Архитектор прав.

[unogroup]

Подскажите, пожалуйста: получили строй паспорт. В нём указали, что "гранично допустима висота будивли" - 7,5 м.

Вопрос: действительно по нормам можно строить не выше этой высоты? Находил, что можно строить по СП 2-а этажа + мансарда, но конкретной высоты?

Вы когда подавали документы на строй паспорт указывали фасады с отметками высот ее вам в нем и прописали. иногда встечаются ограничения застройки по высоте в исторических местах у аэропортов и т.п. Смотрите что вы указывали на фасадах если там 7.5 метров то можно подать уточнение к стройпаспорту с указанием новой высоты если там больше и ее урезали то тут в архитектуру на консультацию почему?

[ceed1,6]

Народ скажите , как сейчас уведомление лучше подавать на канатной , пробую у них на сайте заполнить , уже второй день выдает не понятную ошибку ( хотя все заполнено верно ) . Кто-то по электронке уведомлял ? И как долго ждать ? Завтра поеду туда , если что заполню там , они там вообще быстро ответ дают или любят по пару раз поотсылать ?

И как быть у нас на этой недельке уже начинаются подготовительные работы на участке , могут эти граждане с ГАСКА наведаться и что-то возмущаться если еще уведомление не принято ? Спасибо

[lenza]

Народ скажите , как сейчас уведомление лучше подавать на канатной , пробую у них на сайте заполнить , уже второй день выдает не понятную ошибку ( хотя все заполнено верно ) . Кто-то по электронке уведомлял ? И как долго ждать ? Завтра поеду туда , если что заполню там , они там вообще быстро ответ дают или любят по пару раз поотсылать ?

И как быть у нас на этой недельке уже начинаются подготовительные работы на участке , могут эти граждане с ГАСКА наведаться и что-то возмущаться если еще уведомление не принято ? Спасибо

 

На канатной? я так понимаю, что на проводе Одесса. Я отправляла рекомендованим листом з описом вкладення.

13. Повідомлення про початок виконання підготовчих робіт, повідомлення про початок виконання будівельних робіт (далі - повідомлення), повідомлення про зміну даних у зазначених повідомленнях за формою, наведеною у додатках 1, 2 до цього Порядку, подається замовником (його уповноваженою особою) особисто або надсилається рекомендованим листом з описом вкладення чи через електронну систему здійснення декларативних процедур у будівництві не пізніше ніж за один календарний день до початку виконання підготовчих або будівельних робіт до відповідного органу державного архітектурно-будівельного контролю за місцезнаходженням об’єкта. Можете сначала отправить про подготовительные работы бамагу. И зачем у них? Формы этих бланков вшиты в Порядок, скачивайте и заполняйте. Подписи не забудьте на каждом листе. zakon4.rada.gov.ua/laws/show/466-2011-%D0%BF

Ответ не быстро, поотсылать любят. Граждане с ГАСКА наведаться могут только с направлением от начальника на проверку (внеочередную, скорей всего) и вы имеете право присутствовать в этой процедуре, но это по закону! )) это все тоже прописано в НПА.

[ceed1,6]

На канатной? я так понимаю, что на проводе Одесса. Я отправляла рекомендованим листом з описом вкладення.

13. Повідомлення про початок виконання підготовчих робіт, повідомлення про початок виконання будівельних робіт (далі - повідомлення), повідомлення про зміну даних у зазначених повідомленнях за формою, наведеною у додатках 1, 2 до цього Порядку, подається замовником (його уповноваженою особою) особисто або надсилається рекомендованим листом з описом вкладення чи через електронну систему здійснення декларативних процедур у будівництві не пізніше ніж за один календарний день до початку виконання підготовчих або будівельних робіт до відповідного органу державного архітектурно-будівельного контролю за місцезнаходженням об’єкта. Можете сначала отправить про подготовительные работы бамагу. И зачем у них? Формы этих бланков вшиты в Порядок, скачивайте и заполняйте. Подписи не забудьте на каждом листе. zakon4.rada.gov.ua/laws/show/466-2011-%D0%BF

Ответ не быстро, поотсылать любят. Граждане с ГАСКА наведаться могут только с направлением от начальника на проверку (внеочередную, скорей всего) и вы имеете право присутствовать в этой процедуре, но это по закону! )) это все тоже прописано в НПА.

Да Одесса на проводе )) Спасибо за ответ

[adeliveis]

Да Одесса на проводе )) Спасибо за ответ

 

На Канатной это Областной ГАСК или город?

[OL-SER]

Вы когда подавали документы на строй паспорт указывали фасады с отметками высот ее вам в нем и прописали. иногда встечаются ограничения застройки по высоте в исторических местах у аэропортов и т.п. Смотрите что вы указывали на фасадах если там 7.5 метров то можно подать уточнение к стройпаспорту с указанием новой высоты если там больше и ее урезали то тут в архитектуру на консультацию почему?

 

В документах на стройпаспорт высоту вообще не писали.

 

Добавлено через 7 минут

Народ скажите , как сейчас уведомление лучше подавать на канатной , пробую у них на сайте заполнить , уже второй день выдает не понятную ошибку ( хотя все заполнено верно ) . Кто-то по электронке уведомлял ? И как долго ждать ? Завтра поеду туда , если что заполню там , они там вообще быстро ответ дают или любят по пару раз поотсылать ?

И как быть у нас на этой недельке уже начинаются подготовительные работы на участке , могут эти граждане с ГАСКА наведаться и что-то возмущаться если еще уведомление не принято ? Спасибо

 

Мы на прошлой неделе поехали на Канатную, попросили у них Додаток №2, заполнили в 2-х экземплярах (главное заполнять чётко и без ошибок, исправлений) и отдали в приёмную. Сказали 5-ть дней на ответ. Нашли инспектора по своему району - сказал, что скорей всего с первого раза не зарегистрируют. Но пока не зарегистрируют на участке никаких строительных работ не начинать. Мы выезжаем и проверяем.

Ждём результата ...

 

Добавлено через 4 минуты

 

На Канатной это Областной ГАСК или город?

 

И область и город.

[adeliveis]

И область и город.

 

Спасибо огромное за ответ. Если не сложно можете показать ваш эскиз? Можно в личку. Спасибо.

[lenza]

 

Мы на прошлой неделе поехали на Канатную, попросили у них Додаток №2, заполнили в 2-х экземплярах (главное заполнять чётко и без ошибок, исправлений) и отдали в приёмную. Сказали 5-ть дней на ответ. Нашли инспектора по своему району - сказал, что скорей всего с первого раза не зарегистрируют. Но пока не зарегистрируют на участке никаких строительных работ не начинать. Мы выезжаем и проверяем.

Ждём результата ...

 

какой веселый у вас инспектор. Приедут они, скорей всего, и так, только времени вашего сожрут кучу. А как трактует ваш инспектор эту норму?

5. Будівельні роботи можуть виконуватися замовником після отримання документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, або договору суперфіцію та:

 

подання замовником повідомлення про початок виконання будівельних робіт - щодо об’єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта, які не потребують реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт або отримання дозволу на виконання будівельних робіт, відповідно до переліку об’єктів, будівництво яких здійснюється після надіслання (!не реєстрації, не внесення в базу тощо) повідомлення про початок виконання будівельних робіт; перелік тут zakon4.rada.gov.ua/laws/show/466-2011-%D0%BF#n153

[OL-SER]

какой веселый у вас инспектор. Приедут они, скорей всего, и так, только времени вашего сожрут кучу. А как трактует ваш инспектор эту норму?

5. Будівельні роботи можуть виконуватися замовником після отримання документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, або договору суперфіцію та:

 

подання замовником повідомлення про початок виконання будівельних робіт - щодо об’єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта, які не потребують реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт або отримання дозволу на виконання будівельних робіт, відповідно до переліку об’єктів, будівництво яких здійснюється після надіслання (!не реєстрації, не внесення в базу тощо) повідомлення про початок виконання будівельних робіт; перелік тут zakon4.rada.gov.ua/laws/show/466-2011-%D0%BF#n153

 

Наш инспектор попросил наш стройпаспорт, сфоткал его на телефон и сказал, что мне этих фоток достаточно когда я буду выезжать к вам на участок и вас уже не буду вызывать, чтоб вы не тратили своё время. (может это нам так повезло)

Слышал такую историю: человек получил строй паспорт, отправил уведомления о начале строительства и ничего не ожидая начал строиться.

Через время пришла проверка и наложила штраф. Оказалось, что как-то не так он заполнил и они не зарегистрировали. Правда это или нет - не знаю, но я хочу сначала что бы ГАСК зарегистрировал. А там каждый как знает.

[sadam]

Так вроде уведомления о начале стройки уже отменили, или нет?

[lenza]

Наш инспектор попросил наш стройпаспорт, сфоткал его на телефон и сказал, что мне этих фоток достаточно когда я буду выезжать к вам на участок и вас уже не буду вызывать, чтоб вы не тратили своё время. (может это нам так повезло)

Слышал такую историю: человек получил строй паспорт, отправил уведомления о начале строительства и ничего не ожидая начал строиться.

Через время пришла проверка и наложила штраф. Оказалось, что как-то не так он заполнил и они не зарегистрировали. Правда это или нет - не знаю, но я хочу сначала что бы ГАСК зарегистрировал. А там каждый как знает.

 

Вы понимаете, что сами себя ущемляете в правах - это раз. Второе, результатом выезжаний на участок должен быть акт - инспектор не сказал вам, как и где вы будете его подписывать? Или вы все такие пораженные отзывчивостью и человечностью инспектора приедете куда он скажет, (на Канатную) и подпишите все что он подсунет. А потом обнаружите, что он там вам штраф впаял, так как на участке у вас куча нарушений нашлась. Но вы там не были во время проверки, вам инспектор разрешил. Я специально все в таких тонах описываю, что бы вы не расслаблялись. Ну а про историю, если ты своих прав не знаешь и отстаивать их не хочешь/можешь/будешь, то да, тебя будут штрафовать и всячески иметь, к сожалению наши чиновники только этим и занимаются...

[OL-SER]

На этой неделе позвоним им, посмотрим что скажут.