С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[Геннадий_Харьков]

Точнее будет: реконструкцiя - це Будiвництво. Безусловно.

[-electron-]

В отзазе написали что согласно наказа 103 не предусмотрено выдача СП на реконструкцию в случае когда СП паспорт ранее НЕ выдавался! При реконструкциях когда СП ранее не выдавался, архитектурный отдел дает містобудівні умови та обмеження забудви.

Дивно що Ви не писали в скарзі вимогу вказати яким саме НПА визначається, що БП видається виключно у випадку нового будівництва. Чи вони посилаються на пункт 2,2 130го наказу? Муторно там написано. Можна читати по різному. От цим вони і користуються. Читають як їм краще.

[Геннадий_Харьков]

Вопрос на кого подавать в суд? На архитектурний отдел,который давал ответы? Или на департамент містобудування,куда были написаны заявления?

И еще есть ДБНА.2.2-3-2014 согласно которого

3 ТЕРМІНИ ТА ВИЗНАЧЕННЯ ПОНЯТЬ

Нижче подано терміни, вжиті в цих будівельних нормах, та визначення

позначених ними понять.

3.2 Будівництво

Нове будівництво, реконструкція, капітальний ремонт та технічне

переоснащення об'єктів будівництва.

 

Я верно понял Будівництво - це реконструкція?

 

У меня было все с точностью до наоборот (правда тогда еще упрощенного порядка с СП не было). Очень хотелось провести реконструкцию (как раз надстройку этажа и мансарды) по упрощенной схеме, не как полноценное строительство. И меня во всех инстанциях (СЭС, пожарка, архитектура) тыкали носом в ДБНы))

[blin09]

Чи вони посилаються на пункт 2,2 130го наказу?

Саме так, вони процитували дані пункти і відповіли що на рек.,в разі якої попрередньо не видавався БП, видають містобудівні умови та обмеження. Проте таку відповідь НЕ аргументували ніякими законами!!

 

Вопрос на кого подавать в суд? На архитектурний отдел,который давал ответы? Или на департамент містобудування,куда были написаны заявления?

[malivan]

Прошу проконультировать по проблеме с получением стройпаспорта.

3 года назад купили участок, расположен в Белогородке (Киево-Святошинский район). 2 года назад назначение было переведено под "будівництво та обслуговання житлового будинку, ... споруд" (есть Витяг з Держреєстру). Недавно подали комплект документов в відділ містобудування та архітектури Києво-Святошинського району (Янтарная, 40), дом до 300 м2. Получили отказ с формулировкой не соответствия генплану. На личном приёме у начальника отдела Иванюты О.М. нам было сказано, что до 01.01.2015 они разрешения давали, достаточно было принести из сильрады выкопировку с изменениями в генплане. А сейчас вышел какой-то новый приказ и им дескать запретили, и вообще они боятся прокуратуры... Мы ходили в проектный институт (на 40-летия Октября), там внесли изменения в новый проект генплана на наш участок. Новый генплан сейчас в процессе принятия, когда его примут - пока не ясно, может осенью. Но архитектура выдаёт стройпаспорта только по старому генплану (так они сказали). Вопросы:

1) Насколько правдивая информация от архитектуры? Есть ли у них правовые основания нам отказывать? На каком законном основании должен выдаваться стройпаспорт в случае наличия старого генплана и перевода целевого назначения участка (до принятия нового генплана) ?

2) понятно, что они просто хотят денег. Что посоветуете делать ?

[-electron-]

Вопрос на кого подавать в суд? На архитектурний отдел,который давал ответы? Или на департамент містобудування,куда были написаны заявления?

Так відповідачів може бути декілька ;)

Хоча мені імхується, що якщо суд винесе постанову, що департамент має надати БП. То його підрозділ, який називається архітектурний відділ, не зможе відпетляти.

[blin09]

Так відповідачів може бути декілька

Саме так, але мені потрібен БП, а його видає архітектурний відділ, вони ж рішення видавали, тому віповідач архітектурний відділ і в позові оскаржую їх рішення. Ще одне цікаве для себе відкрив - судовий збір(це зараз 73,08 грн) залежить від к-ті нематеріальних прохань. Тобто просте прохання визнати дії архітектурного відділа протиправними коштує 73,08 грн-)).

Отже не став відкладати і вчора здав позов в адмін. суд.

[Wek7777]

Саме так, але мені потрібен БП, а його видає архітектурний відділ, вони ж рішення видавали, тому віповідач архітектурний відділ і в позові оскаржую їх рішення. Ще одне цікаве для себе відкрив - судовий збір(це зараз 73,08 грн) залежить від к-ті нематеріальних прохань. Тобто просте прохання визнати дії архітектурного відділа протиправними коштує 73,08 грн-)).

Отже не став відкладати і вчора здав позов в адмін. суд.

 

Я бы пошел к голове администрации, голове райради на прием и рассказал, что вытворяет их подчиненный. Обязательно сказал бы, что ТАКАЯ власть мне не нужна, и я буду агитировать против нее.

[-electron-]

Саме так, але мені потрібен БП, а його видає архітектурний відділ, вони ж рішення видавали, тому віповідач архітектурний відділ і в позові оскаржую їх рішення.

Тоді не зрозуміло навіщо запитували? ;)

[blin09]

Я бы пошел к голове администрации, голове райради на прием и рассказал

Да так и думал, сначала писать жалобу, но рассмотрение 1 месяц. Записаться на живой прием тоже где-то так за 3-4 недели, очередь большая. Можно было директору департамента мистобуд. записаться на прием 2-3 недели очередь, но это на словах все будет. А вот в суде думаю быстрее будет, возможно ошибаюсь. Но достали они меня. Да и не горит мне пока, есть строй. работы в внутри дома.

[Yaroslavius]

Устал я с этим стройпаспортом.

Почти полтора месяца как подал документы...

Вот услышал "лазейку", что можно без СП начать строиться, а СП получить в процессе.

Согласно ст.34

Стаття 34. Право на виконання будівельних робіт

 

1. Замовник має право виконувати будівельні роботи після:

 

1) направлення замовником повідомлення про початок виконання

будівельних робіт центральному органу виконавчої влади, що

реалізує державну політику з питань державного

архітектурно-будівельного контролю (далі - орган державного

архітектурно-будівельного контролю) - щодо об'єктів, будівництво

яких здійснюється на підставі будівельного паспорта, які не

потребують реєстрації декларації про початок виконання будівельних

робіт або отримання дозволу на виконання будівельних робіт згідно

з переліком об'єктів будівництва, затвердженим центральним органом

виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у

сфері містобудування. Форма повідомлення про початок виконання

будівельних робіт та порядок його подання визначаються центральним

органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної

політики у сфері містобудування;

{ Пункт 1 частини першої статті 34 із змінами, внесеними згідно із

Законами N 4220-VI ( 4220-17 ) від 22.12.2011, N 5459-VI

( 5459-17 ) від 16.10.2012 }

Т.е. я могу отправить уведомление о начале строительных работ и начать строится. Проблема только в том, что ГАСК не зарегистрирует уведомление без № стройпаспорта и попросят дополнить данные, к этому времени возможно уже будет СП.

Кто может подсказать, как оно на самом деле?

[-electron-]

Устал я с этим стройпаспортом.

Почти полтора месяца как подал документы...

Вот услышал "лазейку", что можно без СП начать строиться, а СП получить в процессе.

Согласно ст.34

Стаття 34. Право на виконання будівельних робіт

 

 

Т.е. я могу отправить уведомление о начале строительных работ и начать строится. Проблема только в том, что ГАСК не зарегистрирует уведомление без № стройпаспорта и попросят дополнить данные, к этому времени возможно уже будет СП.

Кто может подсказать, как оно на самом деле?

Угу.

А тим часом до Вас може приїхати позапланова перевірка з ДАБІ. От воно Вам треба?????

 

П.С. До мене приїзжали. І це при тому, що я не повідомлення без номера подавав, а змінював БП. Тобто я мав повне право будуватись і в процесі змінювати БП.

 

Так що я б не ризикував.

[Yaroslavius]

Так пусть приезжают. Я уведомление им отправил согласно 34ст.

[methos]

Итак, процедура действий при покупке участка со старым домиком.Если на участок есть гос акт и дом с техпаспортом и свидетельством. Тупо сносим дом и все постройки, которые есть в техпаспорте (у меня еше нашолся погреб):D.Пишем в БТИ заявление, приезжает их инспектор фиксирует, что на участке строений нет.БТИ выдает справку. На основании этой справки подоем документы госрегистратору на онулирование свидетельства.ВСЕ.Покупаем просто участок.

 

А есть ли возможность документально оформить снос дома хозяевами участка без фактического сноса постройки, потом оформить сделку на покупку участка, а постройки снести позже? Таким образом уходим от уплаты налогов на переоформление старого дома и имеем полное право снести его перед началом стройки.

[blin09]

Заявление на деп. архитектуры был подан сначала в окружной админ суд города(другого админ суда у нас нет). Но админ суд вернул позов без рассмотрения, если кратко то это не их дело, нужно в местный суд подавать. Подал в местный суд, но мне опять вернули дело. Пока не знаю причины, жду ответ.

Кто подскажет чьей юрисдикции это дело? Что-то мне кажется, что будут отфутболивать. И еще так так ответчит деп. архитектуры, то это же административное дело? То есть судовой сбор как на админ. позов? В местном суде сказали, что это как судья решит, может быть и цивильное дело, тогда и сбор как для цивильного...

А как же Кодекс адміністративного судочинства? Ст3 пункт 1) справа адміністративної юрисдикції (далі - адміністративна справа) - переданий на вирішення адміністративного суду публічно-правовий спір, у якому хоча б однією зі сторін є орган виконавчої влади, орган місцевого самоврядування

 

[blin09]

Получил ухвалу от местного суда. Позов оставили без руху. Да там реальный бред!!! Начинается нормально. А потом пишет что я хотел взыскать долг от какого-то Воробьова! В конце суд ухвалив - позовну заяву Кезеля(вообще не моя фамилия!!) до Воробьова залишити без руху.

Видать судя явно пян был!! Ранее смотрел бы на это сквозь пальцы, но сейчас это ошибка меня просто бесит. Как и куда можно написать жалобу на этого судю?

[Ukrainec3]

подскажите, можно ли начинать земельные работы до получения стройпаспорта?

[1GOG]

подскажите, можно ли начинать земельные работы до получения стройпаспорта?

Должен быть не только стройпаспорт, но и поданное в ГАСК на его основе уведомление о начале строительных работ.

[amber]

Должен быть не только стройпаспорт, но и поданное в ГАСК на его основе уведомление о начале строительных работ.

И не забыть:

"Замовник зобов'язаний протягом семи календарних днів з дня подання до Інспекції повідомлення про початок виконання будівельних робіт письмово поінформувати про це виконавчий орган сільської, селищної, міської ради або місцеву держадміністрацію за місцезнаходженням об'єкта будівництва, а також державні органи у сфері пожежної та техногенної безпеки"

[lenza]

подскажите, можно ли начинать земельные работы до получения стройпаспорта?

 

А что вы имеете в виду под словосочетанием "земельные работы". Это определение из какого НПА?

[ssspit]

Может кто подскажет, как с этим бороться. По стройпаспорту красная линия проходит через угол моего участка (земля приватизирована

давно), отрезая 1-1,5метра там где я намерен строить гараж.

Вопрос в том может ли вообще красная линия проходить через мою землю?

[blin09]

По стройпаспорту красная линия проходит через угол моего участка (земля приватизирована

давно), отрезая 1-1,5метра там где я намерен строить гараж.

В стройпаспорте верно был указан ситуац. план? Вы же его не с потолка рисовали? В документах по приватизации смотрите границы своего участка и сравнивайте с реальными. Не может же быть чтобы на приватизированной земле были красные линии.

[ssspit]

В стройпаспорте верно был указан ситуац. план? Вы же его не с потолка рисовали? В документах по приватизации смотрите границы своего участка и сравнивайте с реальными. Не может же быть чтобы на приватизированной земле были красные линии.

 

Все перемерял, сверял с госактом на землю, участок все точно до см. С трех сторон соседи. Как боротся с архитектурой или они правы?

сплошная полоса - красная линия была проведена в архитектуре по моему эскизу

[blin09]

красная линия была проведена в архитектуре по моему эскизу

Обычно архитектура по месту делают карту или берут данные с планов города. У Вас там дорога идет? Реально так как на топогр. карте? Просто в архитектуре не очень замарачиваються с выездом, вот они и нарисовали с того что проще было.

[Ukrainec3]

А что вы имеете в виду под словосочетанием "земельные работы". Это определение из какого НПА?

 

Имел ввиду подсыпку дороги и самого участка, чтобы пока сделаю/получу все доки, земля немного уселась.