Запитай у архітектора

[архітектор]

Мои намерения отвечают тому что я могу строить по своему акту на землю. А то что уже несколько лет не принимают новый генплан - не я ведь виноват. У меня есть частная собственность разве я не могу на ней строить то что разрешено по акту?

 

Нельзя категорично обсуждать решения, по которым нет полной информации. Вы же понимаете, что форум - это виртуальная реальность. Я даже не знаю, о каком городе и о каком адресе речь.

 

С другой стороны, на примере Киева знаю, к чему приводит условие, что каждый собственник земли сам решает, что ему строить. Тем более, если в документах путаница.

 

Если участок находится в городе, то в нормальных, цивилизованных условиях, именно генплан предписывает какого назначения может быть застройка, какой этажности, каким регламентам подчиняется, какие технические условия надо выполнить.

 

Но, поскольку решения можно купить, а закон нарушить, то и последствия такой бессистемной застройки вылазят по городу повсеместно.

 

Кто был в азиатских странах типа Индии, Бангладеш, где хаотичное дорожное движение, где водители не соблюдают правила в принципе, а плотность траффика сумашедшая? Сложно находиться на улице? Даже после Киева?

 

Аналогично и с застройкой. Если участок находится на территории городских коммуникаций, где всем будет тесно, если не соблюдать правила, то цивилизованым решением будет как раз взаимная договоренность о режиме пользования общими комуникациями.

 

Почему-то ведь назначили район под застройку средней этажности? Значит был какой-то план развития. Лучше узнать первопричину.

[andreydd]

Почему-то ведь назначили район под застройку средней этажности? Значит был какой-то план развития. Лучше узнать первопричину.

Да, действительно в 80-х годах на месте моего участка планировался квартал из 5-6 шестиэтажных домов. Два из них построили и уже лет 10 как там живут люди. Дальше видимо пропало желание строить здесь аналогичные дома. Никто даже фундамент под них не начинал копать. В итоге на части територий настроили самостроем гаражей, а на 7 участков выдали госакты для строительства и обслуживания жилых домов. Вот один из них мне и достался.

Наверное нет смысла продолжать этот вопрос. Так как нашел людей которые сейчас помогают решить мой вопрос. Спасибо за консультации

[vPronin]

Господа, покритикуйте, пожалуйста, первые эскизы:

Стоит ли развивать это в полноценный проект или сразу отправить в топку?

Может быть какие-то замечания по планировке?

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?p=2235204#post2235204

[lomachka]

Добрый день!Сколько стоят ваши услуги по расчету фундамента?

Исходные данные

баня 6 на6 метров с мансардой

перекрытия и стены внутр деревянные

глубина промерзания 0,9 Харьков

1-1,5 чернозем

далее глина до 3-4 м

Воды в соседских погребах в 3 м нет

Материал стен ракушка, материал крыши - не определились еще

Что еще нужно от нас?

Спасибо!

[архітектор]

Господа, покритикуйте, пожалуйста, первые эскизы:

Стоит ли развивать это в полноценный проект или сразу отправить в топку?

 

Когда я учился, что-то похожее делали некоторые студентки на втором курсе. В данном эскизе явно прослеживаются студенческие штампы, или по-другому говоря, то, как некоторые студенты представляют себе проектирование на втором курсе.

 

Также в 3-д модели использованы готовые шаблоны Архикада (типа лестницы с балясинами, сегментных крыш, окон и крестово-купольного свода), которые стилистически никак не вяжутся. О планировках не вижу смысла говорить, также, как и о конструкциях. Это фантазийный проект, из разряда театральной декорации.

 

Добавлено через 2 минуты

Добрый день!Сколько стоят ваши услуги по расчету фундамента?

Исходные данные

 

Я уже неоднократно писал, что не занимаюсь отдельно расчетом фундамента, или крыши, или какой-либо другой части дома.

 

Моя работа - это комплексное решение дома.

[alex-bapbap]

Предлагаю уважаемому сообществу себя в качестве консультанта по вопросам проектирования, дизайна,...

 

Задавайте вопросы - постараюсь квалифицированно и быстро на них ответить.

 

Олег Гречух

сайт: arch.io.ua/

gol-82@ukr.net

8 066 778 34 31

Нужен совет о конструкции-дизайну-исполнении(?). Возле дома - терраса порядка 15 м2. Накрывать крышей не планирую, максимум - легкая пергола... Пока сделана только стяжка.

Какой "пол" Вы посоветуете? Плитка очень быстро отлетит (гидроизоляция от земли отсутствует), положить террасную доску не позволяет уровень входных дверей (запас буквально в пару см)...

Кроме шлифовки бетона - никаких идей

[архітектор]

Возле дома - терраса порядка 15 м2. Накрывать крышей не планирую, максимум - легкая пергола... Пока сделана только стяжка.

Какой "пол" Вы посоветуете? Плитка очень быстро отлетит (гидроизоляция от земли отсутствует), положить террасную доску не позволяет уровень входных дверей (запас буквально в пару см)...

 

Сам сейчас занимаюсь одной террасой. Для террасной доски нужен запас по высоте не менее 50 мм.

 

Но для начала нужно сразу определить - какое место занимает терраса по важности и сколько денег на нее Вы готовы потратить.

 

По моим практическим опытам с террасами - они никогда небыли дешевыми. Ну разве что вообще нестроганную доску кое-как скрутить.

 

Дорого стоит основа под террасу, шлифованая доска (плитка немного дешевле), обработка доски деревозащитными средствами.

 

Если Вам действительно хочется террасу, то возможно и отбойный молоток придется применять.

[tech_obstejennya]

Кроме шлифовки бетона - никаких идей

Если, по предыдущему предположению, отбойный молоток не приемлем, то можно подумать над различными синтетическими покрытиями на основе эпоксидных смол, или декоративные промышленные покрытия на основе цементов. Еще можно поэкспериментировать с прочными покрытиями типа FORBO или PERGO - они правда для внутренних работ, но думаю срок эксплуатации снаружи не ограничится одним годом при условии качественного устройства и защиты краев от воздействия влаги.

[архітектор]

можно подумать над различными синтетическими покрытиями на основе эпоксидных смол

 

Или ГМО. Очень неплохо смотрится терраса, залитая эпоксидной смолой. Я б еще посоветовал какой-нибудь ядовитый ярко-зеленый или пупурный цвет, чтобы уже окончательно сделать ее экологичной. Причем как по ощущениям, так и по химическому составу.

 

Отдельно стоит обсудить цену такого покрытия, она намного превышает покупку отбойного молотка и приведения некачественной подбетонки в качественное состояние.

 

Что толку тратить немалые деньги на выкручивание из ситуации, если стоит сделать шаг назад и в итоге получить нормальный результат?

[alex-bapbap]

 

Что толку тратить немалые деньги на выкручивание из ситуации, если стоит сделать шаг назад и в итоге получить нормальный результат?

проще дверь поднять на 5 см вверх ))

а серьезно, если залить чем то типа СЦ-5, а потом шлифонуть? плохо?

[tech_obstejennya]

Или ГМО. Очень неплохо смотрится терраса, залитая эпоксидной смолой. Я б еще посоветовал какой-нибудь ядовитый ярко-зеленый или пупурный цвет, чтобы уже окончательно сделать ее экологичной.

Абсолютно неуместная ирония. Хотя, если АРХИТЕКТОРАМ очень нравится ядовито-зеленый или пурпурный...

По поводу химии - внутри наших жилых пространств ее и так ВАЛОМ, куда ни глянь.

Человек у Вас вопрошает об одном, а Вы ему - ОТБОЙНЫЙ МОЛОТОК!!!

 

а потом шлифонуть?

Нормально, если с умом подойти к этому вопросу. Кроме того, существуют специальные краски по бетонным и цементным основаниям. Поковыряйте интернет и найдете массу вариантов напольного покрытия для террасы. А ОТБОЙНИК - крайний случай, когда кроме доски ничего нельзя туда уложить.

Поднять дверь, это коли рядом (в видимом диапазоне) нет иных проемов - поднятая дверь будет некрасиво выделяться высокой верхней отметкой, плюс с перемычкой наморочиться придется (возможно).

[архітектор]

Нормально, если с умом подойти к этому вопросу. Кроме того, существуют специальные краски по бетонным и цементным основаниям. Поковыряйте интернет и найдете массу вариантов напольного покрытия для террасы. А ОТБОЙНИК - крайний случай, когда кроме доски ничего нельзя туда уложить

 

Если человек пишет, что на бетонное основание нельзя положить даже плитку, то я считаю - такое основание подлежит замене.

 

У нас сейчас модно - в ответ на вопрос продавать товар. Но иногда продажу товара (который не всегда уместен) стоит заменить поиском оптимального решения.

 

Это как прийти с болячкой в аптеку и купить лекарство от последствий, а не от причины.

 

Если причина в некачественном основании, то проще его заменить, чем постоянно тратить деньги на текущий ремонт и эксперименты.

 

Чтобы не получилось как с ямковым ремонтом дорог. Когда без капитального ремонта не будет улучшения качества.

[tech_obstejennya]

Опять ответ не в тему. Человек ищет ВОЗМОЖНОСТЬ выйти из ситуации малой кровью - у нас с Вами "единство и борьба противоположностей"... (помните? ) т.е. Вы умничаете со своей стороны (иронизируя по поводу моих мыслей), а я мыслю со стороны практика с приличным опытом, чтоб человеку, поставившему вопрос, был наименьший гемор, некоторые варианты для выбора и направление для поиска. В любом случае ПРАВ Заказчик, и Он же и примет свое решение.

P.S. Я ничего не продаю и ничего не рекламирую... Я так, по...деть заскочил... Не совсем, конечно. Как и ВЫ.

Про качество основания - ничего не прочел в вопросе...

[alex-bapbap]

Похоже я не корректно задал вопрос(. Проблема в том что терраса представляет собой монолитный бетонный армированный блок размером 3.4х4.7х0.4 лежащий на старом асфальтном покрытии ( просто нужно было срочно принять 6 м3 бетона (за 100 мертвых президентов) - посчитал это оптимальным вариантом ) гидроизоляцию бросить на асфальт не успел, поэтому влага с грунта пройдет(?) а значит плитка отлетит(?) и высота от основания (почти по уровню..отклонение до 5...7 мм) до входных дверей -4 см...доска точно не ляжет, вот и возникла идея залить невелирной массой и покрасить(?).

Жду конструктивной критики - предложений (долбить монолит...не хочется)

[архітектор]

вот и возникла идея залить невелирной массой и покрасить(?).

 

Это больше вопрос не ко мне. Если покрасить бетонную террасу краской, то то скорее к производителям краски. Или производителям и укладчикам эпоксидной массы.

 

Вообще, не понимаю - почему Вы решили, что нужна гидроизоляция под бетон, чтобы положить на него плитку? Есть специальные морозостойкие клеи, есть плитка для улицы. В моей практике такие решения уже применены и все держится не один год. Главное - затереть швы плитки, чтобы вода не попадала сверху.

 

Что касается террасы, то я считаю, что она должна быть гармонично увязана с домом и быть самым лучшим элементом благоустройства на участке. По-этому она должна быть сделана эстетично и практично.

 

Ниже даю примеры эстетичных и практичных террас:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Вот ссылка на крыльцо, представляющее собой бетонную площадку, обложенную плиткой:

 

 

 

[tech_obstejennya]

Проблем по укладке плитки (пока) не вижу. Если вопрос в материальном исчислении, то решать только Вам - Или плитка, или спецстяжка (только не обычная нивелирка) с последующей покраской или иной отделкой.

Вы, все-таки, наберите в "гугле" (или ином поисковике) "напольные декоративные покрытия" или что-то в этом духе. В любом случае, согласен с Архитектором, попытайтесь максимально гармонизировать убранство террасы с остальным экстерьером домом, на пример покрасить всю террасу в ядовито-зеленый цвет... (шутка. Архитектор, прошу не обижаться...)

[alex-bapbap]

попытайтесь максимально гармонизировать убранство террасы с остальным экстерьером домом, на пример покрасить всю террасу в ядовито-зеленый цвет...

Крыша коричневая черепица, стены - белая тонкостенная штукатурка, терраса- зеленая под цвет газона .. тогда уж лучше под цвет "будяків" beton.ua/images/stories/rinol/prompol3.jpg

а вообще очень часто наблюдал как на открытой террасе отлетает плитка...говорят из-за отсутствия гидроизоляции.Спасает крыша...хотя механизм этого явления остается загадкой

рискну положить плитку типа грес...может и будет держаться. Плиточники советуют затереть швы чем-то эластичным, типа для теплых полов и влагостойким (?)

[Archist]

а вообще очень часто наблюдал как на открытой террасе отлетает плитка...говорят из-за отсутствия гидроизоляции.Спасает крыша...хотя механизм этого явления остается загадкой

рискну положить плитку типа грес...может и будет держаться. Плиточники советуют затереть швы чем-то эластичным, типа для теплых полов и влагостойким (?)

 

Могу поделиться разгадкой. Этой весной мне пришлось переложить плитку на крытой террасе. Плитка разошлась по швам и поднялась, причем не вся, а прослеживались две такие линии подъема перпендикулярные стене дома. У меня было много гипотез произошедшего (вплоть до осадочных трещин основания террасы, а может и всего здания ).

Все оказалось проще и прозаичнее.

Когда сняли плитку и верхний слой стяжки, обнаружилось, что эти две линии разломов совпадают с заложенными в стяжку пластиковыми маяками, положенными в свою очередь не на клей или раствор, а на алебастр! Вот и весь фокус: от температурных расширений и замораживаний-оттаиваний алебастр вспучился, поднял маяки, а те в свою очередь подорвали плитку.

Это ещё раз свидетельствует, что в строительстве мелочей не бывает: недешевая морозостойкая плитка, хороший клей, гидрофобная затирка, качественная стяжка - всё в топку из-за нескольких комочков алебастра!

[tech_obstejennya]

На самом деле это не единственная причина "отстрела" керамических плиток. Еще - проникновение влаги через некачественно затертые швы в клеевую постель, замерзание и расширение сией влаги; Некачественный (контрофактный или не по назначению примененный) клеевой состав; Сами плитки, с нарушением технологии изготовления (в этом случае трещит сама плитка). Вариантов может быть много и, к сожалению, от этих вариантов сложно уберечься.

[архітектор]

Я уже несколько раз в этой теме рассказывал про производство газобетона, в этот раз мне попались несколько фотографий и видео с завода Ютонг:

 

 

Так выглядит схема производственного цикла:

 

 

И фото с производства:

 

 

 

Источник:

 

Домов из этого материала строится все больше.

[semengv]

Извините, что влезаю - я конечно не архитектор и не профессиональный строитель. Но где-то на форуме читала, что человек ложил плитку (переделывал после строителей) на крыльце. Коротко суть: плитка ложилась не под гребенку, а как бы утапливалась в клее - для предотвращения воздушных полостей. И в швах тоже клей оставался. Я тоже хочу открытую веранду с перголой. На пол - плитка. Доска дороже. Да и плитку сейчас можно купить под дерево. Только со швов излишки клея думаю нужно слегка убрать и после вровень с плиткой затиркой нормальной затереть. И при укладке плитки уклон небольшой предусмотреть. Если вода не сможет попасть под плитку - то не сорвет. В крайнем случае использовать клей для бассейнов.

[tech_obstejennya]

По поводу уклона правильно, 1см на 1м будет "с головой", а если под навесом, то и того меньше. То что вы описываете называется "укладка методом утапливания" - обычно применяется при укладке плиток на ц/п раствор. При укладке под гребенку нужно соотнести формат плиток к зубцу гребенки (т.е. чем больше и тяжелее плитки, тем крупнее зуб гребенки). Плитки для террасы нужно использовать для наружных работ, обычная для внутренних не подойдет. Клеевой состав (даже если методом утапливания укладывать) следует из швов вычистить, пока клей еще не полимеризовался, на всю ширину шва и на глубину не менее 1,5 мм иначе не будет держаться, заполнение постели должно составлять не менее 80% площади плитки (равномерно), в этом-то и опасность - многие "мастера", "ускоряя" процесс укладки ставят плитки на "точки" - т.е. в пяти (иногда в четырех!!!) точках ляпают клей и на этих точках "укладывают" плитки - это есть в корне не правильно даже внутри помещений, не говоря уже о наружных работах. Затирать швы снаружи (вне внутренних помещений) рекомендую более серьезными затирками, например Ceresit CE 44 или аналогичными. Клеевые составы для бассейнов не применяйте - не в тему деньги потратите. Еще одно - есть такое понятие морозостойкость составов - не забывайте о нем при выборе клеевого состава.

Еще раз повторяю для ПРЕДВЗЯТЫХ - я ничего не продаю и ничего не рекламирую!!!

Змінено 12 травня 2013 користувачем tech_obstejennya

[sashkoberdyansk]

Добрый день. Купили участок 6 на 7 для строительства гаража. Участок расположен у моря, хотим построить 1 эт Гараж, 2 этаж по вомзможности 2 номера. Какая стоимость проэкта.

[Boy]

Добрый вечер, Олег.

Помогите мне решить этот вопрос www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=130214

Как я сразу не догадался, что можно спросить Вас. Решил сделать с крышей, планирую что-то прозрачное.

Спасибо.

[архітектор]

Помогите мне решить этот вопрос (ссылка устарела)

Как я сразу не догадался, что можно спросить Вас. Решил сделать с крышей, планирую что-то прозрачное.

Спасибо.

 

Я считаю, что органичнее для этого проекта делать так, как было запроектировано. Тоесть со стойками вдоль фасадных стен, чтобы вся конструкция навеса стояла независимо от дома.