С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[oleksandr0705]

Доброго дня.Хтось зможе підказати як правельніше поступити?

По документах купили кусочок землі під будівництво в Львові .

А насправді купили 2013 землю 2 сот. і прибудову до жилого будинку (фундамент і 1 поверх )

Плануєм построіти 2 поверхи плюс мансарда.

Є два варіанти я так розумію

1.Законно начинаючи з будівельного паспорта

2. Будувати дальше і ставити перед фактом що вже збудовано заплатити штраф зробити тех.паспорт і добиватись щоб в вели в експлатацію цей будинок.

Хотілось піти 1.варіантом але ...

1. Є уже самовільна забудова ще й 0.5 метер самобудови виходить на міську землю (узнав після покупки зеьлі)попередний власник присвоів 5 метрів міськоі землі і продав 2сот. приватизованоі і плюс 2 сот міськоі землі якими він користувався роками.

Ми спершу почали з приватизаціі 2 соток.

Аж через рік міська рада після кількох відмов дала дозвіл на приватизацію .

Незнаю коли доробиться ця приватизація?Ще один рік? А потім ще й будівельний паспорт ... А весною хочу будувати.

2. Чи можу я подавати докумунти на будівельний паспорт якщо сесія міськоі ради дала дозвіл на приватизацію цих 2 соток де стоіть 0.5 метрів самобудови?Фактично земля уже наша але неприватизована.

 

Дозвіл завірений нотаріусом є від власника будинку що я можу будувати в притик його будинку

Тех.умови на світло,воду і газ є.

Ескіз намерів забудови є

Проби груна є

можна казати всі документи на руках тільки проблема з тією землею,нерозбивати мені стіну і переносити фундамент.

А хотілось би робити по закуну як положино,так багато часу стратили на ті всі папери і дармо ,але дальше нема куди тягнути весною треба будувати

[blin09]

А насправді купили 2013 землю 2 сот. і прибудову до жилого будинку (фундамент і 1 поверх )

 

Є уже самовільна забудова ще й 0.5 метер самобудови виходить на міську землю

Якось не зрозуміло що Ви маєте на увазі прибудова до жит. будинку? Може Ви мали на увазі що по факту є житл. будинок і він якраз самобуд?

[oleksandr0705]

Якось не зрозуміло що Ви маєте на увазі прибудова до жит. будинку? Може Ви мали на увазі що по факту є житл. будинок і він якраз самобуд?

 

Є участок приватизований під забудову 20 соток і нанім построіний тріох поверховий будинок .І власник того будинку добудував добудову (1 поверх) 10 метри на 11 метри в притик свого будинку .

Нам продав 2 сотки землі на якому стоіть ця добудова 10*11 але ця добудова як ми розібрались 9,5*11 лежить на наші землі а 0,5 метро на міські землі яку власник того будинку прикарманив собі давно приблизно 2 сотки вот і ми подали на приватизацію того куска щоб зробити будівельний паспорт на будинок 10*11 тому що я вже неможу пересунути стіну і фундамент труба...

[blin09]

Є участок приватизований під забудову 20 соток і нанім построіний тріох поверховий будинок .І власник того будинку добудував добудову (1 поверх) 10 метри на 11 метри в притик свого будинку .

Нам продав 2 сотки землі на якому стоіть ця добудова 10*11 але ця добудова як ми розібрались 9,5*11 лежить на наші землі а 0,5 метро на міські землі яку власник того будинку прикарманив собі давно приблизно 2 сотки вот і ми подали на приватизацію того куска щоб зробити будівельний паспорт на будинок 10*11 тому що я вже неможу пересунути стіну і фундамент труба...

Тепер ясно стало. До будинку добудував добудову (1 поверх) 10 метри на 11 метри в притик свого будинку - стіна спільна є? Старий будинок на 3 пов. давно збудований? Документи є?

[oleksandr0705]

Тепер ясно стало. До будинку добудував добудову (1 поверх) 10 метри на 11 метри в притик свого будинку - стіна спільна є? Старий будинок на 3 пов. давно збудований? Документи є?

 

Так стіна спільня є 2метри і закриває його вікно.

Але він дав дозвіл завіриний нотаріусом : що дозволяє моім будинком закрити його вікно

Його будинок збудований 1996 році.

Документи він набудинок має,але воно мені нічого не дає

[blin09]

Так стіна спільня є 2метри і закриває його вікно.

Але він дав дозвіл завіриний нотаріусом : що дозволяє моім будинком закрити його вікно

Його будинок збудований 1996 році.

Документи він набудинок має,але воно мені нічого не дає

Отже Ви хочете зробити надбудову 2 поверху та мансарди над прибудовую,яка зараз є самобудом. Так як існуюча прибудова має спільну стінку(а отже і фунамент) з 3 пов. будинком, тому всі дії будуть повязані із цим 3 пов. будинком, тобто у Вас не будівництво нового будинку, а буде будівництво прибудови до 3 пов. будинку. І тут вже залежить яких розмірів(м2) є 3 пов. будинок і планована прибудова. Тому як буд. паспорт дають на будівництво/реконстркцію будинків до 300кв.м і поверх. до 2пов з мансардою. Ваш варіант не стосується буд. паспрота.

[ilchuha]

Всем доброе утро. Хочу рассказать свою историю получения строительного паспорта. Поскольку участок, где хочу строится, находится в Киево-Святошинском районе, то я поехала в архитектуру на Янтарную, 12. Сразу скажу, что планировала получить стройпаспорт бесплатно по законодательству Украины (огромное спасибо форуму и его участникам за информацию). Сначала я зашла в кабинет хозбюро, которые делают паспорта на строительство, мои документы посмотрели и сделали замечание, что акт нотариально заверенный при покупке участка и без отметки нового кадастрового номера. Я съездила к нотариусу заверила акт со всеми последними отметками и приехала опять через день. Зашла в тот же кабинет хозбюро, там начали распечатывать договор и тут началось.... Я сначала решила уточнить за что мне надо платить, рассказывать что имею право получить бесплатно стройпаспорт. В общем, отправили меня к главному архитектору района. Архитектор меня выслушала и сказала, что делать паспорт некому, у нее нет людей, я настаивала на своем. Я ее очень расстроила, но документы она приняла, я попросила чтоб их зарегистрировали при мне. Через 2 недели я приехала и мне выдали стройпаспорт, при чем выдавала инспектор из хозбюро. Я была очень -очень рада, но.... Начала составлять уведомление на строительство в ГАСК и увидела, что в стройпаспорт внесли данные из акта не мои, а предыдущего хозяина (номер договора купли-продажи, кадастровый номер). Я не знаю это было специально или нет, но теперь я не знаю что делать. Если честно, ехать опять туда не хочу. В уведомление в ГАСК я внесла правильные данные. Может все так и оставить в этом стройпаспотре или это чем-то чревато?

[Dmmitriy]

Общение по почте с приложением конверта с обратным адресом(для ответа) экономит много нервов!

[oleksandr0705]

Отже Ви хочете зробити надбудову 2 поверху та мансарди над прибудовую,яка зараз є самобудом. Так як існуюча прибудова має спільну стінку(а отже і фунамент) з 3 пов. будинком, тому всі дії будуть повязані із цим 3 пов. будинком, тобто у Вас не будівництво нового будинку, а буде будівництво прибудови до 3 пов. будинку. І тут вже залежить яких розмірів(м2) є 3 пов. будинок і планована прибудова. Тому як буд. паспорт дають на будівництво/реконстркцію будинків до 300кв.м і поверх. до 2пов з мансардою. Ваш варіант не стосується буд. паспрота.[/QUOT

 

Трошки нетак ,фундамент добудови окремий, іде в притик його фундаменту довжиною 2 метри і все і стіна буде відповідно іти в притик його будинку довжиною 2 метри і висотою 2 поверхи плюс мансарда. Надіюсь будувати по будівельному паспорті - нехочу мати більше нічаго спільного з тим власником будинку важка людина.Тільки коли купляли то був добрий і розказував як то все просто добудувати , зробити документа .

Вже пройшло 2 роки а ми ще й досі й небудували тільки збираєм документи чи плюнути й будувати без тих всіх дозволів ,але я так розумію тоді буде штраф плюс то саме що треба зарас :будівельний паспорт і т.д.

Але до весни ще є трохи часу попробуєм подати документи на будівельний паспорт тільки незнаю чи повинні чекати пока завершим приватизацію цих 2 соток міськоі землі на яких уже є фундаминт 0,5 метри ширини і довжиною 10 метрів чи хватає рішеня міськоі ради ,що вони дали дозвіл на приватизацію цієі землі.

[stroygrad]

3 07.11.2015 року ЗНОВУ змінено форми повідомлення та декларації!

Хочеться процитувати лаврова... Чому б не змінювати форму щоденно?

 

По новой форме вопрос.... не хочет отправлять в электронном виде, пока не заполним строку: Технічний нагляд здійснює (за наявності) ... (строим своими силами, есть строительный паспорт, без проекта дом до 300кв.м)

в строке: Інформація про генерального підрядника (підрядника - у разі, коли будівельні роботи виконуються без залучення субпідрядників) -заполнил свои данные (замовник)....

Что надо заполнить в "Технічний нагляд здійснює (за наявності)", чтоб с четвертого раза приняли? ..."відсутний"...???

Змінено 17 листопада 2015 користувачем stroygrad

[blin09]

Трошки нетак ,фундамент добудови окремий, іде в притик його фундаменту довжиною 2 метри і все і стіна буде відповідно іти в притик його будинку довжиною 2 метри і висотою 2 поверхи плюс мансарда.

Якщо є спільна стіна, то це реконструкція/добудва до старого будинку, а не будівництво окремого будинку. Э будівельні норми, згідно яких має бути певна відстань між будинками. У Вас той відстанні майже не має.

 

чи плюнути й будувати без тих всіх дозволів ,але я так розумію тоді буде штраф плюс то саме що треба зарас :будівельний паспорт і т.д.

Ні, штраф за будівництво без належно оформлених документів - штраф для громадян складає від 10 до 50 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (від 170 до 850 грн.).

Та штраф за експлуатацію об'єктів будівництва, які не прийняті в експлуатацію, в залежності від категорії складності Закон передбачає накладення штрафу в межах 5 тис. 950 - 13 тис. 600 грн.

Ст 96. ЗУ Кодекс України про адміністративні правопорушення.

 

Отримаете тех. паспорт, сплатите штрафи і тоді зможете оформити право власності на будинок.

 

zakon2.rada.gov.ua/laws/show/80731-10/page5

[Lil]

Подскажите, а нужно ли в Киеве для получения стройпаспорта подавать ещё и ТУ на подключения комуникаций? В постах иногда встречаются такие утверждения, что если вы обозначаете в стройпаспорте место подключения электричества, например, то надо нести с облэнерго ТУ. Так ли это?

[AlexAT]

Подскажите, а нужно ли в Киеве для получения стройпаспорта подавать ещё и ТУ на подключения комуникаций? В постах иногда встречаются такие утверждения, что если вы обозначаете в стройпаспорте место подключения электричества, например, то надо нести с облэнерго ТУ. Так ли это?

 

Не надо.

Подавать на СП нужно только то, что написано о нём в законе.

[oleksandr0705]

Якщо є спільна стіна, то це реконструкція/добудва до старого будинку, а не будівництво окремого будинку. Э будівельні норми, згідно яких має бути певна відстань між будинками. У Вас той відстанні майже не має.

 

Ні, штраф за будівництво без належно оформлених документів - штраф для громадян складає від 10 до 50 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (від 170 до 850 грн.).

Та штраф за експлуатацію об'єктів будівництва, які не прийняті в експлуатацію, в залежності від категорії складності Закон передбачає накладення штрафу в межах 5 тис. 950 - 13 тис. 600 грн.

Ст 96. ЗУ Кодекс України про адміністративні правопорушення.

 

Отримаете тех. паспорт, сплатите штрафи і тоді зможете оформити право власності на будинок.

 

zakon2.rada.gov.ua/laws/show/80731-10/page5

 

Дякую напевне ви праві такий варіант простіший інакше напевно ніяк , куда неповернешся всюди косяки вот вляпався

[apxitektop]

По новой форме вопрос.... не хочет отправлять в электронном виде, пока не заполним строку: Технічний нагляд здійснює (за наявності) ... (строим своими силами, есть строительный паспорт, без проекта дом до 300кв.м)

в строке: Інформація про генерального підрядника (підрядника - у разі, коли будівельні роботи виконуються без залучення субпідрядників) -заполнил свои данные (замовник)....

Что надо заполнить в "Технічний нагляд здійснює (за наявності)", чтоб с четвертого раза приняли? ..."відсутний"...???

 

Я ставлю там прочерк.

 

Добавлено через 1 минуту

Подскажите, а нужно ли в Киеве для получения стройпаспорта подавать ещё и ТУ на подключения комуникаций? В постах иногда встречаются такие утверждения, что если вы обозначаете в стройпаспорте место подключения электричества, например, то надо нести с облэнерго ТУ. Так ли это?

 

Не нужно, но требуют. Т.е. без ТУ добровольно СП они не сделают...

[Lil]

Не нужно, но требуют. Т.е. без ТУ добровольно СП они не сделают...

 

Т. е. мне надо подавать все документы в электросети, что у них указаны на сайте на подключение, включая выкопировку, только без стройпаспорта?

Ещё мне подсказали, что если мы собираемся делать септик, то надо и из водоканала письмо, что наш районе не подключён к их сетям. Так ли это?

[apxitektop]

Т. е. мне надо подавать все документы в электросети, что у них указаны на сайте на подключение, включая выкопировку, только без стройпаспорта?

Ещё мне подсказали, что если мы собираемся делать септик, то надо и из водоканала письмо, что наш районе не подключён к их сетям. Так ли это?

 

Если не планируете воевать с Депаратментом архитектуры, то заказывайте ТУ на электричеств + получайте справку из Водоканала.

[Lil]

Если не планируете воевать с Депаратментом архитектуры, то заказывайте ТУ на электричеств + получайте справку из Водоканала.

Это всё откуда мне надо справки брать (электросети и водоканал), или ещё что-то надо? При условии, что подключать из комуникаций мы планируем только свет....

[apxitektop]

Это всё откуда мне надо справки брать (электросети и водоканал), или ещё что-то надо? При условии, что подключать из комуникаций мы планируем только свет....

 

Достаточно Киевэнерго и Киевводоканала.

[Yaroslavius]

ТУ на электричество не обязательно. Достаточно письма с Киевенерго, типа "ввідно-обліковий щит буде розташовано на межі ділянки...". Зайдите в Киевенерго и подайте заявку на подключение электричества, список необходимых документов и бланк заявы есть у них на сайте, также они могут проконсультировать на личном приеме, где вы можете объяснить, что вам нужно письмо для получения стройпаспорта.

 

С Киевводоканалом сложностей особх нет, написать им письмо с вопросом, есть ли у них сети возле вашего участка? Только не забудьте приложить копию паспорта и правоустанавливающие документы на участок, т.к. они ссылаются на конфиденциальность и не дают ответа.

[apxitektop]

Всем доброе утро. Хочу рассказать свою историю получения строительного паспорта. Поскольку участок, где хочу строится, находится в Киево-Святошинском районе, то я поехала в архитектуру на Янтарную, 12. Сразу скажу, что планировала получить стройпаспорт бесплатно по законодательству Украины (огромное спасибо форуму и его участникам за информацию). Сначала я зашла в кабинет хозбюро, которые делают паспорта на строительство, мои документы посмотрели и сделали замечание, что акт нотариально заверенный при покупке участка и без отметки нового кадастрового номера. Я съездила к нотариусу заверила акт со всеми последними отметками и приехала опять через день. Зашла в тот же кабинет хозбюро, там начали распечатывать договор и тут началось.... Я сначала решила уточнить за что мне надо платить, рассказывать что имею право получить бесплатно стройпаспорт. В общем, отправили меня к главному архитектору района. Архитектор меня выслушала и сказала, что делать паспорт некому, у нее нет людей, я настаивала на своем. Я ее очень расстроила, но документы она приняла, я попросила чтоб их зарегистрировали при мне. Через 2 недели я приехала и мне выдали стройпаспорт, при чем выдавала инспектор из хозбюро. Я была очень -очень рада, но.... Начала составлять уведомление на строительство в ГАСК и увидела, что в стройпаспорт внесли данные из акта не мои, а предыдущего хозяина (номер договора купли-продажи, кадастровый номер). Я не знаю это было специально или нет, но теперь я не знаю что делать. Если честно, ехать опять туда не хочу. В уведомление в ГАСК я внесла правильные данные. Может все так и оставить в этом стройпаспотре или это чем-то чревато?

 

1. Кадастровый номер не может быть "старого хозяина" - он не меняется при заключении гражданско-правовых сделок.

2. Данные о договоре купли-продажи желательно поменять.

3. Присоединяюсь к предыдущему совету - подавайте уведомление, а потом идите в архитектуру и показывайте Иванюте ошибку. Считаю, что они должны перепечатать и отдать Вам титулку с правильными данными на месте, но, возможно, придется подавать письменно с жалобой.

[ilchuha]

1. Кадастровый номер не может быть "старого хозяина" - он не меняется при заключении гражданско-правовых сделок.

2. Данные о договоре купли-продажи желательно поменять.

3. Присоединяюсь к предыдущему совету - подавайте уведомление, а потом идите в архитектуру и показывайте Иванюте ошибку. Считаю, что они должны перепечатать и отдать Вам титулку с правильными данными на месте, но, возможно, придется подавать письменно с жалобой.

 

Вы правы, я ошиблась, не кадастровый номер, а номер Державного акту зареєстрованого в поземельній книзі. Я думаю, что они перепечатают ошибку, если я приеду. Но мне так не хочется ТУДА ехать, да и времени нет (это надо с работы отпрашиваться). Скажите пожалуйста, а этот строй паспорт потом где-то фигурирует?

[apxitektop]

Вы правы, я ошиблась, не кадастровый номер, а номер Державного акту зареєстрованого в поземельній книзі. Я думаю, что они перепечатают ошибку, если я приеду. Но мне так не хочется ТУДА ехать, да и времени нет (это надо с работы отпрашиваться). Скажите пожалуйста, а этот строй паспорт потом где-то фигурирует?

 

Стройпаспорт может запросить ГАСК, как у Вас, так и в архитектуре. И могут потом цепляться, хотя там ошибка архитектуры.

 

Вам нужны и важны только номер, дата, наименование объекта и орган, который его выдал.

[ilchuha]

Стройпаспорт может запросить ГАСК, как у Вас, так и в архитектуре. И могут потом цепляться, хотя там ошибка архитектуры.

 

Вам нужны и важны только номер, дата, наименование объекта и орган, который его выдал.

 

Сегодня съездила в архитектуру, ошибки исправили, морали почитали СП отдали. Поехала в ГАСК, сдала уведомление о начале строительства. Мне сказала уведомить сельсовет и пожарников в течении семи дней, хотя на форуме вычитала, что не нужно уже их уведомлять. Что делать? Уведомлять или нет? И еще вопрос: а чем отличается Повідомлення про початок виконання будівельних робіт від Декларації про початок виконання будівельних робіт?

[apxitektop]

Сегодня съездила в архитектуру, ошибки исправили, морали почитали СП отдали. Поехала в ГАСК, сдала уведомление о начале строительства. Мне сказала уведомить сельсовет и пожарников в течении семи дней, хотя на форуме вычитала, что не нужно уже их уведомлять. Что делать? Уведомлять или нет? И еще вопрос: а чем отличается Повідомлення про початок виконання будівельних робіт від Декларації про початок виконання будівельних робіт?

 

Отлично.

Не нужно никого дополнительно уведомлять.

Не нужно ездить в ГАСК и общаться ними - это мой Вам совет. Используйте почту, цнап и т.п.

Уведомление = если у Вас стройпаспорт. А если МУОЗЗД - то Декларация о начале.