Мошенничество с землей

[Роман7]

А как проверить?

 

Спасибо.

 

Необходимо сначала самому просмотреть нет ли значков, столбиков, надписей на желтом фоне и так далее. И не только на самом участке но отследить где-то 50-150 метров от него. А потом попросить выезда землеустроителя, если он работает давно то он на 100% знает где и что проходит.

[славянка]

Необходимо сначала самому просмотреть нет ли значков, столбиков, надписей на желтом фоне и так далее. И не только на самом участке но отследить где-то 50-150 метров от него. А потом попросить выезда землеустроителя, если он работает давно то он на 100% знает где и что проходит.

а что делать, когда ни столбиков, ни надписей , ни указаний официальных в архитектуре нет, а в реальности- водовод есть на глубине 1,5 м...(диаметр 40 см) и уже там 55 лет...А в аккурат над ним- гараж и переход во флигель...:sad: уже 20 лет стоят..Дом- в частной собственности.

Чем это грозит нам в случае аварии? (Все постройки- законные, все докуменально заверено и нитка газовой разводки тоже в аккурат водовод пересекает)

[Natalie22]

+100 поддерживаю, сам в этом с. Новом много времени убил пока докопался что к чему

 

А можете поделиться опытом и рассказать к чему докопались, сами такие, решаемся на покупку участка в Новом. Может подскажете где хоть приблизительно эти паи в Новом? насколько я понимаю, выделено паи поле или гектары, не просто 20-40 сотых? И еще вопрос, если уже есть акт под строительство, надо проверять пай или нет, или этот вопрос отпадает автоматически? Заранее спасибо!

[Bus3230]

А можете поделиться опытом и рассказать к чему докопались, сами такие, решаемся на покупку участка в Новом. Может подскажете где хоть приблизительно эти паи в Новом? насколько я понимаю, выделено паи поле или гектары, не просто 20-40 сотых? И еще вопрос, если уже есть акт под строительство, надо проверять пай или нет, или этот вопрос отпадает автоматически? Заранее спасибо!

 

паи находятся по обе стороны от дороги одни в садах, а другие в чистом поле. Одна из проблем что там идет сдвиг между тем что намерят на земле сель совет и тем что вам покажет при вынесении по координатам где то по 20 м. Яркий пример построенный дом с павой стороны от дороги если ехать с Тарасовки. Хозяин построил дом на границе 2 участков, а потом построил забор по координатам.

Про паи: даже имея справку из ДЗК что это не паи при переоформлении в том же ДЗК вам могут сказать что это паи и это секретарша ошиблась когда выдавала документ(ситуацыя бредовая на в с. Новом реально такое может быть).

[krasa2004]

Это правда...

[AndKo]

Форумчане, подскажите пжл по ситуации:

 

Решением горсовета зем участок был выделен (впервые), госакт оформлен (в 2009г.), затем участок продан (нотариально оформлен с проставлением отметки на госакте о переходе права собстенности на нового владельца).

Может ли горсовет отменить свое первое решение о выделении участка?

Если да, то как текущий владелец может себя заранее обезопасить (напр, подарить родственникам или что-то в этом роде) или как-то еще..?

[apxitektop]

Форумчане, подскажите пжл по ситуации:

 

Решением горсовета зем участок был выделен (впервые), госакт оформлен (в 2009г.), затем участок продан (нотариально оформлен с проставлением отметки на госакте о переходе права собстенности на нового владельца).

Может ли горсовет отменить свое первое решение о выделении участка?

Если да, то как текущий владелец может себя заранее обезопасить (напр, подарить родственникам или что-то в этом роде) или как-то еще..?

 

Если текущий собственник "добросовестный покупатель", то все ОК.

[apxitektop]

Если текущий собственник "добросовестный покупатель", то все ОК.

 

Но, чтобы было ну совсем спокойно было, то можете еще раз перепродать или "узаконить" решением суда (это еще надежнее).

PS: Спасибо Спец_80 за допинформацию.

[AndKo]

Но, чтобы было ну совсем спокойно было, то можете еще раз перепродать или "узаконить" решением суда (это еще надежнее).

PS: Спасибо Спец_80 за допинформацию.

 

Архитектор, спасибо и мой респект!

 

Собственник - добросовестный покупатель (цена сделки в договоре - рыночная). Хотя, неужели это имеет значение?

 

А как можно "узаконить" решением суда - если можно - поподробнее пжл.

 

Здесь еще один момент: нотариус сделку оформил, на акте отметку о переходе права собственности поставил, вытяг из госреестра гражданских сделок дал. НО управление зем ресурсов в своей базе и на акте регистрацию еще не сделало - мотивируют, что идет расследование по в том числе и моему участку. Сразу оговорюсь, на участок никто кроме меня не претендует, т.е. там споров по праву собственности нет.

[lena-mal]

Но, чтобы было ну совсем спокойно было, то можете еще раз перепродать или "узаконить" решением суда (это еще надежнее).

PS: Спасибо Спец_80 за допинформацию.

 

А можно подробней.

Мы нашли участок, но там что то непонятное с решением сельсовета.

Перечитала кучу инфы в инете.

Сделала вывод- в нашей стране добросовестный покупатель не защищен.

И сейчас решаем отказываться от участка или рисковать.

А Ваше сообщение вселяет надежду.

Хочу еще раз сказать Вам огромное спасибо за консультации.

Собственник - добросовестный покупатель (цена сделки в договоре - рыночная). Хотя, неужели это имеет значение?

 

Рыночная цена имеет значение т.к. при возникновении проблем, у Вас есть шанс вернуть свои деньги назад.

[Гість Alex2105]

Подскажите пожалуйста, как тяжело (затратно, долго) перевести с садово назначения под строительство? Участок находится за границами села. Или лучше не связываться с такой землей?

[композитор]

Подскажите пожалуйста, как тяжело (затратно, долго) перевести с садово назначения под строительство? Участок находится за границами села. Или лучше не связываться с такой землей?

Невозможно!!!

[Спец_80]

Подскажите пожалуйста, как тяжело (затратно, долго) перевести с садово назначения под строительство? Участок находится за границами села. Или лучше не связываться с такой землей?

 

идёте в РДА, берёте распоряжение на перевод, затем, в фирму сшить книжку, подписать в инстанциях районных, затем областных, получить второе распоряжение об утверждении проекта, подать документы в облзем, получить акты, подписать их в РДА и земресурсах, зарегистрировать их и наслаждаться жизнью

[композитор]

идёте в РДА, берёте распоряжение на перевод, затем, в фирму сшить книжку, подписать в инстанциях районных, затем областных, получить второе распоряжение об утверждении проекта, подать документы в облзем, получить акты, подписать их в РДА и земресурсах, зарегистрировать их и наслаждаться жизнью

Но для начала нужно ввести участок в границы населенного пункта

[Спец_80]

Но для начала нужно ввести участок в границы населенного пункта

 

нет

это не обязательно

этими землями просто распоряжается РДА а не сельсовет

[annamarso]

спасибо, тоже слыхал.

Для самих владельцев участков тоже лучше поторопиться с кадастровыми номерами.

 

если вы сомневаетесь в легитимности документов

то можекте перепроверить через сельсовет или через землеустроительную организацию

если что обращайтесь

можно также проверить по кодастровому номеру

[annamarso]

А можно подробней.

Мы нашли участок, но там что то непонятное с решением сельсовета.

Перечитала кучу инфы в инете.

Сделала вывод- в нашей стране добросовестный покупатель не защищен.

И сейчас решаем отказываться от участка или рисковать.

А Ваше сообщение вселяет надежду.

Хочу еще раз сказать Вам огромное спасибо за консультации.

 

 

Рыночная цена имеет значение т.к. при возникновении проблем, у Вас есть шанс вернуть свои деньги назад.

 

 

покупка по решению не проблема

если есть вопросы в оформлении --обращайтесь

[lena-mal]

покупка по решению не проблема

если есть вопросы в оформлении --обращайтесь

Так в том и проблема, что именно решения о выделении участка и нет.

[AndyAntonov]

нет

это не обязательно

этими землями просто распоряжается РДА а не сельсовет

 

Приведите статью Земельного кодекса, по которой участок с целевым «під забудову» или «для будівництва та обслуговування…» может находиться за границами населённого пункта. А то тьма народу страдает.

[domnet]

Приведите статью Земельного кодекса, по которой участок с целевым «під забудову» или «для будівництва та обслуговування…» может находиться за границами населённого пункта. А то тьма народу страдает.

+1

Если бы так просто можно было ввести землю в границы населённого пункта - то у нас уже между населёнными пунктами расстояния сократились бы до нуля.

То бишь, вся земля, в частности, под Киевом, уже была бы в границах близлежащих сёл и посёлков.

Но сие очень сложно.

А для обычных людей - невозможно.

ИМХО

[Спец_80]

Приведите статью Земельного кодекса, по которой участок с целевым «під забудову» или «для будівництва та обслуговування…» может находиться за границами населённого пункта. А то тьма народу страдает.

 

либо я не правильно выразился либо вы не совсем точно меня поняли

за границами населённого пункта земля переводится

точное название целевого я вам не скажу так как не помню точно как оно звучит, но то что под строительство - это точно

 

как точно звучит - уточню и отпишусь

[Спец_80]

+1

Если бы так просто можно было ввести землю в границы населённого пункта - то у нас уже между населёнными пунктами расстояния сократились бы до нуля.

То бишь, вся земля, в частности, под Киевом, уже была бы в границах близлежащих сёл и посёлков.

Но сие очень сложно.

А для обычных людей - невозможно.

ИМХО

 

введение земли в границы НП и изменение целевого или функционального - две огромные разницы

в любом НП есть земля в границах НП (ими распоряжается сельсовет) и в административных границах (ими уже распоржается РДА)

 

проще говоря, до знака с названием села распоряжается сельсовет, а за ним, територия между сёлами, теми же знаками, распоряжается РДА

[AndyAntonov]

Садоводство — тоже позволяет строить дом. Но невозможно присвоить ему адрес и прописаться там.

Уточните, пожалуйста, целевое.

[iskra16]

введение земли в границы НП и изменение целевого или функционального - две огромные разницы

в любом НП есть земля в границах НП (ими распоряжается сельсовет) и в административных границах (ими уже распоржается РДА)

 

проще говоря, до знака с названием села распоряжается сельсовет, а за ним, територия между сёлами, теми же знаками, распоряжается РДА

 

без ввода в межи села, ніхто не переведе, а рішення про ввод в межі приймає область.

[lonjin]

Садоводство — тоже позволяет строить дом. Но невозможно присвоить ему адрес и прописаться там.

Где это написано? Номер НПА скажете?