Проект "смарт"-дома (до 45м2)

[vadimv]

4 хвилини тому, Kirill_Dnepr сказав:

Можно, называется  "реконструкция". Надо одну минимум стену оставить в том же месте.

Желательно ту, к которой подходят провода и газовая труба

 

Это я так примерно и сделал.

Правда электросчетчик пришлось два раза переносить - первый раз из хаты во двор возле забора (2011), второй месяц назад - на столб на улице.

Змінено 19 грудня 2021 користувачем vadimv

[vadimv]

3 хвилини тому, Alvalk сказав:

Если я советовал автору темы подумать о 2-й спальне, то только для того, чтобы он не сделал ошибку исключительно от недопонимания, чтобы задумался.

+1

На двоих лучше 2 спальни.

Змінено 19 грудня 2021 користувачем vadimv

[Klim1]

21 час назад, Narval сказал:

Велосипед вы изобретаете, потому что

А вам вот что до этого? То что ваш минимум меньше минимума здравомыслящего человека? Ну тык это ваши проблемы... Растите над собой... Или при себе свои мысли держите. 

[US7IGN]

1 час назад, Kirill_Dnepr сказал:

 

Весь мир открыт, ты свободен 

Эта концепция уже закрывается. Может хоть по двору без сертификатов пройтись можно будет...

[Alvalk]

1 час назад, Kirill_Dnepr сказал:

В два раза ниже себестоимости строительства

И что? б/у автомобили за полцены никого не смущают, а б/у домик смущает?

1 час назад, Kirill_Dnepr сказал:

Это вообще будет вечный висяк.

Если это где-то рядом с городом, всегда найдется тот, что купит такой домик вместо однокомнатной квартиры. А если этот домик кроме спальни имеет не просто кухню, а кухню-гостиную, то тем более. 

P.S.У меня друзья, например, живут в доме относительно старой постройки. У них там была то ли летняя кухня, то ли маленький летний домик, они его немного довели до ума и сдают, и как по мне, довольно недешево. Снимает семья: муж, жена, дети, собака и большой джип. У меня не очень укладывается в голове такой автомобиль и такие условия проживания. Но это в 1-2км от черты города, и их устраивает. 

[Narval]

1 час назад, Klim1 сказал:

А вам вот что до этого? То что ваш минимум меньше минимума здравомыслящего человека? Ну тык это ваши проблемы... Растите над собой... Или при себе свои мысли держите. 

Вам стало скучно в вашей убогой теме, и вы решили меня потролить вырывая слова из контекста пытаясь извратить смысл всей фразы?

Свои советы оставьте при себе, тем более в такой агрессивной форме.

[Narval]

13 минут назад, Kirill_Dnepr сказал:

Ой, я имею опыт и сдачи в аренду построенной недвижимости и продажи загородной и городской недвижимости.

Все совсем не так, что варится в голове у покупателей и арендаторов вы себе даже не представляете

Обычно происходит так: арендуют чтобы эксплуатировать как хочется, и когда хочется, купить хотят тоже что хочется, но денег купить готовое у них нет, за половину себестоимости никто не подаёт, кроме испуганных и бегущих из ссср  сейчас бежать им некуда, потому и они за копейки не продают. Сидят на своих кирпичах, это единственное что у них осталось.

И потому люди сами лезут в стройку и живут в долгостроях всю оставшуюся жизнь. Месят грязь. Но они подсознательно хотят в эту жижу, это неспроста все.

 

Т.е. Постройка небольшого дома на 50-60 квадратов с одной стороны хорошая идея, а с другой она - нелогичная в условиях сложившегося рынка тут, вот реально можно упростить себе жизнь, вот и все что я думаю по этому вопросу 😉

Вы правы по сегодняшним реалиям.

сегодня большинство кто может позволить себе дом, или думают что могут - это семья получающая доход средний и выше среднего, обычно в этой семье есть или планируются дети, и эта семья уже пожила в квартире до 100 квадратов.

соответсвенно мысли как минимум:

каждому по комнате, кухня и все такое, и дом уже в 100 квадратов - это минимум.

 

дом в 60 квадратов- это семья одинокая, без перспективы расширения, подходит для пожилой пары, у нас этот срез не развит, и заполнен пенсионерами.

 

[cahul]

2 часа назад, vadimv сказал:

Кстати, да. Лично я бы если б строил маленький домик на двоих - то это было бы 60-64 кв.м.

А, лично я бы купил готовые апартаменты в каком-нибудь ЖК, которых сейчас на любой вкус и цвет. Хоть, квартиру, хоть таунхаус. И не парить себе мозги стройкой и попутным и неизбежным получением второй специальности - "прораб в малоэтажном гражданском строительстве". Только всё денег стоит.

А у меня денег нет. Беру кредитные. Стоит задача по минимуму сваять "смарт"-дом, чтобы уже и сейчас было где жить.

И ещё. Тут все пишут про последующую продажу и ликвидность. Вот, скажите - кому сейчас нужны те трёх-этажные домины, которые было модно строить в 90-х и 00-х годах? Их сейчас продают только с огроменным дисконтом, либо сдают под пьянки, когда толпа хочет приехать и ужраться на какой-нибудь праздник. Поэтому, тренд вы не угадаете. 

 

Змінено 19 грудня 2021 користувачем cahul

[US7IGN]

Хоть двое, хоть четверо, а 100 квадратов наверно самый оптимальный вариант по цене/результату. Многие не учитывают, что двор это и мастерская и гараж и т.д. что существенно "расширяет" любую квадратуру самого дома. Можно начать с "половины" дома, которой если действительно будет нужно, пристроить две спальни, продумав заранее возможность расширить крышу и оставив место для прохода из зала. Я такое делал - вполне прикольно получилось. Ещё это позволяет закрыть неиспользуемые комнаты, обогревая их по минимуму.

[Narval]

2 минуты назад, Kirill_Dnepr сказал:

Люди думают так: нам одной-двух спален маловато, хотим три спальни, вдруг пригодится.

Но а то что еще одна спальня это плюс 20-25 штук  которых нет, это понимание приходит очень сильно поздно

Ну так и я об этом, нет опыта и культуры жизни в частном секторе, вырываясь из клетки в 40 квадратов, сразу хотят построить побольше, что б не мало.

ну вобщем вы понимаете…

[Alvalk]

29 минут назад, Kirill_Dnepr сказал:

Т.е. Постройка небольшого дома на 50-60 квадратов с одной стороны хорошая идея, а с другой она - нелогичная в условиях сложившегося рынка тут, вот реально можно упростить себе жизнь, вот и все что я думаю по этому вопросу

50-60 - да, согласен, маловато. Я с таких цифр начинал планировать А в итоге с двумя спальнями и кухней-гостиной получается по проекту примерно 83-84м2 общей площади. С 3 спальнями (кому надо), как по мне,100м2 оптимально. Друзья, построившие больше, сейчас жалеют об этом. Ибо дети с ними не живут, а для двоих много не надо. Больше 3х спален, пожалуй, есть смысл только для молодой семьи, в которой планируется не менее 2-3 детей

[Alvalk]

20 минут назад, cahul сказал:

А у меня денег нет. Беру кредитные. Стоит задача по минимуму сваять "смарт"-дом, чтобы уже и сейчас было где жить.

а не проще (дешевле) купить пока небольшую квартиру и собрать денег на нормальный дом?

[US7IGN]

Опыт и импотенция приходят с годами. Даже после двух-трёх домов остаются идеи как сделать лучше. Впрочем, стареем, обстоятельства и потребности меняются. Наверное а ерикосы что-то поняли, что не строят "на века", привязываясь к месту и кирпичу...

[anabioz]

22 хвилини тому, cahul сказав:

А, лично я бы купил готовые апартаменты в каком-нибудь ЖК, которых сейчас на любой вкус и цвет. Хоть, квартиру, хоть таунхаус. 

А у меня денег нет. Беру кредитные. Стоит задача по минимуму сваять "смарт"-дом, чтобы уже и сейчас было где жить.

И ещё. Тут все пишут про последующую продажу и ликвидность. Вот, скажите - кому сейчас нужны те трёх-этажные домины, которые было модно строить в 90-х и 00-х годах? Их сейчас продают только с огроменным дисконтом, либо сдают под пьянки, когда толпа хочет приехать и ужраться на какой-нибудь праздник. Поэтому, тренд вы не угадаете. 

 

Дом и апартаменты - это небо и земля )

На кредитные 45м2 или апартаменты? Апартаменты, они дешевле.

Ликвидный дом, который строится с умом и правильным подходом, он и через 30 лет будет актуальным.

[Narval]

4 минуты назад, Alvalk сказал:

50-60 - да, согласен, маловато. Я с таких цифр начинал планировать А в итоге с двумя спальнями и кухней-гостиной получается по проекту примерно 83-84м2 общей площади. С 3 спальнями (кому надо), как по мне,100м2 оптимально. Друзья, построившие больше, сейчас жалеют об этом. Ибо дети с ними не живут, а для двоих много не надо. Больше 3х спален, пожалуй, есть смысл только для молодой семьи, в которой планируется не менее 2-3 детей

Видите, а у меня меня все друзья считают комфортным дом от 150 до 200м.

в каждой избушке свои погремушки.

[Татьяна5]

4 минуты назад, Alvalk сказал:

а не проще (дешевле) купить пока небольшую квартиру и собрать денег на нормальный дом?

Выплатить, продать квартиру и уже строить 

[anabioz]

И важнее всего в недвиге - место. И только место. Дорогой ультрасовременный дом в чистом поле будет неликвидом прямо сейчас, а не через какое-то время.

[US7IGN]

3 минуты назад, anabioz сказал:

 

Ликвидный дом, который строится с умом и правильным подходом, он и через 30 лет будет актуальным.

Не в этой стране. На востоке очень много хороших домов осталось с дисконтом 90%. Или просто нужно ещё 20 лет подождать, чтобы как биткоин отыграли? Так некоторые могут и не дожить до такой радости ...

[Татьяна5]

В 18.12.2021 в 02:34, cahul сказал:

Кто нибудь сталкивался с проектами смарт-домов (площадь, примерно до 45м2)?

Начинаю прорисовывать планировку и такое чувство, что изобретаю велосипед.

В интернете таких проектов и планировок полно. Но, только в виде красивых картинок.

А есть у кого реальный опыт реализации?

 

У меня есть такой опыт

15 м2 + спальная антресоль сверху. Внизу кухня, стол и стулья, ниша для кровати 160х200, су с душевой. 

Есть опыт домиков по 45-50 м2 + антресоль. На весну буду строить еще 2а подобных, под аренду.

Такие проекты все +- одинаковые. Минималистичные

[anabioz]

2 хвилини тому, US7IGN сказав:

Не в этой стране. На востоке очень много хороших домов осталось с дисконтом 90%. Или просто нужно ещё 20 лет подождать, чтобы как биткоин отыграли? Так некоторые могут и не дожить до такой радости ...

Это исключение из правил, увы.

[US7IGN]

Это исключение учит жить здесь и сейчас. Никаких кредитов, никаких долгостроев. Вкладывать в дома-машины не больше половины имеющихся средств.

[standov]

10 часов назад, tort сказал:

Мова йде про вартість метра на один і той самий набір приміщень. Тому не вийде ну ніяк вілла з басейном.

 

Ніхто ж не пропонує урізати розміри приміщень. Тут в сусідній темі хочуть будинок на 280м на двох. Тут на двох - 45, як бачите на комфорті багато чого можна зекономити. До речі це ще те питання - чи будуть оті 280 квадратів на два поверхи комфортними і затишними для двох як будинок на 45 квадратів. Що занадто то не здраво.

Да почему 280, откуда такие крайности либо 45 либо 280 с бассейном. Я говорил о том что разница постройки дома "под ключ" 45 и 70-80 будет не на столько большой на сколько вообще пропасть между 1) комфортом 2) ликвидностью.

По сути вопроса, жил в тауне на 120, спроектированном по принципу "внизу живём на верху спим", если предположить что спим там-же и нет детей то первого этажа в общем минимально-достаточно, но прямо совсем минимально и он был спроектирован именно односторонним с максимальным количеством глухих стен внутри, бо иначе бы не хватило места под кухню

[Klim1]

1 час назад, Narval сказал:

Вам стало скучно в вашей убогой теме, и вы решили меня потролить вырывая слова из контекста пытаясь извратить смысл всей фразы?

Свои советы оставьте при себе, тем более в такой агрессивной форме.

Ну, яж учусь у вас давать вам же советы. Да, решил что могу давать советы вам в вашем же стиле и параллельно отвечать форумчанам по делу, вам советами! 

Можно я не буду спрашивать что мне и скем делать? Спасибо! 

27 минут назад, Alvalk сказал:

не проще (дешевле) купить пока небольшую квартиру и собрать денег на нормальный дом?

Поддерживаю. Наиболее продуктивный вариант. Без полумер, планово и стабильно! 

[Narval]

4 минуты назад, Kirill_Dnepr сказал:

В Америке не дают ипотеку на рукожопсамострой.Не дают деньги под такие неликвидные проекты. 
Трейлер могут дать в кредит, его легко забрать. 

И это правильно, когда человек начинает строить дом, у него уже все посчитано, и не получится так «думал построить за 20, а получилось за 100»

 

[Татьяна5]

2 минуты назад, Kirill_Dnepr сказал:

И жить как бомж в палатке прямо на стройке. Тоже вариант. Тут такие стройки есть 😂

Зачем?

небольшой дом, при правильном планировании и полном наличии ресурсов, строится за 3 мес под ключ. Снять квартиру на эти 3 мес и переехать. Да, все потребует мозгов, сил, мобилизации, но это точно возможно технически