Пришло время покупать или ещё подождать?

[lavilong]

Блин. Мотивация это ничто по сравнению с паритетом спрос/предложение. Платежеспособный спрос, а не виртуальный понимаете? Мотивация и у продавцов как и в любом бизнесе есть всегда и она всегда одинакова - пробать как можно ДОРОЖЕ. Предел этой "мотивации" находиться на граничном уровне той цены которую готов предложить покупатель. Понимаете? У меня тоже свой биззнес, я продаю услуги населению. Я готов их продавать не поо 50 гр а по 500 - мотивация у меня ого-ого (мне же дом строитьи участок купить надо :D) Но крое моей "мотивации" есть рынок который имеет свойство саморегулироваться.

Ликбез прям какойто

 

сразу приходит на ум любой рынок..

Приходит потребитель к хачику, торгующему дынями..

-По чем?

-20 грн кг

- А почему так дорого?

- не нравится - иди нахер покупай в другом месте.

 

Земяля не дыни.. гнить не будет.. и цены никто сбивать не настроен

 

и хачика не волнует что у тебя всего пятерка в кармане и больше ты не можеш заплатить

[MilaV]

Акимова: Мораторий на продажу сельхозземель нужно отменить досрочно 36 мин назад:

 

 

 

news.bigmir.net/business/307222/

[Alexandr_S]

Акимова: Мораторий на продажу сельхозземель нужно отменить досрочно 36 мин назад:

 

Об этом говориться уже много лет. В парламенте очень большое количество депутатов против этого из-за личного интереса.

[lavilong]

 

biz.liga.net/news/E1005288.html

[MilaV]

[ATTACH]61654[/ATTACH]

 

biz.liga.net/news/E1005288.html

 

наш Вам ответ::D biz.liga.net/news/E1007175.html

[InSAn]

Почистил кучу оффтопа: для обсуждения банковской системы существует специальный топик.

Здесь же - обсуждаем покупку земельных участков.

Будете скатываться в оффтоп - навыдаю горчишников и тему закрою.

[alyoha]

Земяля не дыни.. гнить не будет.. и цены никто сбивать не настроен

и хачика не волнует что у тебя всего пятерка в кармане и больше ты не можеш заплатить

В это м и есть ваше заблуждение. Земля - это как раз дыни, по вашей классификации!

Сгнившые дини не тем плохи что воняют, а тем что вместе с ними сгнили деньги, за которорые они закупались. При этом если вы продали эту гниль на корм скоту по той це цене за которю покупали их оптом, то вы не вышли "в ноль", как принято говорить, Вы - зафиксировали убыток в размере неополученной прибыли.

Земля, непроданная сегодня (даже если она досталась на шару), а прорданная скажем через 3 года на 10% дороже - это не "я такой умный, что дождался таки подорожания", а дурак что не продал 3 года назад и не заработал тока с депозитов 30%.

Я вам могу привести пример на сколько "гниет" "ваша" земля каждый день. В кач-ве примеря я сравниваю с банковским депозитом - самым примитивным и малодоходном способе приумножения денег. Заметьте, я не предлагаю приумножить деньги путем вложения их в бизнес или на рынок форекс и пр, как ваша команда получала прибыль "с клубники".

ИТАК:

стоимость участка 50К. Доход по депозиту 10%(это кстати не сымый бльшой на сегодня). Срок 1 год.

Итого:

Доход зав год = 50000 / 100 х 10 = 5000

Доход за месяц = 5000 / 12 = 416 баксов

Доход за день = 416 /30 = 13.88 баксов

50000 --- 100%

13.88 --- Х

 

Х = 13,88 х 100 / 50000 = 0.027%

 

Х это сколько % в день приносил бы депозит или это та величина на которую должен удорожжать ваш участок ЕЖЕДНЕВНО, чтоб продав его в будущем вы не зафиксировали убыток в виде нополученной прибыли.

Дорожают ли сейсас участки на 0.027 ежедневно что составляет 0.82% в месяц?

Учитвывая что за полгода по многим источникам участки подешевели гдето на 1-2% то ваша прибыль как продавца составила

416 х 6 мес = 2500 тыс (Недополученная прибыль по депозиту)

5000/100 = 500 баксов (Удешевление участка)

Итого, прибыль продавца за полгода равна МИНУС 3000 долларов. При условно постоянной цене мисус будет составлять 2500

но это конено же мелочь для нашего народа. У нас народ ведь богатеет(только по кредитам почемуто перестали платить)

 

Подводя итог. По состоянию рынка на сегоддняшний день, когда стоимость земли примерно стоит на месте (незначительные колебания как в одну так и в другую сторону столь неззначительны что можно говрить о стабильности цены) Наш продавец ТЕРЯЕТ в месяц около 500 долларов. А это ни много ни мало а почти 4000 гр, сумма которая большей части населения Украины позволит не работать(потоу как средня ЗП меньше 4К). Вот так то. А вы говорите "нехай дітям буде"?

Ну-ну.

[alyoha]

сразу приходит на ум любой рынок..

Приходит потребитель к хачику, торгующему дынями..

-По чем?

-20 грн кг

- А почему так дорого?

- не нравится - иди нахер покупай в другом месте.

 

Земяля не дыни.. гнить не будет.. и цены никто сбивать не настроен

 

и хачика не волнует что у тебя всего пятерка в кармане и больше ты не можеш заплатить

 

Кстати о хачиках дынях. Очень редко бываю на рынках, но если чтото покупаю, то я выбираю НЕ того продвца который меня "непослал" а тотго, взгляд которого мне приглянулся. Если он "не так" на меня посмотрел или я просто заподозрю что меня как клиетна тут не ценят, я молча прохожу мимо и покупаю у его соседа. Времена знаете уже не те когда покупали то что предлагали. А хачики о которых вы говорили, давно вымерли... с голоду. Потому как перстал народ покупать их дыни..

Рынок однако.

[alyoha]

Кстати, вопрос "клубничникам". Есть у меня 12 соток почти на ЮБК. До моря 15-20 мин пешком. Стоимость ее наверное тыс 20. Я знаю как получить 10% с 20 тыс ежегодно - просто отнесу в банк и ничего не буду делать(как и не делаю сейчас). Но как мне получить 2000 доллров в год с моего участка который по вашему может приносить прибыль разными способомаи. Прошу заметить получать хочу всего 10%, и напрягаться не более чем как отнести деньги в банк. Напирирмер могу ли я сдать ее в арренду? При этом я готов выращивать в том числе и клубнику, но я тогда попрошу заложить в доход мои усилия и затраты по этому процессу. Подскажите, гуру?

[ahiles]

Помимо депозитов есть долгосрочные инвест фонды , только вот с участками которые" достались на шару" коэфициэнт риска равен 0 % , а ставку в 40 % годовых не даст не один банк , для тех кто не торопится сегодня потеряет 10 % через два года вернет с тарицею

PS я не могу понять почему покупатели уверены что продавци это безработные у которых весят кредиты по 100 000 тыс , и вот не сегодне завтра доедят последню банку тушонки и кинутся продавть с словами "Каие же мы идеоты"

[alyoha]

Помимо депозитов есть долгосрочные инвест фонды , только вот с участками которые" достались на шару" коэфициэнт риска равен 0 % , а ставку в 40 % годовых не даст не один банк , для тех кто не торопится сегодня потеряет 10 % через два года вернет с тарицею

PS я не могу понять почему покупатели уверены что продавци это безработные у которых весят кредиты по 100 000 тыс , и вот не сегодне завтра доедят последню банку тушонки и кинутся продавть с словами "Каие же мы идеоты"

Коэфициент риска может и равен 0, а вот убытки в 500 баксов в месяц - вполне осязаемая сумма.

 

Вернуться куда? в цены 2008 года? А может 2004-го? А может 2001-го? Вы конечно же ориентируетесь на максимальные цены которые были за всю историю Украины, т е в 2008 году. Но почему вы решили что они были реальными? Это был пузырь, раздутый дешовыми кредитными деньгами с Запада. А через 2 года мы не жировать как 2008 будем а горбатиться во всю чтоб отдать то что уже набрали.

И никто не говорит что продавцам есть нечего. Речь идет всего лишь об их убытках. Это же их святое право Только по факту уже 2 года рынок - вниз и продавцы только теряют деньги (суммы я указал), а вы все говорите что вот-вот подорожает....

Счетчик щелкает Выше доход, больше риски, верно? Потому я вам и привел пример с наименее рисковным и прогнозируемым доходом - депозит. 10% это вам как фора. Попробуйте хоть их переплюнуть ростом земли.

 

Выше доход, больше риски, верно? Потому я вам и привел пример с наименее рисковным и прогнозируемым доходом - депозит. 10% это вам как фора. Попробуйте хоть их переплюнуть ростом земли.

За последние 2 года уже набралось 20% только простых(хотя мои депозиты УЖЕ дали более 14 за каждый год в валюте). Т е ваш прогноз по росту уже "задолжал" 20% Таким образом. Земля в конце 2008 стоившая 5К скоро должна стоить 6к. По факту было 5, с тало 5.1 Следующей осенью Ваша земля должна будет стоить ну хотябы 6.6К еще через год - 7.3 и тд... Осилит такой рот ваша "мотивация"? Сомневаюсь. А счетчик щелкает, господа. Считаем убытки.

 

Вопрос к lavilong

Почему с 2008 года так сильно упали цены? Мотвация у продавцов исчезла продавать за дорого?:D Или может причина гораздо банальнее -НЕ БЕРУТ!?

Кстати, вы ж там "спрос изучаете" за 150К за квартиру. Намотивируйте себе цену в 200 и так и продайте. Это не сложно, подумайте сколько вам нужно денег на то и на се и что 200 - это пыль по сравнению с вашими желаниями. Давайте, возможности покупателя - ничто, мотивация продавца - ВСЁ! :D

Змінено 24 липня 2010 користувачем alyoha

[abc.reader]

Акимова: Мораторий на продажу сельхозземель нужно отменить досрочно 36 мин назад:

 

news.bigmir.net/business/307222/

 

ну вот, всё по плану...

 

наводнить страну иностранным капиталом, посадить на кредитопотреблятскую спираль, после схлопывания пузырей - перевести частный долг в государственный, стимулировать потребление, лишая широкие массы накопленного жирка, задавить любую оппозицию и выдавить всё из предпринимателей - всеми средствами: от "властной вертикали" (през + парламент + местные выборы + сбу + налоговое гестапо + свои суды + свое тв) до невозврата ндс, вогнать широкие массы в ещё большую нищету (урезание пенсий на фоне растущих издержек на госаппарат, невозможность легально заработать на хлеб, инфляционная спираль), подготовить всё к продаже земли (надо же чем-то отдавать долги), а когда проедятся кредитные деньги, и "стабильность" (т.е. видимость вытягивания баронами мюнхгаузенами себя за волосы из трясины долгов) рассыплется вмиг, сдать отстатки территорий, в обмен на личную неприкосновенность и поддержание порядка на оккупированной территории.

 

всё это происходит прямо здесь и сейчас, имеющий глаза да увидит.

 

обсуждать "а сколько будет стоить завтра" имеет смыл, если вы точно не только доживёте, но и деньги сохраните. пока что мы стабильно идём ко дну, а то что трубы дымят и на верхней палубе играет оркестр - дык на то они и на верхней палубе. их шлюпки уже на воде, и кочегарам в них места не найдётся.

 

с удовольствием рассмотрю аргументы, свидетельствующие о позитивном развитии ситуации для широких масс. пока что "оптимисты" не утруждаются даже маскировать свою предвзятость (bias), не говоря уже о невежестве (невладение базовым экономическим понятийным аппаратом).

[Diver]

ну вот, всё по плану...

 

наводнить страну иностранным капиталом, посадить на ........

+100

Вы очень хорошо информированный оптимист.

[otark]

Почистил кучу оффтопа: для обсуждения банковской системы существует специальный топик.

Здесь же - обсуждаем покупку земельных участков.

Будете скатываться в оффтоп - навыдаю горчишников и тему закрою.

 

Предлагаю в теме оставить два пункта:

1 буиттокадешеветь

аргументация в ветках:1.2.3

2 буиттокадаражать

аргументация в ветках 6,7,8

[ahiles]

Ну что ж скоро возможно присоединюсь к будиттокадешеветь , задаток на руках:Yahoo!:

[Damiani]

ahiles, поздравляю Не буду спрашивать стоимость пока сделка не осуществится

[alyoha]

Ну что ж скоро возможно присоединюсь к будиттокадешеветь , задаток на руках:Yahoo!:

Ну вот такой он и есть - простой, маленький ураинец :D

Но после сделки ждем правдивоой информации о кач-ве участка и цены

[MilaV]

Ну что ж скоро возможно присоединюсь к будиттокадешеветь , задаток на руках:Yahoo!:

 

странно, зачем же Вы продали и так радуетесь, ведь были уверены что будет дорожать?

Змінено 26 липня 2010 користувачем MilaV

[Bookmaker]

странно, зачем же Вы продали и так радуетесь, ведь были уверены что будет дорожать?

А почему Вы думаете, что все должны "за копейку удавиться"? Нужно человеку - он продал, не заморачиваясь этой ерундой. Судя по всему, БТДш-оппозиции такое даже в голову не может прийти, раз появляются такие вопросы

[MilaV]

А почему Вы думаете, что все должны "за копейку удавиться"? Нужно человеку - он продал, не заморачиваясь этой ерундой. Судя по всему, БТДш-оппозиции такое даже в голову не может прийти, раз появляются такие вопросы

 

ну вот, нужно человеку он и продает, что и требовалось доказать...

мне лично, как потенциальному покупателю приятно что наши продавцы не давятся за копейки(!!!):D а продают по ценам 2010, а не 2008:beer:

 

главный вывод таков - человек будет говорить что будет дорожать до тех пор, пока ему нужно продать, а потом уже и соглашается с тем что будет дешеветь, по крайней мере дорожать так точно не будет.:D

[lavilong]

Ну что ж скоро возможно присоединюсь к будиттокадешеветь , задаток на руках:Yahoo!:

 

запроданець

[krasa2004]

запроданець

 

Действительно.

Казнить его привселюдно.

[otark]

запроданець

 

Welcome to Ukraine 8-)

[dramaturg]

Для меня пришло идеальное время покупки. Мы купили участок в 10 соток в Тарасовке (11 км от участка до окружной) с домиком для строителей, фундаментом с подвалом, плитами, кирпичем, газом вдоль участка, скважиной и светом за 40 куе (фактически земля 30 куе плюс все остальное на 10 куе). Еще два года назад за этот участок давали 100 куе. Не знаю, опустятся ли участки в 10 км зоне от Киева ниже 30 куе, может быть и да (но намного ли?), просто нам показалось это вполне разумным пределом. Думаю нужно искать подходящего себе потолка цен и, если он виден, то брать землю, а не ждать чего-то. Имхо, сейчас можно найти хороший участок по хорошей цене.

[Diver]

Предлагаю в теме оставить два пункта:

1 буиттокадешеветь

аргументация в ветках:1.2.3

2 буиттокадаражать

аргументация в ветках 6,7,8

эт зависит продает чел участок или он больше покупатель