архітектор

Домик из журнала интересный, по сути, конструктивно напоминает мой, только лестничный проем потребует одной дополнительной несущей стены. Есть две принципиальные особенности - отсутствие тамбура и котельной достаточного размера. Повесить настенный турбокотел на кухне - думаю займет много места и не украсит ее. Тоесть нужно думать о котельной, ведь горячая вода нужна в любую пору года, тем более в такой роскошной ванной. Да и не представляю, что может происодить в меблированном доме, если его не отапливать зимой. Сырость, влага - им некуда будет деться. По-этому дом должен быть хорошо утеплен, и с возможностью минимального поддержания температуры в батареях на протяжении холодного времени года.

О своем аудите одного из "польских" проектов рассказал в этой ветке. Там, в частности, о том, почему некоторые ключевые вещи, по-сути костяк проекта нужно менять. Вопрос не в том, что все, чего не хватает нельзя заказать из Польши или купить у нас - вопрос в цене этих покупок, которая во много превышает стоимость проекта. Перспектива зарабатывания денег на рынке лично меня не греет. Как мне кажется это более характерно для продаж. Для производства, а тем более такого специфического, как архитектурное проектирование, важно иметь другие цели, кроме зарабатывания денег. Мое мнение - они (цели) должны быть ориентированы на развитие и постоянное обновление. Нужно также делить рынок "архитекурных фирм" на сегменты - продавцов типовых проектов, мелких частных проектировщиков, крупных частных проектировщиков, государственных или коммунальных проектировщиков. Этот рынок не всегда конкурирует ценой. Потому что продукт объективно у всех может быть разный. Я знаю много домов, построеных по "польских" проектах под Киевом, в некоторых производил аудит, и могу отметить, что еденицы построены так, как должны были по проекту. В основном - полная самодеятельность, часто безконтрольная и непрофессиональная. А по поводу того, что авторский надзор лучше проводить другому архитектору - то здесь я с Вами не согласен. Мало того, архитектурное законодательство, которое в этом вопросе единодушно не только в Украине, России, Польше но и других странах ЕС и СНГ, гласит о том, что авторский надзор ведет автор проекта (оттуда, собственно и название). Тут надо также разграничить понятия - если продавец типовых проектов продает 50-60 проектов в год - может ли он физически обеспечить присутствие авторов проекта на всех объектах? Думаю, нет. По-этому и спрашиваю - как это происходит в Польше. Другое дело, если проект - индивидуальный. Тогда заказчик должен сам быть заинтересован в регулярном и компетентном авторском надзоре того, у кого он заказал этот проект. Это же не штамповка, которую соберет любой строитель (об вариантах и особенностях я писал выше). Просто в Украине еще годы пройдут, пока все станет на свое место, спрыгнет с головы на ноги.

есть еще пару вопросов: 1. Осуществляет ли фирма "Архипелаг" в Польше (там, где разрабатывают проекты) авторский надзор за строительством? 2. Как вы оцениваете, в целом, работу строителей частных домов в Украине и отдельно по вариантам - а) бригады рабочих, не организованных в фирму, проще говоря шабашников, - б) прорабы без лицензии и юрлица, но со своими рабочими, - в) строительные фирмы с разрешительной документацией но с постоянно изменяющимся штатом рабочих из п.а)? 3. Все ли решения и узлы заложенные в проектах разработанных в Польше возможно реализовать в условиях строительного рынка Украины, какие места и материалы наиболее проблемные? 4. какие вы видите перспективы развития фирм, подобных вашей?

Думаю, даже это не главное. Есть где-нибудь классный заказчик с хорошим вкусом и финансовыми возможностями, где-то рядом, или наооборот, очень далеко есть продвинутый, талантливый и опытный архитектор с компанией инженеров, конструктров. Как им найти друг друга? Как понять и объективно оценить возможности друг друга? Где находится то место, где бы им встретится? Более свободная от коррупции система подразумевает получение работы с помощью публичных конкурсов с равными условиями, с помощью неоспоримого значения специального образования и деловой репутации. У нас же конкурсов нет вообще, образование или неподкреплено практикой (чеще всего если оно западное) или куплено за деньги. Опыт надуман, создана яркая и неправдивая рекламная обертка, тому, кто приведет клиента обещан откат, звания, публикации и другие регалии носят заказной характер. Не всегда и не везде - но часто.

Мое мнение на этот счет такое: нужно себе честно сказать, как принимается решение? 1). на основании интуиции 2). на основании анализа прочтенного материала и последующим ответом "Да-нет", "верю-неверю" 3). на основании натурных ислледований, замеров, экспериментов (тут должен быть четкий критерий исллелований - по типу предельно допустимых концентраций или что-то типа того) 4). четко следуя ранее разработанным и проверенным авторитетным инструкциям тут могут быть вопросы: 1) интуиция подводит 2) анализ прочтенного поверхностный и субъективный 3) исследования не дают представительского результата и имеет большую погрешность 4) в инструкциях содержатся ошибки, инструкции не описывают всех случаев. В любом случае результат зависит от того, кто принял решение, а не от того, что он услышал или прочитал. В моем случае, несмотря на то, что у меня архитектурное образование, должен честно сказать, что меня не учили как проектировать камины с закрытыми чугунными топками. Более того, не учили проектировать дома из "Поротерма" или газобетона с "Теривой". Да мы и слов таких не знали Но учили другому - как методично проектировать, куда смотреть и где брать информацию. Учили учится, ведь время не остановилось, и невозможно вогнать в голову информацию на 15 лет вперед. Так вот, информацию по камину собирал сам, сам обрабатывал, сам принимал решение. В данный момент, в конкретном случае считаю, принял правильное решение. Это не единственный камин, который мне пришлось собирать и не последний. А общая проблема, как всегда - типична. Есть "Поротерм", но нет специальных к нему перемычек, не возят и не производят здесь. Приходится что-то выдумывать. Газобетон - есть только блоки, а другой ассортимент? Камины - есть топки и дымоходы, а все остальное - сотни аксессуаров! Их нет, решения в Украину поступают в некомплесном, разчлененном виде. Вариант - везти все из Польши или выдумывать из подручных материалов. Для меня более приемлимый вариант - комплексное решение в соответствии с расчетами и инструкциями. Над чем и работаю.

а она как-то отличается по своей сути от некотеджной?

Ну мы же тут не теоретики, все понимаем. Только вот критерий "красивый" уж очень растяжим для многих. Что есть красивый дом? Вот Бабушкин глубоко убежден, что делает только красивые дома, которые отлично вписываются в ландшафт Киева, а общественность, (ссылка устарела), (ссылка устарела). С другой стороны многие члены общества считают нормальным ставить машины на газонах и детских площадках, разворачивая их в дребезги и при этом считая себя эстетами.

Ну и для тех, кто осилил все предыдущее, и возможно, сделал выводы - почему в Украине именно "такая" архитектура, в том числе и коттеджная, предлагаю свою последнюю статью о 12-ом Венецианском Биенале архитектуры. Это самая главная международная архитектурная выставка некоммерческой архитектуры. По тенденциям, которые там декларируются, можно хотябы составить небольшое представление - что есть современная архитектура, что ею движет, какие задачи решаются. А также посмотреть, как на этом фоне выглядит Украина, чего ей не хватает. Тут даже дело не в том, чтобы закрыться в рамках своего общества, страны и сказать - вот мы сделали новую украинскую архитектуру. Ведь все познается в сравнении - а новая украинская возможно окажется старой бахрейнской архитектурой. www.ut.net.ua/art/169/0/4569/ Для того, чтобы эта архитектура в Украине могла развиваться, нужны реформы. В системе коррупции, непрофессионализма и откатов нельзя построить современную архитектуру, нельзя конкурировать с теми, кто перешел через это и думает больше о качественной работе и ее плодах, чем о быстром заработке, пофиг в какой среде.

А здесь экс-главный архитектор Киева поучает молодежь, как надо идти в вершинам, подобным тех, которых он достиг. Только вот по звонкам в студию не чувствуется, что люди оценили подобные коррупционные вершины.

понравился ролик о домишке Шаловливого П е Н и С а (Петра Никоаевича Симоненко) в их глазах - это и есть современная украинская архитектура. Скажу большее - им в рот заглядывает их свита и старается повторять вкусы вождя.

вот еще такую схему забора воздуха топкой нашел. Этот текст - из французской книжки "Дом от А до Я" как раз по поводу закрытых чугунных топок. Если бы кто-то смог профессионально перевести.. "Le foyer ferme: ensemble constitue d`un caisson generalement en fonte, ferme par une porte vitree. Le foyer ferme necessite la construction d`une cheminee autour de lui. L`air de la piece est admis dans la chambre de combustion par une ouverture reglable situee sous la porte. De l`air egalement penetre dans l`espace menage entre la hotte et l`avaloir. Cet air chaud peut ressortir en haut de la hotte per une bouche ou etre dirige vers d`autres pieces a l`aide de gaines flexibles." преводил Гуглом, вот примерно что получилось: Топка: разных форм литые, с закрывающимися стеклянными дверцами. Топка требует строительства футляра вокруг нее. Воздух из помещения допускается в камеру сгорания через регулируемое отверстие, расположенное под дверцей топки. (есть такое) Необходимо воздушное пространство между топкой и отделкой. Этот горячий воздух может выйти вверху из футляра через позволяют решетку или может быть направлен в другие части дома с использованием гибких труб. к тексту вот такая картинка:

Если участка много, по отношению к дому - то проблем никаких. Но если дом нанимает 40 проц. участка, то лучше вспомогательные строения размещать компактно, или - еще вариант - если строениями нужно отгородится от нежелательного вида - трансформатора, высоковольтной линии, улицы. Не вижу большой проблемы в доме с пристроенным гаражем, тем более, если есть тамбур между ним и домом. Но делают и просто навес для машины. Кто как привык ее держать. Если, конечно, гараж - не склад.

Очень показательный Ваш вопрос именно в теме моих предыдущих высказываний. Скажу сразу - по одному этому фото ничем не смогу помочь, так как не видно причины проседания, конструкции каркаса, сечений его элементов и узлов их крепления. Тоесть Вы описали немного не те данные, которые нужны для объективного решения. И скорее всего, будете исправлять не в том месте. Единственное, что заметил по фото - это отсутствие "фартуков" примыкания крыши (черепицы) к стене. Что могу посоветовать - если строите совсем без проекта, должны понимать риск, который берете. В проекте как раз должны быть отражены те вещи, о которых я говорю: сечения стропил, балок (ширина и высота), схема установки с размерами, высотами, шагом, узлы соединения. Как раз самые слабые могут оказаться узлы, крепления, а не сечения элементов. Если строители берутся за такую работу на свой страх и риск, то обязательно нужно от них получить план действий на бумаге, пусть не согласно нормам выполнения чертежей, но хотябы чтоб визуально было понятно то, что я сказал выше. Далее - нужны фото промежуточных этапов и скрытых работ - как делались колонны, какая у них прочность, есть ли армирование, как укладывались и крепились балки, какие узлы стыков, как выглядела ендова, как крепилась. Точно так же по остальным элементам. В таком случае и строители будут понимать, что за ними ведется профессиональное наблюдение, и Вы будете понимать, что по подробной "истории болезни" найти эффективное "лекарство" будет намного проще и точнее. Без этих мер можно только еще больше запутаться.

Созвонился с бурильщиком, который мне бурил скважину, порасспрашивал его насчет скважины. Он сказал, что практически все скважины в Осокорках на такой глубине имеют больший или меньший запах сероводорода. Запах выделяют черные глины, которые над пластом с водой. По поводу того, могут ли поверхностные или грунтовые воды попасть на такую глубину бурильщик считает, что не могут. Так как затрубное пространство уже давно уплотнилось естественным способом. Представить себе щель между трубой и землей в 2-4 см на высоту 6900 см нереально. По пути этой щели за два года обрушился песок под действием влаги и силы тяжести, а в слоях глины произошло естественное затягивание пласта. Тоесть по его версии возможность перетока воды из слоя в слой, тем более по прошествии такого промежутка времени - нереально. Что делать? Предлагает ставить рассеиватель запаха для воды, вроде есть такая штука у продавцов фильтров. Буду искать.

Меры - сбор результатов анализов и обращение с ними к специалистам по фильтрам. У двоих соседей в радиусе 40-60 м от моей есть такие же скважины. Раньше, как я писал, вода имела незначительный, терпимый запах. Поначалу вообще запаха небыло (2 года назад).

Еще одна ремарка о "готовых" проектах. Как правило, их продажей занимаются люди без специального образования в области строительства или архитектуры. За много лет перемен в нашей стране утвердилось большое количество людей занимающихся куплей-продажей всего, что подлежит продаже с заработком. Не спорю, многие достаточно профессиональны в своем деле, разбираются во всех подводных камнях товара, который они продают. Но чем сложнее и технологичнее товар, тем выше должна быть квалификация консультанта. Если девушка продавец-консультант в магазине косметики, то практически всегда она хорошо разбирается в ассортименте, товаре, так как сама является его потребителем, может оценить именно потребительские свойства товара. Но если у нее нет образования технолога косметической промышленности или близкого к этому, то о технологии и рецептуре изготовления того или иного крема она не расскажет. Тоесть ориентирование будет скорее всего только по рекламе, по упаковке, по отсутствию раздражения при применении. Если перенести эту ситацию на украинский рынок типовых проектов, то фактически те же девушки-консультанты продают теперь уже проекты домов. В большинстве случаев оценивая их с точки зрения покупателя-непрофессионала. И советы, соответственно, тоже идут с этой точки зрения. Многих это устраивает, так как уже смирились с отсутствием рынка профессиональных и качественных услуг. Беру в руки журнал с типовыми проектами, позиционирующий себя как самый лучший в Украине, читаю коментарии к проекту-лидеру продаж. Архитектор выдает что-то из разряда "умилительные балконы, причудливые изломы крыши, замысловатая лепнина на фасаде, будоражащая воображение... и т.п." Если бы я впервые выбирал проект и наткнулся на такой комментарий, подумал, что архитектор - это какой-то декоратор-живописец, витающий в облаках и выражающийся слегка ... женственно. Зато четкую мужскую линию ведут прорабы. Их лица, не обезображеные излишним интеллектом, сопровождаются подписями типа: мы посмотрели на грунт и решили залить плиту, потом заказчик посмотрел на мансарду, сказал, что низко и мы подняли ее на три ряда кирпича, и вообще мы сразу обращаем внимание на дизайн, дизайн в нашем деле - главное. И еще мы советуем монолитное перекрытие из плит (!!!!) (это как - два в одном?!!!), потому что это - очень надежно. Я бы так сказал - набор ключевых слов, остающихся в подсознании потенциального заказчика - "надежно", "монолит - бетон", "дизайн", "удобно". Что еще нужно? а, ну да, деньги 8-) В большинстве случаев этого вполне достаточно. Но остается нераскрытой интересная часть - действительно профессиональный, незаангажированный разговор о таком сложном продукте, как строительство дома во всех его деталях. Есть информация о бетоне, о материалах стен, о солнечных батареях и тепловых насосах - но как это все свести в дом нового качества за разумные деньги, без откатов и впариваний. А если коснуться вопроса стройматериалов в типовых проектах, их конструктивных особенностей - то тут - поле непаханое для профессиональных консультантов, несмотря на большое количество продавцов. Что еще не нравится в этом всем? Что поляки делают свои проекты у себя и их авторы отвечают за свои произведения, они там, на месте, вполне легальные. Материалы и особенности тоже учтены местные. У нас же идет "приспосабливание" этой кучи проектов по "рэалии сьогодення". Зачастую с обезображиванием первоначального вида, игнорированием деталей. Аналогично и с российскими проектами. Наш же рынок производства проектов понижен до такого уровня, что просто не может развиваться, достойно конкурировать. Есть редкие исключения - но только как единичные и несистемные исключения. Намного проще ввезти типовые проекты из-за границы, чем наладить их качественное производство в Украине. Я не призываю скинутся всем миром, чтобы выручить несчастную украинскую архитектуру, но призываю быть более внимательным к продуктам, которые покупаете, строите. Возможно не стоит идти по пути наименьшего сопротивления, размениваясь на "простые и дешевые" решения. Смотреть не только на цену, но и качество. Возможно не так много квадратных метров, зато более совершенно, продуманно. Я не зря выложил выше фото домов в Испании, Португалии, Италии - там как раз акцент на качестве даже в средней ценовой категории.

Хочу спросить - вы продавец или посредник? Советы даете именно по продаже проектов или по проектированию, со всеми вытекающими последствиями и ответственностью?

все говорят про карту слоев для Осокорков, но самой карты пока нет. Если не трудно, пожалуйста, найдите карту - буду очень признателен

По моим сведениям на глубине 30-40 м полтавский водоносный горизонт. На 70 м - бучак, а свыше 110 м - синоман. Или в Осокорках по другому? В городской СЭС по телефону сказали, что для скважин на 70 м и глубже характерен запах сероводорода.

Для сравнения - есть еще один участок на Осокорках (в 1,8 км от моего), где строится дом по моему проекту. Там скважина "труба в трубе", около 70 м. И запах сероводорода тоже присутствует.

Пока анализов бактериологического исследования нет - не могу говорить о чем-то с уверенностью. Только догадки и непроверенные версии. Но вообще, думаю, проблема не в этом. Если смотреть на вопрос более глобально, то бурением глубоких скважин на питьевую воду занимаются очень многие. При этом врядли имеют на это лицензию, разрешение. После бурения фирма-бурильщик должна выдать паспорт скважины и указать точную глубину, дебет скважины, другие свойства. Мало того, тот, кому пробурили скважину обязан ввести ее в эксплуатацию, согласовать с Санэпидемстанцией, получить документы, сдать анализы. Каждый год оплачивать визиты специалистов для проверки состояния воды, установить счетчик на воду, так как эти слои являются недрами земли, принадлежащими государству. У нас же, в 99% случаев полный бардак. Люди экономят, согласующие инстанции запутывают, затягивают и доят, бурильщиков не контролируют. Объективную информацию найти тяжело - вот и результат.

Не знаю, где написано, что в Осокрках норма 72-74 м, у соседей, по их словам - 69, 68, 70 м. Обман буровиков проверить никак нельзя, разве что щуп с рулеткой в скважину опустить, но, как известно, вода в скважине не находится на глубине 69 м, там горизонт с водой. Под давлением вода в трубе, вставленой в скважину поднимается до уровня 12-10 м от уровня грунта. Тоесть щупом надо пройти почти 60 м вертикально в воде. "Мелководка", как Вы говорите, у нас есть достаточно давно, примерно 12 м, ручным буром пробурена, с колонкой. Там вода имеет очень большое содержание железа. Цвет - слегка оранжево-коричневый, мутный. После того, как постоит в емкости - образует глянцевую темную пленку. Если в этой воде помыть руки некоторое время - ногти будут иметь "металлический" налет (смывается чистой водой за два-три раза). Вобщем вода достаточно специфическая, ни с чем не спутаешь. Вот она и могла бы быть своеобразным индикатором работы скважины из одной трубы. Так как расположена в 11 метрах от нее, и ближе этого расстояния - нет никаках выгребных ям. Но, поскольку, содержание железа в глубокой скважине в норме - то эффекта перетекания, очевидно, не произошло.

У нас - одна труба, диам. 63 мм. Перед тем, как делать скважину, в 2008 году собирал информацию о вариантах скважин, слушал советы бурильщиков. Сделал вывод, что каждый хвалит то, чем ему удобнее работать или есть в наличии. У одних есть бурильная "баба" такого диаметра - бурят такие скважины, у других - другие параметры, больший диаметр и обсадная труба. И те, и другие выглядят достаточно профессионально, аргументы подбирают тоже серьезные. Плюс сработала рекомендация знакомых, которым уже бурили скважину два года назад. Вобщем контакты есть, сейчас позвоню, спрошу еще у самих бурильщиков.

это я вчера получил из санстанции результат анализа воды со своей скважины, глубиной 69 м, пробуреной 2 года назад. До недавнего времени (примерно 2 месяца назад) вода была вполне нормальная на вид и вкус. Немного ощущался привкус сероводорода, но не критично. И вот, с конца сентября вода начала сильно вонять. Я как раз запустил котел, бойлер, и из крана уже текла горячая вода. Так строители, которые там живут не могли даже ей зубы чистить. В теплом виде запах усиливался до непереносимого. Анализ химического состава показал, что уровень pH в воде 7,6 - в пределах нормы, содержание железа - тоже (0,18 при норме не более 1,0), также в норме содержание хлоридов, нитритов и нитратов. Жесткость воды тоже в пределах нормы. Тоесть вода вполне чистая. Но в выводе написали, что из-за запаха вода не соответствует ДСанПиН 2.2.4-171-10 по показателю запах. Также сказали, что по запаху, ориентировочно это фекальные остатки. Тоесть бросили тень подозрения на сохранность для питья слоя воды, находящегося на уровне 24-х этажного дома под землей, отделенного слоями голубой глины. Как я понимаю - там не река, а насыщенный водой песок, который сам по себе служит фильтром. Но тем не менее. В Осокорках высокий уровень грунтовых вод (2,5-2,7м, в зависимости от участка) и много выгребных ям, содержимое которых может попадать в грунтовые воды. Но от них до того горизонта, куда прбурена скважина еще 67 метров. Не редставляю, как может происходить такое загрязнение. Есть еще подозрение на далеко расположенную Бортническую станцию аэрации, в постоянно изношенном состоянии. Но расстояние кажется больше 6 км. Хотя в 2 км проходит главная киевская канализационная туба - коллектор. Может там есть какая-то массивная утечка... Пока это только догадки. С понедельника в специальную тару набираю воду и везу на бактериологический анализ.

Проблема в том, что процесс установки камина, состоящего из чугунной топки и дымохода из нержавейки не описан в нормах. Есть рекомендации производителей. Есть камины, у которых специально выведена из-под топки труба для забора воздуха. Есть без этого "девайса". По-этому мое мнение - что все что делается в этом направлении пока носит неупорядоченный, самопальный характер, не подтвержденный длительными наблюдениями, расчетами, объективными натурными испытаниями и замерами.