С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[лімб]

Доброго всем дня. Помогите разобраться с реконструкцией. Уже третий год собираюсь подать документы на получения стройпаспорта. У меня реконструкция, т.е. к бане (по старому паспорту дом №2) пристроил кухню 1,5 на 5 , дом - деревянный разобрал и новый деревянный, на его месте, построил. Совпадение по одной стене.

На сайте админуслуг читаю следующее:

Перелік документів:

1. Документ, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою. Тут вопросов нет.

2. Ескіз намірів забудови. (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, фасади, максимальні відмітки висотності, відстані до сусідніх земельних ділянок). тут вроде все понятно

3. Заява встановленого зразка тут тоже все понятно, предлагается заполнить заяву на админ послуги, но заполню две - вторую на стройпаспорт, согласно Постанове.

4. Згода співвласників земельної ділянки (житлового будинку) на забудову зазначеної земельної ділянки. В моем случае нет такого.

5. Проект будівництва. есть такие эскизы стоит ли их добавлять?

6. Схема забудови земельної ділянки. тут я не понял в чем разница между этим пунктом и пунктом 2 Ескіз намірів забудови

7. Технічні умови (визначені у вимогах про забудову земельної ділянки). На сколько я понял - это ТУ на электричество и прочие коммуникации. Дело в том, что до начала реконструкции свет по проекту уже был заведен в дом. Газ по улице есть, но не буду заводить. Вода скважина, септик. Что я здесь должен буду предоставить?

 

На сколько я понимаю, мне еще нужно будет приложить копию БТИ. Натариус сказал что такое не заверяет. Вопрос - где заверить.

 

Еще вопрос. Баня у меня числится домом №2 - стоит ли делать упор на переквалификацию его в Баню?

1.Не создавайте себе проблем с баней это лишние затраты, бункер или дом это Ваше право как использовать объект.

2. Намутили в админцентре. Перечень документов не совпадает с требованиями по Наказу № 103 от 05.07.2011 г. смотрите п. 2.1 раздел ІІ "Порядок оформлення будівельного паспорта". Почитайте что не ясно объясним.

[99alex]

2. Намутили в админцентре. Перечень документов не совпадает с требованиями по Наказу № 103 от 05.07.2011 г. смотрите п. 2.1 раздел ІІ "Порядок оформлення будівельного паспорта". Почитайте что не ясно объясним.

Это я взял с их сайта

Все таки вопрос с техпаспортом БТИ. Надо ли подавать его копию и как заверить его, если нотариус отказывается?

[blin09]

Надо ли подавать его копию и как заверить его, если нотариус отказывается?

Техн. паспорт не заверяется нотариусом, просто делаете копию.

 

Помогите разобраться с реконструкцией. Уже третий год собираюсь подать документы на получения стройпаспорта. У меня реконструкция, т.е. к бане (по старому паспорту дом №2) пристроил кухню 1,5 на 5 , дом - деревянный разобрал и новый деревянный, на его месте, построил. Совпадение по одной стене.

Как-то странно Вы уже все построили? И теперь хотите СП? Вообще-то СП выдается ДО стройки, а не по факту уже построенного сооружения.

[лімб]

Это я взял с их сайта

Все таки вопрос с техпаспортом БТИ. Надо ли подавать его копию и как заверить его, если нотариус отказывается?

__________________

Для СП паспорт БТИ не нужен, Вы можете скопировать план участка с паспорта и на нем указать что хотите построить и расстояния к границам это и будет "ескізні наміри". В практике существует так, кто выдал документ тот и заверяет. Распечатайте Наказ и с ним идите в админцентр.

[lazyrit]

Уважаемые форумчане!

Подскажите пожалуйста, как правильно поступить в данной ситуации:

1). -2-х этажный частный дом введен в эксплуатацию в 2004г., но в нем не жили. Сейчас делаем проект на внутреннюю газификацию, и для удобства (завода труб) поменяли местоположение кухни. Но забыли учесть, что на 2-ом этаже, над кухней (по тех. паспорту 2014г.) теперь находится жилая комната (как комната для гостей).

2).На втором этаже, перегородили жилую комнату и сделали санузел (точно над санузлом, 1-го эт.)

В тех паспорте никаких штампов нет, о самовольном перепланировании, только на страничке где экспликация в "примітках" указано, что кухня-- "переобл. с житлової", а в графе "самочинно збудована, переобладнана площа приміщень" отмечен метраж.

Могут ли газовщики, из-за переноса кухни, ставить палки в колеса?

[лімб]

Могут ли газовщики, из-за переноса кухни, ставить палки в колеса?

 

Газовщики выполняют свою работу по проекту, Ваш вопрос к проектанту. Обычно если помещение переоборудовано под кухню вентканал для газа обязательно.

[lazyrit]

Спасибо. Вентканалы в порядке, и все остальные требования по ДБН "Газоснабжение" - для существующих домов, выполнены.

[RusLi]

подскажите в терминологии и правильности действий.

есть сайт по електронным уведомлениям (e-dabi.gov.ua/) и там есть:

Уведомление о начале проведения подготовительных работ

Декларация о начале проведения подготовительных работ

Уведомление о начале строительства

Декларация о начале строительства

 

Что мне необходимо отправлять? Документы на землю переоформил под строительство.

[Балбес-строитель]

подскажите в терминологии и правильности действий.

есть сайт по електронным уведомлениям (e-dabi.gov.ua/) и там есть:

Уведомление о начале проведения подготовительных работ

Декларация о начале проведения подготовительных работ

Уведомление о начале строительства

Декларация о начале строительства

 

Что мне необходимо отправлять? Документы на землю переоформил под строительство.

 

Если планируете дом до 300 м2 не выше 2-х этажей (не считая мансардного), то сначала оформляете строительный паспорт в архитектуре.

Следующим шагом - уведомление о начале строительства в ГАСКе.

[Nathaus]

Здравствуйте.

Ранее в этой ветке писалось (Архитектор):

1. Решить какие объекты, кроме дома, будут размещены на участке. Сделать предварительную схему их расположения на участке.

2. Сделать топосъемку участка с нанесение границ участка (и желательно нанести все сети (включая подземные)).

3. Взять в сельсовете выкопировку. Несколько примеров тут.

4. Сделать геологию (если планируете заказывать проект и/или обращаться к конструктору).

 

Подскажите, нужно ли согласовывать топосьемку с какими-либо гос.органами? Если да, то с какими?

 

Нужно для правильной постановки задачи геодезистам.

Топосьемка делается для проектирования жилого дома площадью ~150м2, участок в селе, коммуникации проходят за пределам участка, план начать стройку весной 2016.

[Балбес-строитель]

Здравствуйте.

Ранее в этой ветке писалось (Архитектор):

1. Решить какие объекты, кроме дома, будут размещены на участке. Сделать предварительную схему их расположения на участке.

2. Сделать топосъемку участка с нанесение границ участка (и желательно нанести все сети (включая подземные)).

3. Взять в сельсовете выкопировку. Несколько примеров тут.

4. Сделать геологию (если планируете заказывать проект и/или обращаться к конструктору).

 

Подскажите, нужно ли согласовывать топосьемку с какими-либо гос.органами? Если да, то с какими?

 

Нужно для правильной постановки задачи геодезистам.

Топосьемка делается для проектирования жилого дома площадью ~150м2, участок в селе, коммуникации проходят за пределам участка, план начать стройку весной 2016.

 

А зачем топосъемку вообще делать? Разве что для вынесения границ участка на местности. Если у вас границы участка установлены, то необходимость данного документа у меня вызывает сомнения.

Топосъемка мне была необходима для проведения уличного газопровода и высоковольтной линии. Если данные инженерные коммуникации Вы тянуть не будете, то заказывать топосъемку нет необходимости.

[apxitektop]

Здравствуйте.

Ранее в этой ветке писалось (Архитектор):

1. Решить какие объекты, кроме дома, будут размещены на участке. Сделать предварительную схему их расположения на участке.

2. Сделать топосъемку участка с нанесение границ участка (и желательно нанести все сети (включая подземные)).

3. Взять в сельсовете выкопировку. Несколько примеров тут.

4. Сделать геологию (если планируете заказывать проект и/или обращаться к конструктору).

 

Подскажите, нужно ли согласовывать топосьемку с какими-либо гос.органами? Если да, то с какими?

 

Нужно для правильной постановки задачи геодезистам.

Топосьемка делается для проектирования жилого дома площадью ~150м2, участок в селе, коммуникации проходят за пределам участка, план начать стройку весной 2016.

 

Законодательно топосъемка не нужна для стройпаспорта, но, например, в Киеве шансы сделать стройпаспорт без согласованной топосъемки стремятся к 0.

В некоторых районах области и городах ее также требуют. В области ни каких согласований не требуется, кроме нескольких городов (Буча, Ирпень...).

[stroygrad]

Пришел ответ по "ПОВІДОМЛЕННЯ про початок виконання будівельних робіт/про зміну даних у повідомленні про початок виконання будівельних робіт":

"Для подальшого внесення даних до Єдиного реєстру документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів просимо Вас, уважно заповнити бланк повідомлення про початок виконання будівельних робіт з метою уникнення розбіжностей, додатково вказати:

 інформацію щодо генерального підрядника - дані про фізичну особу ( підрядника - у разі, коли будівельні роботи виконуються без залучення субпідрядників)."

Что надо написать в строке "Інформація про генерального підрядника (підрядника - у разі, коли будівельні роботи виконуються без залучення субпідрядників)"? Строить будем своими силами)

[Космоболец]

Добрый вечер

Сегодня общался с десятком геодезистов по поводу документов для РЭС на "приєднання до ЛЕП". 9 из них готовы были сделать за одно и документы на получение стройпаспорта, мол это одно и тоже как для РЭС, только печать другая. И только один сказал что это не одно и тоже, мол на стройпаспорт нужно делать другое. К моему глубокому сожалению, как раз этот "один" и может мне сделать документы для РЭС.

Скажите, пожалуйста, действительно для РЭС и техпаспорта бумажки абсолютно разные?!

[Юрий, Бровары]

Что надо написать в строке "Інформація про генерального підрядника (підрядника - у разі, коли будівельні роботи виконуються без залучення субпідрядників)"? Строить будем своими силами)

 

Вписується: "Будівельні роботи виконую власними силами".

[apxitektop]

3 07.11.2015 року ЗНОВУ змінено форми повідомлення та декларації!

Хочеться процитувати лаврова... Чому б не змінювати форму щоденно?

[YuraIII]

Добрый день, проконсультируйте по такому вопросу пожалуйста.

Строй паспорт получил в Вышгородском районе, без всяких проблем.

подал:

документы на землю

ксерокс паспорта, кода

топосьемку 1:500

ескіз намірв забудови. на нем обозначил площадь дома и отступ от границ участка

 

вопрос: с момента как получил паспорт решил делать дом больше. т.е теперь будет сторона дома не 11 метров а 15 каждая. Архитектруа мне сама обозначила где будет вьезд для машины, хотя я подавал рисунки где гараж с другой стороны. Нужно ли перед подачей "подачей повідомлення про початок будівельних робіт" идти в архитектуру и вносить изменения в стройпаспорт? или это две независимые структуры, и можно не хаморачиваться даже таким?

 

так же вопрос, куда писать письмо в пожарку, МЧС, сельсовет? село Хотяновка. хотелось бы сразу все отправить заказным письмом на все их адресса.

 

спасибо за помощь

[лімб]

Добрый день, проконсультируйте по такому вопросу пожалуйста.

Строй паспорт получил в Вышгородском районе, без всяких проблем.

подал:

документы на землю

ксерокс паспорта, кода

топосьемку 1:500

ескіз намірв забудови. на нем обозначил площадь дома и отступ от границ участка

 

вопрос: с момента как получил паспорт решил делать дом больше. т.е теперь будет сторона дома не 11 метров а 15 каждая. Архитектруа мне сама обозначила где будет вьезд для машины, хотя я подавал рисунки где гараж с другой стороны. Нужно ли перед подачей "подачей повідомлення про початок будівельних робіт" идти в архитектуру и вносить изменения в стройпаспорт? или это две независимые структуры, и можно не хаморачиваться даже таким?

 

так же вопрос, куда писать письмо в пожарку, МЧС, сельсовет? село Хотяновка. хотелось бы сразу все отправить заказным письмом на все их адресса.

 

спасибо за помощь

1. В архитектуру с вопросом об изменении площади участка застройки.

2. Повідомлення в инспекцию ГАСК.

3. Заявление в с.совет о начале строительства.

4. Строим хатынку не более 300 м2.

5. Декларация на прием в эксплуатацию

6. Регистрация права собственности.

7. Накрываем поляну.

[Mykhaylo_L]

Добрый день!

Помогите разобраться. На руках есть уже зарегистрированная декларация о начале строительства. Нужно ли уведомлять пожарников и исполком о начале строительства? В новой версии 466 постановы КМУ этой нормы уже нет.

Знакомые говорят, что можно не уведомлять, но хочется разобраться.

 

Спасибо!

[лімб]

Добрый день!

Помогите разобраться. На руках есть уже зарегистрированная декларация о начале строительства. Нужно ли уведомлять пожарников и исполком о начале строительства? В новой версии 466 постановы КМУ этой нормы уже нет.

Знакомые говорят, что можно не уведомлять, но хочется разобраться.

 

Спасибо!

Немедленно в гор. совет, с.совет о начале строительства согласно декларации от (Дата, №).Если нет будет письмо "счастья" от инспекции ГАСК на сумму от 4 до 5 тыс. грн.

[Mykhaylo_L]

Немедленно в гор. совет, с.совет о начале строительства согласно декларации от (Дата, №).Если нет будет письмо "счастья" от инспекции ГАСК на сумму от 4 до 5 тыс. грн.

Есть какая-то стандартная форма для уведомления?

 

И, если не сложно, это где-то прописано в нормативке?

[apxitektop]

Есть какая-то стандартная форма для уведомления?

 

И, если не сложно, это где-то прописано в нормативке?

 

Уведомлять никого не нужно.

Штрафа, соответственно, за неуведомление нет.

[ramazan1982]

Доброго дня! Хочу ввести в експлуатацію будинок. Є Держвний акт на землю, паспорт забудови земельної ділянки виданий у 1996р., будинок побудований у 2009р., є технічний паспорт БТІ виданий у 2015р.

Хотів ввести в експлуатацію по 79 наказу, но БТІ каже, що це не самобуд (є дозвіл на забудову). Порадьте як діяти?

[лімб]

Есть какая-то стандартная форма для уведомления?

 

И, если не сложно, это где-то прописано в нормативке?

Стоп! Извините, произошли изменения с апреля 2015 г. Ничего никому не надо писать и уведомлять. Закон "Про регулювання містобудівної діяльності" изменен п. 9 ст.35. Спокойного и уверенного строительства.

[apxitektop]

Доброго дня! Хочу ввести в експлуатацію будинок. Є Держвний акт на землю, паспорт забудови земельної ділянки виданий у 1996р., будинок побудований у 2009р., є технічний паспорт БТІ виданий у 2015р.

Хотів ввести в експлуатацію по 79 наказу, но БТІ каже, що це не самобуд (є дозвіл на забудову). Порадьте як діяти?

 

1. Не надавати БТІ паспорт забудови. Це буде Вам найпростіше.

2. В 1996 році: "Забудова земельних ділянок, що надаються для містобудівних потреб, здійснюється після виникнення права власності чи права користування земельною ділянкою у порядку, передбаченому земельним законодавством, та одержання дозволу на виконання будівельних робіт."

З 01.01.1994 року - "1.2. Дозволи забудовникам (замовникам) на виконання робіт з будівництва видаються органами державного архітектурно-будівельного контролю України (далідержархбудконтролю)".

За відсутності такого дозволу - у Вас самочинне будівництво.