архітектор

Нет, дуб. Сосной топить не пробовал, но те, кто пробовали, говорят, что отчистить дымоход потом целая проблема. Добавлено через 3 минуты Наоборот, если топить длительное время, то нагревается кирпичная стена вокруг камина, воздух проходит через шахту теплообмена с дымовой трубой, тоже нагревается. Да и топка чугунная на раз-два не остынет. Добавлено через 1 минуту Я такое хотел применить на стройке на период отделочных работ, но отказался. А если еще и топить сосновыми досками, то что будет с дымоходом, остается догадываться. Добавлено через 7 минут Помню 2010 год массовую истерику с птичьим грипом - дефицит таблеток, ажиотаж, марлевые повязки. Из бюджета в срочном порядке что-то списали. И ничего. Потом таких глобальных паник небыло (тему с концом света в 2012 не считаю), тема про затопление Осокорков слишком мала даже в масштабах Киева, но тоже несколько раз поднималась. А теперишняя тема вообще мега выгодна для оживления торговли и услуг. Продают бойлеры, уже все подряд, китайские, обогреватели, утеплитель разный, вата, пенопласт. И что самое главное - новости подливают масла в огонь, транслируя одни и те же посылы, мало кто и разбираться хочет, как правильно утеплять, как модернизировать отопление - просто бегут с закрытыми глазами и хапают все что под руку попадет. Тоесть, фактически громкими заголовками, лишенными сути и фактов репортажами, отсутсвием комплексной программы модернизации жилья можно запросто повысить продажи барахла, которое по окончании паники будет жалко выкинуть, можно наделать уйму ошибок и потом так и жить со страшными фасадами, и испорченными системами отопления.

Не часто проверяю стабилизаторы, они висят в гараже, по одному на фазу. Из того, что видел впринципе ниже чем 220, но выше чем 190 (это на одной фазе), две остальные чуть лучше. Три фазы по 5 кВт. Есть камин и запас дров. Генератора нет. Есть генераторы на других моих проектах, но там участки больше, площади больше, бюджеты больше. Все равно генератор шумит, нужна замена масла, свечей, есть выхлопная труба, нужно подвозить бензин. Плюс необходим монтаж АВР для автоматического запуска и отключения генератора. Плюс переключение трехфазной сети на однофазную от одного генератора. Вобщем из-за шума и бензина пока покупку генератора откладываю, хотя тему изучаю, присматриваюсь к новинкам и нестандартным решениям. Также в одном из моих проектов запланирован инвертор с аккумуляторами с перспективным подключением солнечных батарей. Проблема в том, что такие решения бюджетными не бывают. Максимум как можно удешевить, это поставить Тайванское (китайское) оборудование (инвертор и аккумуляторы) а солнечные батареи отложить на потом. Но проблема еще в том, что пока мало опыта эксплуатации таких установок (именно в бюджетном сегменте). Инвертор должен быть мощным настолько, чтобы поддержать холодильник, насос скважины и котла + дежурный свет. При условии, что газ есть. Трудно пока найти соотношение цена - качество + цена на обрудование в долларах по коммерческому курсу + надо ждать поставку от месяца. Есть еще более простой вариант - ИБП Вольтер 300 + китайские батареи, просто подключается и хватает только для котла. Стоить может около 5000 грн. Вариант когда полностью не будет газа пока серьезно не рассматривал, еще раз - камин с закрытой топкой нагреет первый этаж и немного второй. В постоянном режиме это невозможно. Может пару суток, не больше. А что будет в это время с электричеством не сложно спрогнозировать - газ заведен не во все дома, где люди зимуют на Осокорках. Есть у нас в кооперативе дома с недостаточным утеплением и только на электричестве. Если к сети подключатся еще и те, кто останется без газа - будет не очень. Да и подключать электрообогреватель к генератору, думаю, не вариант. Но это только прогноз.

Потому что сидит управляющий стройкой, ищет людей подешевле, плюс откат накидывает. Контролировать нет желания, да и системы при которой контроль был бы эффективным просто нет. Ты за сколько перегородку положишь? Вон полно людей без работы - давай дешевле договоримся, давай давай, сроки горят бегом, недвижимость растет, думать некогда.

Это не монолитчики слабые, они когда едут за бугор, сразу сильными становятся. Просто гнилая система поощрят гнилых работников. Нет стандартов, не к чему тянутся. Сегодня стандарт задает обыватель, который платит деньги. Он стандарты не читает и не изучает. Может бегло что-то посмотреть в интернете, поспрашивать у друзей, знакомых и все. В большинстве случаев именно инвестор строит у себя на участке ситуацию, когда по любому будет все делаться плохо. Потому что повелся на эмоции, кому-то поверил, цена была самая дешевая, язык подвешенный и т.д. Добавлено через 3 минуты Прям таки в Киеве все качество "0"? Наверно вы не все видели. Есть несколько способов добиватся качества - бандитский, когда угрожают и запугивают - но тут может быть много дурной работы и глупых решений от страха. Когда очень много денег и все что сделано плохо - переделывается столько раз, пока не получится хорошо, либо покупаются готовые очень дорогие решения. Последний вариант - это джек-пот в лотерее - когда без первого и второго получается качественно. Но это редко выпалает. Смотрю в черном списке за последнюю неделю каждый день кто-то создает новую тему: "КИНУЛИ", "мошенник" и т.д. Или пишут - у нас дом готов на 90%, а на самом деле там 20%. Но приятно же себе задать заниженный стандарт и по нему вписаться в 99,9%?

Какие нахрен стандарты? Большая луженая глотка и подвешенный язык менеджера по продаже строительных услуг - вот и весь стандарт. Меня всегда интересовал вопрос а какая профессия у прораба. Из того, что мне удалось узнать - и бухгалтер, и ветеринар, и учитель географии, и геолог и автомеханик, инженеров разных тоже много, электронщиков. Не строительных, но все равно. Как этих людей привести к стандарту? А бригады, где бригадир в лучшем случае имеет оконченное ПТУ по близкой к строительству специальности? Знает такой человек стандарты? Какие стандарты? Стандарты строительства хрущевок, под которые написаны СНИПы? Так где теперь хрущевки, а где современные технологии? А кто проект по стандартам проверяет? Кто архитектурную работу контролирует? Кто на стройки на квалифицированные проверки по стандартам езит? Нет таких. От этого стандарты занижены ниже плинтуса. Как уровень продумывания строительства, так и уровень оплаты, амортизация инструмента, уровень жизни и бытовых условий, уровень взаимных гарантий и ответственности. Просто строительная система у нас идет самотеком, как какашки в канализации, куда течение, туда и плывет все. Добавлено через 9 минут У поляков есть евростандарты и правила - как ведется стройка. На стройплощадке висит табличка - когда и кем утвержден проект, проект чего, номера телефонов заказчика, сертифицированных специалистов, которые отвечают за строительство, за проектирование, за надзор над строительством, руководство стройки, руководитель работ, инспектор охраны труда. Где у нас такое кто-то видел? Потом, для банка, чтобы взять кредит на стройку нужен нормальный цивилизованный проект, чтобы получить преференции на подключение к сетям - нужен еще и проект энергоэффективности дома по высоким стандартам. Тогда можно получить субсидию за экономию энергии. Смета должна быть составлена по стандартам, работы по стандартам, оплата труда по стандартам, налоги по стандартам.

На сегодня невозможно обеспечить два варианта для объективного сравнения, потому что никто не работает по стандарту а петляет по ситуации. Например принято считать, что однослойная стена дешевле. Но это стена в вакууме. Нужно купить материал, а цена и условия поставки могут быть разные. Есть люди, которые покупают газобетон часто и много, знают нюансы. А есть люди, которые в лучшем случае читают теорию, ищут самую низкую цену а потом 50/50 как повезет. Может быть подорожание после предоплаты, может быть отсутствие на складе, может быть остановка производства данного типа блока на неделю-две. Может быть очередь на заводе, можно переплатить за доставку, за перегрузку с фуры на манипулятор, можно посадить машину в болото, если к участку нет нормального подъезда, можно не найти грузчиков на разгрузку на нужное время. Короче говоря риск потери денег и времени неопределен и достаточно велик. Дальше, цена работы по возведению стены может быть комплексной, а может быть рекламной. Комплексная цена подразумевает, что заказчику объясняют что кроме стены в вакууме будут перемычки над окнами, над дверями, монолитный пояс, риштовка и т.д. А при рекламной цене будет что-то типа "ріжемо ціни навпіл" і "маленьким шрифтом - при условии объема от 300 м3, перемычки и прочие раоты считаются по двойному тарифу отдельно". Аналогично может быть с многослойной стеной. Просто комплекс работы никто не будет разжовывать. Хочет заказчик кладку - вот цена кладки, хочет грунтовку - вот грунтовка, хочет шпаклевку - вот шпаклевка, хочет откосы утеплить - вот цена. А последовательность, количество этапов, это уже намного сложнее.

Это у вас так, потому что стены 30 см. Если стены сделать шире, а пояс утеплить по периметру, то "весь дом" не нужно еще раз утеплять. Либо однослойная стена, достаточная по сопротивлению теплопередачи, либо многослойная стена с утеплением. Это разные технологии и разная цена в итоге, в полностью завершенном комплексе работ. Не надо все смешивать в кучу.

А я что говорил. С учетом подорожания производства плит и доставки - я цену угадал. Только вы забыли для объективности написать сколько стоил монолитный пояс и балки под плиты. Опалубка, армирование, бетонирование. Плюс у вас еще нет утепления монолитных поясов - это сквозное промерзание стен. Тоесть это не цена комплекса завершенных работ, а цена 1/3 или 1/4 этапа.

Это типичная проблема 70-х годов постройки. К ней относится бОльшая часть жилого фонда Украины. Если бы это был мой дом и мне нужно было бы решить проблему, то я бы оценил комплекс вопросов. 1. конструктивная надежность здания - как правило качество постройки тех лет всегда плохое. Фундамент маленький, сделан неравномерно, где-то глубже, где-то мельче. Арматура не всегда есть, бетон тоже неоднородный. Стены без кладочной сетки, на растворе, где песка намного больше нормы, штукатурка некачественная, дверные и оконнные блоки из дерева выполняют роль железобетонных перемычек. Стропильная система слабая из очищенных от коры стволов сосны, даже не из пиленого бруса. Утепление чердака символическое, гидробарьер на крыше отсутствует, примыкание дымохода номинальное (типа есть), крыша давно требует замены. 2. Технологичность и энергоэффективность. Раньше газ/электричество/уголь/дрова стоили дешево, система отопления была самая примитивная а об утеплении мало кто беспокоился. Холодные полы по грунту без утепления или с минимальным утеплением за счет воздушной прослойки подполья или в лучшем случае керамзита, стены не соответсвуют современным требованиям по утеплению в 3-4 раза. Про утепление чердака уже говорил. Трубы и электропроводка старого образца, изношена и морально устарела (не под сегодняшний набор бытовой техники и нестабильное напряжение). Чтобы не делать припарки, лучше постепенно и глобально обновлять недвижимость . Чем более комплексно будут решены вопросы, тем дольше простоит и дешевле отапливать и обслуживать.

Интернет-серфинг сильно изменил проектную практику. Вот в старые времена небыло тьмы псевдопроектов. Архитектор брался за работу с нуля, используя нормы, свой опыт и пожелания заказчика. Теперь же интернет забит под самое немогу всевозможными картинками и планировками. Такая видимость бесконечного ассортимента, а только сидишь и перебираешь - черные, белые, красные. Не, такой не хочу, хочу серо-буро-малиновый в крапинку и полосочку одновременно. Тоесть критерии выбора - это субъективное восприятие картинок и эскизов планировок. Чем ярче образ - тем больше шансов продать. Но дом то надо строить а не держать проект на полке. Знчит главный критерий - сколько будет стоить построить дом и как сделать проекные решения так, чтобы при минимальных вложениях получить качественно, надежно, технологично, энергоэффективно и красиво. Если это не учитывать, а слушать что попало, кого попало и делать что разные люди скажут - получится колхоз. Одни выкопали яму, другие закопали, потом снова выкопали, потом три раза закопали.

Да, конечно. У меня же две террасы - одна максимально востребована, потому что на земле. Вторая пока невостребована, она на плоской крыше гаража. Вот там будет термодерево на покрытии. Материал лежит уже два года, осталось малое - выполнить работы. А с этим пока не складывается, держу в резерве.

я, наверно, сложно описал. Смысл мого донесения был в том, что доска меняет внешний вид, тоесть она в процессе эксплуатации на улице будет выглядеть немного иначе, чем только что из заводской пачки. Выше в нескольких постах я цитировал один сайт, в цитате пытались объяснить, что в Украине сложилось особенное отношение к дереву, не такое как в Германии, США, Канаде или Финляндии. Это отношение базируется на советском укладе жизни и местных традициях. Я же хочу проверить данное утверждение на своем опыте. Пишут в цитате, что естественное потемнение дерева, загрязнение - это нормально. Насколько я понял из своего опыта - только у нас пытаются сделать из дерева пластмассу, котарая должна всегда выглядеть как звезда Голливуда - сверкать, блестеть, быть новой и свежей. За бугром принимают дерево таким, как оно есть. Постарело - значит постарело, это естественно.

интересные выводы, наверное они базируются на опыте устройства монолитных и сборных перекрытий и знании технологии того и другого типа? Навскидку плиты под такой дом будут стоить 25 000 грн на заводе. Их надо привезти, разгрузить, смонтировать за отдельные деньги. Под плиты надо сделать монолитный пояс и балки. Который может стоить почти столько же сколько и плиты. Под монолитное перекрытие монолитный пояс и балки не нужны, но нужно взять в аренду опалубку, бетононасос, дополнительно сделать перемычки и специалистов по армированию. Наколхозить будет дороже и опаснее чем с плитами. Думаю, что проектировщикам либо лень долго объяснять в чем разница, либо так поставлена задача и так организована работа, что лучше назвать цену и сделать, чем биться головой пытаясь что-то объяснять. Добавлено через 2 минуты Вы обсуждате только самые поверхностные вещи, не копая глубоко. В стройке такое количество сложных вопросов, что мелочи типа короба на потолке - это пыль. Добавлено через 4 минуты Тоже вопрос из разряда - строят поезд "Хюндай", который еще не факт что поедет в наших реалиях. Куча инженерных головоломок, проблем с логистикой, с переводом. И тут главного заказчика озаряет вопрос - а стульчики будут в горошек или в полосочку? В полосочку не подойдет. Меняйте инженеров. Кроме массы других сложностей проблема еще и банальных советских нормах. Эти древние документы говорят, что в хрущевках пол в санузлах должен быть ниже, чтобы вода не сразу растекалась по полам жилых комнат.

Да, информационное поле меняется не в лучшую сторону. Многие вопросы становятся актуальными с подачи теленовостей и потоков в фейсбуках и новостных сайтов. Был недавно в строительном магазине, женщина спрашивала не привезли ли керосиновые лампы. В ресторанах в это время дефицит свободных мест. Наверно массово обсуждают оптовую покупку бойлеров и твердотопливных котлов. Уже и исторические фасады начали пенопластом обклеивать - тупо и безобразно. Вобщем параллельные реальности идут непересекаясь. Напишу не на актуальную тему как пережить зиму в условиях информационного "закошмаривания", и как следствие необдуманных, эмоциональных решений, а на тему террасы и композитной доски: на фото терраса из китайской композитной доски, самой дешевой из доступных на нашем рынке в прошлом году. Опыт эксплуатации на фото - 1 год (прошла сезоны лето-осень-зима-весна). Текстура "под дерево" немного изменилась, перепад цвета сошел, зато в поры и шероховатость, имитирующих дерево набилось много пыли. Обычно я мою террасу шваброй, просто чистой водой. Но не все потемнения удаляются. Обчная натуральная древесина и термомодифицированная ведут себя точно также - только еще и под действием ультрафиолета становятся серыми. Попробовал использовать минимойку высокого давления, ей удобно мыть уличные дорожки, фасад. разница между отмытой доской и неотмытой после высыхания: а такой вид доска имела сразу после укладки:

Я был и в похожей с вашей ситуации. Скорее всего я бы долго откладывал начало работ, из-за того, что не понимал технологии, не знал даже приблизительного бюджета. Это самое сложное, когда и сам не делал подобного, чтобы со всей уверенностью отмести любые безответственные и бесполезные советы, и нет рядом людей, которым бы полностью доверял. Можно из-за самонавеивания наломать дров. Лучше всего ответить себе на вопрос - сколько денег вы готовы вложить в реконструкцию. Можно делать малыми силами, но и результат будет малым, я бы советовал делать бетонную стяжку, ложить хороший утеплитель по полу, потом еще одну стяжку. Такое решение позволит больше не возвращатся к выполненным работам и поможет экономить на отоплении. Половинчатые решения - это как припарки. Тут приложил - там отпало.

Продавец вроде никуда не уходил. Содержать сайт и сеть диллеров намного дешевле, чем печатать бумажные журналы и каталоги. Если будет спрос, то найти способ купить вообще не проблема. Хорошей новостью могло бы стать то, что укр. производитель мог бы увеличить прибыль, наработать опыт и качество. Но нет, мы пилим сук, на котором сидим. Ой, ради Бога! Кто ищет, то всегда найдет. Не знаю, правда, какая именно была аудитория у Муратора, но по моим наблюдениям, среди нее небыло очень богатых людей, которые через своих прорабов и доверенных лиц делают основную выручку рынку импортных стройматериалов. Ведь ни для кого не секрет, что 90% информации в подобного рода журналах - это реклама, паблик-плейсмент. Отделы маркетинга многих иностранных брендов были основными спонсорами Муратора. Журнал должен был как можно шире и красочнее представлять новинки рынка, рассказывать о брендах, что-то сравнивать. Глупо было бы это делать бесплатно, тем более издание бумажного журнала очень дорогое занятие. Что касается архитекторов, то польские действуют по правилам, а наши - как папуасы Новой Гвинеи. Типовой проект в Польше, аналогично журналу, не обходится без паблик плейсмента, когда в чертеж вписыватся названия брендов, причем некоторые бренды уникальны и не имеют аналогов на рынке. При этом есть не такая как у нас, фальшивая, а нормальная сертификация специалистов. Другими словами, государство установило, что оно определяет уровень специалиста и подтверждает его профессионализм. И это главное правило. Дальше заданы рамки, в которых работает специалист, что будет нарушением, а что - нет. Формально у нас то же самое, но дипломы и сертификаты продаются, контроль государства формальный, штрафы - это инструмент административного давления, а за кадром каждый делает что хочет. От кого-то заказчик требует картинки - нате вам картинки. И пофиг, что это обманка, и построить такое будет сложно без переделок, главное, что картинка нравится. С одной стороны плохо по советскому образцу - пришел в проектный институт, вот тебе 4 варианта дома, менять ничего нельзя, бери или иди. С другой стороны плохо, когда специалист делает все, что ему говорит плательщик денег. Типа режет хирург, а ему пациент подсказывает - берите зеленые нитки, потому что мне желтые не нравятся, и почему вы слева-направо режете, а не справа налево. И сприт у вас разбавленный, и вообще мне бабушка расказывала, что в советские времена хирурги зашивали ножницы в пациентах, а сосед по палате говорил, что все одинаковые, абы деньги платили, и диагнозы ставить не умеют. Вобщем, если в голове такие мысли, то мне кажется именно таких врачей и архитекторов человек себе находит. О чем думаешь, то и получаешь.

Ну так пусть "бизнес" у "бизнеса" покупает что-то, если формат "бизнес" для "клиента" невозможен. Общение в любом формате уже хорошо + возможность увидеть живые примеры, образцы материалов и технологий, живых людей. В интернете тоже можно выставки устраивать, но один только виртуальный формат сужает кругозор и отдаляет от материализованной действительности. Даже идеи можно воспринимать по-разному. Одно дело просто вскользь листать фотки и статьи в интернете, серфить сайты с сухой информацией, другое дело - живое общение. Я, например, узнал, что закрылся журнал "Муратор-Украина", что поляки продают свои типовые проекты по ценах в евро, как любой импортный товар, что изменения в типовой проект польские архитекторы также вносят в привычных для них ценах. Говорят, увеличился спрос на местных специалистов, но в отличии от Польши, где есть правила игры, у нас их не появилось. Это как если бы вообще отменили санстанцию, Ольгу Фреймут и пустили общепит на полный самотек. Хотя, наверно, и в общепите у нас такая же фигня, что и в проектировании.

И еще несколько фоток:

Уже все лампы в доме висят, а сколько их еще разных придумано и продается! Хорошо, что нашлось место, куда еще можно выбрать лампу. Посмотрел ассортимент магазинов, салонов, интернет-магазинов. Чуть глаза не выпали на клавиатуру от напряжения. Очень много моделей люстр как будто из СССР пришли и манят - возьми нас, сделай себе как у бабушки. И вот, дернуло глянуть в Икеа - и там нашлось то, что надо. Поражаюсь их бизнесу - качественный многотиражный дизайн, дешевые материалы и простая самостоятельная сборка. Просто класс. Тоесть за счет тиража можно получить высокий доход, нанять нормального дизайнера. СОбираю люстру и думаю о сиднейском оперном театре Йорна Утзона - как оно в дизайне взаимосвязано. Маленькая удобная коробка, подробная инструкция. Запчасти: Процесс пошел, по инструкции, как макет в студенческие времена. Вид внутри люстры - то, что видит лампа

Прошла очередная строительная выставка "Комфорт хаус", в этом году она как-то еще меньше стала, из моих наблюдений - много импортных новинок, которые стали в переводе на гривни еще дороже. Но были представлены домики по 20 м2, что наводит на мысль, что в перспективе площади домов уменшатся, может быть возрастет доля неимпортных товаров и услуг. Как всегда в тренде экологичные, энергоэффективные дома без ГМО. Но пока внедрение отстает - хочется всего и сразу, оно стоит дорого, технология запутаная, как бы не перегнуть палку, а найти разумный баланс между предложением рынка и необходимостью.

Нашел интересное подтверждение своих рассуждений на сайте "Нормавуд". Вот что они систематизировали про дерево и отношение к нему: если коротко, то суть в том, что из-за отсутствия традиций и технологий, требования к дереву на фасаде у нас как к мебели, что в корне отличается от требований в других странах, откуда копируются идеи. Ну про беск и лоск - єто вообще отдельная тема. Пару фоток без лоска - сарайчик через 5 месяцев после обработки термодерева, юго-западная сторона. дерево в интерьере в горизонтальную полоску: ну и просто деревья на Осокорках:

Нет такого понятия, как "топология". Есть "топосъемка" и "геология", тоже условные названия топографической съемки местности и отчета по геологическим изысканиям. Детально и с картинками описал здесь. Не всегда в госконторах делают то, что нужно или качествено - просто торгуют служебным положением, пользуясь монопольным преимуществом. Частные геодезисты тоже не всегда дают нужный результат. Тут важно понимать для чего и что конкретно Вам нужно. Если недобросовестный человек услышит слово "топология" - то поймет, что Вы в этом мало разбираетесь, значит можно делать что угодно.

Цитата из интервью главного архитектора Киева:

Я уже говорил, что это странная трасса путепровода. Посмотрите на другие мосты Киева - Московский - связывает один густонаселенный район с Подолом, Оболонью и транзитом с западным выездом из Киева. Подольско-Воскресенский мост планируется уже лет 30 и строится 10, но пока до окончания очень далеко. Мост дублирует функцию Московского моста. Мост Метро является транзитом на Бровары и черниговщину, связывает густонаселенный спальный район с центром. Мост Патона аналогично связывает спальные густонаселенные районы левого берега с правым, выходит транзитом на Одессу с одной стороны и Борисполь - с другой. Южный мост стоит на таком же транзите и связывает Осокорки, Позняки, Харьковский с Правым берегом. Тепрь смотрим на новый мост южнее южного. С одной стороны он подключается к обуховской трассе и проспекту Науки, а с другой стороны упирается в тупик. В этом тупике пока что нет никаких дорог, проспектов и трасс. Нет плотной жилой застройки, тоесть с текущей дорожной сетью мост будет невостребованным. Плюс к тому - этот мост будет самым протяженным из всех Киевских мостов через Днепр. Это отразится на стоимости. Плюс сложность грунтов. Плюс прохождение по сотням, если не тысяче участков в частной собственности. Если смотреть с точки зрения освоения бюджетных средств - мосту нет равных, просто беспрецендентный случай. Если смотреть с точки зрения востребованности моста - он пока бесполезный и не улучшит связь между берегами. Вобщем, если здравый смысл победит - никто этот мост строить не будет. В планах есть еще один мост через Кончу-Заспу, Вишневое, к бориспольской трассе и продолжению Окружной дороги. Но, по-моему это еще более глобальный по затратам мост с очень туманной перспективой.

Вы загоняете сами себя в угол. Не может быть половинчатых решений - или меняйте строителей, или дайте им делать так, как они хотят - лишнее усиление дома, которому 50 лет и более - не помешает. Ведь никто не проверял какое состояние кладки под штукатуркой, кладочного раствора, состояние всего фундамента, а не отдельных видимых фрагментов. Реконструкция всегда подразумевает хорошие предварительные исследования и она дороже нового строительства, если, конечно, расчитывать на качество. А советы людей из интернета, у которых никогда не будет всей необходимой информации о конкретном вашем случае со всеми подводными камнями, не могут быть объективными.