С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[Oxana75]

сумму штрафов за самострой, пожалуйста.

Даже после оплаты штрафа все равно надо делать документы, то есть платите штраф и идете делать документы, а если их сделать не возможно то какой смысл платить штраф? Круг действительно замкнутый.

[ventily]

Даже после оплаты штрафа все равно надо делать документы, то есть платите штраф и идете делать документы, а если их сделать не возможно то какой смысл платить штраф? Круг действительно замкнутый.

 

штраф заплатить можно только раз, но это будет делаться только когда нужно будет вводить дом в эксплуатацию, если я не ошибаюсь. Но к тому времени (год, два, сколько там пройдет до оформления генплана) уже будет дом, заплатил штраф, оформил доки и живи. экономия времени.

[Oxana75]

штраф заплатить можно только раз, но это будет делаться только когда нужно будет вводить дом в эксплуатацию, если я не ошибаюсь. Но к тому времени (год, два, сколько там пройдет до оформления генплана) уже будет дом, заплатил штраф, оформил доки и живи. экономия времени.

Дай то Бог, но

- во первых никто не знает какая будет сумма штрафа через несколько лет

- во вторых Вы не сможете подключить ни газ ни электричество(даже на стройплощадку временно).

- в третьих на Вас пойдет и настучат в инспекцию (будь то добрый сосед или любой служащий электрик например (форма для "стукачества" уже существует), придет инспектор и потребует остановить стройку до момента оформления документов.

Ситуация вот такая, а как вам поступать решайте сами, минимальная сумма штрафа за начало стройки без документов 4250,00 грн.

 

А по поводу обещания создания плана, так мне в ноябре прошлого года в сельраде грузили что план уже делается и на днях появится, по факту его нет и по ныне.

[ventily]

Дай то Бог, но

- во первых никто не знает какая будет сумма штрафа через несколько лет

- во вторых Вы не сможете подключить ни газ ни электричество(даже на стройплощадку временно).

- в третьих на Вас пойдет и настучат в инспекцию (будь то добрый сосед или любой служащий электрик например (форма для "стукачества" уже существует), придет инспектор и потребует остановить стройку до момента оформления документов.

Ситуация вот такая, а как вам поступать решайте сами, минимальная сумма штрафа за начало стройки без документов 4250,00 грн.

 

А по поводу обещания создания плана, так мне в ноябре прошлого года в сельраде грузили что план уже делается и на днях появится, по факту его нет и по ныне.

благо дело свет уже есть а все остальное это прискорбно и удручает, но строится то нужно. Все таки, если не сложно дайте ссылку на действующий документ со штрафами, чтоб оценить масштабы бедствия, спасибо.

[Oxana75]

благо дело свет уже есть а все остальное это прискорбно и удручает, но строится то нужно. Все таки, если не сложно дайте ссылку на действующий документ со штрафами, чтоб оценить масштабы бедствия, спасибо.

 

zakon2.rada.gov.ua/laws/show/80731-10/page4

[Vladimir_profi]

У меня такая же ситуация... Вот хочу решить жилищную проблему, построить домик на своем участке, установил границы участка, получил улицу и номер, спрашиваю в сельсовете, можно ли написать заявление на разрешение строительства - нет, так как нет генплана, в архитектуре такая же тема - нет генплана... НО ПРИКОЛ В ТОМ, ЧТО НА ЭТОМ ПОЛЕ УЖЕ МНОГО КТО ПОСТРОИЛСЯ...))) как быть? Платить ХАБАР решалам...?) Не знаю, что делать и штраф за самострой повысили, никаких денег на стройку не останется... Посоветуйте, как быть?

[Miron VV]

У меня такая же ситуация... Вот хочу решить жилищную проблему, построить домик на своем участке, установил границы участка, получил улицу и номер, спрашиваю в сельсовете, можно ли написать заявление на разрешение строительства - нет, так как нет генплана, в архитектуре такая же тема - нет генплана... НО ПРИКОЛ В ТОМ, ЧТО НА ЭТОМ ПОЛЕ УЖЕ МНОГО КТО ПОСТРОИЛСЯ...))) как быть? Платить ХАБАР решалам...?) Не знаю, что делать и штраф за самострой повысили, никаких денег на стройку не останется... Посоветуйте, как быть?

 

так а документ на землю есть ?

[Vladimir_profi]

Ну да, конечно есть ГосАкт с целевым под строительство жилого дома... Помогите, я уже фундамент хочу залить с понедельника...)

[N.O.]

Ну да, конечно есть ГосАкт с целевым под строительство жилого дома... Помогите, я уже фундамент хочу залить с понедельника...)

якщо держакт до 12 березня 2011 року, то тільки теоретично ви зможете ввести його ввести в експлуатацію за "спрощеною схемою" і то при умові, що терміни дії 95го наказу продовжать (зараз тільки до 1 січня 2014 року є така можливість). Якщо акт після 12 березня 2011 року, то процедура введення аналогічна законному будівництву, тобто будівельний паспорт/проект, повідомлення/декларація про початок, декларація про готовність. Відповідно архітектора вам не оминути і ви попадаєте на ту саму процедуру + штрафи

[Vladimir_profi]

якщо держакт до 12 березня 2011 року, то тільки теоретично ви зможете ввести його ввести в експлуатацію за "спрощеною схемою" і то при умові, що терміни дії 95го наказу продовжать (зараз тільки до 1 січня 2014 року є така можливість). Якщо акт після 12 березня 2011 року, то процедура введення аналогічна законному будівництву, тобто будівельний паспорт/проект, повідомлення/декларація про початок, декларація про готовність. Відповідно архітектора вам не оминути і ви попадаєте на ту саму процедуру + штрафи

 

Хм, Акт 2008 року, тобто я можу будуватися (хоча до кінця 2013 року я навряд чи встигну бо планую тільки фундамент, коробку й накрити) і скажу, що будівля була зведена в 2009р і ввести будинок по "спрощеній системі", але якщо не продовжать "спрощену систему" в 2014р, то тоді я влип... Взагалі, а які перспективи/прогнози відносно ПРОДОВЖЕННЯ спрощеної процедури введення самозабудови в 2014р?

 

А тепер читаю про цю ж спрощену процедуру в 2013 році і получається така ситуація, що: 1) якщо я буду зараз робити "офіційні" документи через хабарі, через рішал, то все одно моя забудова буде незаконна, бо як я отримав документи, якщо на цей період не було Генплана забудови і тому до моєї забудови з боку відповідних бюрократів будуть претензії і т.д. 2) якщо я будуюсь взагалі без ніяких документів, то мені потрібно цитую: "Общий порядок в 2013 г.

Общий порядок легализации самостроев в 2013 г. не изменился (в общих чертах): для приема объекта строительства в эксплуатацию собственник должен получить права на земельный участок, оформить всю проектную документацию со всеми согласованиями, получить все разрешения по техническим службам (техусловия, проекты техсетей), офоормить все договора подряда, оформить и провести авторский и технический надзор, при необходимости перестроить здание согласно требований ДБН, представить все документы и сам объект инспекторам ГАСКа, заплатить все штрафы и получить документ о вводе в эксплуатацию. Всего-то делов ;)", але ж знову немає Генплана і тому як можуть мою забудову оформити (коли архітектор для виготовлення Будпаспорта вимагає наявність Генплана)?????????? Немає слів для висловлення емоцій бо мені по любому прийдеться платити хабар без отримання будь-яких гарантій або штрафи плюс хабарі (знову ж таки без гарантій)???

Змінено 9 серпня 2013 користувачем Vladimir_profi

[N.O.]

У нашій країні щось прогнозувати - це себе не поважати. В цьому році продовжили ще на рік. Імовірно, що будуть і далі продовжувати, але цього гарантувати вам ніхто не зможе

[mvvmail60]

Приветствую участников форума! Выборочно прочитал последние страницы темы и наткнулся на сообщение о необходимости направлять уведомление о начале производства подготовительных работ. В противном случае - штраф. В Постановлении КМУ от 13.04.2011 г. № 466 "Деякі питання виконання підготовчих і будівельних робіт" в п.2. сказано "Підготовчі роботи можуть виконуватися замовником після отримання документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, або договору суперфіцію, а також після подання Держархбудінспекції або її територіальному органу (далі - Інспекція) повідомлення про початок виконання підготовчих робіт, крім винесення інженерних мереж та видалення зелених насаджень, або отримання зареєстрованої декларації про початок виконання підготовчих робіт." Значит ли это, что подготовительные работы при намерении строиться по стройпаспорту проводятся при наличии 2-х условий - госакта на землю (право собственности) и уведомления о начале производства подготовительных работ или достаточно только наличия госакта на землю?

[Vladimir_profi]

Поздравляю всех строителей и тех кому выпала честь строиться с Днем строителя!!!

[hopushka_lviv]

Добрый день, форумчанам,

прочитала практически всю тему, но очень мало информации именно по "повідомленню про початок ПІДГОТОВЧИХ робіт". Дело в том что сейчас мы в процессе изготовления строительного паспорта, но это видимо будет ещё долго, так как платить я не готова, а они не хотят делать бесплатно и обещали отказ. А у нас есть хорошая возможность навезти землю для поднятия нашего участка именно сейчас (недалеко роют котлован) и соответственно чтоб не платить штрафов хочу послать уведомление о начале подготовительных работ. Но есть вопросы на которые не могу найти ответы

- если я строюсь не во Львове а в области, но отправлять уведомление на адрес инспекции ДАБК во Львовской обл или есть есть какие-то подразделения (например в архитектуру мы ездили в районный центр)

- можно ли начинать работы на следующий день после отправки уведомления так же как с уведомлением про строительные работы?

- нужно ли в строчке " повідомляю про початок виконання підготовчих робіт, визначених державними будівельними нормами, стандартами і правилами/про зміну даних у повідомленні про початок виконання підготовчих робіт від ____ ____________ 20__ р. (необхідне підкреслити). " указывать дату или это только для "зміни данних" ? вроде попадалось на форуме что не надо? можно просто стереть в ворде вторую часть фразы и оставить "повідомляю про початок виконання підготовчих робіт, визначених державними будівельними нормами, стандартами і правилами" и точка?

[Maksimus_lg]

насколько помню - планирование грунта на участке - не относится к разрешительной документации. Пока не начали строить - боятся нечего.

А планировать грунт, делать уборку и т.д и т.п - это ваше полное право.

[hopushka_lviv]

да как-то не понятно до конца: "Підготовчі роботи – це роботи з підготовки земельної ділянки, влаштування огородження будівельного майданчика та знесення будівель і

споруд, порушення елементів благоустрою в межах відведеної земельної

ділянки, вишукувальні роботи, роботи із спорудження тимчасових

виробничих та побутових споруд, необхідних для організації і

обслуговування будівництва, улаштування під'їзних шляхів, складування

будівельних матеріалів, підведення тимчасових інженерних мереж, а також з

винесення інженерних мереж та видалення зелених насаджень."

 

Підготовка земельної ділянки - разве не оно если там камазы землю будут навозить а грейдеры разравнивать?

и будет ли в чём-то хуже если я это повидомлення все таки отошлю? или не стоит?

[Maksimus_lg]

нигде не указана высота вашего участка над уровнем моря))

строений на участке нет, фундамента нет - значит и штрафовать не за что.

[shyler1405]

Приветствую участников форума! Выборочно прочитал последние страницы темы и наткнулся на сообщение о необходимости направлять уведомление о начале производства подготовительных работ. В противном случае - штраф. В Постановлении КМУ от 13.04.2011 г. № 466 "Деякі питання виконання підготовчих і будівельних робіт" в п.2. сказано "Підготовчі роботи можуть виконуватися замовником після отримання документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, або договору суперфіцію, а також після подання Держархбудінспекції або її територіальному органу (далі - Інспекція) повідомлення про початок виконання підготовчих робіт, крім винесення інженерних мереж та видалення зелених насаджень, або отримання зареєстрованої декларації про початок виконання підготовчих робіт." Значит ли это, что подготовительные работы при намерении строиться по стройпаспорту проводятся при наличии 2-х условий - госакта на землю (право собственности) и уведомления о начале производства подготовительных работ или достаточно только наличия госакта на землю?

 

Нет не вытекает. Уведомление нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО. И учтите что подготовительные работы не предполагают отливки фундамента, это только снос старых строений, деревьев (даже без разрешения "зеленых")планировки земельного участка. Лучше сразу писать уведомление на выполнение стройработ, зачем после подготовительных писать еще одно уведомление на стройработы. и пишите его 2 экз. чтобы второй в "ламинат" и на стенку

[vlad-Новоселки]

при подаче документов на оформление стройпаспорта выяснилось, что мой участок не внесен в генплан села. Архитектор напрочь отказалась рассматривать любые варианты кроме оформления генплана или сделать детальный план.

Оба варианта не приемлемы. Так как:

-Генплан, со слов головы сельрады, в разработке и возможно не ранее чем через год его сделают. Веры в это мало, так как уже в течение 3-х лет они об этом говорят.

-Детальный план сделать стоит порядка 5000 грн. сумма весьма впечатляющая за, по сути, никому не нужную бумажку.

Архитектора попросил написать обоснованный отказ в выдаче стройпаспорта.

Кто может подсказать как выйти из сложившейся ситуации? Буду признателен за помощь.

 

p.s. самострой рассматриваю как крайний вариант.

 

В такой ситуации нельзя получить разрешение на строительство на основании проекта а потом уже вводить в эксплуатацию может к тому времени и генплан сделают новый????

[Maksimus_lg]

А если гос акт выдан в сентябре 2010 года, есть смысл строить самостроем и потом вводить по упрощенке или уже будут ставить палки в колеса?

С условием что это не Киев и инспектора ГАСКа не ездят с инспекцией улиц.

[Miron VV]

А если гос акт выдан в сентябре 2010 года, есть смысл строить самостроем и потом вводить по упрощенке или уже будут ставить палки в колеса?

С условием что это не Киев и инспектора ГАСКа не ездят с инспекцией улиц.

 

если успеть построить до отмены действия приказа и "уговорить" БТИ проставить нужную дату - то вполне можно по упрощенке, хотя если никто не проверяет дешевле простым порядком - уведомление - декларация.

[vlad-Новоселки]

Кстати, может, кому пригодится, сегодня в ДАБК дали новый бланк уведомления (если раньше не выкладывался)

Там незначительный "фейслифтинг" + пункт про "Персональні дані" добавился.

Да, и важно, что каждый листок надо подписывать, даже тот, на котором и так подпись.

Кто то может выложить принятую правильно заполненую декларацию. Можно в личку если что.

За ранее благодарен.

[helium]

нигде не указана высота вашего участка над уровнем моря

если человек подавал документы на стройпаспорт, то, вероятно, заказывалась и топосъемочка, на которой четко проставлены отметки высотности, хотя вряд ли кто-то будет перемерять, разве только по жалобе доброжелателей

[helium]

Кто то может выложить принятую правильно заполненую декларацию.

отправлялось заказным письмом с уведомлением о вручении 9/08, номер декларации присвоили уже 13/08, правда, 13го заходил и просил лично, без "взносов", просто объяснил, что у нас самый низкий УГВ сейчас, хорошо бы начинать копать ))

Повідомлення про початок ДАБК_sample.doc

[irina70]

есть участок (хозяева - родители), на котором с соблюдением всех законов строится дом (коробка почти готова). теперь возникла необходимость участок разделить между детьми (одному - половина участка без строений, второй - половина с коробкой).

могут ли возникнуть проблемы у того, кому достанется недостроенный дом, если его не указывать в дарственной? не будет ли он считаться самостроем?

можно ли внести изменения в стройпаспорт (изменить собственника земли) и когда это нужно делать - до или после дарения и раздела участка?

как быть в такой ситуации, чтобы вместо подарка не создать детям проблемы?