С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[inhome]

Всем добрый день.

Прошу знающих рассказать, что требуется для начала строительства дома.

Планируется строительство дома, либо на пятне уже существующего дома, либо с незначительными отклонениями.

Какие документы нужны для начала законной стройки?

В кабинетах сейчас полный бедлам, очередя непроходимые, никто ничего не знает, никто ничего не говорит, просто говорят зайдите на сайт Держархбудинспекции Украины и там 461 и 466 постановы читайте и будет вам счастье. Если честно прочитав конечно же особо ничего не понял.

Прошу помочь людей знающих.

 

 

[tux_edo]

Всем добрый день.

Прошу знающих рассказать, что требуется для начала строительства дома.

Планируется строительство дома, либо на пятне уже существующего дома, либо с незначительными отклонениями.

Какие документы нужны для начала законной стройки?

В кабинетах сейчас полный бедлам, очередя непроходимые, никто ничего не знает, никто ничего не говорит, просто говорят зайдите на сайт Держархбудинспекции Украины и там 461 и 466 постановы читайте и будет вам счастье. Если честно прочитав конечно же особо ничего не понял.

Прошу помочь людей знающих.

Правильно сказали в Держархбудинспекции Украины. Я бы еще посоветовал перепрочесть эту и ряд сопряженных тем.

З.Ы. Странно слышать такой вопрос от человека с двухлетним стажем на этом форуме, если исключить, конечно же, троллинг-P

[inhome]

На самом деле я на этом форуме с далекого 2007-08 минимум, а так в основном в других темах обсуждения вел... вот сейчас очень близко все пошло к долгожданной стройке и как то все сумбурно и нет совсем времени на долгие вчитывания и понимания всех тонкостей в этой бумажной волоките, посему надеюсь от матерых получить какое то руководство как для чайника.. если конечно такового не последует, то прийдется 1000.уе за работу человека и 25-30к грн на лапы слугам народа...и вопрос будет решен за 2-3 месяца! Думал есть ли пути для отступления!?

[N.O.]

В архітектурі виготовляєте будівельний паспорт на новий будинок чи реконструкцію(якщо будинок до 300м2), потім відсилаєте в держархінспекцію повідомлення про початок будівельних робіт і повідомляєте селищну раду і ДСНС, будуєтесь, потім декларація про введення в експлуатацію, свідоцтво. це так коротко. Кожен крок розжований на форумі багато разів в найменших деталях

[inhome]

2 NO

В Киеве строюсь...нормы другие?

[N.O.]

2 NO

В Киеве строюсь...нормы другие?

Ті самі.

Не знаю як там зараз із "пАкращенням",але раніше один з форумчан описував, що він більше року не міг зробити будівельний паспорт без пришвидшувачів. Причому, якщо в області в БП відсутні технічні умови, то в києві вимагали додати ТУ на воду, газ, ел.енергію, а все це далеко не безкоштовно, причому у людей, які робили просто реконструкцію і нічого з цих благ не збирались перепідключати. Пробувати в будь-якому випадку потрібно, пробити можна і такі стіни, було б бажання

 

п.с. можливо зараз настав рай для забудовника і все просто

[Odessit]

Подскажите в такой ситуации.

Участок находится в спільній частковій власності нескольких лиц. На участке планируется строительство дома этими лицами. Дом в дальнейшем тоже будет в спільній частковій власності. Дом до 300 м.кв. до 2 этажей.

Как подавать уведомление? Одним лицом на основании доверенности от остальных? Или все собственники должны ставить подписи и указывать фамилии?

[sagitron]

Если стройка велась без СП, то цель посещения предельно ясна: проверить наличие у Вас 2-3 тыс. гривен для ублажения инспекции ГАСК и его посреднически-консультационных потуг

С какого наличие дом не начали строить, построены хоз постройки какие санкции?

[tux_edo]

Подскажите в такой ситуации.

Участок находится в спільній частковій власності нескольких лиц. На участке планируется строительство дома этими лицами. Дом в дальнейшем тоже будет в спільній частковій власності. Дом до 300 м.кв. до 2 этажей.

Как подавать уведомление? Одним лицом на основании доверенности от остальных? Или все собственники должны ставить подписи и указывать фамилии?

одним,на кого выписан СП

[Khomen]

Коллеги, подскажите пожалуйста, говорят что с 01.07 стройпаспорт надо нести куда-то в "Дозвільний центр" Что это? где оно находится, в гугле толком не нашел пока.

спасибо!

[N.O.]

(ссылка устарела)

може це тут

[Dmitry_Ch]

Зравствуйте!

Прошел год, как я получил строительный паспорт, ничего при этом не заплатив и написав кучу жалоб, включая Кабмин.:D

Строиться собирался в этом году, но решил добавить в строительный паспорт гараж (до этого на нем присутствовал только дом). Пошел я в архитектуру с пакетом документов и через указанное время получил отказ, как оказалось там помнят мои деяния:D о чем мне вполне открыто намекнули.

 

Текст отказа с сохранением орфографии и пунктуации:

Згідно наказу №103 від 05.07.2011р., з внесенням доповнень №66 від 25.02.0213р., наданий Вами ескіз намірів забудови земельної ділянки не відповідає порядку видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки, пункт 1.3, ДБН 360-92** "Містобудування. Планування і забудова міських і сільськогосподарських поселень" а саме розділ садибна забудова пункт 3.24

Вот собственно, что я нарисовал на єскизе

Где: 1-дом, 2- гараж, который я в стройпаспорте назвал сараем, для перестраховки(чтобы не доколупывались к противопожарным нормам и т.д.)

 

Стороны: A - не застроен, B - не застроен, C - застроен, D - дорога

 

Вот, что нам говорит тот самій пункт ДБН 360-92

3.24* У містах і селищах міського типу на присадибних ділянках при дотриманні санітарних протипожежних і будівельних норм можуть бути розміщені господарські будівлі та гаражі, вбудовані у житловий будинок, прибудовані до нього, або у вигляді окремої будівлі.

Господарські будівлі для утримання худоби, інших тварин і птиці допускаються в селищах міського типу, а також у міських районах садибного житлового будівництва, де згідно з нормативно-правовими актами органів місцевого самоврядування та державного нагляду дозволено їх утримання. Розташування цих будівель на присадибних ділянках слід виконувати відповідно до місцевих правил забудови для сільських населених пунктів.

Розміщення господарських будівель по лінії забудови житловими будинками не допускається.

Розміщення гаражів слід передбачати переважно вбудованими або прибудованими до житлових будинків по лінії забудови або в глибині ділянки.

Интересен тот факт, что формально я не размещал "сарай" на линии застройки (не понятно, что это но наверное "красная линия")

Может они хотят, что бы я отступил от красной линии 5 метров?

 

Но подозреваю, что ответ составлен таким образом, чтобы я пришел с заявлением не один раз, поэтому не содержит конкретных рекомендаций по устранению ошибки, хотя по закону должен!!!

 

Что посоветуете? Желательно так, чтобы прокатило за 1 раз (на бумажную волокиту, как в прошлый раз уже нет времени)

 

И еще: не хотели гады возвращать мой экземпляр строительного паспорта. С какой такой радости?! Может я после отказа уже передумал вносить изменения и хочу воспользоваться "старым". Копии документов - хрен с ними, а вот оригиналы должны возвращать.

Однако после этого идти второй раз уже страшновато - боюсь вообще остаться без строительного паспорта (поскольку чувак который там всем заправлял побежал давать втык секретарю, которая отдала мне стройпаспорт)

[11422]

Мы носим документы на строительный паспорт в Центр надання адміністративних послуг м. Києва

Адреса:02081, м. Київ, Дніпровська набережна, 19 Б****Телефони:Тел: (044) 202-60-38

Графік прийому громадян:*****Понеділок , середа - з 9.30 до 16.30; Вівторок, четвер - з 9.30 до 20.00; П’ятниця - з 9.00 до 16.00; Субота - з 9.00 до 16.00

[N.O.]

Я думаю їм просто треба дати черговий втик порцією скарг і освіжити пам"ять. А потім прийти із старим пакетом.

У мене наприклад погоджений БП з гаражом на лінії огорожі.

[tux_edo]

Зравствуйте!

Прошел год, как я получил строительный паспорт, ничего при этом не заплатив и написав кучу жалоб, включая Кабмин.:D

Строиться собирался в этом году, но решил добавить в строительный паспорт гараж (до этого на нем присутствовал только дом). Пошел я в архитектуру с пакетом документов и через указанное время получил отказ, как оказалось там помнят мои деяния:D о чем мне вполне открыто намекнули.

 

 

И еще: не хотели гады возвращать мой экземпляр строительного паспорта. С какой такой радости?! Может я после отказа уже передумал вносить изменения и хочу воспользоваться "старым". Копии документов - хрен с ними, а вот оригиналы должны возвращать.

Однако после этого идти второй раз уже страшновато - боюсь вообще остаться без строительного паспорта (поскольку чувак который там всем заправлял побежал давать втык секретарю, которая отдала мне стройпаспорт)

1. Не указаны красные лини на схеме, поэтому сложно отвечать. Видимо, в архитектуре что-то знают.

2. Поскольку забрали оригинал СП ( а на фига, спрашивается, если есть свой экземпляр?), хотят скрыть свои ранее допущенные ляпсусы, а,учитывая склочный характер застройщика, выиграть диспозицию для предстоящей схватки.

3. СП, скорей всего, получите новый, после того, как убедят в "неправильности" старого СП.

З.Ы. А зачем сарай у дороги?Я бы тоже не разрешил:)

[Dmitry_Ch]

1. Не указаны красные лини на схеме, поэтому сложно отвечать. Видимо, в архитектуре что-то знают.

2. Поскольку забрали оригинал СП ( а на фига, спрашивается, если есть свой экземпляр?), хотят скрыть свои ранее допущенные ляпсусы, а,учитывая склочный характер застройщика, выиграть диспозицию для предстоящей схватки.

3. СП, скорей всего, получите новый, после того, как убедят в "неправильности" старого СП.

З.Ы. А зачем сарай у дороги?Я бы тоже не разрешил:)

 

1. Ну, красным для лучшего восприятия я навел только одну границу, прилагающую к дороге (со стороны D участка), с других сторон такие же участки (со стороны A и B - не застроенные, со стороны С - застроенный). Ни газовых труб, ни электрических столбов рядом нет.

3. Ага сарай значит нельзя, а туалет с выгребной ямой можно

Но Ваша реплика натолкнула меня на мысль, что фраза "Розміщення господарських будівель по лінії забудови житловими будинками не допускається. " подразумевала, что хоз. сооружения должны располагаться "за условной линией/границей домОВ", но прикол в том, что собственно определения "лінії забудови житловими будинками" попросту нет (да и дома народ строит как то не в ряд)

2. А стройпаспорт мне секретарь отдала (причем с эскизами изменений), за что чуть позже получила втык от начальства. Само прикольное, что я теперь могу жаловаться, а они не смогут доказать мою неправоту, чем я наверное и займусь:D

[tux_edo]

Добавлено через 1 минуту

1. Ну, красным для лучшего восприятия я навел только одну границу, прилагающую к дороге (со стороны D участка), с других сторон такие же участки (со стороны A и B - не застроенные, со стороны С - застроенный). Ни газовых труб, ни электрических столбов рядом нет.

3. Ага сарай значит нельзя, а туалет с выгребной ямой можно

Но Ваша реплика натолкнула меня на мысль, что фраза "Розміщення господарських будівель по лінії забудови житловими будинками не допускається. " подразумевала, что хоз. сооружения должны располагаться "за условной линией/границей домОВ", но прикол в том, что собственно определения "лінії забудови житловими будинками" попросту нет (да и дома народ строит как то не в ряд)

2. А стройпаспорт мне секретарь отдала (причем с эскизами изменений), за что чуть позже получила втык от начальства. Само прикольное, что я теперь могу жаловаться, а они не смогут доказать мою неправоту, чем я наверное и займусь:D

 

1. "Красные линии" в СП - это не только по цвету, а обязательный атрибут СП( впрочем,как и линии регулирования застройки), поэтому эти гРады из архитектуры могут к ним привязывать свои гАдостроительные ограничения;). К сожалению, повторяюсь, Вы не указали эти самые линии на схеме, поэтому что-либо советовать - сложно.
   
2. Такого документа как "эскизы изменений" нет в перечне необходимых. Есть "эскизные намерения изменений", что совершенно иное. будьте предельно осторожны в терминах (см.п.2.2 Наказ № 103 05.07.2011(у редакції наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництвата житлово-комунального господарства України25.02.2013 № 66)
   

[tux_edo]

Короткое ЧАВО на тему «С чего начать в 2012 - 2013 году» - строительный паспорт (стройпаспорт) + уведомление (в редакции от 30.10.2013)

 

---> (ссылка устарела)

 

.[/u]

Повторно прошу уважаемых модераторов актуализировать тему, поскольку действия

2. Сделать топосъемку участка с нанесение границ участка (и желательно нанести все сети (включая подземные)).

3. Взять в сельсовете выкопировку. Несколько примеров тут.

4. Сделать геологию (если планируете заказывать проект и/или обращаться к конструктору).

5. Заказать или купить проект;, либо сделать/заказать эскизный проект (или просто распечатать картинки из Интернет

законодательством не предусмотрены, но порождают коррупцию и поборы в архитетурных ведомствах.

Есть судебная практика получения стройпаспорта без топосъемок, выкоптровок и проч. Пример борьбы www.stroimdom.com.ua/forum/sh...3&postcount=73

[AlexAT]

Dmitry_Ch, раз у Вас такие дела, то перед сдачей паспорта обязательно делайте копию у нотариуса.

А если не отдают полного набора документов - то не подписывайте "документы получены".

 

Получив 2 ответа "не соответствует" - сразу во все инстанции, включая прокуратуру.

И - да, надо будет ждать.

Дармоеды-коррупционеры - болячка на теле всего общества.

[Kysja]

Коллеги, подскажите пожалуйста, говорят что с 01.07 стройпаспорт надо нести куда-то в "Дозвільний центр" Что это? где оно находится, в гугле толком не нашел пока.

спасибо!

 

Так, в Василькові в Центр Надання Адміністративних Послуг, вул. Соборна, 93 (майже на перехресті, де повертати на світлофорі до Сільпо).

Була там 15.07 в 8.30, черги немає, працюють двоє адміністраторів, які приймають документи. Результат забирати також у них.

[Dmitry_Ch]

Так, в Василькові в Центр Надання Адміністративних Послуг, вул. Соборна, 93 (майже на перехресті, де повертати на світлофорі до Сільпо).

Була там 15.07 в 8.30, черги немає, працюють двоє адміністраторів, які приймають документи. Результат забирати також у них.

 

Я что то пропустил?! Зачем нужно нести СТРОЙПАСПОРТ в "Дозвільний центр"?!

Может быть документы НА ВЫДАЧУ стройпаспорта?! тогда - да!

Если речь идет о регистрации начала строительства, тогда сомневаюсь, поскольку регистрация в ГАСК не имеет разрешительного характера - это УВЕДОМЛЕНИЕ!!!

 

Или я не прав?

[Kysja]

Dmitry_Ch, ви праві, я писала саме про подачу документів на виготовлення будівельного паспорту в "дозвільний центр" (як його всі називають). Думаю, що автор питання мав на увазі те ж саме. Далі відправлення повідомлень в ГАСК і інші інстанції як і раніше.

[Khomen]

Так, в Василькові в Центр Надання Адміністративних Послуг, вул. Соборна, 93 (майже на перехресті, де повертати на світлофорі до Сільпо).

Була там 15.07 в 8.30, черги немає, працюють двоє адміністраторів, які приймають документи. Результат забирати також у них.

 

Дякую. Вже знайшов) Пообіцяли віддати документи через 3 дні

[Alex_D]

Перезвонили из архитектуры, - сказали, что можете забирать СП и ехать подписывать и регистрировать его в обл.архитектуре. Не в гаске, а именно в вышестоящей инстанции местной архитектуры. Кто сталкивался, что за новости такие?

[N.O.]

Перезвонили из архитектуры, - сказали, что можете забирать СП и ехать подписывать и регистрировать его в обл.архитектуре. Не в гаске, а именно в вышестоящей инстанции местной архитектуры. Кто сталкивался, что за новости такие?

а яке має відношення реєстрація БП до ДАБКу?