С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[Miron VV]

Дуже дякую за відповіть .

Та ні ,плануем будувати два поверхи 292кв.м плюс мансарду 146кв.м.

Я так розумію ми такий будинок можим строіти по строітельному поспорті?

Ми в писуємось в кретеріі по СП(топто: житловий будинок , не більше два поверхи до 300 кв.м не рахуючи мансарди)

Топто перший і другий поверх маем 292 кв.м а мансарду нерахуєм

1.Для такого будинку я можу строіти по строітельному паспорті?

2. НІ

 

QUOTE=Miron VV мансардного этажа не будет.

Після таких слів в мене получились сумніви чи я добре розумію вимоги будівництва по строітельному паспорті

Будласка Miron VV допоможіть розібратись

 

нет к сожалению - 300 кв. это общая площадь всего дома - мансардный этаж также входит в общую площадь дома. Строить по СП такой дом как вы описали (2эт.+мансарда) по СП нельзя - получайте градусловия и ограничения и регистрируйьте декларацию о начале стройработ.

[MARIE]

Добрый день всем ,

 

У меня история подобная начинается: дом получился на 30 м2 больше, чем в стройпаспорте и , соответственно , в уведомлении ( получили на днях техпаспорт БТИ ).

Еще внутри "покриативили" - отошли от эскизного проекта ( классического проекта не было ( о чем сейчас уже устала жалеть ) , дом до 300 м , поэтому по эскизному+ технадзор) .

Изменеия в планировке: перенесли межкомнатную перегородку, добавили санузел в мансарде, одно окно не стали делать, а в подвале наоборот добавили окн0.

 

А вот теперь хотим с вводиться в эксплуатацию..

Задала вопрос людям, близким к местному Гаску и архитектуре. Ответ получила, что вносить изменения нельзя. Законом не предусмотрено. Можно только отменить и опять сделать паспорт . Причем "за благодарность", тк иначе штраф до 17 000 грн за отступление от стройпаспорта ( приказано "показатели " делать или в чемодан собирать ) .

 

Подскажите, на основании каких доков можно вносить изменения и в моем случае пройдут ли изменения или с моей перепланировкой только переиздание ст-паспорта.

 

Заранее благодарю

 

PS Честно вычитывала несколько тем здесь, постанову 461, приказ 103 - про изменения не увидела...

[Miron VV]

одскажите, на основании каких доков можно вносить изменения и в моем случае пройдут ли изменения или с моей перепланировкой только переиздание ст-паспорта.

вы знаете не понятно куда вносить изменения, за что и откуда 17000 ? У Вас или по СП если до 300 кв.м. (в эскиз можно каждый день вносить изменения, да как и в СП), а вот если больше 300...то ту попали.....

[MARIE]

вы знаете не понятно куда вносить изменения, за что и откуда 17000 ? У Вас или по СП если до 300 кв.м. (в эскиз можно каждый день вносить изменения, да как и в СП), а вот если больше 300...то ту попали.....

 

 

Попробую прояснить.

 

Дом 230 м кв получился. В стройпаспорте вложен поэтажнай эскиз,фасады и данные ( в разделе "технико-экономические показатели ") на ок 200 м.

 

Эскиз входит в стройпаспорт ( при получении это требование было объяснено решением по причине местной сейсмичности , без приобщения проекта или эскиза с поэтажными планами СП отказывались подписывать-регистрировать ) . Препирались полгода. Но получили только когда приложили эскиз и тд.

 

Соответственно, в уведомление перекочевала из СП цифра общей площади 200 м2. А вот теперь получилось по факту 230 + изменения в планировке.

 

Штраф

до 17 000 грн ( так понимаю 1000 необлагаемых минимумов ) макс штраф, как озвучили. За отступление от строительной документации. ОСнование ( док) попрошу озвучить . Наверное АК , буду читать...

 

Мой вотрос вот такой : в каком из документов прописана возможность вносить изменения в СП и порядок внесения этих изменений? ( чтобы могла сама прочитать и моим потенциальным "благодетелям " . поцитировать. Сама не нашла.

Или это настроение чиновников - где-то "хоть каждый день", а у нас "законом не предусмотрено"?

 

И с поданным уведомлением , где старый ( изначальный ) метраж что делать ?

 

Нам сейчас предлагают вот что :

1. Аннулировать старый СП.

2. Аннулировать уведомление

3.Получить новый СП .

4. Подать новое уведомление

5. Через месяц после регистрации уведомлени материализоваться с декларацией.

 

Все это похоже на минное поле... И везде "сама не суйся, а то до 17 000 , как минимум 6200 .. И везде как тот "сеятель" с картины ...

 

Спасибо заранее.

[Luko]

в каком из документов прописана возможность вносить изменения в СП и порядок внесения этих изменений?

zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z0902-11

2.2. У разі зміни намірів забудови земельної ділянки (розміщення нових або реконструкція існуючих об’єктів), реалізація яких не перевищує граничнодопустимих параметрів, до будівельного паспорта можуть вноситись зміни.

 

Внесення змін до будівельного паспорта здійснюється відповідним уповноваженим органом містобудування та архітектури у порядку та на умовах, визначених для його отримання, протягом десяти робочих днів з дня надходження пакета документів, до якого входять:

 

заява на внесення змін до будівельного паспорта за формою, наведеною у додатку 1 до цього Порядку;

 

примірник будівельного паспорта замовника;

 

ескізні наміри змін (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, фасади та плани поверхів нових об’єктів із зазначенням габаритних розмірів тощо);

 

засвідчена в установленому порядку згода співвласників земельної ділянки (житлового будинку) на забудову.

[evgenfromx]

Штраф

до 17 000 грн ( так понимаю 1000 необлагаемых минимумов ) макс штраф, как озвучили. За отступление от строительной документации. ОСнование ( док) попрошу озвучить . Наверное АК , буду читать...

не может у вас быть штраф 17 тыс.

Либо я чтото не понимаю, либо у вас в Гаске обкурились все

 

Добавлено через 1 минуту

Эскиз входит в стройпаспорт ( при получении это требование было объяснено решением по причине местной сейсмичности , без приобщения проекта или эскиза с поэтажными планами СП отказывались подписывать-регистрировать

ескизный проект не предусматривает под собой строительство вообще

строй паспорт имеет свой установленный вид и там есть додатки в которые не входит поэтажные схемы. вас развели

 

Добавлено через 2 минуты

В стройпаспорте вложен поэтажнай эскиз,фасады и данные ( в разделе "технико-экономические показатели ") на ок 200 м.

Вот как это должно выглядить

zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z0902-11

все остальное это лабудень придуманая местной архитектурой чтобы на этапе выдачи стройпаспорта взять с вас денег за выполнение ескизного проекта

[Miron VV]

Соответственно, в уведомление перекочевала из СП цифра общей площади 200 м2. А вот теперь получилось по факту 230 + изменения в планировке.

Это куда вписали площадь в уведомлении ? Или еще по старому порядку отправляли ? "Подчертите" эскиз, пишите заяву на внесение изменений в стройпаспорт по Порядку указанному ув. Luko . Если в уведомлении Вы "умудрились" указать площадь - отправляйте уведомление в ГАСК о изменении....где-то так...

По штрафам:

Ваш штраф если что: Виконання будівельних робіт без повідомлення про початок виконання зазначених робіт, а також наведення недостовірних даних

у такому повідомленні -

 

тягнуть за собою накладення штрафу від двохсот п'ятдесяти до

трьохсот п'ятдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

zakon4.rada.gov.ua/laws/show/4220-17

[MARIE]

Это куда вписали площадь в уведомлении ? Или еще по старому порядку отправляли ? "Подчертите" эскиз, пишите заяву на внесение изменений в стройпаспорт по Порядку указанному ув. Luko . Если в уведомлении Вы "умудрились" указать площадь - отправляйте уведомление в ГАСК о изменении....где-то так...

По штрафам:

Ваш штраф если что: Виконання будівельних робіт без повідомлення про початок виконання зазначених робіт, а також наведення недостовірних даних

у такому повідомленні -

 

тягнуть за собою накладення штрафу від двохсот п'ятдесяти до

трьохсот п'ятдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

zakon4.rada.gov.ua/laws/show/4220-17

 

 

Всех благодарю !

Повiдомлення мы подавали в марте 2012. В строке "дата,номер СП ,наимен органа...,наименование и местонахождение объекта строительства, ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ОБЪЕКТА,код объекта...,категория сложности" пришлось указать общую площадь.

 

За помощь всем огромное спасибо. Идем в архитектуру сами и расскажу,чем закончиться...

 

Всем дня хорошего.

 

Добавлено через 8 минут

[quote name=e

ескизный проект не предусматривает под собой строительство вообще

строй паспорт имеет свой установленный вид и там есть додатки в которые не входит поэтажные схемы. вас развели

 

[/quote]

 

Да , в приказе от 05.07.2011 N 103 есть :

2.8. В состав строительного паспорта входят:

- требования к застройке земельного участка;

- схема застройки земельного участка (приложение 3);

- технические условия (определенные в требованиях о застройке земельного участка);

- проект строительства (при наличии).

Никаких эскизов нет. Но мы 4 месяца ходили в архитектуру каждую неделю, и просто сдались.. Теперь и расхлебываем , с Вашей помощью

[SashHen]

Добрый день! Нужна помощь, как лучше сделать.

Строюсь в Васильковском районе - самострой, есть укрытая коробка с черновыми полами, проводкой, металлический каркас лестницы, но без окон общей площадью около 190 кв.м. В этом году планирую поштукатурить, сделать чистовую стяжку полов, вставить окна, может отопление осилю. На участке есть старый дом хочу переоформить его под летнюю кухню.

Подскажите, пожалуйста, с чего мне начинать, знаю что нужно заказать стройпаспорт но у меня нету "фасади та плани поверхів об'єктів із зазначенням габаритних розмірів" но планы я еще на листике осилю, а как быть с фасадами.

Просто хочу завтра идти в архитектуру и что давать что говорить не знаю.

Еще стоит ли мне говорить о том что уже есть коробка или пока промолчать(вдруг проверок не будет)...

 

Или поштукарить, вставить окна, делать техпаспорт (БТИ?) и потом идти в архитектуру.

Что посоветуете?

[alfa77]

Добрый день! Нужна помощь, как лучше сделать.

Строюсь в Васильковском районе - самострой, есть укрытая коробка с черновыми полами, проводкой, металлический каркас лестницы, но без окон общей площадью около 190 кв.м. В этом году планирую поштукатурить, сделать чистовую стяжку полов, вставить окна, может отопление осилю. На участке есть старый дом хочу переоформить его под летнюю кухню.

Подскажите, пожалуйста, с чего мне начинать, знаю что нужно заказать стройпаспорт но у меня нету "фасади та плани поверхів об'єктів із зазначенням габаритних розмірів" но планы я еще на листике осилю, а как быть с фасадами.

Просто хочу завтра идти в архитектуру и что давать что говорить не знаю.

Еще стоит ли мне говорить о том что уже есть коробка или пока промолчать(вдруг проверок не будет)...

 

Или поштукарить, вставить окна, делать техпаспорт (БТИ?) и потом идти в архитектуру.

Что посоветуете?

Так и фасады нарисуйте от руки. Или СФОТОГРАФИРУЙТЕ и в редакторе придайте футуристический вид.

Заявлять о самострое самому не надо, авось .... В Вышгородском районе требуют топосъемку, на которой все видо. Поэтому действуйте по обстоятельствам.

Узаконивать оштукатуренный или неоштукатуренный самострой - разницы не вижу.

[Денис123]

Проконсультируйте пожалуйста.

 

Подал на стройпаспорт документы, все приняли, оплатил квитанцию. Обязан ли я везти сотрудника архитектуры на участок? они просят нанять такси туда-обратно.

[Miron VV]

оплатил квитанцию.

ответ уже в вопросе - оплатил квитанцию....(хотя бесплатно ведь !)

[AlexAT]

Після таких слів в мене получились сумніви чи я добре розумію вимоги будівництва по строітельному паспорті

Будласка Miron VV допоможіть розібратись

 

нет к сожалению - 300 кв. это общая площадь всего дома - мансардный этаж также входит в общую площадь дома. Строить по СП такой дом как вы описали (2эт.+мансарда) по СП нельзя - получайте градусловия и ограничения и регистрируйьте декларацию о начале стройработ.

А я вот немного не понял по мансарде.

Ситуация: планировалось строить 1 этаж+мансарда, а пока оформляли паспорт, то проект переделали и к стройке планируется 2 этажа+мансарда.

Как я понимаю, надо идти ещё раз к архитектору и вносить изменения в паспорт (практически по той же процедур как получали).

Так вот - а можно ли вообще так построить 2 этажа+мансарда ?

 

Площадь - до 300 м. (2*100 + 12м мансарда + 28м чердак).

В паспорте записано "этажность: 2" и метраж старый.

[abelor]

Значит нужно написать этажность - 3 или 2+мансарда. Этажность при обмерах БТИ учитывается вся, включая подвал и цокольный этаж.Так что следите за своими квадратными метрами внимательно.

А я вот немного не понял по мансарде.

Ситуация: планировалось строить 1 этаж+мансарда, а пока оформляли паспорт, то проект переделали и к стройке планируется 2 этажа+мансарда.

Как я понимаю, надо идти ещё раз к архитектору и вносить изменения в паспорт (практически по той же процедур как получали).

Так вот - а можно ли вообще так построить 2 этажа+мансарда ?

 

Площадь - до 300 м. (2*100 + 12м мансарда + 28м чердак).

В паспорте записано "этажность: 2" и метраж старый.

[Mike_1970]

Добрый день.

В каком районе стойка идет?

Сбросьте мне свой тел. и ел. почту в личный ящик, попробую помочь по тел. консультацией.

С уважением.

[AlexAT]

Значит нужно написать этажность - 3 или 2+мансарда. Этажность при обмерах БТИ учитывается вся, включая подвал и цокольный этаж.Так что следите за своими квадратными метрами внимательно.

 

Ну т.е. я правильно понимаю, что "2 этажа+мансарда" - это можно для малоэтажного строительства ?

Т.е. выше уже нельзя ? И даже 3 полных этажа нельзя, но 2+мансарда - можно, так ?

 

Добавлено через 35 секунд

Добрый день.

В каком районе стойка идет?

Сбросьте мне свой тел. и ел. почту в личный ящик, попробую помочь по тел. консультацией.

С уважением.

 

Это не в Киеве да и какая разница - общие условия застройки общие для Украины.

[gogiya]

Уважаемые форумчане.

Сообщите пожалуйста, насколько точными должны быть размеры(расстояния до объектов на соседних участках) в эскизе намерений застройки? Существут ли какая то ответственось за неточность в указании этих размеров?

 

Также сообщите пожалуйста, какова допустимая погрешность в размерах при строительстве домов до 300 кв.м. по стройпаспорту?

[Elisey13]

Друзья мои подскажите пожалуйста, если кто в курсе, строясь в Рожнах Броварского района в какие инстанции, по каким адресам и кому конкретно нужно отправлять эти письма-уведомления?

И второй вопрос: если я получил строительный паспорт и в нём есть фасад дома из типового проекта, то в уведомлении там где "стрйпаспорт/проектная документация" нужно что то писать про проект или нет?

[Miron VV]

А я вот немного не понял по мансарде.

Ситуация: планировалось строить 1 этаж+мансарда, а пока оформляли паспорт, то проект переделали и к стройке планируется 2 этажа+мансарда.

Как я понимаю, надо идти ещё раз к архитектору и вносить изменения в паспорт (практически по той же процедур как получали).

Так вот - а можно ли вообще так построить 2 этажа+мансарда ?

 

Площадь - до 300 м. (2*100 + 12м мансарда + 28м чердак).

В паспорте записано "этажность: 2" и метраж старый.

 

контролируете площадь всего дома не более 300 кв.м. (всех этажей включая подвал) и при этом максимально надземные этажы это - два этажа и + мансарда

[AlexAT]

контролируете площадь всего дома не более 300 кв.м. (всех этажей включая подвал) и при этом максимально надземные этажы это - два этажа и + мансарда

 

1. У меня нет подвала - 2 этажа вверх + мансарда (срезанный третий этаж, да ещё не целиком). До 300. Получается можно (я за мансарду переживаю - она как 3ий же этаж получается)?

 

2. Плюс гараж пристроен к дому, но он идёт отдельной строчкой в паспорте с отдельной цифрой своей квадратуры. Его же не включать в квадратуру дома ?

[Юрий, Бровары]

За помощь всем огромное спасибо. Идем в архитектуру сами и расскажу,чем закончиться...

 

Добавлено через 8 минут

 

 

Да , в приказе от 05.07.2011 N 103 есть :

2.8. В состав строительного паспорта входят:

- требования к застройке земельного участка;

- схема застройки земельного участка (приложение 3);

- технические условия (определенные в требованиях о застройке земельного участка);

- проект строительства (при наличии).

Никаких эскизов нет. Но мы 4 месяца ходили в архитектуру каждую неделю, и просто сдались.. Теперь и расхлебываем , с Вашей помощью

Простите, но Вам необходимо предельно внимательно читать нормативку, дабы избежать напрягов и раздражений:

Пункт 2.1 Порядка ..., утверждённого означеным приказом гласит:

"Будівельний паспорт надається уповноваженим органом містобудування та архітектури на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня надходження пакета документів, до якого входять:

 

заява на видачу будівельного паспорта зі згодою замовника на обробку персональних даних за формою, наведеною у додатку 1 до цього Порядку;

 

засвідчена в установленому порядку копія документа, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою, або договір суперфіцію;

 

ескізні наміри забудови (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, відстані до меж сусідніх земельних ділянок та розташованих на них об’єктів, інженерних мереж і споруд, фасади та плани поверхів об’єктів із зазначенням габаритних розмірів, перелік систем інженерного забезпечення, у тому числі автономного, що плануються до застосування, тощо);

 

проект будівництва (за наявності);

 

засвідчена в установленому порядку згода співвласників земельної ділянки (житлового будинку) на забудову.

Пункт 2.2. гласит:

"У разі зміни намірів забудови земельної ділянки (розміщення нових або реконструкція існуючих об’єктів), реалізація яких не перевищує граничнодопустимих параметрів, до будівельного паспорта можуть вноситись зміни.

.......... протягом десяти робочих днів з дня надходження пакета документів, до якого входять:

ескізні наміри змін (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, фасади та плани поверхів нових об’єктів із зазначенням габаритних розмірів тощо);

РНадеюсь, не надо рзъяснять - что такое "эскизные намерения изменений" и "реализация которых не превышает граничнодопустимых параметров?

[Miron VV]

1. У меня нет подвала - 2 этажа вверх + мансарда (срезанный третий этаж, да ещё не целиком). До 300. Получается можно (я за мансарду переживаю - она как 3ий же этаж получается)?

 

2. Плюс гараж пристроен к дому, но он идёт отдельной строчкой в паспорте с отдельной цифрой своей квадратуры. Его же не включать в квадратуру дома ?

 

ДОПУСКАЕТСЯ КАК У ВАС ПО СП 2 эт.+манс.

гараж если пристроен то не включается в общую площадь.

[AlexAT]

ДОПУСКАЕТСЯ КАК У ВАС ПО СП 2 эт.+манс.

гараж если пристроен то не включается в общую площадь.

 

У меня получается у гаража 3 стенки - 4ая стена - это фасад дома.

И есть выход из гаража во входной эркер дома.

Это будет "пристроен" ?

[Miron VV]

У меня получается у гаража 3 стенки - 4ая стена - это фасад дома.

И есть выход из гаража во входной эркер дома.

Это будет "пристроен" ?

 

думаю что это будет пристроенный гараж и БТИ не будет его включать в общую площадь когда померит. Для самоуспокоения проконсультируйтесь с местным БТИ как у них такие пристройки просчитывают.

[magnimus]

подвал/цоколь входят в "2 этажа+мансарда" или речь идёт о надземных этажах? Понятно что БТИ посчитает всё, но право строиться по СП остётся если подвал+2 этажа+мансарда ?