С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[99alex]

Второй год думаю начинать заморочку со строй паспортом или нет. Многие говорят, что в ближайшее время все измениться и упростится... вот еще статейку прочитал..

 

Регистрация недвижимости должна упроститься не только для застройщиков (04.12.2014)

 

Работа по упрощению регистрации недвижимости касается не только застройщиков, но и обычных людей – физических лиц, желающих зарегистрировать свое имущество. Об этом ИАП «Столичная недвижимость» рассказал Георгий Вашадзе, экс-руководитель регистрационной службы Грузии, существенно реформировавший эту отрасль в своей стране, и сейчас помогает сделать это в Украине.

 

«Процесс регистрации недвижимости должно стать легким и непродолжительным для всех, включая обычных дедушек и бабушек, которые хотят зарегистрировать свои квартиры. По регистрации недвижимости физических лиц все еще есть проблемы, но уже создана специальная группа, которая работает над выявлением проблемных фактов, путем решения этих кейсов, для того, чтобы по всей Украине стандартизировать регистрацию недвижимого имущества», – отметил грузинский реформатор.

 

Ранее сообщалось, что украинскую систему регистрации недвижимого имущества будут реформировать, опираясь на грузинский опыт.

 

Источник:

 

ИАП «Столичная недвижимость»

[AlexAT]

Второй год думаю начинать заморочку со строй паспортом или нет. Многие говорят, что в ближайшее время все измениться и упростится... вот еще статейку прочитал..

 

Регистрация недвижимости должна упроститься не только для застройщиков (04.12.2014)

 

Работа по упрощению регистрации недвижимости касается не только застройщиков, но и обычных людей – физических лиц, желающих зарегистрировать свое имущество. Об этом ИАП «Столичная недвижимость» рассказал Георгий Вашадзе, экс-руководитель регистрационной службы Грузии, существенно реформировавший эту отрасль в своей стране, и сейчас помогает сделать это в Украине.

 

«Процесс регистрации недвижимости должно стать легким и непродолжительным для всех, включая обычных дедушек и бабушек, которые хотят зарегистрировать свои квартиры. По регистрации недвижимости физических лиц все еще есть проблемы, но уже создана специальная группа, которая работает над выявлением проблемных фактов, путем решения этих кейсов, для того, чтобы по всей Украине стандартизировать регистрацию недвижимого имущества», – отметил грузинский реформатор.

 

Ранее сообщалось, что украинскую систему регистрации недвижимого имущества будут реформировать, опираясь на грузинский опыт.

 

Источник:

 

ИАП «Столичная недвижимость»

 

 

Получение СП и регистрация недвижимости - это несколько разные вещи.

Первое вы делаете до начала стройки и строитесь хоть сколько угодно лет.

Второе - уже после того как построились и хотите начать платить государству за свой дом.

 

Если строиться действительно хотите, то начинать надо с СП, однозначно.

Военного там ничего нет, зато всё сделаете правильно и без штрафов и взяток.

[99alex]

Получение СП и регистрация недвижимости - это несколько разные вещи.

Первое вы делаете до начала стройки и строитесь хоть сколько угодно лет.

Второе - уже после того как построились и хотите начать платить государству за свой дом.

 

Если строиться действительно хотите, то начинать надо с СП, однозначно.

Военного там ничего нет, зато всё сделаете правильно и без штрафов и взяток.

Уже достраиваю.... может самострой упростят

[evgenfromx]

Уже достраиваю.... может самострой упростят

упростят

 

На теперешний момент и новый законопроект про "самострой" не предусматривует оформление самовольных построенных в 2014 году

все под добровольный снос)

[Krabat23]

П. 7. ПКМУ №466: Замовник зобов'язаний протягом семи календарних днів з дня подання до Інспекції повідомлення про початок виконання будівельних робіт письмово поінформувати про це виконавчий орган сільської, селищної, міської ради або місцеву держадміністрацію за місцезнаходженням об'єкта будівництва, а також державні органи у сфері пожежної та техногенної безпеки

Кто-нибудь знает, что будет, если просрочить пресловутые 7 дней и подать сообщение позже срока? При том, что строительные работы на участке все еще не начинались...

[Ser_Gio]

Купивши земельну ділянку за призначенням під садівництво і вирішів збудувати будинок загальною площею 70м2.Згідно Н*А*К*А*З-у 05.07.2011 N 103 я надав всі необхідні дукументи і навіть більше а саме: топографічна зйомка М1:500,М1:2000, реальний план забудови сформований на данному єтапі 36 землевласныками.

Хочу зазначити що не всі забудовникі на данному массиві погодились через бюрократичність місцевих влад йти шляхом отриманя спочатку дозвільних документів а потім будуватись. А тому вже поряд з десяток самобуду.Але бачу що й мене спонукає таж участь, оскільки те що від мене і інших вимагає архітектор С.О.Лещенко (генеральний план забудови даної місцевосці) ми не вспромозі вирішити.

Як мені і іншім сусідам бути в данному випадку щоб не порушувати закон про будівництво?

Додаю документ що свідчить про ситуацію данного випадку.

"Відділ містобудуваня та архітектури Бориспільської райдержадміністрації розглянув Вашу заяву від 05.11.2014 щодо видачі будівельного пспорта на території Вишеньківської с.ради і додані до неї документи та повідомляємо наступне.

Керуючись п. 2.4 Порядку видачі буд. паспорта забудови земельної ділянки, затвердженного Наказом Міністерства регіонального роззвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 05.07.2011 №103, змушені повернути пакет документів для видачі буд. паспорта в звязку з невідповідністью намірів забудови земельної ділянки вимогам містобудівної документації на місцевому рівні, детальним планам територій, планувальним рішенням проєктів садсадівницьких та дачних товариств (відсутня містобудівна документація на місцевому рівні на зазначенутериторію). Підпис: В.о. начальника відділу містобудування та архітектури С.О.Лещенко"

 

У меня почти такая же история, только в К-С районе, садивныцтво поза межами села. И типа генплан не утвержден.

Ну и у меня есть бумага от них, что они у меня приняли пакет документов для СП з вхідним номером. Я пытался получить СП пол года назад!

 

С тех пор все заглохло, но впереди весна.

 

 

А СП нет

[evgenfromx]

Кто-нибудь знает, что будет, если просрочить пресловутые 7 дней и подать сообщение позже срока? При том, что строительные работы на участке все еще не начинались...

в случае проверки 1700 грн штрафа при условии обнаружения данного факта

 

Добавлено через 3 минуты

У меня почти такая же история, только в К-С районе, садивныцтво поза межами села. И типа генплан не утвержден.

Ну и у меня есть бумага от них, что они у меня приняли пакет документов для СП з вхідним номером. Я пытался получить СП пол года назад!

 

С тех пор все заглохло, но впереди весна.

попробуйте через областную архитектуру..

а еще насколько я понимаю "земельна ділянка за призначенням під садівництво" не передбачає будівнитцво

[bry]

У меня почти такая же история, только в К-С районе, садивныцтво поза межами села. И типа генплан не утвержден.

Ну и у меня есть бумага от них, что они у меня приняли пакет документов для СП з вхідним номером. Я пытался получить СП пол года назад!

 

С тех пор все заглохло, но впереди весна.

 

 

А СП нет

а вы переоформляли участок под строительство?

 

Добавлено через 2 минуты

а можно получить консультацию:

- купили землю, провели регистрацию ее на себя (как долго это сейчас делают) ?

 

- нашли проект дома что нравится, купили его.

 

- подаем документы (рисунок план что будет на участке тоже?) в местную раду и ГАСК о начале строительства?

 

- инженерные сети под воду и свет мы можем сами сделать как нам хочется или нужно в плане чтоб тоже был, перед подачей в гос.органы?

 

- получили ответ с местной рады и ГАСКа и можно рыть под фундамент?

 

геологию для чего проводить?

 

перед фундаментом для себя бурить скважину воды, да?

[AlexAT]

а вы переоформляли участок под строительство?

 

Добавлено через 2 минуты

а можно получить консультацию:

- купили землю, провели регистрацию ее на себя (как долго это сейчас делают) ?

 

- нашли проект дома что нравится, купили его.

 

- подаем документы (рисунок план что будет на участке тоже?) в местную раду и ГАСК о начале строительства?

 

- инженерные сети под воду и свет мы можем сами сделать как нам хочется или нужно в плане чтоб тоже был, перед подачей в гос.органы?

 

- получили ответ с местной рады и ГАСКа и можно рыть под фундамент?

 

геологию для чего проводить?

 

перед фундаментом для себя бурить скважину воды, да?

 

 

1. Купить землю.

2. Исследовать землю (обычно геология).

3. По результатам, делать выбор фундамента и стен дома.

4. Параллельно подбирать проект дома и проводить возможные коммуникации.

4а. Можно также сделать забор и завезти материалы (если есть кому охранять .

5. Есть финальный проект - подавать на СП.

6. Получить СП, уведомить органы и на след. день начать стройку.

7. По окончанию стройки в БТИ получить ТП.

8. Затем подать в ГАСК декларацию о вводе.

9. Получить подписанную декларацию - начать оформлять право владения.

 

Детально про внешние инженерные сети вам расскажут те кто их будет проводить. Там ничего военного нет.

 

Стройку лучше всего начинать после получения СП и уведомления органов.

Иначе будете дёргаться и могут быть штрафы, большие.

[bry]

1. Купить землю.

2. Исследовать землю (обычно геология).

3. По результатам, делать выбор фундамента и стен дома.

4. Параллельно подбирать проект дома и проводить возможные коммуникации.

4а. Можно также сделать забор и завезти материалы (если есть кому охранять .

5. Есть финальный проект - подавать на СП.

6. Получить СП, уведомить органы и на след. день начать стройку.

7. По окончанию стройки в БТИ получить ТП.

8. Затем подать в ГАСК декларацию о вводе.

9. Получить подписанную декларацию - начать оформлять право владения.

 

Детально про внешние инженерные сети вам расскажут те кто их будет проводить. Там ничего военного нет.

 

Стройку лучше всего начинать после получения СП и уведомления органов.

Иначе будете дёргаться и могут быть штрафы, большие.

 

ой СПАСИБО что ответилиииии

 

а в п.4 "проводить возможные коммуникации." это газ, вода и свет?

на сколько понимаю, то свет заводится к участку на столб, правильно? или куда-то предположительно будет дом стоять?

вода я так понимаю от скважины будет в доме, да?

 

а в п.5 на СП подается только уже финальные проект? а если по ходу стройки что-то изменится внутри дома, явно не снаружи, что тогда?

 

а в п.6 не нужно дожидаться ответа от органов, после уведомления... ? а в ГАСК о начале строительно подавать не нужно? пожарную тоже нужно ж уведомлять, да?

 

а на счет сетей, мы сами умеем трубы класть и свет проводить, мы это в проекте тоже должны будем показать или это уже им не нужно?

[AlexAT]

ой СПАСИБО что ответилиииии

 

а в п.4 "проводить возможные коммуникации." это газ, вода и свет?

на сколько понимаю, то свет заводится к участку на столб, правильно? или куда-то предположительно будет дом стоять?

вода я так понимаю от скважины будет в доме, да?

 

а в п.5 на СП подается только уже финальные проект? а если по ходу стройки что-то изменится внутри дома, явно не снаружи, что тогда?

 

а в п.6 не нужно дожидаться ответа от органов, после уведомления... ? а в ГАСК о начале строительно подавать не нужно? пожарную тоже нужно ж уведомлять, да?

 

а на счет сетей, мы сами умеем трубы класть и свет проводить, мы это в проекте тоже должны будем показать или это уже им не нужно?

 

вода, канализация, электрика, газ.

коммуникации - это всё, что вам надо в доме.

если нужна вода, заводите воду. не нужна - не заводите.

если нет центральной воды рядом за вменяемые деньги - значит думайте про скважину.

 

вода и канализация - это ямы у Вас на участке. от которых потом проведёте в дом.

электрика - столб (обычно вне участка) со счётчиком, от которого потом кидается провод к точке у себя на участке. своя точка может быть где захотите - на доме, сарае, гараже, вплоть до вкопаете себе отдельный столб.

 

для СП вы подаёте фасады своего дома.

если потом измените, надо будет вносить изменения в СП.

это всё бесплатно, но время.

 

после получения СП вы органы уведомляете. ответа от них не будет.

да, это ГАСК, МНС + органы исполнительной власти, 3 уведомления всего.

 

в сетях вы сами будете класть от точки (ямы) внутри вашего участка.

а до той точки - будут класть владельцы сетей.

[Ser_Gio]

в случае проверки 1700 грн штрафа при условии обнаружения данного факта

 

Добавлено через 3 минуты

 

попробуйте через областную архитектуру..

а еще насколько я понимаю "земельна ділянка за призначенням під садівництво" не передбачає будівнитцво

 

Ділянка під садівництво. А що значить не передбачає будівництво.

 

Читал в законодавстве можно одинаково строится и на участке под садівництво что и под забудову

[kacikiss]

Ура!!!

Я забрала сегодня СП(01.12.2014 отдала документы на изготовления СП,ровно 10 календарных дней;)),большое всем спасибо,как хорошо,что есть такой форум

Всем форумчанам от меня:roll::rolleyes:

[mvvmail60]

Подал я в конце августа в Киевскую облинспекцию ГАСКа извещение о начале строительных работ в 2-х экземплярах (сам отвез), через положенное время поинтересовался его регистрацией. Номер назвали, уточнил, придет ли мне второй экземпляр, сказали вышлют. Закинул старик невод и сел ждать у синего моря. Пока занимался забором, участком, распахиванием, навозом прошло 3 месяца, хорошо старуха не знала, а то все бы мозги выела. Пришел в конце ноября в инспекцию ГАСК, объяснил на рецепшине ситуацию. Сказали - нет средств на рассылку. Через 15 минут вынесли ксерокопию с написанным от руки регистрационным номером и штампом входящей регистрации, который мне и задиктовали в конце августа. Теперь счастлив, как ребенок

[geox]

Подскажите, нужно ли менять СП в случае глобального изменения планировки дома? (изменения только внутри дома, внешние данные (расстояния до границ итд не изменены)

[unogroup]

1. Купить землю.

2. Исследовать землю (обычно геология).

3. По результатам, делать выбор фундамента и стен дома.

4. Параллельно подбирать проект дома и проводить возможные коммуникации.

4а. Можно также сделать забор и завезти материалы (если есть кому охранять .

5. Есть финальный проект - подавать на СП.

6. Получить СП, уведомить органы и на след. день начать стройку.

7. По окончанию стройки в БТИ получить ТП.

8. Затем подать в ГАСК декларацию о вводе.

9. Получить подписанную декларацию - начать оформлять право владения.

 

Детально про внешние инженерные сети вам расскажут те кто их будет проводить. Там ничего военного нет.

 

Стройку лучше всего начинать после получения СП и уведомления органов.

Иначе будете дёргаться и могут быть штрафы, большие.

Для строй паспорта проект необязателен. эскиз расположения построек + фасады.

Подключать коммуникации тоже спорный момент. Электрики сказали что без уведомления о начале работ ничего не подключат.

[AlexAT]

Для строй паспорта проект необязателен. эскиз расположения построек + фасады..

 

Да, именно такой проект и имеется ввиду - для себя.

Если после получения СП ты проект переделаешь так, что что-то существенное изменится, то тебе прямая дорога ходить менять СП.

Смысла просто нет.

 

 

Подключать коммуникации тоже спорный момент. Электрики сказали что без уведомления о начале работ ничего не подключат.

 

Видать, у кого как.

[Александр Во]

Подскажите, нужно ли менять СП в случае глобального изменения планировки дома? (изменения только внутри дома, внешние данные (расстояния до границ итд не изменены)

 

А зачем менять? В строительном паспорте не указывается ни планировка ни площадя дома. В уведомлении в ГАСК тоже не указывается никакакя подробная информация.

[geox]

А зачем менять? В строительном паспорте не указывается ни планировка ни площадя дома. В уведомлении в ГАСК тоже не указывается никакакя подробная информация.

 

В моем случае сказали нарисовать эскиз планировки дома, что я и сделал - в итоге он вклеен как есть на последней странице паспорта

[Александр Во]

В моем случае сказали нарисовать эскиз планировки дома, что я и сделал - в итоге он вклеен как есть на последней странице паспорта

 

Со строительными паспортами встречаюсь довольно часто. У нас В состав строительного паспорта входит только генеральный план участка и текстовая часть с ограничениями по застройке. На практике (у меня в регионе) никто потом не контролирует что и как построено, разве если кто-то жалобу напишет.

По вашему случаю думаю что в каждой архитектуре есть свои неписаные нюансы

[xander11]

Здравствуйте! Прошу проконсультировать по следующему вопросу:

наконец-то получил СП в Бориспольской архитектуре (все тот же уже известный Лещенко), все бы ничего, но возникли вопросы по самому размещению дома на участке. Схема забудови, которую мне сделали в СП отличается от того, как я разместил дом на участке. СП долго пытался получить,но так как не было "свежого"генплана села-отказывали. И стройку начал без СП в июне 2014 года.

Участок угловой, дом разместил согласно ДБН, с одной стороны, которая граничит с "планируемой" дорогой -отступ 3 метра, с соседским домом- 10 метров, 9 метров - до фасадной границы участка, граничит с дорогой.

Но планировал кровлю навеса под авто подвести под забор на фасадной границе участке и сделать заезд, вроде по ДБН это допустимо.

Но оказалось, что по моему участку по сторонам, которые граничат с дорогой, проходит "красная линия". Она проходит по фасадной стороне в глубину участка на 2 метра, по боковой - 3 метра.

Соответственно дом архитектор разместил по-своему.

Посоветуйте,что делать в данной ситуации, так как коробка уже готова и стоит. Заранее спасибо.

[AlexAT]

Здравствуйте! Прошу проконсультировать по следующему вопросу:

наконец-то получил СП в Бориспольской архитектуре (все тот же уже известный Лещенко), все бы ничего, но возникли вопросы по самому размещению дома на участке. Схема забудови, которую мне сделали в СП отличается от того, как я разместил дом на участке. СП долго пытался получить,но так как не было "свежого"генплана села-отказывали. И стройку начал без СП в июне 2014 года.

Участок угловой, дом разместил согласно ДБН, с одной стороны, которая граничит с "планируемой" дорогой -отступ 3 метра, с соседским домом- 10 метров, 9 метров - до фасадной границы участка, граничит с дорогой.

Но планировал кровлю навеса под авто подвести под забор на фасадной границе участке и сделать заезд, вроде по ДБН это допустимо.

Но оказалось, что по моему участку по сторонам, которые граничат с дорогой, проходит "красная линия". Она проходит по фасадной стороне в глубину участка на 2 метра, по боковой - 3 метра.

Соответственно дом архитектор разместил по-своему.

Посоветуйте,что делать в данной ситуации, так как коробка уже готова и стоит. Заранее спасибо.

 

 

+1

У нас тоже красная линия сдвинута внутрь участка на метр.

Я вообще не понимаю, как красная линия может быть внутри приватизированного участка.

[sdp]

Добрый день, Всем!

 

28.11.2014 отправил уведомление о начале строительства в: : 01133, м.Київ, бульвар Лесі Українки, 26, Інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області. Почта прислала подтверждение о вручении. Пошел уже второй месяц а на сайте не вижу своего уведомления и нет никакой реакции от ГАСК. Что делать? Писать им запрос через сайт или ехать на Леси Украинки в офис?

P.S. Очень хочется закрыть этот вопрос и начинать строительные работы в начале весны. Заранее признателен за советы !

[lenza]

Добрый день, Всем!

 

28.11.2014 отправил уведомление о начале строительства в: : 01133, м.Київ, бульвар Лесі Українки, 26, Інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області. Почта прислала подтверждение о вручении. Пошел уже второй месяц а на сайте не вижу своего уведомления и нет никакой реакции от ГАСК. Что делать? Писать им запрос через сайт или ехать на Леси Украинки в офис?

P.S. Очень хочется закрыть этот вопрос и начинать строительные работы в начале весны. Заранее признателен за советы !

 

Позвонить для начала попробуйте

[xander11]

+1

У нас тоже красная линия сдвинута внутрь участка на метр.

Я вообще не понимаю, как красная линия может быть внутри приватизированного участка.

 

И как в этой ситуации Вы поступили???