Дом под аренду. Каким он должен быть

[allanek]

Вижу, в синем доме поставила ИК-сауну. Было это правильным решением и было ли это плюсом для  арендосъемщиков или не обратили на неё внимания?

Ну и треки - услада для моих глаз. Очень оптимальное решение и в плане освещения, и в плане интерьера.

Таня, а можешь дать общий портрет  желающих арендовать твои дома?

[Татьяна5]

1 час назад, allanek сказал:

Вижу, в синем доме поставила ИК-сауну. Было это правильным решением и было ли это плюсом для  арендосъемщиков или не обратили на неё внимания?

Ну и треки - услада для моих глаз. Очень оптимальное решение и в плане освещения, и в плане интерьера.

Таня, а можешь дать общий портрет  желающих арендовать твои дома?

На сауну внимание не обратили :-).

Портрет - люди. Ну ооочень разные. И дом1 и дом2 сознательно затачивались под разных снимающих,  по факту так и есть.

Точно обращали внимание на эстетику и качество ремонта, сантехники, мягкой мебели, техники.

[tort]

9 часов назад, Татьяна5 сказал:

Вот, что получилось

Красівоє. Але ви не відповіли на питання в темі:

В 24.09.2021 в 09:11, Martynov сказал:

Ну и просто интересна для общего развития цена аренды и контингент арендующих.

Так яка ж ціна оренди? Які люди знімають це? І скільки днів простоїв за рік, чи як засели так й досі живуть? Чи довелося шось лагодити після мешканців, в копієчку ремонт чи не дуже? Як тарифи на електрику, газ, опалення, вплинули на доходи чи ні?

[Татьяна5]

1 минуту назад, tort сказал:

Красівоє. Але ви не відповіли на питання в темі:

Так яка ж ціна оренди? Які люди знімають це? І скільки днів простоїв за рік, чи як засели так й досі живуть? Чи довелося шось лагодити після мешканців, в копієчку ремонт чи не дуже? Як тарифи на електрику, газ, опалення, вплинули на доходи чи ні?

1500 и 1700

Люди с двумя руками и двумя ногами :-), точно самостоятельные и деньги им на голову не папа насыпал

Это новый проект, ответить на остальные вопросы пока нельзя

Тарифы - никак. Дома оч хорошо утеплены и обходятся в обслуживании раза в 2 дешевле 3к квартиры в Киеве

[tort]

1 минуту назад, Татьяна5 сказал:

Люди с двумя руками и двумя ногами

Тобто людям з інвалідністю ви відмовляєте? Пойняв.

[Татьяна5]

4 минуты назад, tort сказал:

Тобто людям з інвалідністю ви відмовляєте? Пойняв.

Вы ж понимаете, что я шутила

[sergio]

Какова себистоимость строительства? В контексте за сколько будут отбиты вложеные средства. Имеется участок под Львовом в месте , по моему мнению, имеющему перспективы для аренды. Задумываюсь о постройке дома пригодного как и для аренды так и собственного проживания.

[Татьяна5]

1 час назад, sergio сказал:

Какова себистоимость строительства? В контексте за сколько будут отбиты вложеные средства. Имеется участок под Львовом в месте , по моему мнению, имеющему перспективы для аренды. Задумываюсь о постройке дома пригодного как и для аренды так и собственного проживания.

В контексте за сколько будут отбиты - при игре в долгую, должно быть чистых +-8% годовых в долларе.

[Ihor Chumak]

№1 Дакота. А що це за оздоблення у будинку - такі коричневі панелі на стінах? Спальня симпатично виглядає. Можете сказати, що це за матеріал взагалі і назвати точну назву/виробника?

І плінтуси. Ніяк не можу визначитись, який плінтус робити у себе. Що це у вас за матеріал? Я так розумію, він однаковий в обох будинках?

[Татьяна5]

3 часа назад, Ihor Chumak сказал:

А що це за оздоблення у будинку - такі коричневі панелі на стінах?

это охренительно дорогая финская фанера для внутренних помещений

 

3 часа назад, Ihor Chumak сказал:

І плінтуси

пластиковый

мне нужно было сделать так, что бы для реновации плинтуса можно было безболезненно снять 

[МаТраС]

14.11.2021 в 22:53, Татьяна5 сказав:

1500 и 1700

Люди с двумя руками и двумя ногами :-), точно самостоятельные и деньги им на голову не папа насыпал

Это новый проект, ответить на остальные вопросы пока нельзя

Тарифы - никак. Дома оч хорошо утеплены и обходятся в обслуживании раза в 2 дешевле 3к квартиры в Киеве

якщо дыти чи тварини спортять ремонт, то за чий рахунок це буде робитись?

[Татьяна5]

14 минут назад, МаТраС сказал:

якщо дыти чи тварини спортять ремонт, то за чий рахунок це буде робитись?

Гарантирую, что не за ваш

[standov]

В 15.11.2021 в 10:51, Татьяна5 сказал:

В контексте за сколько будут отбиты - при игре в долгую, должно быть чистых +-8% годовых в долларе.

это с учетом амортизации? Если да то как примерно ее считаете?

и игра в долгую это сколько?) а то не очень понятно что такое 8%

Змінено 22 листопада 2021 користувачем standov

[Martynov]

В 15.11.2021 в 10:51, Татьяна5 сказал:

В контексте за сколько будут отбиты - при игре в долгую, должно быть чистых +-8% годовых в долларе.

Таня, спасибо за развёрнутый ответ, практически все моменты разъяснили коротко и по факту))

вопрос с амортизацией то такое, думаю в каждом случае все индивидуально… Интересен момент, страхуют ли дома под аренду? И интересно садовник идёт в комплекте или люди сами себе ищут?

[Martynov]

Почему не таунхаусы если под аренду? Это чтоб потом продать на перспективу или есть какое-то другое обоснование? Они и дешевле вышли бы и сдать их думаю не сложнее было бы

[Татьяна5]

3 часа назад, standov сказал:

это с учетом амортизации? Если да то как примерно ее считаете?

и игра в долгую это сколько?) а то не очень понятно что такое 8%

считаю ее примерно

лет 10

8% годовых на вложенное с учетом доп затрат

[Татьяна5]

44 минуты назад, Martynov сказал:

Интересен момент, страхуют ли дома под аренду?

да, в ближайшем будущем

44 минуты назад, Martynov сказал:

И интересно садовник идёт в комплекте или люди сами себе ищут?

идет, оплачивается людьми отдельно, уровень +- всем озвучен

[Татьяна5]

29 минут назад, Martynov сказал:

Почему не таунхаусы если под аренду? Это чтоб потом продать на перспективу или есть какое-то другое обоснование? Они и дешевле вышли бы и сдать их думаю не сложнее было бы

таун хаус = город дом, мы, все же не город :-), не то место

ну и предполагается, что ликвидность тауна сильно ниже и контингент снимающих - другой

[standov]

1 час назад, Татьяна5 сказал:

считаю ее примерно

лет 10

8% годовых на вложенное с учетом доп затрат

"я у вас одну умную вещь спрошу, только вы не обижайтесь"(с) ) А вы считаете по рыночной цене или себестоимости? 
И следом вопрос, покупать если у вас конкретно например терракоту то сколько? (я же говорил что этим закончится)) )

[Татьяна5]

1 час назад, standov сказал:

"я у вас одну умную вещь спрошу, только вы не обижайтесь"(с) ) А вы считаете по рыночной цене или себестоимости? 
И следом вопрос, покупать если у вас конкретно например терракоту то сколько? (я же говорил что этим закончится)) )

Правильный вопрос задаете

Для расчета рентабельности считается то, во сколько суммарно все стало, и дом, и я и тп, а есть еще "добавка" на росте рыночной стоимости, но ее будет корректно считать на момент продажи

[ПГС-Проект]

Можно побольше информации о инфракрасной сауне(производитель, ценник)?

Можно в личку, благодарю.

[standov]

4 часа назад, ПГС-Проект сказал:

Можно в личку, благодарю.

а лучше не в личку, мне тоже интересно

[irina1969]

3 хвилини тому, standov сказав:

а лучше не в личку, мне тоже интересно

и мне

[Татьяна5]

гуглянула, прозвонила, попросила реальные фото, сравнила цены, выбрала производство Словения, оплатила, заказала с доставкой на место, привезли

[standov]

2 часа назад, Татьяна5 сказал:

попросила реальные фото

блин, а что так можно было?!