Мои услуги (стройпаспорт, ввод в эксплуатацию, ГАСК, БТИ, консультации)

[Miron VV]

Как думаете есть ли у меня шанс избавиться от этих деревьев?

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС УКРАИНЫ

Стаття 79. Земельна ділянка як об'єкт права власності

1. Земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

2. Право власності на земельну ділянку поширюється в її межах на поверхневий (ґрунтовий) шар, а також на водні об'єкти, ліси і багаторічні насадження, які на ній знаходяться, якщо інше не встановлено законом та не порушує прав інших осіб.

{Частина друга статті 79 із змінами, внесеними згідно із Законом № 1443-VI від 04.06.2009}

3. Право власності на земельну ділянку розповсюджується на простір, що знаходиться над та під поверхнею ділянки на висоту і на глибину, необхідні для зведення житлових, виробничих та інших будівель і споруд.

Глава 17

Добросусідство

Стаття 103. Зміст добросусідства

1. Власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо).

2. Власники та землекористувачі земельних ділянок зобов'язані не використовувати земельні ділянки способами, які не дозволяють власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок використовувати їх за цільовим призначенням (неприпустимий вплив).

3. Власники та землекористувачі земельних ділянок зобов'язані співпрацювати при вчиненні дій, спрямованих на забезпечення прав на землю кожного з них та використання цих ділянок із запровадженням і додержанням прогресивних технологій вирощування сільськогосподарських культур та охорони земель (обмін земельних ділянок, раціональна організація територій, дотримання сівозмін, встановлення, зберігання межових знаків тощо).

Стаття 104. Попередження шкідливого впливу на сусідню земельну ділянку

Власники та землекористувачі земельних ділянок можуть вимагати припинення діяльності на сусідній земельній ділянці, здійснення якої може призвести до шкідливого впливу на здоров'я людей, тварин, на повітря, земельні ділянки та інше.

Стаття 105. Наслідки проникнення на земельну ділянку гілок і коренів дерев

У випадку проникнення коренів і гілок дерев з однієї земельної ділянки на іншу власники та землекористувачі земельних ділянок мають право відрізати корені дерев і кущів, які проникають із сусідньої земельної ділянки, якщо таке проникнення є перепоною у використанні земельної ділянки за цільовим призначенням.

Стаття 106. Обов'язки щодо визначення спільних меж

1. Власник земельної ділянки має право вимагати від власника сусідньої земельної ділянки сприяння встановленню твердих меж, а також відновленню межових знаків у випадках, коли вони зникли, перемістились або стали невиразними.

2. Види межових знаків і порядок відновлення меж визначаються центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері земельних відносин.

{Частина друга статті 106 із змінами, внесеними згідно із Законом № 5462-VI від 16.10.2012}

3. Витрати на встановлення суміжних меж несуть власники земельних ділянок у рівних частинах, якщо інше не встановлено угодою між ними.

Стаття 107. Відновлення меж

1. Основою для відновлення меж є дані земельно-кадастрової документації.

2. У разі неможливості виявлення дійсних меж їх встановлення здійснюється за фактичним використанням земельної ділянки. Якщо фактичне використання ділянки неможливо встановити, то кожному виділяється однакова за розміром частина спірної ділянки.

3. У випадках, коли в такий спосіб визначення меж не узгоджується з виявленими обставинами, зокрема з встановленими розмірами земельних ділянок, то межі визначаються з урахуванням цих обставин.

Стаття 108. Спільне використання межових споруд

1. У випадках, коли сусідні земельні ділянки відокремлені рослинною смугою, стежкою, рівчаком, каналом, стіною, парканом або іншою спорудою, то власники цих ділянок мають право на їх спільне використання, якщо зовнішні ознаки не вказують на те, що споруда належить лише одному з сусідів.

2. Власники сусідніх земельних ділянок можуть користуватися межовими спорудами спільно за домовленістю між ними. Витрати на утримання споруди в належному стані сусіди несуть у рівних частинах. До того часу, поки один із сусідів зацікавлений у подальшому існуванні спільної межової споруди, вона не може бути ліквідована або змінена без його згоди.

Стаття 109. Використання дерев, які стоять на межі земельних ділянок

1. Дерева, які стоять на межі суміжних земельних ділянок, а також плоди цих дерев належать власникам цих ділянок у рівних частинах.

2. Кожен із сусідів має право вимагати ліквідувати дерева, які стоять на спільній межі. Витрати на ліквідацію цих дерев покладаються на сусідів у рівних частинах.

3. Сусід, який вимагає ліквідації дерев, які стоять на спільній межі, повинен один нести витрати на ліквідацію дерев, якщо інший сусід відмовляється від своїх прав на дерева.

4. Вимога на ліквідацію дерев (кущів) виключається, якщо вони служать межовими знаками і залежно від обставин не можуть бути замінені іншими межовими знаками.

Стаття 158. Органи, що вирішують земельні спори

1. Земельні спори вирішуються судами, органами місцевого самоврядування та центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

{Частина перша статті 158 із змінами, внесеними згідно із Законом № 5462-VI від 16.10.2012}

2. Виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.

3. Органи місцевого самоврядування вирішують земельні спори у межах населених пунктів щодо меж земельних ділянок, що перебувають у власності і користуванні громадян, та додержання громадянами правил добросусідства, а також спори щодо розмежування меж районів у містах.

4. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, вирішує земельні спори щодо меж земельних ділянок за межами населених пунктів, розташування обмежень у використанні земель та земельних сервітутів.

{Частина четверта статті 158 із змінами, внесеними згідно із Законом № 5462-VI від 16.10.2012}

5. У разі незгоди власників землі або землекористувачів з рішенням органів місцевого самоврядування, центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, спір вирішується судом.

{Частина п'ята статті 158 із змінами, внесеними згідно із Законом № 5462-VI від 16.10.2012}

 

НУ И СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ:

ПЛАНУВАННЯ І ЗАБУДОВА МІСЬКИХ І СІЛЬСЬКИХ ПОСЕЛЕНЬ

ДБН 360-92**

5.12 Відстань від будинків, споруд, а також об'єктів інженерного благоустрою до дерев і чагарників слід приймати за таблицею 5.2.

 

Таблиця 5.2

--------------------------------------------------------------------

|Будинки і споруди, об'єкти інженерного| Відстані, м, від будинку, |

| благоустрою | споруди, об'єкта до осі |

| |---------------------------|

| | стовбура | чагарника |

| | дерева | |

|--------------------------------------+------------+--------------|

|Зовнішня стіна будинку і споруди | 5,0 | 1,5 |

ИЛИ

ДЕРЖАВНІ БУДІВЕЛЬНІ НОРМИ УКРАЇНИ

ПЛАНУВАННЯ І ЗАБУДОВА СІЛЬСЬКИХ

ПОСЕЛЕНЬ

ДБН Б.2.4-1-94

4.13. Відстань від будинків і споруд до дерев і чагарників

належить приймати за табл. 4.1.

Таблиця 4.1

--------------------------------------------------------------

| | Відстань до осі, м |

| |---------------------|

| Споруди | стовбура |чагарника |

| | дерева | |

|------------------------------------------------------------|

|Від зовнішніх стін будівель та споруд,| | | |

|меж сусідніх ділянок | 5,0 | 1,5 |

ПРИМІТКА. Наведені нормативи стосуються дерев з діаметром кро-

ни не більше 5 м і повинні бути відповідно збільшені для дерев

з кроною більшого діаметра, при цьому дерева не повинні зава-

жати проїзду і роботі пожежних автомобілів.

[Вика&Руслан]

доброго дня! є нагальне питання щодо отримання свідоцтва/витягу про право власності на земельну ділянку. якщо можна - контакт в лс. вдячна. з повагою,Віка

[Lipton]

Уважаемые, кто-что слышал про узаконивание самостроев в 2014г.?

[2778]

Добрый день Юрий! Прошу помочь с консультацией.

 

Мне в наследство от бабушки достается дом (из самана 1927 г. выпуска я в нем проживаю на данный момент) он расположен на не приватизированном участке 50Х20 м. в Донецке, по мимо дома есть самовольно возведенная летняя кухня. Я планирую с весны начать стройку дома на свободной части участка. В наследство я вступлю в апреле 2014г (наследственное дело уже открыто). Как мне лучше поступить:

 

Начинать стройку не дожидаясь приватизации (либо оренды)? С какими проблемами я столкнусь дальше в этом случае?

 

Либо дождаться документов по земле(приват,оренда) оформить строй паспорт и только после этого начинать стройку?

Змінено 15 січня 2014 користувачем 2778

[azar]

В 2003 году купил участок 15 соток .Продавец отдала проект и стройпаспорт.И только в этом году решил строиться. У меня вопрос к Вам,Юрий. Стройпаспорт нужно будет делать новый ?

[evgenfromx]

Добрый день Юрий! Прошу помочь с консультацией.

 

Мне в наследство от бабушки достается дом (из самана 1927 г. выпуска я в нем проживаю на данный момент) он расположен на не приватизированном участке 50Х20 м. в Донецке, по мимо дома есть самовольно возведенная летняя кухня. Я планирую с весны начать стройку дома на свободной части участка. В наследство я вступлю в апреле 2014г (наследственное дело уже открыто). Как мне лучше поступить:

 

Начинать стройку не дожидаясь приватизации (либо оренды)? С какими проблемами я столкнусь дальше в этом случае?

 

Либо дождаться документов по земле(приват,оренда) оформить строй паспорт и только после этого начинать стройку?

 

========================================

я не Юрий, но скажу что строить без земли это самоубийство, если найдут выкачают все что можно. По этому сначала получите документ на землю потом закажите стройпаспорт и заполните уведомление о начале.

Если уж не терпится то нужно искать местных "решал" по гаску если заплатить до выявления выйдет дешевле

[Nev]

Хочу выразить свою благодарность Юрию.

 

Обращался к нему по вопросу сопровождения сделки купли-продажи квартиры. Все было просто замечательно - понятные консультации, грамотные договора, обязательность и пунктуальность, помощь в организации сделки. В общем, очень доволен, что обратился, рекомендую.

Спасибо Вам, Юрий!

 

С уважением, Василий.

[Игорь&Ира]

Обращался к нему ...

 

Когда Вы успели, если сегодня только зарегистрировались?

[Nev]

Когда Вы успели, если сегодня только зарегистрировались?

 

Читаю форум уже год, без регистрации ;) Вот зарегистрировался, чтобы поблагодарить.

[Игорь&Ира]

Читаю форум уже год, без регистрации ;) Вот зарегистрировался, чтобы поблагодарить.

 

Ну-ну. Год выдержки, без права просмотра фотографий, без желания спросить, сказать, поблагодарить по другому вопросу, ... .

Зря Вы сейчас нарушили обет молчания. Могли бы претендовать на соответствующий титул.

[Имбирное печенье]

Ну-ну. Год выдержки, без права просмотра фотографий, без желания спросить, сказать, поблагодарить по другому вопросу, ... .

Зря Вы сейчас нарушили обет молчания. Могли бы претендовать на соответствующий титул.

 

А чего тут такого? Я тоже, месяцев 7-8, просто читала, по необходимости правда, а зарегестрировалась, когда появилась необходимость и желание писать.

[триполье]

Здравствуйте Юрий!

Помогите разобраться, как лучше и мудрее поступить в моем частном случае.

Есть самострой 2008 года (дом+сарай) до 300 м2 в Обуховском районе.

Из бумаг есть только стойпаспорт 2007 года выданный районной архитектурой "На узаконення будiвництва" , полученный после уплаты админ. штрафа и при поддержке сельсовета, пожарников и т.д. В бти не был и уведомление не отсылал (просто даже и не думал что надо).

В стройпаспорте есть "акт обстеження" в котором написано "було виявлено самовiльно розпочате будiвництво житлового будинку i самовiльно побудована господарча споруда"

На тот момент (оформления паспорта) сарай был готов , а дом имел вид коробки без окон и новой крыши (около 70% готовности).Размеры построек были взяты по факту , то - есть на сегодня соответствуют данным из стройпаспорта.

С 2008 года стройка заморожена, дом не эксплуатируется и находится в 80%готовности.

Сейчас решил заняться немного стройкой , а тут засада от газовщиков - декларация.

Подскажите стоит ли сейчас отсылать уведомление про начало строительства? Полагаю, что если заняться с весны отделкой, чтоб довести готовность до 100%, то тогда от штрафа уже не откручусь.

Или я и так попал?

Заранее благодарю!

[samson1]

Добрый день. подскажите пожалуйста как правильно оформить документы. есть участок на каком мы с братом хотим построить дом на два хозяина (дуплекс) и что бы у нас в праве собственности не было 1/2 дома,

1.Когда нужно разделять земельный участок?

2.на какой стадии нужно получать отдельные адреса?

[yaraklim]

Вчера получил зарегистрированную декларацию, в связи с чем, хочу поблагодарить Юрия за помощь в оформлении документов и жалоб во всевозможные инстанции, а также консультаций по общению с гаском.

 

Могу рекомендовать Юрия, как отличного специалиста и просто хорошего человека

 

С уважением, Ярослав.

[evgenfromx]

Здравствуйте Юрий!

Помогите разобраться, как лучше и мудрее поступить в моем частном случае.

Есть самострой 2008 года (дом+сарай) до 300 м2 в Обуховском районе.

Из бумаг есть только стойпаспорт 2007 года выданный районной архитектурой "На узаконення будiвництва" , полученный после уплаты админ. штрафа и при поддержке сельсовета, пожарников и т.д. В бти не был и уведомление не отсылал (просто даже и не думал что надо).

В стройпаспорте есть "акт обстеження" в котором написано "було виявлено самовiльно розпочате будiвництво житлового будинку i самовiльно побудована господарча споруда"

На тот момент (оформления паспорта) сарай был готов , а дом имел вид коробки без окон и новой крыши (около 70% готовности).Размеры построек были взяты по факту , то - есть на сегодня соответствуют данным из стройпаспорта.

С 2008 года стройка заморожена, дом не эксплуатируется и находится в 80%готовности.

Сейчас решил заняться немного стройкой , а тут засада от газовщиков - декларация.

Подскажите стоит ли сейчас отсылать уведомление про начало строительства? Полагаю, что если заняться с весны отделкой, чтоб довести готовность до 100%, то тогда от штрафа уже не откручусь.

Или я и так попал?

Заранее благодарю!

сейчас вы нарушаете ст. 34 ЗУ Про регулирование градостоительной деятельности..тоесть строитесь без разрешительного документа..

[Olunchik]

Добрый день! Посоветуйте пожалуйста, как нам лучше поступить. Дом находится в пригороде Харькова

ситуация заключается в следующем:

решили строить второй дом на участке-дом принадлежит свекрови , были уверены ,что земля приватизирована, а оказалось, что,т.к. она уже приватизировала один участок под строительство в 2000 г., то соответственно права на приватизацию не имеет. В фирме в кот. она обратилась для приватизации, ей сделали "тех.документацию щодо встановлення меж земельноi делянки в натурi, що посвидчують право власности на земельну дилянку для будивництва и обслуговування жилого будинку" , деньги взяли , а выяснить приватизировала она землю забыли(

в общем на последнем этапе, в приватизации ей отказали. мы же были уверены, что с доками все в порядке, и земля приватизирована , собрались собирать доки для начала строительства, тут все и всплыло(

 

Решили с весны строить... только как?

из документов есть купля- продажа, тех паспорт на дом,и домовая книга.

в кадастровой карте Украины наш участок обозначен,указано его целевое назначение, проверяла по номеру присвоенному в подготовительных документах для приватизации, но землеустроитель говорит, что это не факт, что он у нас есть...

 

1) вариант

-фирма кот. делала- недоделала приватизацию предлагает освежить документы

-взять витяг из кадастра

-оформить дарственную на сына

-снова сделать техн. документацию на сына

-витяг на сына

ну и оформить гос.акт

 

2) вариант

это доделать приватизацию на свекровь

3) вариант

- взять в аренду землю и строиться и не спеша делать документы

 

 

подскажите какие есть недорогой и быстрый выход, даже посредники не обещают быстро

добавлено

 

нашла следующее...

На сегодняшний день существует лишь один способ законного способа обхода данного требования закона – отчуждение объекта недвижимости по частям. Весь фокус в том, что в упомянутых статьях речь идёт лишь об отчуждении жилого дома, строения или сооружения целиком, таким образом, при буквальном толковании ст.377 ГКУ и ст.120 ЗКУ и руководствуясь принципом: «можно всё, что прямо не запрещено законом», следует, что при отчуждении части жилого дома, строения или сооружения кадастровый номер земельного участка не требуется. Однако, далеко не все нотариусы идут на заверение таких сделок, но всё же такие нотариусы встречаются.

[blacknick.info]

Добрый день. подскажите пожалуйста как правильно оформить документы. есть участок на каком мы с братом хотим построить дом на два хозяина (дуплекс) и что бы у нас в праве собственности не было 1/2 дома,

1.Когда нужно разделять земельный участок?

2.на какой стадии нужно получать отдельные адреса?

у нас такая же ситуация. разделение участка мы (то есть продавец) сделали до оформления покупки, в результате каждый купил свою половину участка, и у каждого есть свой отдельный госакт. если вы сейчас совладельцы, или участок принадлежит кому-то одному, вопрос становится сложнее

адрес у участка уже есть, скорее всего. если участок дробится на части, им присваиваются буквы. в нашем случае хватило решения секретаря сельрады. бумага с адресом нужна уже на этапе подготовки документов на строительство, но это совершенно не сложно

[Инна Рудковская]

Добрй день. Я получила отказ в Госреестре прав собственности отказв госрегистрации недвижимого имущества. Я считаю это решение незаконным Подскажите пожалуйста в какой суд мне надо обращаться и сколько дней у меня естьна подготовку жалобы и подачи в суд?

[Евгения 777]

Рада Вас вновь приветствовать Архитектор!:D

Спасибо огромное за предыдущую консультацию!

По ходу стройки возник у нас такой вопрос:

1. если заливать бетоном подушку под веранду (на схеме красным заштрихована), будет пристроена к дому (открытая, не остекленная, но под крышей планируем) - посчитают ли в заявленную площадь дома (по стройпаспорту не указана). Или же лучше сделать техпаспорт, ввести в эксплуатацию, а уже потом усердствовать? А по попе со временем ГАСК не нашлепает?

2. тот же вопрос по поводу подпорной стены, должна ли она была быть заявлена в стройпаспорте (на схеме красным поперек участка) и по поводу козырьков над ступеньками?

3. утепление дома (наружное, вата 10 см.+штукатурка) обязательно ли делать до техпаспорта БТИ? А если в течение 1-2 месяцев после введения в эксплуатацию или во время введения?

Я наш ГАСК уже замучила своими пытаннями (не хотят со мной общаться, обидчивые какие-то ) - а я не хочу платить штрафы. У меня с ними недопонимание!

Может есть какая-то ссылка на нормативку, в которой все эти вопросы указаны? По внутрянке нашла, о по наружке нет!

Буду Вам очень благодарна за любую информацию!

[xander11]

Добрый день,Архитектор!

Просьба проконсультировать.

Планирую строиться весной, участок голый, подал документы на подключение электричества. Наконец-то получил ТУ и договор от Бориспольского РЕС. Выдали счет на запрашиваемую мощность 16 кВТ при стандартном подключении.

Сказали платить и с квитанцией прийти снова к ним. На мой вопрос: через какое время после оплаты меня подключат? ответили: это к начальнику.

У меня возникло несколько вопросов:

1. Если выдали ТУ и счет - значит мощность есть и никаких сюрпризов не должно быть? Правильно?

2. В договоре прописано по поводу подключения к введенному в эксплуатацию дому, как меня подключат? Повесят счетчик на столб? И что нужно сделать, чтобы пользоваться электроэнергией во время строительства?

3.Также, договор датирован февралем этого года,а дата введения в эксплуатацию стоит 2013 год. На мой вопрос: почему так?- ответили: это не играет роли.Подскажите, не будет ли тут каких-либо нюансов?

Заранее спасибо.

[Lica]

Где можно скачать образец письма в котором можно предложить совладельцам квартиры выкупить мою часть? Нужно для последующей продажи своей доли квартиры. Пожалуйста если кто-то может помочь скиньте ссылку или вышлите образец.

[azeff]

Юра просил отписать по результату.

 

Вообщем мне удалось без проблем через почту с помощью Юры получить Свидоство на право власности на дом. Делали так:

 

1. Заполняем заявку с сайта регистрационной службы

2. У нотариуса на этом же бланке заверяем мою подпись

3. Под опись курьером отправляем пакет документов на регстрационную службу (Киево-Святошинский р-н)

4. Сроки получения затянули, получили они бумаги 1 марта, реально приняли 6-го марта. Потом немного затянули сроки выполнения, мы даже успели жалобу написать.

5. В тот же день жалобы - позвонила милая женщина с реистрационной службы и сказала что бы я приехал забрать документы лично, я уточнил что у меня ответ назад тоже письмом, на что мне ответили - если не хотите искать свои оригиналы потом не понятно где - приезжайте сами, и даже подсказали когда приехать так что бы без очереди зайти.

6. Собственно процедура простая оказалась, курьезов и недопониманий небыло, только жалобу жалко - уже ушла.

 

 

Итого, кинули в ящик письмо где то 27 февраля, 21 марта я держал в руках готовые документы.

[Игорь&Ира]

Вообщем мне удалось без проблем через почту с помощью Юры получить Свидоство на право власности на дом.

 

Поздравляю.

 

Делали так:

1. Заполняем заявку с сайта регистрационной службы ...

 

... Украины или КСР?

 

2. У нотариуса на этом же бланке заверяем мою подпись

 

Что это стоит?

 

3. Под опись курьером отправляем пакет документов на регстрационную службу (Киево-Святошинский р-н)

 

Ценным письмом с курьерской доставкой?

 

мне ответили - если не хотите искать свои оригиналы потом не понятно где - приезжайте сами

 

Какие оригиналы?

[mjulya]

Добрый день. Может Вы сможете помочь? В 2013 году мне подарили кусочек участка 4 сотки. Так сложилось, что нужно было срочно начинать стройку. Вот сейчас построили дом. Из документов есть только право собственности на землю. Дом построен с нарушением норм: от одних соседей на 70 см, от вторых на 1-1,5 метра (но там старый сарай). Соседей о стройке предупреждали, они не против. Дом 128 м.кв. Что нужно для того, чтоб подключить газ, свет? И сколько это будет стоить с услугами и штрафами? Какие сроки? Спасибо.

[OBMal]

Где можно скачать образец письма в котором можно предложить совладельцам квартиры выкупить мою часть? Нужно для последующей продажи своей доли квартиры. Пожалуйста если кто-то может помочь скиньте ссылку или вышлите образец.

 

Громадянин Наталя , довожу до Вашого відома, що я продаю належну мені на праві приватної власності 1/3 (одну третю) частину квартири, що знаходиться за адресою: м. , вул. , 20-а (двадцять літера «а»), квартира № 13 (тринадцять), за 120000 (сто двадцять тисяч) гривень, при умові повного розрахунку до посвідчення договору та покладення всіх витрат по оформленню на покупця.

Згідно ст. 362 Цивільного кодексу України ви маєте право переважної купівлі належної мені частини вищевказаної квартири, як співвласник та у зв’язку з цим, прошу вас на протязі місячного строку з дня вручення Вам даної заяви повідомити приватного нотаріуса міського нотаріального округу (м. , вул. . , ) про своє бажання чи відмову стосовно купівлі вищевказаної частини квартири за вищевказану суму та реалізувати своє право переважної купівлі, тобто підписати договір купівлі-продажу вищевказаної частини квартири.

У разі неодержання від Вас відповіді до закінчення вказаного строку, буду вважати, що Ви не бажаєте скористуватися правом переважної купівлі та вказана вище частка квартири буде продана іншим особам