Как купить землю (земельный участок)

[Antosh]

Здравствуйте Apxitektop!

Хочу купить участок. Участок отчуждался от городского хозяйства. Есть акт владельца с номером. Акт получен в апреле. Все красиво. Между этим участок и соседом есть маленькая полоска земли ОСГ. На эту полоску было два решения для моего продавца и соседа. Победил сосед, который та

 

Ситуация такая: С одной стороны, между соседом и моим участком была полоска земли ОСГ. На эту полоску есть два решения совета на перевод в частуню сосбвтенно

 

Как добыть копию акта соседа?

Змінено 5 травня 2011 користувачем apxitektop

[Swetlyachok]

apxitektop добрый день!

 

У меня несколько вопросом к Вам по оформлению документов. Посмотрите пожалуйста личные сообщения.

[tiwyak90]

Здравствуйте.

Недавно получил земельный участок на основании ст 121 пункта 3.

Получил акт на право собственности. В акте имеется описание границ участка, а также адрес. Но по адресу найти и, непосредственно, посмотреть на участок невозможно, так как никаких застроек там нет, соответственно еще и номеров улиц - нет. В какие строки мне должны показать границы и местоположение участка?

 

Спасибо за внимание!

[lesya1001]

Здравствуйте apxitektop !у меня есть вопрос по покупке участка с домом,переданным продавцу по дарственной,отправленный Вам в личку.

[apxitektop]

Здравствуйте Apxitektop!

Хочу купить участок. Участок отчуждался от городского хозяйства. Есть акт владельца с номером. Акт получен в апреле. Все красиво. Между этим участок и соседом есть маленькая полоска земли ОСГ. На эту полоску было два решения для моего продавца и соседа. Победил сосед...

Как добыть копию акта соседа?

 

Самому и официально - ИМХО, никак.

Неофициально: через ускорителей/решателей.

А для какой цели Вам это нужно?

[apxitektop]

apxitektop добрый день!

 

У меня несколько вопросом к Вам по оформлению документов. Посмотрите пожалуйста личные сообщения.

 

Просмотрел. Отпишусь и оставлю контакт.

 

Здравствуйте apxitektop !у меня есть вопрос по покупке участка с домом,переданным продавцу по дарственной,отправленный Вам в личку.

 

Ок. Посмотрю и отпишусь.

 

PS: всем, кто написал в личку и не получил ответа: до 16-17.05 я редко буду возле компьютера, но постараюсь сегодня-завтра отписаться всем.

[apxitektop]

Здравствуйте.

Недавно получил земельный участок на основании ст 121 пункта 3.

Получил акт на право собственности. В акте имеется описание границ участка, а также адрес. Но по адресу найти и, непосредственно, посмотреть на участок невозможно, так как никаких застроек там нет, соответственно еще и номеров улиц - нет. В какие строки мне должны показать границы и местоположение участка?

 

Спасибо за внимание!

 

Если Вы его приватизировали, то сами должны были подавать графические материалы с ориентировочным расположением участка.

В любом случае, в процессе подготовки проекта отвода должны были выехать геодезисты и "отбить" Ваш участок. После этого Вы должны были подписать акт установления границ и передачи Вам межевых знаков. Поскольку это часто делают без Вашего участия, то Вам сейчас остается заказать вынос в натуру и увидеть, где Ваш участок.

Почтовый адрес - это вообще не ориентир

[Privet]

В какую контору надо письменно обращаться, чтобы получить координаты?

Каковы шансы получить эту информацию?

На основании, чего можно ссылаться?

 

Местные геодезисты озвучили достаточно странные цифры за свои услуги. Одни - 900 гр., другие -200-300 гр.!

Причём, моё заявление, что нужен официальный соответствующий акт по выносу точек - явно геодезистам было не по душе.

Мутные они какие-то. - У вас же есть старый забор - по нему и сделаем!

По забору и я могу сделать сам.Только он гуляет у меня направо и налево - сильно.

 

Как должен выглядеть официальный документ после их работы?

[0lena]

%) Дачный участок куплен в 2006 году. Хотим продать. Продажа 1я в этом году. 6 с. Перерыла весь интернет! Плачу ли я 5 % - не понимаю, хоть Кто объяснит?!!!!!

[apxitektop]

%) Дачный участок куплен в 2006 году. Хотим продать. Продажа 1я в этом году. 6 с. Перерыла весь интернет! Плачу ли я 5 % - не понимаю, хоть Кто объяснит?!!!!!

 

Если в акте дата раньше 08.05.2008 года, то не платите.

[Dushes]

Добрый день,

Прошу совета: нашел покупателя на свой участок и теперь стал вопрос - как правильно оформить сделку и какова процедура?

Сам покупал его через агенство, которое все сделало за меня. Поэтому сейчас нахожусь в неведении.

Акт 2009 г. на мое имя.

 

Заранее благодарен за совет или полезную ссылку

[apxitektop]

Добрый день,

Прошу совета: нашел покупателя на свой участок и теперь стал вопрос - как правильно оформить сделку и какова процедура?

Сам покупал его через агенство, которое все сделало за меня. Поэтому сейчас нахожусь в неведении.

Акт 2009 г. на мое имя.

 

Заранее благодарен за совет или полезную ссылку

 

Вам надо собрать пакет документов, которые потребует нотариус/покупатель.

Минимальный набор: госакт, справка обмеження/обтяження, экспертная оценка, Ваш паспорт и код. Также может понадобится согласие супруги, справка об отсутствии строений, извлечение из АС ГЗК.

Чтобы сказать точно - надо увидеть Ваши документы.

Будет нужна помощь - стучите в ЛС.

[apxitektop]

В какую контору надо письменно обращаться, чтобы получить координаты?

Каковы шансы получить эту информацию?

На основании, чего можно ссылаться?

 

Местные геодезисты озвучили достаточно странные цифры за свои услуги. Одни - 900 гр., другие -200-300 гр.!

Причём, моё заявление, что нужен официальный соответствующий акт по выносу точек - явно геодезистам было не по душе.

Мутные они какие-то. - У вас же есть старый забор - по нему и сделаем!

По забору и я могу сделать сам.Только он гуляет у меня направо и налево - сильно.

 

Как должен выглядеть официальный документ после их работы?

 

В райзем обращаться. Шансы невелики... обычно говорят, что это ДСК, но попробовать можно.

С официальным выносом сейчас туговато... из-за новых столбиков. Т.е. можно заказать топосъемку, инвентаризацию и подобное.

[Ksushka]

Здравствуйте, Apxitektop.

Скажите пожалуйста кто имеет право оформлять сделку купли/продажи участка? владельцы выбраннрго нами говорят зачем идти к нотариусу, можно и в Сельсовете оформить, мол они предыдущий так оформляли, правда он не был приватизирован. Документов кроме госакта нет, говорят с Сельсовете все есть и можно узнать.

Насколько это опасно?

Кто такой сельский нотариус? Если сделку надо оформлять по месту нахождения участка (интересуемый участок в Барышевском р-не), то нотариуса надо искать в Барышевке?

Заранее благодарна.

[apxitektop]

Здравствуйте, Apxitektop.

Скажите пожалуйста кто имеет право оформлять сделку купли/продажи участка? владельцы выбраннрго нами говорят зачем идти к нотариусу, можно и в Сельсовете оформить, мол они предыдущий так оформляли, правда он не был приватизирован. Документов кроме госакта нет, говорят с Сельсовете все есть и можно узнать.

Насколько это опасно?

Кто такой сельский нотариус? Если сделку надо оформлять по месту нахождения участка (интересуемый участок в Барышевском р-не), то нотариуса надо искать в Барышевке?

Заранее благодарна.

 

Что-то тут не так...)

Либо есть госакт - тогда нотариус.

Если не приватизирован - то это без нотариуса и это не купля-продажа.

Если у Вас будет купля-продажа, то можете выбрать нотариуса либо по месту нахождения земельного участка, либо по месту регистрации продавца, либо по месту регистрации покупателя.

Нужна будет помощь - обращайтесь.

[Ирина Pchelka]

Здравствуйте, у меня такой вопрос.

Свекровь продает дачный участок в Голосеевском районе, в 50 м. от затоки Днепра с маленьким деревянным домиком на 2 комнатушки.

Свекровь не хочет продавать через риелторов, а хочет все оформить сама.

Скажите, какие документы ей необходимо собрать для совершения сделки и где, собственно, оформлять саму сделку продажи?

На какие "подводные камни" стоит обратить внимание при совершении сделки.

Заранее спасибо!

[0lena]

Если в акте дата раньше 08.05.2008 года, то не платите.

 

Извините , но спрошу еще разок! А в агенстве нерухомости говорят, что на все участки, купленные второй продажей ( у хозяина, кот. приватизировал) платится 5 %, независимо от срока давности акта! У нас - ведение садивництва. Где же правда?А три года акту у нас в июле.

[apxitektop]

Здравствуйте, у меня такой вопрос.

Свекровь продает дачный участок в Голосеевском районе, в 50 м. от затоки Днепра с маленьким деревянным домиком на 2 комнатушки.

Свекровь не хочет продавать через риелторов, а хочет все оформить сама.

Скажите, какие документы ей необходимо собрать для совершения сделки и где, собственно, оформлять саму сделку продажи?

На какие "подводные камни" стоит обратить внимание при совершении сделки.

Заранее спасибо!

 

Основные документы:

1. на дом: правоустанавливающий документ, извлечение из реестра прав собственности.

2. на участок: правоустанавливающий документ, извлечение из кадастра, справка об отсутствии ограничений/обременений, экспертная оценка.

Обратите внимание, что у разных нотариусов разные требования к пакету документов.

 

Сделка оформляется у нотариуса по месту расположения участка, либо по месту регистрации свекрови, либо по месту регистрации будущего покупателя.

 

Продавцу главное собрать документы для сделки и пересчитать полученные деньги, ИМХО.

[apxitektop]

Извините , но спрошу еще разок! А в агенстве нерухомости говорят, что на все участки, купленные второй продажей ( у хозяина, кот. приватизировал) платится 5 %, независимо от срока давности акта! У нас - ведение садивництва. Где же правда?А три года акту у нас в июле.

 

Попросите ссылку на нормативный документ, где подобное написано.

 

Если размер участка до 10 соток и акт выдан три и более года назад + это первая продажа недвижимости в этом году - 0% (п. 172.1. ст. 172. Налогового кодекса).

 

PS: как люди умудряются создавать агенства недвижимости, работать, продавать годами землю и дома... при этом выдумывать какие-то новые нормы и вводить в заблуждение своих же клиентов

[0lena]

Попросите ссылку на нормативный документ, где подобное написано.

 

Если размер участка до 10 соток и акт выдан три и более года назад + это первая продажа недвижимости в этом году - 0% (п. 172.1. ст. 172. Налогового кодекса).

 

PS: как люди умудряются создавать агенства недвижимости, работать, продавать годами землю и дома... при этом выдумывать какие-то новые нормы и вводить в заблуждение своих же клиентов

 

:rolleyes:Cпасибо большое!!! Уже и сам перезвонил и рассказал, что выяснил у нотариуса, надо только выждать 3 года с момента акта. И не плачу 5%! Спасибо за ответ!!!

[0lena]

А теперь еще отдельный вопрос! Нотариус дал список документов для продажи, где есть нормативная денежная оценка и экспертная, а в агенстве сказали, что достаточно экспертной! Как Вы считаете? Лучше взять, перестраховаться? И вытяг из поземельной книги теперь береться по месту участка в районном управлении земресурсов?

[Ирина Pchelka]

Спасибо большое!

[apxitektop]

А теперь еще отдельный вопрос! Нотариус дал список документов для продажи, где есть нормативная денежная оценка и экспертная, а в агенстве сказали, что достаточно экспертной! Как Вы считаете? Лучше взять, перестраховаться? И вытяг из поземельной книги теперь береться по месту участка в районном управлении земресурсов?

 

Для купли-продажи - достаточно экспертной.

Вытяг еще пару недель назад давали в Областном управлении.

[Ромка]

Если в акте дата раньше 08.05.2008 года, то не платите.

Хочу уточнить, если участок по решению сельсовета то важна дата этого решения или дата регистрации гос акта в ДЗК?

Просто решение в январе 2008, регистрация акта в августе того же года.

Заренее спасибо

Змінено 31 травня 2011 користувачем Ромка
опечатка

[apxitektop]

Хочу уточнить, если участок по решению сельсовета то важна дата этого решения или дата регистрации гос акта в ДЗК?

Просто решение в январе 2008 регистрация в августе.

Заренее спасибо

 

Дата регистрации, которая внизу написана.