Проект одноэтажного дома - Посоветуйте, что не так

[Metabo]

Добрый день!

 

Планируем на семью двое взрослых + один ребенок построить дом на небольшом приватизированном садовом участке (ШхВ = 18х23 м). Одноэтажный с чердачным помещением.

Взяв за основу проект, немного внесли правки по размещению комнат.

Наружные стены газобетон 375 мм (или 400 мм) + базальт 100 мм + облицовочный кирпич 120 мм.

Вентканал планируем в котельной разместить из кирпича. Насчет канала под камин в гостиной пока не решили, т.к не знаем технологии.

Проект то же пока не заказывали и не до конца поняли, а он нужен ли? Строители то понятное дело говорят им не нужен, вот только им потом не узаканивать

Пожалуйста, из опыта, прокомментируйте и/или посоветуйте исправления и/или несоответствия в проекте и мыслях.

 

 

Спасибо.

[ДОКС]

1. Це не "Проект одноэтажного дома" - це План поверху.

2. Яке з цих приміщень котельна? Коли викладаєте План на розсуд громади, то будьте

люб'язні підписуйте приміщення...

3. Напрямок на північ дійсно такий?

[Музей]

Пожалуйста, из опыта, прокомментируйте и/или посоветуйте исправления и/или несоответствия в проекте и мыслях.

Тут на форумі розглядають багато різних проектів. Бувають вдалі, бувають не дуже вдалі. В даному випадку проект дуже не вдалий.

Підберіть планування на Мураторі або Архетоні. Зверніться до проектантів на форумі і вони дополірують планування згідно Ваших побажань, врахують особливості розміщення на ділянці, зроблять грамотний проект, порадять правильні матеріали.

Це шлях до комфортного будинку.

[Metabo]

1. Це не "Проект одноэтажного дома" - це План поверху.

2. Яке з цих приміщень котельна? Коли викладаєте План на розсуд громади, то будьте

люб'язні підписуйте приміщення...

3. Напрямок на північ дійсно такий?

 

 

Добрый день!

Спасибо за замечания, старый скан Плана этажа приатачил.

Во вложении правильный с правильным направлением по Северу.

[Metabo]

Тут на форумі розглядають багато різних проектів. Бувають вдалі, бувають не дуже вдалі. В даному випадку проект дуже не вдалий.

Підберіть планування на Мураторі або Архетоні. Зверніться до проектантів на форумі і вони дополірують планування згідно Ваших побажань, врахують особливості розміщення на ділянці, зроблять грамотний проект, порадять правильні матеріали.

Це шлях до комфортного будинку.

 

 

Добрый день!

К сожалению, ввиду наличия определенного бюджета на строительство (2-х этажный больше ресурсов требует), пожеланий жены к количеству комнат и размеров участка (ШхГ = 18х23 м) - определились на 1-но этажном варианте дома. Шерстили разные ресурсы, в. т.ч и указанные Вами, но не нашли подходящий.

В результате взяли за основу проект отсюда и немного внесли изменений.

Проект не взят из головы.

Если можно указать - что плохо в проекте?

К кому на форуме посоветуете обратиться для "шлифовки"?

 

Спасибо.

[ДОКС]

1. Тамбур - вузький. Дві людини не розминуться...

2. Котельна - для ТТ-котла та обладнання замала, рекомендую не менш 7-8 кв.м.

3. Кухню бажано на схід, гостинну на захід, дитячу на захід, батьківську на схід, гостьова на північ.

 

Якщо бажаєте більш детальних доповідей, прикріпить план та фото ділянки.

[Olenevod]

18на23 и одноэтажный дом? Ну-ну..

Машина у соседа стоять будет?

[Музей]

Добрый день!

К сожалению, ввиду наличия определенного бюджета на строительство (2-х этажный больше ресурсов требует), пожеланий жены к количеству комнат и размеров участка (ШхГ = 18х23 м) - определились на 1-но этажном варианте дома. Шерстили разные ресурсы, в. т.ч и указанные Вами, но не нашли подходящий.

В результате взяли за основу проект отсюда и немного внесли изменений.

Проект не взят из головы.

Если можно указать - что плохо в проекте?

К кому на форуме посоветуете обратиться для "шлифовки"?

 

Спасибо.

К Доксу и обратитесь. Его на форуме многие Застройщики знают. Здесь есть дома, построенные по его проектам и при его содействии.

Мне в стройке(конструктив) помогал Drosselbeer и wertexan.

 

Поверьте, наличие проекта сэкономит Вам больше средств,чем исправление ошибок, которые Вы увидите лишь после того, как совершите эти ошибки.

 

Можно построить дом без проекта, но переделок будет масса. Есть такие моменты в стройке, о которых знает только Опыт.

[Технология Строительства]

Пожалуйста, из опыта, прокомментируйте и/или посоветуйте исправления и/или несоответствия в проекте и мыслях.

1. Площади спален маловаты, что бы нормально там жить нужно 15-16 м2;

2. Между гостиной и кухней убрать перегородку;

3. Сделать террасу и крыльцо;

4. Изменить немного геометрическую форму внешних стен, что бы дом смотрелся интересно;

5. Создайте тендер, здоровая конкуренция поможет Вам сэкономить денег и получить качественный продукт. Когда Вы просмотрите много предложений Вы будете ориентироваться, что Вам лучше подходит.

[Olenevod]

3. Сделать террасу и крыльцо;

Да некуда там делать, вы на размер участка поглядите. Человек себе просто не представляет жизнь в частном доме и значение придомовой территории. При таком участке, имхо, лучше квартира.

[Музей]

Да некуда там делать, вы на размер участка поглядите. Человек себе просто не представляет жизнь в частном доме и значение придомовой территории. При таком участке, имхо, лучше квартира.

Не погоджуся. Чим більша ділянка, тим більше безладу, якщо кошти обмежені. Єдина незручність - вузький.

[eam]

Не погоджуся. Чим більша ділянка, тим більше безладу, якщо кошти обмежені. Єдина незручність - вузький.

 

Да он же почти квадратный Куда же шире...

 

4сотки + одноэтажный дом на 3 спальни = отсутствие участка и заборы, стены вокруг. Сомнительное удовольствие. Разве только после одной или двух границ учаска отсутствуют соседи и склон/лес/водоем.

[Metabo]

1. Тамбур - вузький. Дві людини не розминуться...

2. Котельна - для ТТ-котла та обладнання замала, рекомендую не менш 7-8 кв.м.

3. Кухню бажано на схід, гостинну на захід, дитячу на захід, батьківську на схід, гостьова на північ.

 

Якщо бажаєте більш детальних доповідей, прикріпить план та фото ділянки.

 

Добрый день!

1. Узкий даже если убрать оттуда шкафы? Насколько это критично - ведь человеко-потока там не планируется.

2. Отопление электрокотел и/или газовый - в таком случае тоже мало? И какая площадь должна быть?

3. Спасибо - это уже будем с проектантом обговаривать.

 

План с расположением на участке, который сами нарисовали прикрепляю, а фотки приатачю на днях.

 

Спасибо!!!

[Metabo]

18на23 и одноэтажный дом? Ну-ну..

Машина у соседа стоять будет?

 

Добрый день!

 

Уверен, что сосед справа будет против ))), у него такой же участок

А вот слева пока пустой, то наверное у этого соседа пока можно приютиться.

В посте выше прикрепил план размещения на участке.

Думали прикупить и соседний, но они пока дорого хотят, а так бы можно было расшириться.

 

Может скинут цену соседи, позднее, а то и ширее хочется и дом за шо то надо строить )))

 

Добавлено через 3 минуты

К Доксу и обратитесь. Его на форуме многие Застройщики знают. Здесь есть дома, построенные по его проектам и при его содействии.

Мне в стройке(конструктив) помогал Drosselbeer и wertexan.

 

Поверьте, наличие проекта сэкономит Вам больше средств,чем исправление ошибок, которые Вы увидите лишь после того, как совершите эти ошибки.

 

Можно построить дом без проекта, но переделок будет масса. Есть такие моменты в стройке, о которых знает только Опыт.

 

Добрый день!

Про стройку без проекта думали на 1% из 100.

Спасибо за совет!

 

Добавлено через 7 минут

1. Площади спален маловаты, что бы нормально там жить нужно 15-16 м2;

2. Между гостиной и кухней убрать перегородку;

3. Сделать террасу и крыльцо;

4. Изменить немного геометрическую форму внешних стен, что бы дом смотрелся интересно;

5. Создайте тендер, здоровая конкуренция поможет Вам сэкономить денег и получить качественный продукт. Когда Вы просмотрите много предложений Вы будете ориентироваться, что Вам лучше подходит.

 

Добрый день!

1. Здесь ведь или вширь или вверх нужны квадраты и как правильно написали уже в постах - маловат клаптик земельки

2. Также думали над этим, как только быть в момент готовки на кухне: шкарчание, булькание и аромат еды?

3. Это уже без меня прокомментировали

4. Не очень понял - это как скруглить или форму Г-образную сделать - подробнее, пожалуйста, подскажите.

5. Речь о тендере на постройку - создал заявку пару дней назад и потихоньку общаюсь, но пока замечаний-предложений по проекту не получал, видимо буду сам задавать вопросы.

Если речь о другом тендере - подскажите, пожалуйста, куда смотреть?

Спасибо.

 

Добавлено через 12 минут

Да некуда там делать, вы на размер участка поглядите. Человек себе просто не представляет жизнь в частном доме и значение придомовой территории. При таком участке, имхо, лучше квартира.

 

Тут Вы правы. Вырос в квартире, далее живу в своей квартире.

Свой дом - это как цель и мечта, но реальность цен на землю ставит свои ограничения.

Смысла спрашивать советов по покупке участка за 4000 у.е в черте города, с центральной водой и электричеством на участке и возможностью подключения газа - бессмысленно. Покупали на свой бюджет.

ИМХО: Для нас это шажок к своей цели и мечте, годы то тикают )))

[eam]

Добрый день!

1. Узкий даже если убрать оттуда шкафы? Насколько это критично - ведь человеко-потока там не планируется.

2. Отопление электрокотел и/или газовый - в таком случае тоже мало? И какая площадь должна быть?

3. Спасибо - это уже будем с проектантом обговаривать.

 

План с расположением на участке, который сами нарисовали прикрепляю, а фотки приатачю на днях.

 

Спасибо!!!

 

При таком расположении дома какие расстояния от дома до забора (не рассмотрел цифр) и до соседских строених? Особенно от правого соседа. Выполняются нормы?

[Metabo]

Да он же почти квадратный Куда же шире...

 

4сотки + одноэтажный дом на 3 спальни = отсутствие участка и заборы, стены вокруг. Сомнительное удовольствие. Разве только после одной или двух границ учаска отсутствуют соседи и склон/лес/водоем.

 

 

Добрый день!

 

Верно подмечено. На 2-х этажный можем долго зарабатывать - поэтому остановились пока на одноэтажном.

Для этого же и запросил совета, + тендер запустил на просчет стоимости= будем смотреть и в процессе будет видно.

Спасибо.

 

Добавлено через 3 минуты

При таком расположении дома какие расстояния от дома до забора (не рассмотрел цифр) и до соседских строених? Особенно от правого соседа. Выполняются нормы?

 

До забора справа 1-1.2 метра и дом соседа строит также 1-1.2 от забора.

Про нормы планирую с проектантом и/или строителями пообщаться, но буду благодарен за разъяснение - где их посмотреть?

Участок у нас в садовом товариществе.

 

Спасибо.

[ДОКС]

До забора справа 1-1.2 метра и дом соседа строит также 1-1.2 от забора.

Про нормы планирую с проектантом и/или строителями пообщаться, но буду благодарен за разъяснение - где их посмотреть?

Участок у нас в садовом товариществе.

 

Протипожежний розрив між сусідніми будинками 6-ть метрів.

[Музей]

Смысла спрашивать советов по покупке участка за 4000 у.е в черте города, с центральной водой и электричеством на участке и возможностью подключения газа - бессмысленно. Покупали на свой бюджет.

Тут могут быть нежданчики. Если соседи построились слишком близко к межам, то места для собственного дома может и не остаться.

[Отступник]

4 сотки вполне достаточно для дома в черте города. А вот впихивать в этот участок одноэтажный дом нерационально, имхо. Даже, если стоимость его строительства дороже. Также, по моему мнению, с учетом дефицита земли просто необходимо строить гараж в доме. Если ограничены в средствах, делайте поэтапно, попробуйте сэкономить на материалах. Зачем такой сендвич стен, Вы что участок в Сиберии купили? Имхо, 400 пенобетон+100 минваты для стен хватит с головой. Перекройте 1-й этаж плитами, возможно даже б/у, и сделайте мансарду, а стены 2-го этажа - из сип-панелей. Если дом будет 100 квадратов, то Вы не воплотите свою мечту - Вы по прежнему будете тесниться как в квартире. Сделайте хотя-бы 150 квадратов. Поверьте, это не рассуждения максималиста. Я все понимаю, все упирается в деньги. Не спешите! Если Вам есть где жить, делайте постепенно, без крайностей, как Ваша идея кладки стен. Такие стены не выкладывают люди, купившие участок за 4 тыс енотов и не имеющие средств на строительство 2-этажного дома. Такие стены выкладывают люди в домах от 200 квадратов, имхо. И все равно, кирпичем закладывать нецелесообразно, т.к. стяжка уязвима в агрессивной среде и по уму кирпичную кладку необходимо штукатурить. Хотя, хозяин-барин.

[Юрий Киев]

одноэтажный с жилой мансардой будет самый раз.

на первом этаже оставить гостиную/кухню как студио,санузел,котельню,прихожую еще и место под лестницу хватит .

квадратом (грубо) 8Х8,а на мансарде разместить две спальни и ванную.

[Metabo]

Протипожежний розрив між сусідніми будинками 6-ть метрів.

 

Принято.

Спасибо!

 

Добавлено через 4 минуты

4 сотки вполне достаточно для дома в черте города. А вот впихивать в этот участок одноэтажный дом нерационально, имхо. Даже, если стоимость его строительства дороже. Также, по моему мнению, с учетом дефицита земли просто необходимо строить гараж в доме. Если ограничены в средствах, делайте поэтапно, попробуйте сэкономить на материалах. Зачем такой сендвич стен, Вы что участок в Сиберии купили? Имхо, 400 пенобетон+100 минваты для стен хватит с головой. Перекройте 1-й этаж плитами, возможно даже б/у, и сделайте мансарду, а стены 2-го этажа - из сип-панелей. Если дом будет 100 квадратов, то Вы не воплотите свою мечту - Вы по прежнему будете тесниться как в квартире. Сделайте хотя-бы 150 квадратов. Поверьте, это не рассуждения максималиста. Я все понимаю, все упирается в деньги. Не спешите! Если Вам есть где жить, делайте постепенно, без крайностей, как Ваша идея кладки стен. Такие стены не выкладывают люди, купившие участок за 4 тыс енотов и не имеющие средств на строительство 2-этажного дома. Такие стены выкладывают люди в домах от 200 квадратов, имхо. И все равно, кирпичем закладывать нецелесообразно, т.к. стяжка уязвима в агрессивной среде и по уму кирпичную кладку необходимо штукатурить. Хотя, хозяин-барин.

 

 

Спасибо за полезные слова!

Такой вариант стены был взят за основу, т.к посмотрел несколько объектов, которые сейчас строятся, прорабом в которому мы обратились.

Подал заявку на тендер по данному проекту, то пока что ни один из строителей не прокомментировал вообще сам проект )))

Спасибо за полезные слова!

Принято к обсуждению на семейный совет )))

[Юрий Киев]

Да ,и если принять к сведению польскую тенденцию(посмотрите по типовым польским проектам) ,то 300 мм газоблока(у поляков фигурирует 24 см для наружных стен)на клей и пенопласта 100мм (у поляков при 24 см газоблока 12-15 см пенопласта) - это норма.

[Metabo]

Да ,и если принять к сведению польскую тенденцию(посмотрите по типовым польским проектам) ,то 300 мм газоблока(у поляков фигурирует 24 см для наружных стен)на клей и пенопласта 100мм (у поляков при 24 см газоблока 12-15 см пенопласта) - это норма.

 

Добрый день!

И этого хватает по проекту, чтобы потом не топить наружный воздух зимой?

Спасибо!

 

Добавлено через 9 минут

Немного ранее рассматривали одноэтажный проект + мансардный этаж - вот этот .

 

Что скажете по данному проекту?

Спасибо!

[Юрий Киев]

Добрый день!

И этого хватает по проекту, чтобы потом не топить наружный воздух зимой?

Спасибо!

 

Добавлено через 9 минут

Немного ранее рассматривали одноэтажный проект + мансардный этаж - вот этот .

 

Что скажете по данному проекту?

Спасибо!

проектов море,на ТМВ посмотрите ,например - www.tmv.com.ua/proekty-domov-Amol

исходите из бюджета,удобства расположения по участку,наличие необходимого Вам набора помещений, держа в голове ,что даже небольшое увеличение площади - дополнительные расходы потом.

по стенам - думаю поляки дурку гнать не будут...

у меня 400мм гозаблока и 50 мм пенопласта,в принципе доволен,НО сейчас бы строил - сделал бы именно 300мм/газоблок и 100 мм/пенопласт.

[vadimv]

одноэтажный с жилой мансардой будет самый раз.

на первом этаже оставить гостиную/кухню как студио,санузел,котельню,прихожую еще и место под лестницу хватит .

квадратом (грубо) 8Х8,а на мансарде разместить две спальни и ванную.

ИМХО, лучший совет в этой теме.

Одноэтажный с тремя спальнями (кстати, зачем их 3 при одном ребенке?) на таком мелком участке тяжело будет нормально разместить.