Строим Дом

Партнер раздела: DreamDim
Перезагрузить страницу

Как купить землю (земельный участок)

Ответ
 
Опции темы
Старый 18.07.2010, 00:28   #1
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,875
Вы сказали Спасибо: 1,860
Поблагодарили 5,719 раз(а) в 2,933 сообщениях
Smile Как купить землю (земельный участок)

Будучи юристом (адвокатом), я, в частности, занимаюсь сопровождением сделок по приобретению/продаже земельных участков (домов, квартир и т.д.), согласованием проектов, оформлением/переоформлением документов на землю/дома, оформлением самостроев и т.п., и мне в личку поступает много однотипных вопросов, которые касаются документов на землю/дома, налогообложения сделок, их сопровождения и т.д.
И дабы не отвечать много раз на одно и тоже, и видя, что интересуют всех, в принципе, одинаковые вопросы, я решил отвечать на подобные запросы в этой ветке. Поэтому, если есть вопросы – задавайте.
Со временем я систематизирую основные темы так, чтобы даже каждый смог сразу же найти то, что его интересует.
Отзывы обо мне можно прочитать тут.

Начну с "базового", ИМХО: прежде, чем вообще рассматривать возможность покупки (или заключение договора купли-продажи) какого-либо участка, обязательно требуйте госакт с кадастровым номером или же, за неимением такового, акт + справку о присвоении кадастрового номера. Госакт должен быть обязательно оформлен/зарегистрирован на имя продавца, поскольку часто предоставляют госакт на "старого владельца", а только потом сообщают, что, мол, еще 2 недели, и мы все оформим как положено.
Кроме того, настоятельно рекомендую сразу же сообщить продавцу/брокеру Ваши условия заключения сделки. Например: обязательное личное присутствие продавца, отказ от уплаты подоходного налога со своего кармана, заключение сделки только по реальной цене и т.д.

Также не рекомендую заключать никаких предварительных договоров, передавать задатки (это уже на форуме обсуждалось массу раз) или просто какие-либо деньги до заключения основого договора. А вот и пример из жизни.

PS: Сразу оговорюсь, что в теме я могу дать только общие рекомендации, а для полноценной консультации (сопровождения) необходимо работать с реальными документами и/или выезжать на участки.

Последний раз редактировалось apxitektop; 01.02.2012 в 20:17. Причина: Добавил "пример из жизни"
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 51 пользователя(ей) сказали Спасибо apxitektop за это полезное сообщение:
-PVA- (13.12.2010), Alert (13.09.2011), alex_pt (08.01.2013), Anatolich (02.03.2011), AsMa (23.02.2018), Braddy (05.08.2014), Cast Stone (30.11.2015), chabanchik (18.07.2012), Cолнышко (04.08.2010), Damiani (18.07.2010), Dimon2064 (12.07.2011), Dr.Yura (14.09.2015), Emidora (04.12.2010), GALINNA (18.02.2018), Gerbal (19.03.2012), irina1969 (01.07.2011), jako (22.05.2013), Korni (24.07.2010), ksenik (24.04.2011), Kseniya-vesna (23.03.2011), lesya1001 (01.05.2011), Mag.ic (27.05.2014), Miava (19.04.2011), msNatalya (04.07.2013), Natka1 (22.06.2012), natka2011 (08.11.2011), Nesterovsky (13.08.2013), odyssey (18.04.2016), Pasha (18.07.2010), pencil (10.04.2012), prostavika (13.09.2011), prostokiev (10.11.2010), SergASG (15.08.2013), solomia (04.07.2011), teonit (17.09.2017), t_olchik (28.11.2010), Vilira (13.10.2011), Yosemite (06.10.2011), zpvit (09.02.2012), Zzumm (27.10.2013), ДеСофи (16.08.2013), Игорь84 (13.10.2011), Игорюн (18.07.2010), костя777 (26.12.2011), Муравей (13.11.2010), Надежда_6 (13.09.2012), Нэл (08.10.2010), Телесистемы (18.07.2010), ХХХХ (19.07.2010)
Старый 18.07.2010, 08:09   #2
Damiani
Старожил форума
Аватар для Damiani
 
Регистрация: 16.05.2010
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 2,424
Вы сказали Спасибо: 768
Поблагодарили 1,229 раз(а) в 802 сообщениях
Отправить сообщение для Damiani с помощью AIM
По умолчанию

Спасибо за тему Буду с нетерпением ждать продолжения!
Пы.сы. уже подыскиваем участок))))
Damiani вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.07.2010, 11:15   #3
Meem
Новичок
 
Регистрация: 02.02.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 3
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 2 раз(а) в 1 сообщении
По умолчанию

Здравствуйте. Есть проблема: (может и нет ). Собираюсь купить участок земли. Продавец вместо справки "обтяження обмеження" из земресурсов района взял "Витяг з бази даних автоматизованої системи ведення державного земельного кадастру", где тоже есть табличка обтяження обмеження и утверждает что этого достаточно для совершения сделки. Но прозвонив пару тройку нотариусов, я услышал что этой справки мало - надо еще из земресурсов. Как правильно? Подскажите!!
Акт нормальный, с кадастровым номером, оформлен на продавца.
Meem вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.07.2010, 11:39   #4
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,875
Вы сказали Спасибо: 1,860
Поблагодарили 5,719 раз(а) в 2,933 сообщениях
Smile

Цитата:
Сообщение от Meem Посмотреть сообщение
Здравствуйте. Есть проблема: (может и нет ). Собираюсь купить участок земли. Продавец вместо справки "обтяження обмеження" из земресурсов района взял "Витяг з бази даних автоматизованої системи ведення державного земельного кадастру", где тоже есть табличка обтяження обмеження и утверждает что этого достаточно для совершения сделки. Но прозвонив пару тройку нотариусов, я услышал что этой справки мало - надо еще из земресурсов. Как правильно? Подскажите!!
Акт нормальный, с кадастровым номером, оформлен на продавца.
На прошлой неделе была сделка и ситуация такая же.
Согласно п. 71 Інструкція про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України:
"71. При посвідченні договору про відчуження земельної ділянки як самостійного об'єкта цивільних правовідносин нотаріус перевіряє відсутність (наявність) обмежень (обтяжень) за даними Державного земельного кадастру. Перехід права власності на земельну ділянку не припиняє встановленого обмеження (обтяження). Про встановлене обмеження (обтяження) та його зміст нотаріус зазначає в тексті договору."

Витяг (на зеленом бланке) и есть "даними ДЗК", но поскольку там указываются только коды ограничений и т.д., нотариус просит именно Довідку, в которой "больше информации".
ИМХО, довідку стоит получать (лучше лишний раз подстраховаться - особенно покупателю), хотя есть нотариусы, которые и без нее делают. А есть наоборот нотариусы, которым Витяг не нужен. А многим - надо и то, и то.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо apxitektop за это полезное сообщение:
Yosemite (06.10.2011)
Старый 20.07.2010, 11:56   #5
Meem
Новичок
 
Регистрация: 02.02.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 3
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 2 раз(а) в 1 сообщении
По умолчанию

И еще: расшифровку кодов обмеження где можно посмотреть?
1.1; 1.2; 1.3; 2.1 - так в табличке бланка.
Meem вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.07.2010, 12:11   #6
Meem
Новичок
 
Регистрация: 02.02.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 3
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 2 раз(а) в 1 сообщении
По умолчанию

Расшифровку нашел. Кому интересно www.vikno.com.ua/altfm/viewtopic.php?t=8907
Meem вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо Meem за это полезное сообщение:
Natka1 (22.06.2012), Володя Brovary (27.01.2012)
Старый 23.07.2010, 21:29   #7
AnnaKiev
Начинающий форумчанин
Аватар для AnnaKiev
 
Регистрация: 29.04.2010
Адрес: г. Киев
Пол: Женский
Сообщений: 68
Вы сказали Спасибо: 31
Поблагодарили 8 раз(а) в 8 сообщениях
По умолчанию

apxitektop Добрый вечер, хочу у Вас получить консультацию, нами был приобретен земельный участок, нотариус сделал отментку о покупке даного участка, нужно ли переделывать на новый акт, на себя ?
AnnaKiev вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.07.2010, 22:59   #8
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,875
Вы сказали Спасибо: 1,860
Поблагодарили 5,719 раз(а) в 2,933 сообщениях
Smile

Цитата:
Сообщение от AnnaKiev Посмотреть сообщение
apxitektop Добрый вечер, хочу у Вас получить консультацию, нами был приобретен земельный участок, нотариус сделал отментку о покупке даного участка, нужно ли переделывать на новый акт, на себя ?
Достаточно зарегистрировать его в районном управлении Госкомзема.
Главное, чтобы был кадастровый номер у участка.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 4 пользователя(ей) сказали Спасибо apxitektop за это полезное сообщение:
-PVA- (13.12.2010), AnnaKiev (24.07.2010), See4 (17.02.2011), Надежда_6 (13.09.2012)
Старый 24.07.2010, 09:16   #9
AnnaKiev
Начинающий форумчанин
Аватар для AnnaKiev
 
Регистрация: 29.04.2010
Адрес: г. Киев
Пол: Женский
Сообщений: 68
Вы сказали Спасибо: 31
Поблагодарили 8 раз(а) в 8 сообщениях
По умолчанию

Есть ли сроки для подачи документов в Госкомзем или можно подать эти документы через 2-3 недели? Говорят что сейчас они так не регестрируют акты, посоветовали подождать, чтоб не переделывать на новый акт
AnnaKiev вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 24.07.2010, 09:32   #10
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,875
Вы сказали Спасибо: 1,860
Поблагодарили 5,719 раз(а) в 2,933 сообщениях
Smile

Цитата:
Сообщение от AnnaKiev Посмотреть сообщение
Есть ли сроки для подачи документов в Госкомзем или можно подать эти документы через 2-3 недели? Говорят что сейчас они так не регестрируют акты, посоветовали подождать, чтоб не переделывать на новый акт
Можете и через месяц.
На сегодня, насколько я знаю, документы принимают и отметки ставят.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.07.2010, 15:25   #11
Demix
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 26.05.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 62
Вы сказали Спасибо: 20
Поблагодарили 15 раз(а) в 8 сообщениях
По умолчанию

Существуют ли законодательно прописанные сроки для "затвердження тех. документації по встановленню меж земельної ділянки" в районных радах, т.е. как долго по закону они могут утверждать? И в дальнейшем интересует, есть ли сроки для рассмотрения документации в ДЗК с последующей відачей гос. акта?
Спасибо.
Demix вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.07.2010, 10:32   #12
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,875
Вы сказали Спасибо: 1,860
Поблагодарили 5,719 раз(а) в 2,933 сообщениях
Smile

Цитата:
Сообщение от Demix Посмотреть сообщение
Существуют ли законодательно прописанные сроки для "затвердження тех. документації по встановленню меж земельної ділянки" в районных радах, т.е. как долго по закону они могут утверждать? И в дальнейшем интересует, есть ли сроки для рассмотрения документации в ДЗК с последующей відачей гос. акта?
Спасибо.
Сроки не установлены, поэтому и рады, и ДЗК могут сильно затягивать.
Кроме того, обязать раду, что-либо сделать и добиться выполнения - малореально.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо apxitektop за это полезное сообщение:
Demix (29.07.2010)
Старый 03.08.2010, 11:42   #13
Lukas
Форумчанин
Аватар для Lukas
 
Регистрация: 15.08.2009
Пол: Не указан
Сообщений: 199
Вы сказали Спасибо: 130
Поблагодарили 60 раз(а) в 41 сообщениях
По умолчанию Изменение целевого назначения

Цитата:
Сообщение от apxitektop Посмотреть сообщение
... я решил отвечать на подобные запросы в этом топике. Поэтому если есть, что спросить – спрашивайте.
Со временем я систематизирую основные темы так, чтобы даже каждый смог сразу же найти то, что его интересует.
Уважаемый apxitektop!

Есть возможность приобрести участок в Макаровском районе. Целевое использование(назначение) участка - ОСГ. Участок находится в пределах населенного пункта.
Приблизительно процедуру перевода участка под строительство я себе представляю.
Вопрос в том, насколько вся эта процедура на сегодняшний день время- и ресурсо-затратна?
Нет ли каких-либо новых законодательных актов, ограничивающих такие действия?
Сколько времени и денег это может занять в случае самостоятельного прохождения "квеста"? И в случае его прохождения с "помошниками"?
Если, конечно, у Вас есть информация по Макаровскому району.

Спасибо.
Lukas вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.08.2010, 21:34   #14
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,875
Вы сказали Спасибо: 1,860
Поблагодарили 5,719 раз(а) в 2,933 сообщениях
Smile

Цитата:
Сообщение от Lukas Посмотреть сообщение
Уважаемый apxitektop!

Есть возможность приобрести участок в Макаровском районе. Целевое использование(назначение) участка - ОСГ. Участок находится в пределах населенного пункта.
Приблизительно процедуру перевода участка под строительство я себе представляю.
Вопрос в том, насколько вся эта процедура на сегодняшний день время- и ресурсо-затратна?
Нет ли каких-либо новых законодательных актов, ограничивающих такие действия?
Сколько времени и денег это может занять в случае самостоятельного прохождения "квеста"? И в случае его прохождения с "помошниками"?
Если, конечно, у Вас есть информация по Макаровскому району.

Спасибо.
Если ОСГ в границах населенного пункта (и не паевое) + если есть нормальный подъезд к участку + сельсовет согласен дать решение на перевод - проблем с переводом быть не должно. Надо посмотреть, чтобы это не была какая-либо охранная зона и т.п. Т.е. убедиться, что участок может быть оформлен под жилую застройку.
Законодательно ничего особо не менялось в последнее время.
По срокам и стоимости в Макаровском попробую выяснить в ближайшие дни и дать ориентиры.
Прдварительно могу сказать, что можно и самому все пройти, но тогда это займет где-то полгода (без получения нового акта), а по деньгам может выйти не намного меньше, чем просят ускорители.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.08.2010, 07:08   #15
Lukas
Форумчанин
Аватар для Lukas
 
Регистрация: 15.08.2009
Пол: Не указан
Сообщений: 199
Вы сказали Спасибо: 130
Поблагодарили 60 раз(а) в 41 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от apxitektop Посмотреть сообщение
По срокам и стоимости в Макаровском попробую выяснить в ближайшие дни и дать ориентиры.
Прдварительно могу сказать, что можно и самому все пройти, но тогда это займет где-то полгода (без получения нового акта), а по деньгам может выйти не намного меньше, чем просят ускорители.
Большое спасибо.
Буду ждать.
Полгода - для меня срок не принципиальный. Помошники интересуют больше в смысле упрощения процедуры с бумажной волокитой.
Ну и хотелось бы прикинуть, сколько времени/нервов/денег в результате добавится к стоимости участка.
Lukas вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.08.2010, 09:55   #16
vovan3110
Форумчанин
 
Регистрация: 23.10.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 171
Вы сказали Спасибо: 32
Поблагодарили 38 раз(а) в 18 сообщениях
По умолчанию

Уважаемый apxitektop,
Сразу хотел написать в личку, но наверное всем "новичкам" будет интересно. Вопрос такой: собираемся приобрести землю и дом в дачном кооперативе (Макаровский р-н). Сколько дополнительных расходов потребуется нам заплатить от общей стоимости сделки? Ну хотя бы ориентировочно, из Вашего опыта (5-10% ). Хотелось понять "общую" суму всей сделки. Заранее спасибо.
vovan3110 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.08.2010, 11:54   #17
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,875
Вы сказали Спасибо: 1,860
Поблагодарили 5,719 раз(а) в 2,933 сообщениях
Smile

Цитата:
Сообщение от vovan3110 Посмотреть сообщение
Уважаемый apxitektop,
Сразу хотел написать в личку, но наверное всем "новичкам" будет интересно. Вопрос такой: собираемся приобрести землю и дом в дачном кооперативе (Макаровский р-н). Сколько дополнительных расходов потребуется нам заплатить от общей стоимости сделки? Ну хотя бы ориентировочно, из Вашего опыта (5-10% ). Хотелось понять "общую" суму всей сделки. Заранее спасибо.
Уже описывалось, но повторю здесь - в случае купли-продажи:
А) если это земля не с/х назначения (т.е. не ОСГ, садоводство и т.д.), то:
1. 1% госпошлины от суммы сделки;
2. 300-2000 грн - услуги нотариуса;
3. 5% - налог с доходов физлиц (если продает резидент).

Б) если это земля с/х назначения и получена в процесе приватизации, то налог с доходов физлиц - 0%.

Первые две позиции обычно платят обе стороны поровну, а вот с третьей всегда возникают споры: доход получает продавец, но налог часто делят пополам, а то и перекладывают его уплату на покупателя...
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 6 пользователя(ей) сказали Спасибо apxitektop за это полезное сообщение:
alex_pt (08.01.2013), kudruha (08.09.2011), Natka1 (22.06.2012), Yosemite (06.10.2011), yurko_kozak (24.08.2011), жека fire (11.01.2012)
Старый 21.09.2010, 13:13   #18
Trast
Опытный форумчанин
Аватар для Trast
 
Регистрация: 20.08.2010
Адрес: Харьков
Пол: Мужской
Сообщений: 679
Вы сказали Спасибо: 490
Поблагодарили 268 раз(а) в 172 сообщениях
По умолчанию

Уважаемый ТС! Прокомментируйте, пожалуйста, два противоречащих сообщения:
1.
Цитата:
Госакт должен быть обязательно оформлен/зарегистрирован на имя продавца,
2.
Цитата:
apxitektop Добрый вечер, хочу у Вас получить консультацию, нами был приобретен земельный участок, нотариус сделал отментку о покупке даного участка, нужно ли переделывать на новый акт, на себя ? .....
Достаточно зарегистрировать его в районном управлении Госкомзема.
Главное, чтобы был кадастровый номер у участка.
Вопрос не праздный, так как я покупаю участок, оформленный не на продавца, а на предыдущего владельца. Акт нового образца с указанием кадастрового номера. Фамилия продавца (нынешнего) вписана нотариусом в отметке.
Trast вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.09.2010, 13:33   #19
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,875
Вы сказали Спасибо: 1,860
Поблагодарили 5,719 раз(а) в 2,933 сообщениях
Smile

Цитата:
Сообщение от Trast Посмотреть сообщение
Уважаемый ТС! Прокомментируйте, пожалуйста, два противоречащих сообщения:
1. Госакт должен быть обязательно оформлен/зарегистрирован на имя продавца,
2.apxitektop Добрый вечер, хочу у Вас получить консультацию, нами был приобретен земельный участок, нотариус сделал отментку о покупке даного участка, нужно ли переделывать на новый акт, на себя ? .....
Достаточно зарегистрировать его в районном управлении Госкомзема.
Главное, чтобы был кадастровый номер у участка.


Вопрос не праздный, так как я покупаю участок, оформленный не на продавца, а на предыдущего владельца. Акт нового образца с указанием кадастрового номера. Фамилия продавца (нынешнего) вписана нотариусом в отметке.
Я выделили два слова в цитатах, чтобы указать, что противоречий в данному случае нет.
Вам, как покупателю, необходимо либо получить госакт на имя продавца с кадастровым номером;
либо госакт на имя продавца без кадастровго, но со справкой о его присвоении;
либо госакт на предыдущего владельца с кадастровым, отметкой нотариуса (о переходе права сосбвтенности к продавцу) и регистрацией в земуправлении/ДЗК;
либо госакт на предыдущего владельца без кадастровго, но со справкой о его присвоении, с отметкой нотариуса + земуправления/ДЗК.
Есть и другие варианты/документы, но это основные.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 5 пользователя(ей) сказали Спасибо apxitektop за это полезное сообщение:
-PVA- (13.12.2010), Borets (13.05.2012), prostokiev (10.11.2010), Trast (21.09.2010), vet5 (16.07.2012)
Старый 21.09.2010, 15:16   #20
LITMANENko
Старожил форума
Аватар для LITMANENko
 
Регистрация: 12.07.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 2,015
Вы сказали Спасибо: 586
Поблагодарили 1,284 раз(а) в 630 сообщениях
По умолчанию

Сейчас с приходом новой власти заводится много дел о незаконной выдаче земли, арестовываются бывшие чиновники, заводятся дела, прокуратура опротестовывает выдачу земель, отзывает гос. акты и т.п. Что происходит в этом случае с людьми, которые купили такие земли и к примеру успели на них построить свои дома? Насколько я понимаю, земля выделялась высокопоставленым районным (городским) чиновником незаконно, оформлялся госакт на подставное лицо, затем земля продавалась. Люди оказавшиеся крайними в цепочке на такой земле строили дом и вот сейчас прокуратура занялась их землёй. Что будет с деньгами за землю и домом? Таких дел сейчас довольно много, судя по новостям.
LITMANENko вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Метки
dreamdim, dreamdim.ua, адвокат, ввод в эксплуатацию, врезка, газ, гаси, гаск, дарение, дримдим, дрімдім, земля, консультация, купля-продажа, мена, налог, нотариус, осг, сделка, смена целевого назначения, сопровождение, стройпаспорт, уведомление, участок, юрист

Опции темы



Текущее время: 01:44. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании