loader

Хороший совет, нужно попробовать... ЗЫ. Правда в Европе не нормальная практика когда депутат-мажоритарщик стал таковым в процесе отключения света на ОВК, вламывания братков, укладывания ментов мордой впол, порчи бюлетеней хранящихся в кабинете замглавы райуправления,и законного вырока суда о перещете не беря во внимания протоколы ДВК

3 = дві спальні + кабінет (потенційно 3-тя спальня ;) ) але взагалі вам звичайно необхідно всі нюанси під себе враховувати, власне тому ми не зупинились на проектах які на 90% влаштовували....

Ужос в том, что имея дом в 500 квадратов можно за него не платить, к примеру если он дача или садовый А за 2 хрущевки по 30 - вперед и с песней... Вообще я считаю, что хватит "этим" уже рисовать новые налоги, ну не вижу я фидбека от того что стал больше листать. Я хочу четкую схему куда идет конкретный налог и процент который пойдет на чиновников-администраторов оного. Задолбало что оно строит беседко за 24 лямя и в тоже время по ТВ только и сюжетов что в школах нет сортиров людских и т.п, другое строит себе рестораны с отели под 5 звезд, а детей от тяжелых болезней некому лечить....

Да с высотой относительно гаража в концепции Ясписа есть нюанс, у меня еще паралельно возникает нюанс с эндовой которая возле дымохода из котельной, начнем строить все думаю как бы не упустить. По размерам ступенек: с накладкой и выступом 2-3 см должно быть отлично, проверено на аналогичной леснице. Добавлено через 14 минут А какая у вас высота проема для ворот и полная высота гаража от пола до перекрытия в итоге?

Концепция эта - во многом компромис. По сауне так точно. Просто оттолкнулись от финансов и нашли решение которое эстетически не мешает, а функционально - когда достроим дом, начнем думать ставить там сауну или построить отдельно-стоящую все таки, хотя сугубо по расположению и внутреннему планированию стараемся продумать это качественно заранее. Комната над гаражем - мне нужен спортзал, как по мне - идеальное для оного место, гостевую в принципе там тоже можно разместить, децкую и основную спальню - не размещал бы. Комната на первом этаже - в нешей планировке делается без проблем, но мы отказались в пользу большой гостинной (но это индивидуальная нерациональная хотелка уже)

Источник может быть любой: - газеты - интернет - таблички продам с номером телефона непосредственно на участке - спросить в сельсовете непосредственно - знакомые/месные знают кто продает рядом Очень НЕ порадовали месные риелторы (обл. центр), ради справедливости есть и среди них адекватные люди конечно, но есть и звери которые ради наживы готовы на все пользуясь дословно "у нас все схвачено в судах, он подписал наш договор, ему ___". Бывали случаи смотришь участок с одним риелтером, вроди устраивает и он говорит мол возможен торг даже, а на встречу с продавцом посмотреть доки и поторговаться приежает еще один риелтор (уже знакомый по другим участкам) К хазяину не подпускают, торг неуместен уже, да и ситуация сами понимаете - оба ж хотят свои проценты, вобщем цирк, ну отбрасываеш вариант ест-но... Спустя пару месяцев научился по обьявлению определять все нюансы. Вобщем урок вынес, что связываться с риелтерами - только в крайнем случае, низкая цена в престижном районе = подводные камни, высокая цена в престижном районе - камни тоже могут быть, о них ниже. Нюансы по участку выяснить нужно самому - ни риелторы ни хазяин их не озвучит как правило, а это: - наличие готового госакта, просить нужно копию сразу глянуть чтобы увидеть размеры и ограничения как минимум - наличие ограничений формальных - наличие подводных камней: сосед рядом близко подстроился/запланировал строиться (есть стройпаспорт 1920-го года ), проходят комуникации транзитные по участку (отступы), рядом ЛЭП высокой мощности, грунты не позволяют строить малой кровью - ил, высокая вода и т.п. Это все можно выяснить также у соседей, Гугл, сельсовет, походить в округе, приехать в разное время суток и в разную погоду и т.п. Некоторые участки отбросили банально жена сказала "мне тут не нравится" ЗЫ. Очень разумно оказалось использовать доп. номер (услуга у киевстара такая) для целей поиска участка, потому как на каком-то этапе номер "пошел по кругу" и начали звонить, а так можна отключить когда не нужно.

Не обижайтесь, думаю просто люди искренне желают Вам достроить основной дом, а финансовые аспекты вероятно воспринимаются сквозь призму своих побед и неудач Вдобавок вы сами описали много "нестроительного, личного", потому фокус ушел от планировок и технологий всторону...

Спасибо. Почитал, да по ДБНу выходит нельзя, в европе о таком не слышали. Логики пока не нахожу, чем унитаз может помешать газовому котлу... В интернете пишут об угарном газе, влажности - но чем кухня отличается? А в случае с турбокотлами так темболее... Вобщем загадка...

Вцелом поддержу такое мнение. 40кб как по мне должно составлять не так уж мало в смете на коробку (стены+крыша) основного, не?

Продаваны не читают, продаваны пишут, да? ИМХО на "гостевом домике" есть смысл экономить на всем в разумных пределах конечно.

И все же во многих введенных в экспл. домах ГК стоит в помещении где есть умывальник и унитаз, удобно, практично и доводы "запрещено" я щитаю бредом сивой кобылы, назовите вменяемую причину? Лично я бы при необходимости назвал бы помещение котельной и для газовщиков снвял унитаз на час либо сделал чтобы не заметили, если такое требование вообще есть. Проясните кто вкурсе деталей...

моя тема: www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=89721 там есть проекты от которых мы отталкивались, параметры участка схожие, остальное хз - смотрите сами

Очень интересно увидеть-услышать эту историю Сейчас играюсь с конструкцией под проект - заливать консоль бетоном либо защемлять балконную плиту создавая тем самым мост холода как-то неохота...

+1, правда взял винницкий, но кагбэ инфа уже прошла мимо.... скиньте плиз фото литинского, если есть возможность, нужно будет добирать еще немного + возможно буду оставлять некоторые внутренние стены без штукатурки...

:wink: Не суетитесь. Вас ведь никто насильно не заставляет делиться идеями и вообще что либо писать. Соглашусь что поработать с хорошим архитектором - наиболее эфективный способ получить желаемое, хотя не всегда и от потребностей зависит. Что значит - не платить, "искать лохов", с вами договор какой либо заключали? Говорю за себя - я по обязательствам плачу по чесному и долгов стараюсь не иметь, но брать архитектора не готов был, т.к. он бы не рад был, потому что некоторые вещи имеют свойство меняться, денег мало, хочется много, проект должен допускать гибкость в финансировании в т.ч. Нарисовали (имея на 99% типовой проект, еще вариантов 120 перерисовали....). Сейчас постепенно работаю над конструктивом, вникаю в нормы, рассчеты. Конструктив частично буду аутсорсить в первую очередь для перепроверки решений, может каких толковых идей на последок выловить и т.п. Добавлено через 4 минуты У меня это тамбур+прихожая (пока в плане)... Т.к. помещение отделенное дверью от коридора, достаточно компактное.

Мое видинье тамбура: - помещение 2х2.5, внутри дома, 2 двери - входная + дверь в дом, отопление теплый пол, вентиляция небольшого сечения, шкаф на всю стену 2.5... - функционально: одевается/снимается верхняя/рабочая/сезонная одежда, обувь, зимой обувь сушится теплым полом, вентиляция + дверь не пускают благоухания в дом Полностью холодного тамбура не понимаю - реально все прутся в обуви и одежде дальше интуитивно.... Крохотного на 1-2кв.м тоже не понимаю, т.к. опять же все прутся грязной одеждой/обувью в дом. Что я не понимаю в жизни?

Ставьте тамбур пока не поздно. Все знакомые кто этого не сделал так или иначе начинают париться, лучше спланировать на этапе проекта, двойная дверь какбы не решает задачи полностью....

Как раз то что видел, это в основном скромного размера комнатки со скошеными потолками, некоторые побольше, но со стандартным ремонтом.... Но себе взяли эту картинку за ориентир.... Жена даже пресовала какое-то время за камин, но вроди отговорил, итак решений дорогостоящих много. Из того что пока в планах - спальня 24кв.м, угол тоже небольшой, также 2 окна, ну и если все получится то интерьер будем пробовать приблизить.... Но это пока далекая перспектива. И все это стоит больших денег конечно, тут спасибо архитекторам с форума - открывают глаза. В доме 7 (!) окон до пола, как это отапливать? Хз, прикидочаня калькуляция говорит что на внутрипольные конвекторы нужно 6-10куе (!!!) Решили так - будет сложно начинать этап Окна + Отопление, замуруем окна, поставим стандартные радиаторы и картинку оставим в мечтах.

Epic fail. Я уверен что для часного малоэтажного строительства вполне может работать бригада "универсалов", которая будет выполнять "коробку" по наиболее ходовым технологиям с достойным качеством. А почему нет? В чем гениальная сложность заливки фундамента либо кладки стен, либо устройства крыши, а при наличии проекта так тем более. Конечно это должны быть подготовленые люди, понимающие азы и умеющие осваивать новые техники. Прайс должен быть в таком случае вполне адекватным. Добавлено через 2 минуты Золотые слова, +100!

ТС писала - договор с другим лицом, аля босом прораба.

Фундамент на 1эт. дороже в 1.3 раза (64 пог.м против 50, с одной внутренней несущей) = +12000грн Крыша дороже на 1эт. в 1.6 раза (260кв.м против 160кв.м, 4 ската, 38 градусов) = +40000грн Стен больше в 2эт. 1.6 раза = -35000 В 2эт. +1 доп перекрытие + лесница, окон грубо говоря столько же. = -19000 Думается разница будет в пределах 10-15% в не ясно в чью пользу. Добавлено через 1 минуту А можно все тоже но наоборот сказать, согласитесь? Добавлено через 2 минуты Мне разные нравятся. И 2х и 1но и мансардные... Но в конкретных условиях решились на мансардный, хотя с количеством хотелок справится - будет еще та задача... ЗЫ. Скошеные потолки в крохотных комнатах - мне тоже не нравятся, а вот такое (фото в атаче) очень даже нравится...

Считаю нужно определить полный список спорных моментов и найти решение по каждому между вами путем переговоров, есть косяки подрядчика, есть вопросы оценки обьемов и процента оплаты за незаконченую работу, и виртуальные работы, есть вопрос кто будет заканчивать работу - это ваш потенциальный риск на доп. затраты, который нужно учитывать при паузе в работах. Найдете решение по пунктам, составите скоректированую смету и тогда определите кто кому должен и в какой форме и в какие сроки рассчет.

В моем случае - не многовато (может по чистом и меньше выйдет если на момент утепления мансарды хватит ресурсов утеплить 30см вместо 20), угол крыши будет небольшой 22-25 град, + с/у будет попадать под скос и для мужиков тут есть фактор :D, спортзал над гаражем, сауна за гаражем/топочной, ну и общая архитектура тоже играет.

Мне лень. Да и считать нужно под ваш конкретный случай (чем топить, какое утепление, какая лесница, сколько окон и каких, какой участок). Я буду строить мансардный (1,5 этажа, 170см мансарда) потому что так хотим, да и 250кв.м (с гаражом и сауной) компактней выглядит чем аналогичный 1эт (сильно широкий) и 2эт(сильно высокий). Под него имею некий просчет, но чесно сказать тут экономики мало: кому-то дом подойдет без сауны, гаража, спортзала, топочной, окон до пола, балконов, камина, терассы большой с барбекю, на фоне этого - ЛЕСНИЦА - децкий лепет... А нам хочется и т.к. жить есть где, а финансы ограничены, то будем постипенно ити к цели, может что и переосмыслим со временем.

И потому отвалили 600к и зажали около 15 (по версии прораба), либо им еще должны (более реально учитывая незавершенность крыши и некоторые позиции)? :D