Довга ділянка на 2 будинки: дуплекс чи 2 окремостоячі?

[Діонісій Бурко]

Є ділянка розміром 24*49 

де 24 м - фасадні до дороги

на цій ділянці мають будуватись 2 будинки, розглядається варіант дуплекс, з подальшим розділом на дві довгі ділянки, або ж 2 окремостоячі, де одна ділянка фасадна до дороги, інша захована в глибину, і має проїзд, який забирає частину дороговартісної землі.

у кого є схожі кейси, яке рішення приймали? 
яка реальна економія на будівництві дуплексу, а не 2 окремостоячих будинків? 
які є неочевидні мінуси обох варіантів?

Всім буду вдячний за думку. 
також можливо маєте проекти цегляного будинку 10*10, у варіаціях :з підвалом, на 2 поверхи, і те і те

[vadimv]

Нічого не сказано про орієнтацію ділянки

[Діонісій Бурко]

Дякую за уточнення

фасадна сторона - північна

Змінено 3 години тому користувачем Діонісій Бурко

[DimaF]

Если для разных хозяев, то очень неудобно будет всем.

[Діонісій Бурко]

3 хвилини тому, DimaF сказав:

Если для разных хозяев, то очень неудобно будет всем.

По суті, будується один для себе, інший на продаж

у чому саме незручність? Як я розумію, у дуплексі крім однієї спільної стіни і продовгуватості ділянки більше незручностей немає

[vadimv]

55 хвилин тому, Діонісій Бурко сказав:

фасадна сторона - північна

Тоді дуплекс

 

PS: треба було голосовалку прикрутить )

Змінено 2 години тому користувачем vadimv

[DimaF]

1 минуту назад, Діонісій Бурко сказал:

у чому саме незручність?

 

22 минуты назад, Діонісій Бурко сказал:

і має проїзд, який забирає частину дороговартісної землі.

Вот это.

Зимой это может стать ловушкой, да морально это будет мулять всю жизнь...

[ozor]

Окремо, майже завжди краще.

А кроілово призведе до попадалова.

[Maryan_bhfz]

В моєму селі ділянки в основному 25 м по фасаду і 50 м в глибину. Основна тенденція останніх років, це розділення на дві частини з боковим проїздом, і будівництво дуплекс + індивідуальний, індивідуальний + індивідуальний, дуплекс + дуплекс. Під продажу ніхто не будує на 12 сотках, а також ніхто не ділить вздовж на дві вузькі смужки (я не кажу, як треба робити, це лише спостереження, як будують навколо)

[Діонісій Бурко]

18 хвилин тому, Maryan_bhfz сказав:

В моєму селі ділянки в основному 25 м по фасаду і 50 м в глибину. Основна тенденція останніх років, це розділення на дві частини з боковим проїздом, і будівництво дуплекс + індивідуальний, індивідуальний + індивідуальний, дуплекс + дуплекс. Під продажу ніхто не будує на 12 сотках, а також ніхто не ділить вздовж на дві вузькі смужки (я не кажу, як треба робити, це лише спостереження, як будують навколо)

Дякую за думку

[Maryan_bhfz]

5 хвилин тому, Діонісій Бурко сказав:

Дякую за думку

Це не моя думка), це така навколишня реальність. 

[ДОКС]

2 години тому, Діонісій Бурко сказав:

По суті, будується один для себе, інший на продаж

у чому саме незручність? Як я розумію, у дуплексі крім однієї спільної стіни і продовгуватості ділянки більше незручностей немає

Як що один на продаж і є можливість - краще два окремих.
Як що бюджет обмежений і дуже хочется на продаж - дуплекс.
Висновок - треба рахувати кошторис і після приймати рішення.