Стройпаспорт "сделай сам" и "Схема забудови"/"Ескіз намірів забудови"

[loader]

Якщо акт оформлений на мене, в договорі куплі-продажу моє ім"я, то потрібно мені брати нотаріально засвідчену згоду дружини?

 

У меня все на жену оформлено, моего нотариального согласия не требовалось, как и ее присутствия в общем-то, хотя заявы она подписывала по-чесному У нее утверждал проект дольше чем в архитектуре )))

[nata1]

Вже кілька разів задавалось питання і відповіді я не бачив.

Якщо акт оформлений на мене, в договорі куплі-продажу моє ім"я, то потрібно мені брати нотаріально засвідчену згоду дружини?

 

Согласие жены не нужно. Она ведь не является совладельцем. Вот если бы договор купли-продажи был оформлен на обоих, то в этом случае согласие нужно было бы.

[Kapskaya]

Уважемые форумчане, подскажите насколько реально за оформление СП в Обуховской архитектуре не платить вообще, если топосъемка уже есть?

[0lena]

Уважемые форумчане, подскажите насколько реально за оформление СП в Обуховской архитектуре не платить вообще, если топосъемка уже есть? Я платила 800 грн фирме на Малышко за пару листочков. За топосъемку 1400 грн. А архитектор там.... Короче, подписать очень трудно!

[Yuriy_CH]

архитектор сказал "нафик нада", неси всё что нужно, всё бесплатно... а нужно (смотреть в шапке)...

всё это делают "свои и не очень" фирмочки, если нет опыта в работе с спец софтом, то проще заплатить за "готовый" стройпаспорт 800 грн.

по поводу топосёмки всё очень интересно и загадочно, берут от 500 до 2000 грн, смотря какая контора... ну это я так понял 500тка для намерений застройки, а вот для получения ТУ по елэнергии, та каторая 1:2000, так это вообще туманно непонятно и стрёмно, месяц никто не может мне сделать

[Kapskaya]

архитектор сказал "нафик нада", неси всё что нужно, всё бесплатно...

 

Вы планируете сделать это бесплатно или Вам уже подписали стройпаспорт?

 

Для себя я решила пробовать сделать все бесплатно.

юридическая сторона вопроса мне ясна. Поскольку я сама юрист, то разобраться с требованиями 103го приказа и ДБНов не так уж сложно.

 

рисовать размещение будущих строений на участке, как и все остальные графические материалы, будет муж (он сам и проект делает и строить будет).

 

Ключевой вопрос это количество придирок на практике. И именно в Обуховской архитектуре.

сколько раз могут вернуть документы, как мотивируют

 

Добавлено через 6 минут

по поводу топосёмки всё очень интересно и загадочно, берут от 500 до 2000 грн, смотря какая контора... ну это я так понял 500тка для намерений застройки, а вот для получения ТУ по елэнергии, та каторая 1:2000, так это вообще туманно непонятно и стрёмно, месяц никто не может мне сделать

 

насчет электричества ничего не могу сказать, поскольку у нас оно давно подключено.

хотя кажется странным, что им не подойдет масштаб 1:500, а нужен 1:2000.

т.е. именно менее детальная прорисовка.

 

1:500 все равно нужен и для СП и для газа (но на кальке вроде как)

мы фирму наняли за 1200 грн, но могли и за 1000 и дешевле, просто еще другую услугу у них заказывали и так было выгодней в нашем случае.

 

Добавлено через 12 минут

Уважемые форумчане, подскажите насколько реально за оформление СП в Обуховской архитектуре не платить вообще, если топосъемка уже есть? Я платила 800 грн фирме на Малышко за пару листочков. За топосъемку 1400 грн. А архитектор там.... Короче, подписать очень трудно!

 

 

0lena, было трудно подписать даже после того, как Вы заплатили той фирме или до этого, без каких-либо оплат? когда Вы оформляли СП?

[Yuriy_CH]

Вы планируете сделать это бесплатно или Вам уже подписали стройпаспорт?

Сам, но для начала уточнил, есть ли необходимость платить, сказано - нет, видать не много на нашем брате можно заработать, с учётом риска нарватся на проверку...

[0lena]

Фирмочка сразу предупредила, никто ничего не подписывает сейчас. Но мы все-равно решили сделать паспорт. Было это месяца 2 назад. Забрали у них, отнесли архитектору и ... Честно, подписали через одну знакомую, чисто случайно, он очень сопротивлялся... Вам удачи, может получится легче... (Подписаный паспорт забрали где-то с месяц назад)!

[Kapskaya]

Посмотрю по ситуации, еще не решила, что лучше - сэкономить время или деньги))

еще один вопрос к Вам, подскажите, у вас на "Схеме застройки" указана скважина?

я не хочу указывать, поскольку расстояние до септика получится чуть меньше 20 м., а это формально нарушение....

 

а отдельностоящие хозпостройки у вас были запланированы?

[0lena]

У нас в стройпаспорт фирма не включила ни фасады, ни схему забудовы. Основной документ- пятисотка. На ней посажено пятно дома с расстояниями и размерами и пятно гаража даже без размеров. Скважина не указана.

[Сергей Викторович.]

Вчера зашёл в местную архитектуру (предварительно месяц курил форум). С порога мне показали подготовленный к подписи стройпаспорт в объёме дипломного проекта (страниц 70!) и сказли, что от 1500 до 4000 грн не за стройпаспорт, а за "намир" и схему застройки. В "диплом" входил почти полный проект дома, пяток фотографий участка, топосъёмки, фасады, поэтажные планы с планами и размерами комнат и много чего ещё. Одним словом - за наши деньги воды нальют сколько хочешь. Пришлось немного продемонстрировать, что в вопросе чуть-чуть разбираюсь. Сегодня совсем другое отношение. Беседа прошла по делу. Просмотрели документы, внесли поправки. Пока движемся в правильном русле. Из доп. документов пришлось сделать копию плана участка из госакта прежнего хозяина. Сейчас нотариусы при оформлении сделки госакты изымают и выдают вытяг. В вытяге картинки участка с размерами нет. Благо - нотариус знакомый и сделала копию без шума (формально, конечно, я копию у продавца снял ещё до сделки). Дальше отпишусь.

[Teila]

Вчера зашёл в местную архитектуру (предварительно месяц курил форум). С порога мне показали подготовленный к подписи стройпаспорт в объёме дипломного проекта (страниц 70!) и сказли, что от 1500 до 4000 грн не за стройпаспорт, а за "намир" и схему застройки. В "диплом" входил почти полный проект дома, пяток фотографий участка, топосъёмки, фасады, поэтажные планы с планами и размерами комнат и много чего ещё. Одним словом - за наши деньги воды нальют сколько хочешь. Пришлось немного продемонстрировать, что в вопросе чуть-чуть разбираюсь. Сегодня совсем другое отношение. Беседа прошла по делу. Просмотрели документы, внесли поправки. Пока движемся в правильном русле. Из доп. документов пришлось сделать копию плана участка из госакта прежнего хозяина. Сейчас нотариусы при оформлении сделки госакты изымают и выдают вытяг. В вытяге картинки участка с размерами нет. Благо - нотариус знакомый и сделала копию без шума (формально, конечно, я копию у продавца снял ещё до сделки). Дальше отпишусь.

 

Удачи в борьбе с коррупцией

[Сергей Викторович.]

Чтобы победить коррупцию - её надо возглавить:D

[Kapskaya]

Сейчас нотариусы при оформлении сделки госакты изымают и выдают вытяг.

 

сейчас нотариусы не изымают гос акты. попросите лучше нотариуса изъять из своих дел гос.акт на Ваш земельный участок, сделать на нем отметку о переходе права собственности и прикрепить к договору. иначе не раз еще столкнетесь с вопросами о гос.акте.

[Сергей Викторович.]

Спасибо, поинтересуюсь!

[BLUM]

сейчас нотариусы не изымают гос акты. попросите лучше нотариуса изъять из своих дел гос.акт на Ваш земельный участок, сделать на нем отметку о переходе права собственности и прикрепить к договору. иначе не раз еще столкнетесь с вопросами о гос.акте.

 

Аналогичная ситуация, пришли к нотариусу и только копию гос акта дала, сказала ,что правоустанавливающий документ у нас договор купли продажи и никаких гвоздей

[alfa77]

Аналогичная ситуация, пришли к нотариусу и только копию гос акта дала, сказала ,что правоустанавливающий документ у нас договор купли продажи и никаких гвоздей

 

Договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности....

[Kapskaya]

Аналогичная ситуация, пришли к нотариусу и только копию гос акта дала, сказала ,что правоустанавливающий документ у нас договор купли продажи и никаких гвоздей

это правда, что правоустанавливающим документом будет являться договор купли-продажи,

только нотариус не говорит о том, что гос.акт должен являтся неотъемлемой частью правоустанавливающего документа во всех случаях, за исключением следующих: 1) собственником был получен новый гос.акт взамен того, который находится у нотариуса 2) если зем.участок зарегистрирован в ДЗК после 01.01.2013 (но это явно не Ваш случай)

 

а именно для таких случаев как у Вас законом прямо предусмотрена процедура изъятия гос.акта из дел нотариуса и прикрепления к договору.

 

нежелание нотариуса извлекать из своих дел оригинал гос.акта может быть связано с тем, что нотариус должен предварительно отправить в ДЗК запрос о том, не выдавался ли Вам новый гос.акт, дождаться их ответа и уже после этого сделать на гос.акте отметку о переходе права собственности и прикрепить гос. акт к оригиналу Вашего экземпляра договора купли-продажи.

эта процедура предусмотрена вот этим документом:

 

п.2. Перехідних положень ЗАКОНУ УКРАЇНИ

Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо документів, що посвідчують право на земельну ділянку, а також порядку поділу та об'єднання земельних ділянок

5 березня 2009 року

N 1066-VI

 

 

а еще почитайте тут (ссылка устарела)

это Методические рекомендации, которыми, среди прочего, руководствуются гос.регистраторы при регистрации права собственности на зем.участки в Государственном реестре вещных прав на нежвижимое имущество.

не знаю, как сложится практика в отношении регистрации по договору (купли-продажи и т.п.)/свидетельству о праве на наследство без наличия прикрепленного к договору/свидетельству гос.акта (возможно появятся какие-нибудь разъяснения), но пока позиция у них следующая:

 

2. У зв’язку з прийняттям Закону України від 05.03.2009 № 1066-VI «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо документів, що посвідчують право на земельну ділянку, а також порядку поділу та об'єднання земельних ділянок» відбувалося спрощення процедури переходу права власності на земельну ділянку, із земель приватної форми власності. Вказаним Законом України було внесено зміни у статтю 126 ЗК в частині визначення документів, якими може посвідчуватись право власності на землю.

Такими документами ЗК визнав:

державний акт про право власності на земельну ділянку;

цивільно-правову угоду щодо відчуження земельної ділянки, укладену в порядку, встановленому законом, у разі набуття права власності на земельну ділянку за такою угодою;

свідоцтво про право на спадщину.

Відтак, з 02.05.2009[1] отримання державного акта на право власності на земельну ділянку стало необхідним лише у разі набуття права власності із земель державної чи комунальної форми власності, а також при зміні меж та/чи цільового призначення землі.

В той же час державний акт, що посвідчував виникнення права власності на таку земельну ділянку, залишався документом, який мав супроводжувати земельну ділянку протягом всього часу її існування.

 

Добавлено через 2 минуты

Договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности....

 

до 01.01.2013 не выдавались свидетельства о праве собственности на зем.участки

[2012GERDA]

до 01.01.2013 не выдавались свидетельства о праве собственности на зем.участки

 

Да и сейчас НЕ ВСЕМ выдают, а только вытяг из реестра прав собственности.

[apricot]

у нас Львовская обл. сделать сп 500 у.е. правда все делаеться за пару недель и без твоего участия вообще! Я с этим столкнулся потому сума реальная и хотят именно 4000 тик грн, по другому грят год бегать буш!

 

 

какой район Львовской обл?Муж недели через две планирует начинать кенитель со СП и Пустомытами,как-то страшно стало

[sasada]

пчвапаприап

 

Добавлено через 3 минуты

Завтра иду в архитектуру Вышгородский р-н. Брокер еще во время сделки предлагал сделать СП за 5200 грн. Спасибо за инф. на форуме оставленную Вами.

[Teila]

пчвапаприап

 

Добавлено через 3 минуты

Завтра иду в архитектуру Вышгородский р-н. Брокер еще во время сделки предлагал сделать СП за 5200 грн. Спасибо за инф. на форуме оставленную Вами.

 

:shock: Не слабо брокер захотел заработать!!!

 

В связи с вышепрочитанным теперь думаю, что получение нашего стройпаспорта за месяц БЕСПЛАТНО это еще и хорошо, а я расстраивалась, что долго.. Да еще и с учетом майских праздников и 2-недельным отпуском главного архитектора, без подписи которого никто ничего не хотел делать. СПАСИБО ФОРУМУ!!

[WolkCub]

Всем привет.

А у нас при подаче на стойпаспорт еще хотят получить эскизы дома, со всеми размерами. и планируемый внешний вид, это нормально ?

[Kapskaya]

планируемый внешний вид

да, хотят видеть фасады, это обязательно

[lena_n72]

Аналогично. Только что из архитектуры. Сказали без проэкта дома (а нужен всего лишь садовый домик) стройпаспорта не дадут. Узнала сколько примерно будет стоит эскиз, сказали около 2000 грн. Боюсь выхода нет.