Мои услуги (стройпаспорт, ввод в эксплуатацию, ГАСК, БТИ, консультации)

[МЭН]

Юрий добрый вечер.Подскажите пожалуйста по такому вопросу.В СТ есть преватезированный участок, на нем стоит домик 6х8м, на него не каких документов.Можно ли сделать продажу земли или сделать дарственную,а потом новый владелец оформит домик.И примерно,какой налог надо платить.Спосибо.

[apxitektop]

Юрий добрый вечер.Подскажите пожалуйста по такому вопросу.В СТ есть преватезированный участок, на нем стоит домик 6х8м, на него не каких документов.Можно ли сделать продажу земли или сделать дарственную,а потом новый владелец оформит домик.И примерно,какой налог надо платить.Спосибо.

 

Добрый вечер!

Если покупателя такой вариант устроит, а нотариус не попросит справку об отсутствии строений (либо Вы эту справку "решите"), то сможете продать только участок. А потом покупатель будет заниматься оформлением домика.

[apxitektop]

Добрый день, apxitektoр!

Мы с мужем присмотрели недострой за городом (живем в г.Сумы). На участке стоит дом (коробка 12*13 метров в 2 этажа) - стены и крыша, без окон и дверей. У продавца нет никаких документов на дом и при продаже хочет оформлять как продажу участка. Стоит ли связываться с дополнительными проблемами по узаканиванию самостроя? могут ли возникнуть проблемы с размещением дома на участке (с одной стороны около 2 метров до забора и 3-4 до постройки, а с другой стороны до забора меньше метра, до постройки - 1-1,5 метра)

Если решимся "брать", то какие документы должен предоставить продавец, на что обратить внимание?

 

Добрый вечер!

Если коротко, то это риски для Вас.

Покупать будете участок + стоит оформить покупку строительных материалов, чтобы потом не было лишних вопросов. Но справку об отсутствии строений нотариус, скорее всего, потребует, и ее надо будет как-то получить продавцу.

Такие расстояния до соседских строений и до забора - это нарушение ДБН. Но сегодня никто это не проверяет, поэтому такие дома удается оформить.

Своим клиентам не рекомендую покупать подобные объекты, а если они таки покупают, то дисконт должен быть очень существенный (но и он может не покрыть все Ваши будущие расходы).

 

Пакет документов - как на обычный пустой участок.

 

PS: обязательно закажите отчет о состоянии строительных конструкций (не обязательно в письменном виде), чтобы не оказалось, что придется сносить этот недострой (как это частенько бывает).

[apxitektop]

Добрый день , помогите пожалуйста, в общем дворе построек барачного типа есть сарай, на землю под ним есть Гос. Акт. Хотим зделать его реконструкцию с достройкой под жильё , к соседнему гаражу растояние 4 м. ( гараж был пострен намного позднее нашего сарая), к соседнему входу 6.5 м.( тоже постройка позднее нашего сарая). Соседи согласны. Обосновываемся на приложение 3.1 Примечание 8 дбн 360-92. и Таблицу № 2 ДБН В.2.2-15-2005. Архитектура ПРОТИВ, не хватает разрывов , хотя сарай стоит с 50-ых годов.

 

Добрый вечер!

Надо видеть схему расположения всех объектов.

Предполагаю, что архитектор против из-за того, что сейчас это нежилое строение, и для него действуют одни нормативы, а после реконструкции оно станет жилым, и, соответственно, должно будет отвечать требованиям ДБН для жилых строений.

Надо видеть документы, чтобы сказать что-то конкретное.

[apxitektop]

Доброе время суток, Юрий, подскажите пожайлуста, в случае пристройки к дому нужно оформлять стройпаспорт, или можно сразу оформит повідомлення в Гаск с проектом, дом жилой, участок приватизирован, плотная застройка, у архитектора главАПУ есть вопросы по пожарным расстояниям? Заранее спасибо

 

Добрый вечер!

Речь о Киеве?

Я только слышал, что люди умудрились сделать проект и на его основании подать уведомление, но это противоречит законодательству (если без исходных данных выполнялось проектирование) + требует надзоров.

Поэтому рекомендую оформлять строительным паспортом, если объект до 300 кв.м.

Расстояния архитектура проверяет на соответствие ДБН.

[apxitektop]

Здравствуйте, ув. apxitektoр.

Очень нужна Ваша консультация.

В 2005 году мама подарила мне земельный участок с ветхим домом. Назначение участка - под строительство. Есть Гос Акт на землю и договор дарения - на мое имя, есть разрешение исполкома на постройку-реконструкцию и строительный паспорт, датированный тем же 2005годом, но на имя моей мамы. Строительный паспорт - до 2007г. - не продлевали в архитектуре сказали не обращать внимание, в 2010 построил только 1 этаж (дом до 300м2). Хотел оформить стройпаспорт на свое имя, но мне отказали, так как в 2012 году в городе приняли Генплан и новые разрешения на строительство в этом районе не дают.

Что можно сделать? Вариант - маме взять вновь разрешение в ГАСКе? Или добиваться переделки стройпаспорта на свое имя? Заранее благодарен за совет.

 

Здравствуйте!

Если по Генплану там не жилая застройка (что маловероятно), то Вам все равно откажут в оформлении/переделке строительного паспорта. В остальных случаях должны переоформить строительный паспорт на Вас.

Если Вы этого не сможете сделать, то остается путь самостроя...

[intgr]

Здравствуйте!

Если по Генплану там не жилая застройка (что маловероятно), то Вам все равно откажут в оформлении/переделке строительного паспорта. В остальных случаях должны переоформить строительный паспорт на Вас.

Если Вы этого не сможете сделать, то остается путь самостроя...

 

Здравствуйте, Юрий! Спасибо большое за ответ. По Генплану этот район, в не мыслемой перспективе (очень сомневаюсь, так много хороших домов), как сказал районный архитектор, под малоэтажное (4- этажа) жилое строительство. На Генплане обозначено - "Реконструкція садибної забудови під малоповерхову житлову забудову ". Это же было написано и в Генплане 1970г.

Он сказал, что новых разрешений для постройки в этой зоне они уже давать не будут, а все что построено будут ждать пока развалится. А так как мне нужно оформить новый стройпаспорт на себя, то он уже ничего не подпишет, хотя 1этаж уже построен. В такой ситуации можно ли строить по старому, Маминому стройпаспорту, если продлить разрешение в ГАСКе на имя Мамы,а хозяин -Я? Если, например, заключить мне с Мамой договор? Или только самострой со всеми вытекающими?

Змінено 4 квітня 2013 користувачем intgr

[maryanich]

Добрый день. Опишите, пожалуйста, смену целевого назначения земли. Говорят, что процедура смены поменялась. У меня 8 соток в межах села, ОСГ. Наделы были нарезаны два года назад. Приватизировал полгода тому. Хочу поменять под строительство. Спасибо за ответ.

[serges]

Здравствуйте Юрий, наверняка мой вопрос обсуждался ранее(ГА vs КН), но всё же. Участок в Одессе без ГА, только кадастровый, очень привлекательная цена(примерно в 2 раза ниже чем с ГА). Стоит ли связываиться? Спасибо.

[lorasun]

здравствуйте, Юрий, возможно вы можете порекомендовать ваших коллег в г.Ялте. Нужны специалисты которые смогут разделить участок с госактом на 2 участка.Быстро и без волокиты, хотя возможно ли у нас такое?

[-=Белка=-]

При изготовлении генплана по ДБН в границах населенных пунктов нет земель "под садоводство", есть только "под забудову". Поэтому, если земли "под садоводство" ввели в границы села, Вы можете строиться и жить, но если захотите землю продать или подарить, Вам не зарегистрируют сделку, пока не смените целевое назначении земли из "под садоводство" на " под забудову".

Надежда, я ни в коем случае не буду спорить, но мы в этом году оформили 4 участка на левом берегу в границах и с назначением "садоводство".

Ни на одном из этапов подготовки и собственно сделки вопросов не возникло.

Выдали все справки, нотариус оформил.

хм... а не нарушает ли это мои права по распоряжению частной собственностью? а если я не хочу менять целевое назначение земли?

у меня ведь есть документы на землю, которые были действительны на момент их оформления... без соответствующего законодательного акта их не могут признать недействительными... ДБН не является законодательным актом

В этом году сделки по отчуждению имущества начали регистрировать у ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕГИСТРАТОРА. Я еще не разбиралась, каким боком вылазит то, что земля "под садоводство", попавшая в межи села по причине изготовления Генерального плана по новому ДБНу и запроектированная в Генплане "под забудову" должна изменить свое целевое назначение.

Вот такой вопрос возник.

Очень просим, может Вы поможете пролить свет на такое нововведение и действительно ли невозможно оформить землю с назначением "садоводство" если она в границах НП.

Не хотелось бы усомниться в компетенции сотрудников ДЗК и двух нотариусов)))

 

Просьба не удалять это сообщение, как предыдущее. Конфликта не возникнет, а информация очень важная.

[apxitektop]

Вот такой вопрос возник.

Очень просим, может Вы поможете пролить свет на такое нововведение и действительно ли невозможно оформить землю с назначением "садоводство" если она в границах НП.

Не хотелось бы усомниться в компетенции сотрудников ДЗК и двух нотариусов)))

 

Просьба не удалять это сообщение, как предыдущее. Конфликта не возникнет, а информация очень важная.

 

ИМХО, если участок уже под садоводство, то никто не имеет права требовать от Вас смены целевого. А генплан обязан учитывать целевое земель, переданный в частную собственность. Вместе с тем, он может предусматривать на это территории жилую застройку, что позволит собственнику изменить целевое.

 

PS: Сорри, не разобрался и удалил. Буду внимательнее

[apxitektop]

Здравствуйте, ув. apxitektoр.

Очень нужна Ваша консультация.

В 2005 году мама подарила мне земельный участок с ветхим домом. Назначение участка - под строительство. Есть Гос Акт на землю и договор дарения - на мое имя, есть разрешение исполкома на постройку-реконструкцию и строительный паспорт, датированный тем же 2005годом, но на имя моей мамы. Строительный паспорт - до 2007г. - не продлевали в архитектуре сказали не обращать внимание, в 2010 построил только 1 этаж (дом до 300м2). Хотел оформить стройпаспорт на свое имя, но мне отказали, так как в 2012 году в городе приняли Генплан и новые разрешения на строительство в этом районе не дают.

Что можно сделать? Вариант - маме взять вновь разрешение в ГАСКе? Или добиваться переделки стройпаспорта на свое имя? Заранее благодарен за совет.

 

Добрый вечер!

Скорее всего, самострой - это Ваш вариант.

Вариант переоформить на себя СП, если с Генпланом какая-то проблема, очень сомнителен. Кроме того, переоформив СП и подав уведомление, Вы рискуете быть оштрафованы.

[apxitektop]

здравствуйте, Юрий, возможно вы можете порекомендовать ваших коллег в г.Ялте. Нужны специалисты которые смогут разделить участок с госактом на 2 участка.Быстро и без волокиты, хотя возможно ли у нас такое?

 

Здравствуйте!

К сожалению в Крыму никого не знаю.

Попробуйте спросить MironVV.

[BACS]

Уважаемый Архитектор прошу рассмотреть мой вопрос - можно ли каким то способом :

Добрый день! Если есть возможность прошу подсказать по такой ситуации - есть госакт на землю, есть план БТИ на дом. Мне на правах наследства пренадлежит пол дома из этого дома. и земля под ним (приватизирована) На одной комнате на половине спиввласника стоит отметка готовность 95%. Моя половина построена на основании решения исполкома без разрешения ГАСКа, вторая половина самострой вся. Как сейчас можно узаконить мою часть если дом построен в 2006 году (отметка БТИ)? Куда направлятся? Можно ли в исполкоме требовать выделение отдельного адреса, так как водоканал, энерго и газо службы присылают платежки с отметкой дом № . кв 2 Но номер дома общий официального разделения нет. И потом делать новый план БТИ ууже на только свою часть дома Можно ли каким то способом (каким?) узаконить мою частично законную часть дома. Прошу юристов и знающих высказаться по алгоритму действий

[BACS]

Ау!!!!!!!!

[avtoLila]

Подскажите, профи, пожалуйста, что это значит на сегодня?:

mirkvartir.ua/news/2/28704.html

Кто не успел до вчера сделать оценку недвижимости, тот сможет её сделать аж с 1 августа и за 6000 грн?!

До августа всё будет стоят без продаж?

Какой выход?

Понятно, что пацаны подминают под себя всё. Но движение вообще остановилось что-ли до августа?

[-=Белка=-]

Кто не успел до вчера сделать оценку недвижимости, тот сможет её сделать аж с 1 августа и за 6000 грн?!

Бред.

Мы вчера сделали оценку, сегодня оформились. Реестр работает, все в норме...

[Игорь&Ира]

К старому акту на землю решил получить кадастровый номер. ООО "Гео-Сервис Украина" сделала и выдала на руки "Технічну документацію із землеустрою щодо встановлення зовнішньої межі земельної ділянки ..." вместе с компакт-диском. Сказали, что надо лично ехать на Янтарную, 12 с паспортом и там всё решать.

Вопросы:

1. Какие надо взять документы?

2. Куда и когда обратиться?

3. Сколько и куда платить?

4. Есть ли ускорители в помощь?

5. Что получу в итоге?

Буду благодарен за помощь.

[sky_walker]

Добрый день, Юрий. Присмотрели участок в дачном кооперативе, не в границах села. Назначение согласно акта - 01.06 коллективное садоводчество. Отличается ли от индивидуального садоводчества? Возможно ли также возводить дом до 300 кв м как и на землях под личное сад-во? Благодарю за ответ.

[jawa]

Здравствуйте!

Подскажите , пожалуйста!

Мы получили Будивельний паспорт, к нему приложили эскизный проект будущего дома. Теперь в архитектурном отделе нам говорят, что если будем строить дом, то от этого проекта отходить нельзя.

Возник вопрос:

Если я захочу перенести окно или дверь в другое место, поменять расположение комнат, что мне тогда делать (согласовывать с архитектурой и вносить изменения)?

Как я понимаю на то он и эскизный проект, размеры дома не меняются, а остальное делаю как хочу?

Спасибо!

[Mary79]

Добрый день. Подскажите пожалуйста как юрист, стоит ли подавать Декларацию про введения в эксплуатацию по пост.95 (когда она будет введена в действие) как самостройй, так как по 461 у меня уже 5 отказов и без тех надзора не принимают, еще дозвіл на будівництво у нас закончился в 1998 году, а строиться мы начали в 2007. Буду очень благодарна за ответ.

[Mary79]

Добрый день, Юрий

В своем сообщении www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=1655714&postcount=98 Вы выложили очень полезный многим образец жалобы в ГАСК о уведомлении о начале строительства.

Нет у Вас подобного документа, но о не принятии декларация о вводе объекта в эксплуатацию ? Думаю многим было бы полезно.

 

Даже очень полезно!

[катя завалева]

Подскажите, пожалуйста, что по закону является фундаментом. Т.е. какая глубина должна быть, чтобы это считалось фундаментом? Спасбио заранее.

[Julia77]

Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста,как разобраться с такой проблемой?

Участок куплен в 2011 году. Акт на землю без ограничений. Строительный паспорт оформлен в 2012(ограничения по строительству - отсутствуют), уведомление о начале стройки зарегистрировано.

Начали стройку.

При рытье котлована обнаружен водопровод, проходящий через весь участок. Владелец трубы обратился ДАБК с требованием остановить стройку. Трубопровод был построен еще в 1962 г., на данный момент не используется. Но ни на одном плане его нет. Что делать в такой ситуации?