Довга ділянка на 2 будинки: дуплекс чи 2 окремостоячі?

[Діонісій Бурко]

Є ділянка розміром 24*49 

де 24 м - фасадні до дороги

на цій ділянці мають будуватись 2 будинки, розглядається варіант дуплекс, з подальшим розділом на дві довгі ділянки, або ж 2 окремостоячі, де одна ділянка фасадна до дороги, інша захована в глибину, і має проїзд, який забирає частину дороговартісної землі.

у кого є схожі кейси, яке рішення приймали? 
яка реальна економія на будівництві дуплексу, а не 2 окремостоячих будинків? 
які є неочевидні мінуси обох варіантів?

Всім буду вдячний за думку. 
також можливо маєте проекти цегляного будинку 10*10, у варіаціях :з підвалом, на 2 поверхи, і те і те

[vadimv]

Нічого не сказано про орієнтацію ділянки

[Діонісій Бурко]

Дякую за уточнення

фасадна сторона - північна

Змінено В понеділок в 10:03 користувачем Діонісій Бурко

[DimaF]

Если для разных хозяев, то очень неудобно будет всем.

[Діонісій Бурко]

3 хвилини тому, DimaF сказав:

Если для разных хозяев, то очень неудобно будет всем.

По суті, будується один для себе, інший на продаж

у чому саме незручність? Як я розумію, у дуплексі крім однієї спільної стіни і продовгуватості ділянки більше незручностей немає

[vadimv]

55 хвилин тому, Діонісій Бурко сказав:

фасадна сторона - північна

Тоді дуплекс

 

PS: треба було голосовалку прикрутить )

Змінено В понеділок в 10:57 користувачем vadimv

[DimaF]

1 минуту назад, Діонісій Бурко сказал:

у чому саме незручність?

 

22 минуты назад, Діонісій Бурко сказал:

і має проїзд, який забирає частину дороговартісної землі.

Вот это.

Зимой это может стать ловушкой, да морально это будет мулять всю жизнь...

[ozor]

Окремо, майже завжди краще.

А кроілово призведе до попадалова.

[Maryan_bhfz]

В моєму селі ділянки в основному 25 м по фасаду і 50 м в глибину. Основна тенденція останніх років, це розділення на дві частини з боковим проїздом, і будівництво дуплекс + індивідуальний, індивідуальний + індивідуальний, дуплекс + дуплекс. Під продажу ніхто не будує на 12 сотках, а також ніхто не ділить вздовж на дві вузькі смужки (я не кажу, як треба робити, це лише спостереження, як будують навколо)

[Діонісій Бурко]

18 хвилин тому, Maryan_bhfz сказав:

В моєму селі ділянки в основному 25 м по фасаду і 50 м в глибину. Основна тенденція останніх років, це розділення на дві частини з боковим проїздом, і будівництво дуплекс + індивідуальний, індивідуальний + індивідуальний, дуплекс + дуплекс. Під продажу ніхто не будує на 12 сотках, а також ніхто не ділить вздовж на дві вузькі смужки (я не кажу, як треба робити, це лише спостереження, як будують навколо)

Дякую за думку

[Maryan_bhfz]

5 хвилин тому, Діонісій Бурко сказав:

Дякую за думку

Це не моя думка), це така навколишня реальність. 

[ДОКС]

2 години тому, Діонісій Бурко сказав:

По суті, будується один для себе, інший на продаж

у чому саме незручність? Як я розумію, у дуплексі крім однієї спільної стіни і продовгуватості ділянки більше незручностей немає

Як що один на продаж і є можливість - краще два окремих.
Як що бюджет обмежений і дуже хочется на продаж - дуплекс.
Висновок - треба рахувати кошторис і після приймати рішення.

[vadimv]

3 години тому, ДОКС сказав:

Як що один на продаж і є можливість - краще два окремих.
Як що бюджет обмежений і дуже хочется на продаж - дуплекс.

Ще як варіант - в одній половині дуплекса жити, іншу здавати.

[DimaF]

3 часа назад, ДОКС сказал:

і дуже хочется на продаж - дуплекс.

И найти дурака который купит внутренний участок с узким заездом 20-30 метров....

[MAESTRO DNEPR]

3 часа назад, DimaF сказал:

И найти дурака который купит внутренний участок с узким заездом 20-30 метров....

Очередь выстроится. Строил такое, знаю.

Змінено В понеділок в 20:00 користувачем MAESTRO DNEPR

[Maryan_bhfz]

13 годин тому, DimaF сказав:

И найти дурака который купит внутренний участок с узким заездом 20-30 метров....

в моєму селі так зараз будують на всіх ділянках, на яких йде будівництво, і воно очевидно продається, бо люди купляють і заселяються

[Фрай]

Саме така ділянка з двома одноповерховими будинками на днях пішла новим хазяям за 220тис на двох.

Землі мало, але окремі будиночки, а не «комуналка» з спільною стінкою.

Змінено У вівторок в 06:45 користувачем Фрай

[vadimv]

6 хвилин тому, Фрай сказав:

Землі мало, але окремі будиночки

Якби фасад був із заходу або сходу, то доцільніше було б робити окремі будиночки.

А в цьому випадку у одного буде будиночок із сонячного південного боку, а у іншого з північного боку в тіні від першого.

[Фрай]

Та не треба вигадувати, при розмірах 10х10 все там буде нормально по інсоляції, а щось не те то можна буде миритися.

[vadimv]

13 хвилин тому, Фрай сказав:

можна буде миритися.

Заради чого?

Якщо можна зробити дуплекс, де у обох половинах буде нормальна інсоляція будинку і ділянки, і бонусом не буде втраченої на проїзд сотки землі.

[Фрай]

1 годину тому, vadimv сказав:

Заради чого?

Що заради чого? 

22 години тому, Діонісій Бурко сказав:

Є ділянка розміром 24*49  де 24 м - фасадні до дороги

24-4=20 метрів на фасад на північ або 24 на захід першому і 24 на захід другому.

Кому це замало місця для будинка 10х10 на ділянці 20х24?

[vadimv]

57 хвилин тому, Фрай сказав:

Що заради чого? 

Заради чого "можна буде миритися" з тим, що з південного боку буде стирчати чужий будинок, який даватиме тінь на вашу ділянку влітку і перекриватиме сонце у ваші вікна взимку?

57 хвилин тому, Фрай сказав:

Кому це замало місця для будинка 10х10 на ділянці 20х24?

У мене був будинок 10х10 при такій ширині фасаду. Місця було реально замало.

Змінено У вівторок в 09:44 користувачем vadimv

[архітектор]

може бути як два окремі будинки, під які простіше оформити поділ ділянки і будівельні паспорти чи схему намірів забудови. Виглядають автономно, немають спільних стін, можуть будуватися по черзі. Заїзд на паркування може бути зі спільного проїзду під парканом - машини позаду будинків, або окремий заїзд для дальної ділянки

 

Або блоковані будинки, що сьогодні складніше оформити. Тоді ділянки у кожного довгі, 12*49 метрів. Будинки можна змістити один відносно іншого, щоб кути стін створювали затишок і певну приватність, попри близбкість сусідів