Системная задача (Клавдиево)

Здравствуйте,

Уважаемые друзья,

Сердечно благодарим Вас за понимание и участие!

За то, что поделились своими историями и жизненным опытом.

Ваши советы помогли нам обозначить условие и приступить к решению системной задачи, в максимально сжатые сроки.

Наша цель – построить одноэтажный дом в Клавдиево.

Задекларированный год окончания строительства – 2010.

Надеемся, на Вашу поддержку!

Огромное Вам спасибо!

С наилучшими пожеланиями,

Вместе с экономическим кризисом, нагрянул кризис человеческих отношений и здравого смысла. Все, что было нажито непосильным трудом © … пропало … вместе с компаньоном. Веселье, еще то! Когда понимаешь, что мир изменился, и уже никогда не будет прежним. И ты стоишь на том же перекрестке, с которого и начал свой путь …:sad:

В июне 2010 года проблема достигла угрожающих масштабов… Мимолетные мечты о дачном домике в сосновом лесу, трансформировались в навязчивую идею, по типу «А где, собственно, мы будем жить?» И стало ясно - надо срочно строить дом!

Так возникла системная задача, область решения которой, лежала на пересечении различных сфер жизни и деятельности.

Собственно, это и есть начало истории …

На извечный вопрос: «Где взять средства?» Ответ был однозначный: «Нигде!» От прежней, благополучной, жизни осталась единственная вещь, которую можно было продать – Honda 2008 г.в. ... Покупатель нашелся … сразу полюбил ее … и поспешил расстаться с деньгами.

Так, строительный бюджет приобрел числовое выражение...

Для поиска земельного участка были обозначены основные требования:

- Расстояние от Киева не более 30-40 км;

- Одесское, Житомирское, Варшавское направления;

- Природа: лес, водоем;

- Коммуникации: электричество, газ, вода;

- Наличие асфальтированного подъезда.

О том, что затея неосуществима … скорее, из области фантастики … думать было некогда …

Вместе с экономическим кризисом, нагрянул кризис человеческих отношений и здравого смысла. Все, что было нажито непосильным трудом © … пропало … вместе с компаньоном. Веселье, еще то! Когда понимаешь, что мир изменился, и уже никогда не будет прежним. И ты стоишь на том же перекрестке, с которого и начал свой путь …:sad:

 

В июне 2010 года проблема достигла угрожающих масштабов… Мимолетные мечты о дачном домике в сосновом лесу, трансформировались в навязчивую идею, по типу «А где, собственно, мы будем жить?» И стало ясно - надо срочно строить дом!

Так возникла системная задача, область решения которой, лежала на пересечении различных сфер жизни и деятельности.

 

Собственно, это и есть начало истории …

На извечный вопрос: «Где взять средства?» Ответ был однозначный: «Нигде!» От прежней, благополучной, жизни осталась единственная вещь, которую можно было продать – Honda 2008 г.в. ... Покупатель нашелся … сразу полюбил ее … и поспешил расстаться с деньгами.

Так, строительный бюджет приобрел числовое выражение...

 

Для поиска земельного участка были обозначены основные требования:

- Расстояние от Киева не более 30-40 км;

- Одесское, Житомирское, Варшавское направления;

- Природа: лес, водоем;

- Коммуникации: электричество, газ, вода;

- Наличие асфальтированного подъезда.

 

О том, что затея неосуществима … скорее, из области фантастики … думать было некогда …

Поздравляю Вас с началом строительства. Пусть Ваша системная задача в самое ближайшее время обретет четкие объемы и формы. Удачи!

Здравствуйте,

Уважаемые друзья,

 

Сердечно благодарим Вас за понимание и участие!

За то, что поделились своими историями и жизненным опытом.

Ваши советы помогли нам обозначить условие и приступить к решению системной задачи, в максимально сжатые сроки.

 

Наша цель – построить одноэтажный дом в Клавдиево.

Задекларированный год окончания строительства – 2010.

 

Надеемся, на Вашу поддержку!

Огромное Вам спасибо!

 

С наилучшими пожеланиями,

Поздравляю с открытием ветки и началом строительства!Успехов, отличных строителей и хорошей погоды и всё у вас получится!

Исследование просторов Интернета результатов не принесло …

Подруга предложила съездить на семейную дачу, где живут постоянно ее дедушка с бабушкой … и сориентироваться по месту …

Каково было мое удивление, когда мы приехали в Клавдиево?! Однажды, я была там в гостях … много лет назад … Помню, тогда впервые в жизни, возникло желание купить дачный домик в лесу … Видимо, с местом … я определилась еще в прошлом …;)

Энтузиазма хватило объездить все Ближние и Дальние сады …

Нашлось два участка … один был далеко от асфальтированной дороги, стоимость другого не вписывалась в бюджет … Понравился, конечно, сразу второй … Но, решили купить первый … Не сложилось … www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=575321&postcount=169.

Задумалась о долевом приобретении земли, пусть даже в другом районе … Изучила тематические ветки форума, попыталась связаться с людьми через систему личных сообщений … Результат поиска был нулевой …

Valya_bes, Sharade благодарю за отзывчивость!

Позвонил товарищ … я рассказала ему о последних событиях и поделилась своим замыслом … Он, неожиданно, предложил: «А давай купим участок в Клавдиево на двоих?» … Такая мысль меня раньше не посещала … При разделе площадь получалась очень скромной - 4 сотки … Мало? Ну, конечно, да! Однако, в таком случае, участок соответствовал всем первоначальным требованиям и … расходной статье бюджета … Реально взглянув на вещи … я ответила: «А почему бы и нет?»

18 июня 2010 оформили договор купли-продажи …

Apxitektop, спасибо за советы!

С этих пор, основным местом пребывания стал раздел форума «Юридическая консультация. Строительные нормы и правила».

Несколько суток в Сети …%) Сбор документов в срочном порядке …

Результат:

20 - 21 июня 2010 года – подписан акт установки и согласования на местности границ земельного участка (соседи, председатель садового товарищества, Сельсовет),

22 июня 2010 года - подписан договор с землеустроительной фирмой об изготовлении нового государственного акта на землю,

23 июня 2010 года - получено разрешение Сельсовета на изготовление технической документации на дом,

24 июня 2010 года - передан пакет документов для изготовления строительного паспорта в районный отдел архитектуры …

Очень хотелось поскорее начать стройку … но, на законных основаниях.

Всем, всем, огромное спасибо!

D@redevil, отдельная благодарность за Ваш подвиг первопроходца!

Поздравляю с открытием ветки и началом строительства!

Насколько разведка донесла, там как бы не совсем начало . Дело дошло уже до крыши... Хорошие темпы, желаю дальнейших успехов.

Насколько разведка донесла, там как бы не совсем начало . Дело дошло уже до крыши... Хорошие темпы, желаю дальнейших успехов.

Очень рада Вас видеть!

Ну..., до крыши еще далеко...:wink: Просто пытаюсь решить задачу комплексно... Согласовываю даже размеры оконных проемов до возведения стен... чтоб людям удобно было их устанавливать.:roll:

Принято было решение использовать блоки несъемной опалубки из пенополистирола для возведения стен дома.

Критерии выбора:

- бюджетный вариант,

- максимальная скорость возведения,

- простота технологического процесса,

- монтаж без привлечения тяжелой техники,

- низкое энергопотребление при дальнейшей эксплуатации.

Сразу отвечу! Глину считаю самым экологически чистым строительным материалом.

Саман – трудоемкий, долговременный процесс… в чистом виде – морально устаревший…

Паратерм – трудоемкий, экономически неподъемный… в конкретной жизненной ситуации …

Здоровья и благополучия, нашим Просветителям в области строительства термодомов!

Благодарим:

Alexm, за мастер-класс и контакты!

Optimalist, за неоценимую информационную поддержку! Ваша супруга просто клад! Ей отдельная благодарность и низкий поклон!

Спасибо Всем, за то что поделились строительным опытом!

А где именно в Клавдиево? А то я достраиваю на Франка 17

Это дачный поселок возле Клавдиево... Ближние Сады...

Мы тоже в Клавдиево строимся!

Вам, конечно же, успехов!

Теперь о проекте …

Принято было решение использовать блоки несъемной опалубки из пенополистирола для возведения стен дома. …

Имея ограниченный бюджет действовал бы следующим образом:

1 покупка минимально возможного участка в садовом товариществе, которая предполагает возможность стройки без большинства разрешительных документов;

2 выбор проекта мансардного дома, для обеспечения минимального пятна застройки, который бы доработал под двускатную крышу и стандартные конструктивные решении (окна, двери и т.п.). Первый этаж - кухня, гостиная, лестница, душевая + туалет; второй, 2 спальни + туалет ;

3 фундаментные работы на основании пристрастного допроса соседей по грунтам;

4 обустройство ленточного фундамента дома без цокольного этажа, яму под который выкопал бы с помощь друзей за выходные. Заливка ленты миксером (экономит много времени), арматуру под который брал бы на ЖБИ, тем самым обеспечив доставку фундаментных блоков для цоколя и колец под септик и воду.

5 в период застывания фундамента, сделал бы канализацию + неглубокую скважину.

6 конструктив стен – 3 варианта:

А) Кирпич – возможна экономия на внутренних работах путем создания интерьера в стиле хайтек, где крашенные внутренние стены и лакированные жби перекрытия только подчеркнут экстравагантность. Отсутствие технологических тонкостей. Недостаток – подъездные пути, отсутствие неподалеку кранов. Утепление пенопластом, отделка которого по

Б) Газоблок – не требует утепления, но предполагает монолитные пояса, разгрузку в ручную, подъездные пути, глубокое понимание и скрупулезный контроль технологии.

Г) Опалубка – отсутствие необходимости в технике и хороших подъездных путях. Возможность пробовать возводить самому без строй бригады. Получаете сразу реально утепленный дом. Стоимость арматуры, впечатления от бетонных работ отнес бы к недостаткам. В Вашем случае хороший выбор.

Любой из вариантов принятого решения нормальный, кардинально не отличающийся по цене, со схожими сроками выполнения работ.

7 перекрытия – плиты б/у в хорошем состоянии, при малых пролетах – значительная экономия без потери надежности.

8 крыша – серый шифер, надежно, по демократической цене.

9 забор – сетка рабица, по периметру кусты деревья виноград.

10 отопление – электрический котел, - не требует согласований, котельной, дымоходов, сам по себе дешевле любых других. Оплата затрат на отопление значительно растянута во времени, котлы многорежимные по мощности.

11 горячая вода – бойлер.

Таким образом, менее чем месяц можно получить жилые площади и заниматься доп вопросами по составлению документов, фасадными работами, обустройством территории, поиском эконом транспорта для переездов туда и обратно.

Не являюсь строителем, но размышлял бы в таком ключе. Учитывая опыт своего строительства, к решению поставленной перед Вами задачи подходил бы исходя из вышеизложенных соображений.

Удачи Вам !!!

Имея ограниченный бюджет действовал бы следующим образом:

 

Удачи Вам !!!

Большое спасибо, что уделили внимание и время!

Обязательно воспользуюсь советами!

Существуют два результата оценки финансового состояния - «денег нет» и «денег нет вообще». Так вот, у нас второй случай …:D

Осознавая свою полную некомпетентность в вопросах архитектуры и дизайна, обратилась за помощью к знакомому мега-специалисту … Решила – придется платить! В таком деле, просто необходима рука мастера … Он предоставил прекрасный эскиз…

Разумеется, мне близка современная архитектура … Но, у меня не хватило фантазии, привязать гениальный проект к земельному участку и коммуникациям … Два этажа и монолитное перекрытие были явно «неподъемными».

Собственно, и рука архитектора … оказалась «золотой» … Стоимость услуги составила 2/3 стоимости земли … Более того, мастер меня предупредил, что работает в тандеме с конструктор … Здесь, я уже не стала уточнять, сколько стоят услуги инженера? …

Пришлось осваивать архитектурную программу … Нашла Google SketchUp …

Изобразить что-то дельное не получалось, видимо просто не мой профиль;) … Но, я не оставляла попыток …

Сложность задачи заключалась в том, что место для размещения септика и точки привязки к коммуникациям были фиксированы … В наследство достались: утвержденный в 2007 году газовый проект, столб линии электропередачи, береза и … страшный … очень уродливый … фундамент … залитый 198? каком-то году …

Эпопея с бригадирами, прорабами … и иже с ним … закончилась полным фиаско www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=42023.

Строим сами!

Простите, повторюсь ...

После многочисленных встреч и переговоров с "квалифицированными" специалистами, открыли для себя много интересного:

- доверить строительство домашнего очага некому;

- "мастера" не умеют читать чертежи;

- вспомнить сапромат нам гораздо проще, чем им его выучить;

- основной вопрос бригадира: "Сколько есть денег?";

- основная задача - получить полномочия снабженца,

... Путем не сложных подсчетов, исходя из стоимости работ и материалов... округляем 50/50... Имея сноровку можно "выкроить" порядка 30-50% от суммы... Некоторые, просто, "волшебники"...:D;

- "специалистов" мало заботят строительные процессы и технологии, так как основная ставка на другой источник дохода;

- нет никакой конкретики: "цены низкие", "делаем все", "проблем нет";

- вопрос квалификации и образования, вообще отдельная тема...

 

P.S. Убеждена, что в строительной сфере есть профессионалы высокого уровня, для которых слово "порядочность" не пустой звук...

Но, не сложилось... мы не встретились...

Принято было решение использовать блоки несъемной опалубки из пенополистирола для возведения стен дома.

 

Очень, очень правильное решение 8-)! Приятной , веселой и интересной стройки !

Наташенька, поздравляю с началом!

Мои 5 копеек

1-НЕ вздумайте делать мансардные и 2х этажные дома ( в одном жила,другой построила)-траты на перекрытие,утепление крыши,лестницу и тд ...глупые на мой взгляд траты,которые я бы не повторяла,выбрав проект одноэтажного дома с минимальным пятном застройки (по опыту проживания-дом более 150 квадратов-пылесборник и газ на ветер...не,ну если олигарх,о да)

2-глупости начала стройки без разрешения-тоже не повторяйте. Ерунду говорят те,кто считает,что на садовых землях можно строить и городить без разрешения и все с рук сойдет. Товарищи,ну читайте мат-часть.Стройка на землях садового товарищества ничем не отличается от стройки на землях под застройку- ТАКИЕ же этапы ввода в эксплуатацию и бумаги,все ТАКЖЕ. Отличие в ньюансах типа спрпавка от главы товарищества, а не сильрады, а также в св-ве будет стоять,что площадь жилая ЛЕТНЯЯ (даже если на руках проект газовый и указано в тех.паспорте БТИ,что дом отапливаемый)-это чтобы вы там не вздумали прописаться

3-и это,не опускайте рук, по-поводу денег. Я вот тоже одна кручусь и ниче то что нас не убивает-делает сильнее и все,что не делается- к лучшему

ПС. А это у вас участок вдоль дороги на дамбу (второй от дороги), на котором демонтировали старый фундамент и разбили большую палатку строители?

В наследство достались: утвержденный в 2007 году газовый проект, столб линии электропередачи, береза и … страшный … очень уродливый … фундамент … залитый 198? каком-то году …

Проект всеравно прийдется переделывать (неизменной останется лишь точка подвода газа к дому,да и ее можно сменить), тк сменился хозяин+проект привязывать будут к тому газ.оборудованию,что вы закупите (на все паспорта) и все проверять перед пуском газа на соответствие... конечно, это большой плюс,что он есть,тк врезаться в газопровод (по агентурным данным) у нас стоит в районе 30 тыс грн+собственно подвести к дому,развести по нему-еще тыс 10 набежит.

..если я не ошиблась с участком, то береза у вас там шикарная! прям мечта

Удачи Вам в строительстве! Уважаю работу собственными руками. Так как сам для себя, никто не сделает. Молодцы!

П.С. Иногда мечта осуществляется...

А это у вас участок вдоль дороги на дамбу (второй от дороги), на котором демонтировали старый фундамент и разбили большую палатку строители?

Спасибо, что заглянули!

Это не строители..., это - мы:D.

Нет, не так! Это мы - строители!

Знала, что Вы сразу определите местоположение! Мы же почти соседи!

Старый фундамент - это очень, очень страшная история Нашли чудо "специалистов", с супер-пневмо-машиной... Хорошие ребята, правда, аферисты;).

В итоге... все делали сами ...Брали на прокат отбойный молоток BOSCH GSH 27... и демонтировали вручную... Поверьте, это - жесть!

Придерживаюсь Вашего мнения - документы должны быть в порядке. Процесс идет ... Начальник отдела в понедельник возвращается из отпуска, ... так что, строительный паспорт получим на следующей неделе, ... надеюсь. Архитектуру предупредила, ... сказал, что приступаем к строительству ... на всякий случай.;)

С газовщиками все согласовала, они внесут изменения в проект ... Пока предварительная договоренность, дальше будет видно...

Электричество провели ... Три фазы

Скважину пробурили ... Насосную станцию установили... Планирую в ближайшее время провести анализ воды...

...если я не ошиблась с участком, то береза у вас там шикарная! прям мечта

Мне она тоже нравится, но все соседи на нее жалуются:-x. Она запускает свои вражеские корни, прямо к ним в огород... А они их рубят, а потом выкапывают... Рассказывают, как она нам будет ... мешать;).

Очень рада, что вовремя прочла Вашу тему! Спасибо!

....

Скважину пробурили ... Насосную станцию установили... Планирую в ближайшее время провести анализ воды...

 

....!

Не тратьте денег, оставьте как есть скважину и стройтесь дальше. За год прокачаете, она устаканится и анализ будет близок к реальности.

1-НЕ вздумайте делать мансардные и 2х этажные дома ( в одном жила,другой построила)-траты на перекрытие,утепление крыши,лестницу и тд ...глупые на мой взгляд траты,которые я бы не повторяла,выбрав проект одноэтажного дома с минимальным пятном застройки (по опыту проживания-дом более 150 квадратов-пылесборник и газ на ветер...не,ну если олигарх,о да)

Главное забыла!

Дом самый, самый простой ... одноэтажный 10 х 10 метров

Типовой проект не подошел... слишком много было нюансов...

В том числе... учитывала расстояния, интересы соседей, и т.д. и т.п...

Вот... нарисовала... как смогла...

Ребята из ночной службы технического надзора.

(ссылка на изображение устарела)

(ссылка на изображение устарела)

Ребята из ночной службы технического надзора.

 

(ссылка на изображение устарела)

 

(ссылка на изображение устарела)

Какая прелесть! Это больше похоже на работников ГАСКа...

У нас сосед тоже строит дом из пенополистирольных блоков, планируют в сентябре уже въехать. Все делали сами, кроме крыши. Так что будет желание - приезжайте посмотреть. Дорогу знаете. К нам через Гавронщину из Клавдиево 20 км. Удачи.