Бетонный капут или еще нет?

[JFK]

Да они и в Киеве еще не один десяток лет будут стоять, и часть может рухнуть, но здесь таки есть надежда, что снесут и построят новое, а в регионах разве что капремонт за средства жильцов. А средств у жильцов не много...

 

Не снесут и не построят... Эти проекты бродили в умах чинуш когда земля в Киеве улетала по ценам лазурного берега и квартиры были по цене домов там же, а сейчас что? Квартиры в построенных домах уже не продаются (практически) а уж на новые участки так точно покупателей-строителей нет, так что...

[dms]

Во как уже риэлтеры заговорили:

Председатель Национального совета «Риэлторской палаты Украины» Александр Бондаренко прогнозирует снижение средней стоимости жилья на первичном и вторичном рынках Киева на 15-20% до конца текущего года.

[marusya]

ЖЖЖЕСТЬ!

Вот что риелтеры думают о рынке недвижимости: (ссылка устарела)

[JFK]

ЖЖЖЕСТЬ!

Вот что риелтеры думают о рынке недвижимости: (ссылка устарела)

 

 

Все правильно написано, но у нас нет пока экономического давления на продавцов. Сейчас уже начинает поддавливать стоимость коммуналки, как только появится налог на недвижимость - станет веселее и тогда действительно нужно будет хорошо подумать, продать сегодня за 1000, или завтра за 1100, но при этом отдать 150 налогов и коммуналок. Тоже самое касается земли, пока нет экономического давления на собственника земли - можно смотреть на нее как на лунный участок и ждать лучших времен

[niv76]

Прикольно, на все Запорожье в среднем 2 сделки в месяц на первичном рынке. Жалко не сказал сколько на вторичном, может аж 10.

 

 

www.domik.net/novosti/obem-sdelok-s-zhilem-v-zaporozhe-do-konca-goda-vozrastet-n126593.html

[perpetun]

на все Запорожье в среднем 2 сделки в месяц на первичном рынке.

ну если пожалеть продавцов, приплюсуем в их пользу - жилых комплексов 13 штук (а по факту 7 активных строящихся)и в каждом по две квартиры в месяц продают...итого 26 квартир в месяц на всё Запорожье... 2 тыс квартир в новостроях и по 26 в месяц= 10 лет продавать.

Думаю вторичка не далеко ушла.

А Вот еще соль на рану по поводу роста сделок:

Весной в Киеве было зафиксировано резкое увеличение количества договоров дарения и фиктивных договоров купли-продажи недвижимости

(ссылка устарела)

фраза "С конца 2010 года всё больше людей начали испытывать финансовые трудности с выплатой кредита" - окончательно ставит крест на отложенном спросе и весеннем оживлении...

 

Теперь я так понимаю ждут осеннего оживления?!....хотя та же инфо о фиктивных сделках идет "по информации представителей общественных организаций риелторов":lol:...т.е. одному корреспонденту мы говорим о фиктивности,а через полчаса другому о росте сделок и оживлении. Где-то с неделю назад была новость, что в киеве массово кинулись скупать недвижимость, а теперь вот фиктивность.

Змінено 20 травня 2011 користувачем perpetun

[ds007]

а для чего люди заключают фиктивный договор купли-продажи недвижимости?

[Lweno4ek]

а для чего люди заключают фиктивный договор купли-продажи недвижимости?

Чтоб не отобрали.

Скажем у Васи есть хатка и ещё одна в кредите, за которую он не платит.

Первую хатку он дарит маме, и её уже коллекторы не отберут за долги по второй.

[Захар 2010]

а для чего люди заключают фиктивный договор купли-продажи недвижимости?

Дык прочитайте заметку по ссылке, которую привёл perpetun выше

[Vjcrdf-Ljytwr]

теперь ровно 1/3 3х ком из АЛЛО по цене до 65 000, а вот однухи стоят как вкопанные и даже дергаются в верх. 2х ком. повторяют тренд 3х.

Доходит до абсурда 1-к.кв., 50000у.е., НК Чикаго, 34/15/10,5, 1/4, подвал 10,5 кв.м, под внутреннюю отделку, сталинка, торг. Тел.:

2-к.кв., 49000у.е., НК Чикаго, 4/5, кирп., комнаты смежные, санузел совмещен, трубы и окна пластик, балкон застеклен, под ремонт, 45/29/6,5, торг.

1-к.кв., 45000у.е., к-тр Звездочка, дом кирпичный, двусторонняя, окна пластик, неугловая, балкон застеклен, 32/19/6.

2-к.кв., 45500у.е., к-тр Звездочка, 3/5, балкон застеклен, жилое состояние.

самый ходовой и дешевый вариант - гостинки на текстиле предлагаются (до торга) с пластиковыми окнами, ремонтами и др. по той же цене, что я свою продал со старыми окнами, но в приличном состоянии.

не прозванивались т.е. какой там торг и где "ошибочки" риелтеров сказать не могу.

[LM]

а для чего люди заключают фиктивный договор купли-продажи недвижимости?

В комментариях отметил такой нюанс:

"Эксперты поясняют, что все больше заемщиков, взявших до кризиса кредит на земельные участки, квартиры и авто, переоформляют свое незаложенное имущество на родственников с целью обезопасить его от посягательств банков в случае невыплаты взносов по кредиту.

"Подобная тенденция начала прослеживаться еще в начале марта, а к концу весны - только усилилась. Дело в том, что большинство докризисных договоров по кредитованию (2006-начало 2008 годов) содержат условие, согласно которому клиент банка отвечает по обязательствам не только предметом залога, но и всем своим имуществом. Причем, не на день подписания договора, а в день возникновения спора", - говорит ............."

Т.е. в "свежих" договорах ответственность заемщика предусматривается в размере залога?

Ну не верю я в то, что банки на себя будут брать дополнительные риски. Или может это уже законодательно прописано?

[ds007]

Т.е. в "свежих" договорах ответственность заемщика предусматривается в размере залога?

Ну не верю я в то, что банки на себя будут брать дополнительные риски. Или может это уже законодательно прописано?

 

Сел, поискал и не нашел я такого в законодательстве. Может кто другой найдет...

Какой-то нелогичный шаг получается: залоги дешевеют, люди беднеют, а банки отказываются от возможности обращать взыскание на дополнтельное имущество должников.

Если бы в Укрине такое случилось, нам бы всем мозг уже проели новостями о том, как Родина о людях беспокоится.

 

Думаю, тут просто ошибка, но рад буду ошибаться

[tobias]

Еще одна опасность покупки квартир в хрущах, состоит в том, что там живут очень бедные люди, в большей части пенсионеры. У них денег нет. А если заселиться туда обеспеченный челевек, то по мимо того, что у подъезда будут перемывать все кости, так еще и будут считать, что вы мол богатый, поэтому должны оплачивать ремонт дома....

В Китаї мудро зробили в такому випадку. Там мікрорайони чітко розділені - ці для людей з ЗП до $300, ці для людей з ЗП до $1000, ці для найбагатших.

P.S. вибачайте напевно баян, скопипастив на дружньому форумі

" если спроецировать на ресторанный бизнес, то получится следующим образом:

На входе встречает хамовитая тетка. Говорит шо месть нет или почте нет. Стойте на улице и ждите. Потом запускают вас в середину. потом говорят: "покушать немножко стоит 100, покушать средне 200 ,покушать многа - 300". Сильно детали не углубляются что такое немножко и многа и из чего это состоит. Берут с вас деньги и уходят. Обещают скоро вернуться с едой. Приходят через 2 часа вместо 20 минут Или ваще не приходя т. И потом вы кушаете ( или не кушаете) еду которуе принесли. Претензии по составу и качеству не принимаются! Выгоняют из заведения если начинаете возмущаться где мой заказ..... В таком "ресторане" после того, когда скажут сколько стоит покушать "немножко, средне и много", сразу добавят: "Мы можем приготовить только покушать "много", потому что покушать "немножко" и покушать "средне" уже съели". В пустом ресторане.

 

ТО есть вместо того что бы делать свой продукт успешным на рынке, идет промывка мозгов что бы продать какашку идиотам за дурные деньги. Чувствуете концептуальную разницу: мне нужно упираться рогом шоб заработать ( любой киевский ресторан / кафе) и мне нужно продать какашку идиотам за дурные деньги ? Вот потому покушать в Киеве на разные деньги есть где , а строители сидят на пятой точке и клянчат деньги

[Georgiy]

В Испании рост цен на недвижимость привел к появлению незаселенных населенных пунктов.

 

www.businessinsider.com/spain-ghost-towns-satellite-2011-4?utm_source=facebook&utm_medium=social&utm_term&utm_content&utm_campaign=fanpage#

 

Киеву такое наверное не грозит, но очень показательный пример.

[М.И.]

Все правильно написано, но у нас нет пока экономического давления на продавцов. Сейчас уже начинает поддавливать стоимость коммуналки, как только появится налог на недвижимость - станет веселее и тогда действительно нужно будет хорошо подумать, продать сегодня за 1000, или завтра за 1100, но при этом отдать 150 налогов и коммуналок. Тоже самое касается земли, пока нет экономического давления на собственника земли - можно смотреть на нее как на лунный участок и ждать лучших времен

те кто должен принять закон о налоге на недвиж

в нём прямо не заинтересованы

[kottt]

феноменально, риэлтерам привет ))

 

dom.ria.ua/ru/realty-3480129.html

[JFK]

феноменально, риэлтерам привет ))

 

dom.ria.ua/ru/realty-3480129.html

 

А че распинаться то, все равно не покупают

[Захар 2010]

А че распинаться то, все равно не покупают

Засройщики заявляют (одни как бы прямо, другие с помощью вбрасывания на информресурсы высосаной из пальца инфы ) , что на первичке что на первичке сделок хоть пруд пруди.

 

Так попавший в скандал с задержкой сдачи дома в экплуатацию банк Аркада -

Инвесторы фонда банка "Аркада" просят банк объяснить смену застройщика жилмассива "Осокорки Северные"

bin.ua/companies/115856-investory-fonda-banka-arkada-prosyat-bank.html - продолжает завлекать в свои сети покупателей путём переговоров на форуме между собой якобы купивших квартиры инвесторов. Эти "духи" (как по мне во время этого маленького элита-центра вменяемый инвестор не пойдёт покупать объект на стадии котлована на стройку, которую явно затянут) уже кинули на форум риелта информацию, что на стройплощадке №2 типа продано 20% квартир из 224. Всё бы ничего но объект реально ещё на стадии котлована realt.ua/Forum/0.php?IDF=3&IDT=5016&CntMess=153&cuImg=29&cpg=7

 

ЭтоЯ :

24.05.11 / 17:32На сайте Аркады 5 разных планировок однушек. А самая маленькая планировка в 42,5м указано, что осталась только на одном этаже.

**************************

Интересен тот факт, что у Аркада "духи" не только плодятся активно плодятся во время скандала но ещё и говорят, что Аркада это нищяк

realt.ua/Forum/0.php?IDF=3&IDT=4831&cuImg=131&cpg=48

kv_279 :

31.05.11 / 10:05 Спасибо за поздравление.

У нас все должно быть хорошо. Я думаю что Аркада не зря работала на свою репутацию больше 10 лет. Цена качество у них оптимальное. Многие мои знакомые ( это больше 5 человек в разные периоды времени начиная с 2000 года) брали у них квартиры. Качество немного хромает (человек, а наш брат украинец тем более так устроен что всегда чем то недоволен резко забыв о сьемных квартирах, общежитиях и получив возможность задавать вопрос : А почему это не так се не едак?), сроки немного нарушали (от 1 месяца до 6 месяцев) но дома сдавали, люди получали свои заработанные потом и долгожданные метры. Спасибо Аркаде и всем рабочим за это. Когда решил покупать квартиру выбор фактически уже был сделан. Это Аркада. Проинвестировал строительство. Все шло нормально до 16.05.2010 года. Теперь нужно ждать и руку держать на пульсе. Я не призываю бездействовать. На кону у Аркады репутация. Они обязаны решить все проблемы, потому что они допустили ошибки с застройщиками, подрядчиками, субподрядчиками и т. д.

 

Сейчас идет саботаж руководством ДБК-4 строительства из-за того что Укргорстрой-1 выкидывают из схемы. Наверняка ДБК-4 и Укргорстрой это повязанные структуры. Это очень легко проверяется.

Аркада обязана была это предусмотреть но не предусмотрела. Теперь они обязаны исправить свои ошибки.

Просьба к Аркаде: Продолжайте информоривать инвесторов и не только инвесторов а и простых людей (так как среди них есть потенциальные ваши покупатели) о ходе строительства и ходе перговорного процеса. Мы будем рады любым положительным изменениям на стройплощадке.

Заранее благодарен.

Почему Аркада молчит

Змінено 31 травня 2011 користувачем InSAn
п.4

[newtest]

Стройкомплекс Москвы все еще не в состоянии преодолеть негативные тенденции. В апреле в городе установлен очередной антирекорд: в эксплуатацию сдали всего 21,2 тысячи кв. м, что по объемам составляет один 25-этажный дом.

ugmk.info/news/v-moskve-ustanovlen-novyj-antirekord-na-rynke-zhilja.html

[Vjcrdf-Ljytwr]

реальный просмотр.

Дому лет 10-15. в 2х шагах от г-ма Москва в сторону набережной. квартира одна на этаже. 1 ком. 53м. переведена в нежилой. Есть выход на соседнюю крышу с обзором на центр Донецка (я уже представил себя там с шампанским и барышней-коты:D), отличный ремонт. сантехника, облицовка.угловая ванна, в ванне есть окно, на кухне нет:D. Подвесные потолки. цена вопроса 50 000

Кажется люди падали с 70 000. В объявлениях стоит цена 50 и 55. Срочная продажа. От торга неуверенно отказываются. Думаю, если бы показал 45 000 - согласились. Они буквально схватились за нас. Риелторы не хамят!

Итак! центр донецка. очень хороший дом с отличным ремонтом с ценой ниже 1000м2.

ночь не спал. почитал форумы. решил ждать. Ну, не муд...к ли я? Рядом хрущевки 30 м2 с ремонтами по 50 000 продают. Сказал, что будем ждать до августа, а там посмотрим. Но если честно, слюнки текут и весь в сомнениях.

В Донецке пока ничего не упало. Ни аренда, ни продажа.

[niv76]

Сказал, что будем ждать до августа, а там посмотрим. Но если честно, слюнки текут и весь в сомнениях.

ИМХО, Украину ждет волна негатива, так что ожидание оправдано.

Вы, кстати, год или два назад что-то покупали. Можете прокомментировать изменение цены того, что купили на сегодня? И насколько было выгодно купить тогда, а не сейчас с учетом того, что вы сдавали в аренду (если конечно сдавали).

Сеньк.

[Zelf]

Не знаю, сюда ли эту информацию.

 

Законодатели создают «плохой» банк .

forum.finance.ua/topic94157.html

 

Начата борьба с "плохими" активами?

[Vjcrdf-Ljytwr]

ИМХО, Украину ждет волна негатива, так что ожидание оправдано.

Вы, кстати, год или два назад что-то покупали. Можете прокомментировать изменение цены того, что купили на сегодня? И насколько было выгодно купить тогда, а не сейчас с учетом того, что вы сдавали в аренду (если конечно сдавали).

Сеньк.

покупал 3х в центре. тогда это была очень редкая цена. сейчас за эти деньги (цена квартиры + ремонт) куча аналогичных вариантов с ремонтами. сдавал 2 квартиры в спальнике и прицентральном. может и стоило сдавать, а не сливать тогда (сейчас гостинка из того же спальника с лучшим ремонтом (до торга) выставляется по моей цене продажи.). Сложно сказать. сейчас просто др. уровень интересует. Наверное правильно, что продал, сегодняшние цены ниже. А если положа руку на сердце,я бы не связывался с продажами и покупками, слишком тогда риелторы нервы покрутили. Сколько лет жизни потерял не знаю.

[ds007]

реальный просмотр...

 

А вы не думали, какие последствия может иметь проживание в нежилом фонде? Я не в курсе просто.

А "выход на соседнюю крышу" другими словами - потенциальный "вход с соседней крыши". Вопрос безопасности встает.

[Vjcrdf-Ljytwr]

А вы не думали, какие последствия может иметь проживание в нежилом фонде? Я не в курсе просто.

А "выход на соседнюю крышу" другими словами - потенциальный "вход с соседней крыши". Вопрос безопасности встает.

сейчас выясняю на счет нежилого. мне и под офис подойдет. вход не сразу в квартиру, а в "тамбур" или как его называют