Как купить землю (земельный участок)

[apxitektop]

Подскажите пожалуйста есть два вопроса: есть гос акт кадастровый номер в общем все доки на усасток 19 соток, все оформлены на одного человека как зделатть из этого участка 2? и вторую половину оформитьь на другого человека?

и вопрос 2 доки в состоянии оформления доделал до екологии как разделить участок так как написано сверху?

Буду очень благодарен за помощь.

 

1. Если делать, как положено, то: собственник целого участка заказывает раздел и получает два акта на себя, потом один участок отчуждает.

2. Не понял вопроса...

[Swetlyachok]

Добрый день!

Подскажите пожалуйста если можна по такому вопросу:

"С женой решили купить участок земли для постройки дома в Киево-Святошинском районе, с. Шпитьки. По не имению большой суммы денег нашли только несколько вариантов. И теперь сам вопрос - единственным документом на землю есть "решение сельсовета о выделении зумли под строительство". Можно ли купить такой участок? какие могут быть подводные камни при его переоформлении с "решения сельсовета" на "Гос.акт под строительство" (например сельсовет откажет в решении о выдилении мне земли)? И какие документы нужны со стороны продавца.

В нете я понаходил перечень документов для продажи земли, но все они касаются земли с актом.

[apxitektop]

Добрый день!

Подскажите пожалуйста если можна по такому вопросу:

"С женой решили купить участок земли для постройки дома в Киево-Святошинском районе, с. Шпитьки. По не имению большой суммы денег нашли только несколько вариантов. И теперь сам вопрос - единственным документом на землю есть "решение сельсовета о выделении зумли под строительство". Можно ли купить такой участок? какие могут быть подводные камни при его переоформлении с "решения сельсовета" на "Гос.акт под строительство" (например сельсовет откажет в решении о выдилении мне земли)? И какие документы нужны со стороны продавца.

В нете я понаходил перечень документов для продажи земли, но все они касаются земли с актом.

 

Добрый день!

"Покупка" по решению имеет много рисков, но так "продавали, продают и будут продавать".

В данном случае не будет традиционной купли-продажи; Вы уплатите деньги в обмен на решение сельсовета о выделении Вам земли.

Обычно, я прошу у "продавца" копии решения, заявления, паспорта и кода, потом едем в сельсовет и проверяем, что и как.

Если необходимо будет помочь с проверкой и сопровождением - пишите в ЛС.

[Swetlyachok]

Спасибо ограмное за ответ.

 

Также ответил в ЛС.

[andron_20001]

Добрый день!

Имею участок ОСГ в границах села, перед тем как выдать разрешение на изменение целевого назначения, голова сельрады требовала сделать містобудівне обгрунтування ссылаясь на то, что у села нет генплана забудовы и в архетектуре без містобудівного обгрунтування не подпишут документы.

Подскажите пожалуйста, на сколько правомерны её требования?

[apxitektop]

Добрый день!

Имею участок ОСГ в границах села, перед тем как выдать разрешение на изменение целевого назначения, голова сельрады требовала сделать містобудівне обгрунтування ссылаясь на то, что у села нет генплана забудовы и в архетектуре без містобудівного обгрунтування не подпишут документы.

Подскажите пожалуйста, на сколько правомерны её требования?

 

Требования правомерны. Хотя часто и без этого делают.

[andron_20001]

Понял, спасибо за ответ.

[lexa1972]

Если занизите стоимость и будут проблемы, то получите только указанную в договоре сумму.

 

Добрый день! Можно, ли в договоре купли-продажи указать примерно такой пункт: "в случае признания договора недействительным продавец возвращает покупателю (и указана реальная сумма оплаты)".

Если в договоре нельзя, то дополнительной распиской или еще как-то, как?

 

Спасибо

[Oleg_Nikopol]

Добрый день!

 

Помогите, пожалуйста, решить такую проблему.

 

Планируется к покупке в черте города приватизированный участок земли 10 соток с домом и хозпостройками на нем.

Участок по решению суда принадлежит 3 собственникам в равных долях, т.е. разделено не конкретно по частям, а 1/3 от общего у каждого (3 госакта на землю, 3 техпаспорта БТИ с указанием в каждом из документов 1/3 от общего).

На одну часть из трех не готовы документы на землю по причине того, что эта треть была выкуплена одним из трех совладельце у другого в прошлом году, а управление земельными ресурсами перестало работать (реорганизация у них - чтоб им пусто было!!!).

Теперь в земельных ресурсах говорят, что нужно делать новый госакт на землю, а сколько это займет времени не известно.

 

Можем ли мы выкупить 2/3 на которые документы готовы и начать строительство (старый дом планируется к сносу после постройки нового), а оставшуюся часть выкупить после оформления всех документов?

 

Не будет ли проблем с БТИ при получении справки на недооформленную треть?

Как в этом случае оформлять документы в БТИ и получать всю разрешительную документацию на строительство?

 

Продублирую вопрос в личку!

Заранее благодарен за ответ!

[apxitektop]

Добрый день! Можно, ли в договоре купли-продажи указать примерно такой пункт: "в случае признания договора недействительным продавец возвращает покупателю (и указана реальная сумма оплаты)".

Если в договоре нельзя, то дополнительной распиской или еще как-то, как?

 

Спасибо

 

Лучше это оформить в виде санкции - штрафа. Но надо смотреть, чтобы он не получился 100-200% от суммы сделки.

Можно распиской + два свидетеля, а потом в суде добиваться возврата. ИМХО, лучше все в договоре, хотя возврат денег через суд - в любом случае неприятная штука.

[apxitektop]

Добрый день!

Помогите, пожалуйста, решить такую проблему.

...

Заранее благодарен за ответ!

 

Мне надо видеть конкретные документы.

Заключение сделок купли-продажи в данном случае возможно и без оформления новых госактов (как правило!). Все справки и БТИ, и земельное под подобные правоустанавливающие документы выдает без проблем (по крайней мере в Киеве и области).

[Oleg_Nikopol]

Мне надо видеть конкретные документы.

Заключение сделок купли-продажи в данном случае возможно и без оформления новых госактов (как правило!). Все справки и БТИ, и земельное под подобные правоустанавливающие документы выдает без проблем (по крайней мере в Киеве и области).

 

Спасибо, за оперативное реагирование!

Согласен с Вами, но ведь это будет однозначно дороже (2 раза нотариус, 2 раза вытяги БТИ, при начале строительства оценка БТИ будет выше и т.д.)?

 

А вот еще такой вопрос: сегодня в БТИ мне сказали, что мол есть нотариус, который оформит сделку и на ту 1/3, которая не переоформлена до конца в земельных ресурсах на нового покупателя, который и продает нам эту 1/3 участка?

Насколько это правда? Не будет ли у нас впоследствии проблем с оформлением всего участка на себя?

[apxitektop]

Спасибо, за оперативное реагирование!

Согласен с Вами, но ведь это будет однозначно дороже (2 раза нотариус, 2 раза вытяги БТИ, при начале строительства оценка БТИ будет выше и т.д.)?

 

А вот еще такой вопрос: сегодня в БТИ мне сказали, что мол есть нотариус, который оформит сделку и на ту 1/3, которая не переоформлена до конца в земельных ресурсах на нового покупателя, который и продает нам эту 1/3 участка?

Насколько это правда? Не будет ли у нас впоследствии проблем с оформлением всего участка на себя?

 

Не совсем понимаю о "2 раза нотариус, 2 раза вытяги"... В любом случае, на каждую часть участка и дома будет оформлено свой пакет документов.

Купить неоформленные землю и дом - не представляю как...

В любом случае, я не могу заочно дать совет. Уж очень много от документов зависит.

См. личку.

[Oleg_Nikopol]

Не совсем понимаю о "2 раза нотариус, 2 раза вытяги"... В любом случае, на каждую часть участка и дома будет оформлено свой пакет документов.

Купить неоформленные землю и дом - не представляю как...

В любом случае, я не могу заочно дать совет. Уж очень много от документов зависит.

См. личку.

 

 

2/3 оформлены полностью, а по 1/3 не внесены изменения земресурсами в акт на землю.

В земресурсах говорят, что нужно делать новый акт на землю (а это займет много времени, что нас, как покупателей, не устраивает).

А в БТИ сказали, что можно и не переоформляя акт, потому что на акте есть отметка нотариуса о переходе права собственности к новому покупателю (который нам должен продать эту 1/3 участка) и, мол нотариус может и без полностью дооформленного акта на землю провести сделку.

Только я слабо представляю себе, как он это сделает и не будет ли у нас впоследствии проблем при оформлении этой 1/3 земли на себе?

Еще раз спасибо за участие и прошу прощения, если слишком мутно написал.

[apxitektop]

2/3 оформлены полностью, а по 1/3 не внесены изменения земресурсами в акт на землю.

В земресурсах говорят, что нужно делать новый акт на землю (а это займет много времени, что нас, как покупателей, не устраивает).

А в БТИ сказали, что можно и не переоформляя акт, потому что на акте есть отметка нотариуса о переходе права собственности к новому покупателю (который нам должен продать эту 1/3 участка) и, мол нотариус может и без полностью дооформленного акта на землю провести сделку.

Только я слабо представляю себе, как он это сделает и не будет ли у нас впоследствии проблем при оформлении этой 1/3 земли на себе?

Еще раз спасибо за участие и прошу прощения, если слишком мутно написал.

 

Пока на акте не будет отметки нотариуса и земельного (или не будет нового акта) - сделку нотариус с этой частью не заключит (конечно, есть разные нотариусы...).

[Oleg_Nikopol]

Пока на акте не будет отметки нотариуса и земельного (или не будет нового акта) - сделку нотариус с этой частью не заключит (конечно, есть разные нотариусы...).

 

Спасибо!

Все понял.

На акте отметка нотариуса есть, а вот с земресурсами как раз и вышел затык!

Значит будем ждать...

[Privet]

Купля-продажа земельного участка - у государственного и частного нотариуса - в чем разница?

[apxitektop]

Купля-продажа земельного участка - у государственного и частного нотариуса - в чем разница?

 

В цене и очереди Как правило, у государственного дороже немного и бывают очереди.

[Privet]

В цене и очереди.

 

Получается, - платежи в бюджет - одинаковые?

 

Декларацию о доходах надо в налоговую подавать ?

[apxitektop]

Получается, - платежи в бюджет - одинаковые?

 

В бюджет частный отдает меньше

 

Декларацию о доходах надо в налоговую подавать ?

 

Это не зависит от нотариуса.

[Privet]

Так и не понял ничего.

Мне землю надо продавать.

У какого нотариуса лучше - частного или государственного? И почему?

 

Зашёл к нотариусам местным.

Они мутные какие-то все, ничего из них не вытянешь.

Одна вообще, обезумевшая тётка, послала меня.... - пока к стенду, где по её словам все написано.

 

У государственного - людей мало.

У частный - людей полно.

 

Я, недавно, дарственную делал на несколько участков.

Хотел у частного, узнал порядок цен.Потом у государственного узнал.

Делал у государственного. Разница что-то в 400-600 гривен получалась.

Подробностей уже не помню - забывчивый.

[apxitektop]

Так и не понял ничего.

Мне землю надо продавать.

У какого нотариуса лучше - частного или государственного? И почему?

...

 

1. Разницы между частными и гос нотариусами на сегодня нет.

2. Любой нотариус берет госпошлину в установленном размере (ее размер одинаковый для гос и для чатсного).

3. Кроме госпошлины, нотариусы берут (не всегда) еще плату за свои услуги; она у всех разная, есть те, кто вообще ничего, кроме госпошлины, не берет.

Если Вам дешевле получается у госнотариуса, то делайте у гос.

Обычно у гос получалось либо один в один с частными, либо дороже. Но это не аксиома.

4. Раньше у гос были очереди ибо только они могли наследство оформлять. Теперь все нотариусы равны и очередей особых быть не должно, хотя многие по привычке идут к гос.

Очереди у частных встречал последний раз в 2007-2008 годах.

5. Лучше делать у знакомого нотариуса:D

[Privet]

Частный нотариус озвучил мне такие суммы :

 

- 1100 гр. (это я так понимаю за услуги.)

- 1 процент от экспертной оценки. (это я так понимаю гос пошлина.)

 

Просветите ещё насчёт налогов.

 

Надо, не надо в налоговой - в декларацию заносить или какую другую отчётность подавать?

[Privet]

2. Любой нотариус берет госпошлину в установленном размере (ее размер одинаковый для гос и для чатсного).

 

Был у государственного нотариуса на консультации.

 

- госпошлину платить не надо, - участок куплен 7 лет назад.

- не более 1000 гр. - за все про все (это я так понимаю, нотариус положит в карман.)

 

Где правда?

[apxitektop]

Частный нотариус озвучил мне такие суммы :

- 1100 гр. (это я так понимаю за услуги.)

- 1 процент от экспертной оценки. (это я так понимаю гос пошлина.)

 

Просветите ещё насчёт налогов.

Надо, не надо в налоговой - в декларацию заносить или какую другую отчётность подавать?

 

1. 1100 - это, скорее всего, услуги.

2. 1% - это госпошлина.

По отчетности: кому, когда и как подавать декларацию - надо смотреть.

 

Был у государственного нотариуса на консультации.

- госпошлину платить не надо, - участок куплен 7 лет назад.

- не более 1000 гр. - за все про все (это я так понимаю, нотариус положит в карман.)

 

Где правда?

 

1. Уплата госпошлины никак не связана с сроком владения землей.

Декрет КМУ "Про державне мито": "Платниками державного мита на території України є фізичні та юридичні особи за вчинення в їхніх інтересах дій та видачу документів, що мають юридичне значення, уповноваженими на те органами."

По льготам см. Стаття 4. Пільги щодо сплати державного мита

 

2. Все зависит от нотариуса и от суммы сделки. У моего при суммах порядка 30 т.уе - услуги около 300 грн.