С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[clever_blonde]

Здравствуйте! Вчера получила ответ с архитектуры про свой стройпаспорт - его вернули на доработку. Просят дополнить пакет документов лицензией того кто исполнял эскизный проект. Но насколько я знаю (перечитала наказ №103 Порядок видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки, №66 Про внесення змін до Порядку видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки, Роз'яснення щодо процедур отримання документів необхідних відповідно до законодавства для здійснення будівництва об'єктів) и нигде не нашла, что нужна лицензия. Везде звучит "ескізні наміри"... Как я понимаю, они могут быть выполнены хоть от руки любым человеком, главное с указанием основных требований (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, відстані до меж сусідніх земельних ділянок та розташованих на них об'єктів, інженерних мереж і споруд, фасади та плани поверхів об'єктів із зазначенням габаритних розмірів, перелік систем інженерного забезпечення, у тому числі автономного, що плануються до застосування, тощо). У меня эскизный проект выполнен грамотно строителем просто на проекте нет печати.

Они ссылаются на Тимчасовий порядок, выданный ими же. В пункте 5.2.1 действительно есть абзац про то что для их архитектуры требуется лицензия на выполнение стройпаспорта...

"Ескізні наміри забудови розробляються суб’єктами господарювання, які мають передбачені чинним законодавством України документи, що надають право на виконання проектних робіт, з обов’язковим використанням звіту з виконання нової або оновленої топогеодезичної зйомки масштабу 1:500."

Подскажите, пожалуйста, легитимные ли у них действия, могут ли они на основании своего местного порядка требовать эскизный проект с лицензией и печатью. Можно ли как-то с этим бороться?

И еще они требуют с меня памятку с требованиями к земельному участку, но опять же в наказе №103 четко написано: "Пам'ятка замовнику індивідуального будівництва готується уповноваженим органом містобудування і архітектури як рекомендаційний перелік положень нормативно-правових актів, будівельних норм та правил для застосування в умовах існуючої містобудівної ситуації."

Можно ли тоже с этим бороться?

[lenza]

Здравствуйте! Вчера получила ответ с архитектуры про свой стройпаспорт - его вернули на доработку. Просят дополнить пакет документов лицензией того кто исполнял эскизный проект. Но насколько я знаю (перечитала наказ №103 Порядок видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки, №66 Про внесення змін до Порядку видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки, Роз'яснення щодо процедур отримання документів необхідних відповідно до законодавства для здійснення будівництва об'єктів) и нигде не нашла, что нужна лицензия. Везде звучит "ескізні наміри"... Как я понимаю, они могут быть выполнены хоть от руки любым человеком, главное с указанием основных требований (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, відстані до меж сусідніх земельних ділянок та розташованих на них об'єктів, інженерних мереж і споруд, фасади та плани поверхів об'єктів із зазначенням габаритних розмірів, перелік систем інженерного забезпечення, у тому числі автономного, що плануються до застосування, тощо). У меня эскизный проект выполнен грамотно строителем просто на проекте нет печати.

Они ссылаются на Тимчасовий порядок, выданный ими же. В пункте 5.2.1 действительно есть абзац про то что для их архитектуры требуется лицензия на выполнение стройпаспорта...

"Ескізні наміри забудови розробляються суб’єктами господарювання, які мають передбачені чинним законодавством України документи, що надають право на виконання проектних робіт, з обов’язковим використанням звіту з виконання нової або оновленої топогеодезичної зйомки масштабу 1:500."

Подскажите, пожалуйста, легитимные ли у них действия, могут ли они на основании своего местного порядка требовать эскизный проект с лицензией и печатью. Можно ли как-то с этим бороться?

И еще они требуют с меня памятку с требованиями к земельному участку, но опять же в наказе №103 четко написано: "Пам'ятка замовнику індивідуального будівництва готується уповноваженим органом містобудування і архітектури як рекомендаційний перелік положень нормативно-правових актів, будівельних норм та правил для застосування в умовах існуючої містобудівної ситуації."

Можно ли тоже с этим бороться?

Правильно понимаете.

А вы что положили/показали им проект? эскизный? или все же только эскизные намерения застройки положили в пакет документов?

бороться можно. ukc.gov.ua/ru/ пишите, что вас пытаются втянуть в коррупционную схему. Просите разъяснений, почему это местная рада разрабатывает "документы" (кстати в минюсте это решение не зарегано, подозреваю, что и не может быть оно минюстом одобрено), которые противоречат 103 наказу и занимаются отсебятиной какой-то...

А может еще и в какие правоохренительные органы (прокуратуры там какие) сообщить? полномочиями похоже, кое-кто злоупотребляет и мухлюет с законодательством...

Ну а про памятку это ваще какой-то сюр, может они оговорились? или вы чего-то недослышали, недопоняли... Или это тоже в письменном виде вам изложили?

 

И опять таки они пишут - пропонуємо, вот этой формулировкой они и прикрывают себе зад. Тобто ви можете відмовитися від їх пропозицій, логічно? Может, если вы в кабинете, вместе с арх-ром или клерками почитаете наказ 103 и там же, глядя им в глаза, попросите объяснений не много ли на себя миськрада берет, то все пропозиции отпадут?

[лімб]

Они ссылаются на Тимчасовий порядок, выданный ими же. В пункте 5.2.1 действительно есть абзац про то что для их архитектуры требуется лицензия на выполнение стройпаспорта...

1.Бред какой-то, мисцева рада в разрез приказа изданому Минрегионом и утвержденному Минюстом устанавливает свои правила застройки. Направьте ответ в Минрегион пусть дадут юридическую оценку "сочинения", ответ направьте архитектору, СП выдадут.

[blin09]

Направьте ответ в Минрегион пусть дадут юридическую оценку "сочинения", ответ направьте архитектору, СП выдадут.

Честно сказать архитектору ответ Минрегиона будет так себе, они скажу ну это же так рек. письмо, так Минрегион ответит в виде объяснения. Нужно идти по возрастающей архитектура- департамент містобудування- голова міської ради. Так как архитектура без указаний департамент містобудування не работает. А департамент містобудування разрабатывает процедуры работы архитектурного отдела, в свою очередь міська рада на одном из заседаний утверждает эти процедуры. И тогда архитектура мудро прикрывается вот мол решение міск. ради согласно которого мы работаем. НО не забываем есть закон в котором есть список документов и он стоит ВЫШЕ чем любые дополнения, постановления міської ради.

Кстати на сайте Минрегиона ранее было роз'яснення щодо порядку отримання будівельного паспорта забудови земельної ділянки - ескізні наміри забудови(виконується у довільній графічній та текстовій форм.....

Можно попробовать запросить это объяснение для начала.

[Космоболец]

Скажите, пожалуйста, погреб нужно вносить в эскизный план застройки для подачи на изготовление стройпаспорта? Беседку?

[lenza]

Скажите, пожалуйста, погреб нужно вносить в эскизный план застройки для подачи на изготовление стройпаспорта? Беседку?

 

я не вносила, с целью экономии времени. Построю дом, оформлю/зарегаю право собст-ти, а потом подам изменения - про беседки, бассейны и прочие курятники или чё я там еще захочу/не захочу. Хотя беседку и не надо наверное, она ж не на фундаменте стоит

[Татьяна 1973]

а потом подам изменения - про беседки, бассейны и прочие курятники или чё я там еще захочу/не захочу. Хотя беседку и не надо наверное, она ж не на фундаменте стоит

Согласно Инструкции не являются самостроем (не требуют разрешения для строительства):

зведення на земельній ділянці тимчасових будівель та споруд,

навісів, альтанок, наметів, накриття, сходів, естакад, літніх

душових, теплиць, свердловин, криниць, люфт-клозетів, вбиралень,

вигрібних ям, замощень, парканів, відкритих басейнів та басейнів

із накриттям полегшеної конструкції, погребів, входів в погреби,

підпірних стін, воріт, хвірток, приямків, терас, ганків...

zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01/page2

[lenza]

Согласно Инструкции не являются самостроем (не требуют разрешения для строительства):

зведення на земельній ділянці тимчасових будівель та споруд,

навісів, альтанок, наметів, накриття, сходів, естакад, літніх

душових, теплиць, свердловин, криниць, люфт-клозетів, вбиралень,

вигрібних ям, замощень, парканів, відкритих басейнів та басейнів

із накриттям полегшеної конструкції, погребів, входів в погреби,

підпірних стін, воріт, хвірток, приямків, терас, ганків...

zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01/page2

 

ооо, вот и я о том же. Спасибо. А еще я не указывала гараж, который думаем построить, опять таки из соображений, что б меньше было поводов прицепиться с расстояниями до, от межи, между домом и гаражом и т.п. Участок узкий, 20 м. От межи отступи, 10 м габарит дом, + еще веранда/терраса выпирает, а потом вроде 6 метров? противопожарный норматив и где же строить гараж?

[Космоболец]

Согласно Инструкции не являются самостроем (не требуют разрешения для строительства):

зведення на земельній ділянці тимчасових будівель та споруд,

навісів, альтанок, наметів, накриття, сходів, естакад, літніх

душових, теплиць, свердловин, криниць, люфт-клозетів, вбиралень,

вигрібних ям, замощень, парканів, відкритих басейнів та басейнів

із накриттям полегшеної конструкції, погребів, входів в погреби,

підпірних стін, воріт, хвірток, приямків, терас, ганків...

zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01/page2

 

Спасибо огромное за иформацию! А я нанес и скважину и септик..... Буду переделывать без них...

Теперь думаю, может и сарай убрать, оставить только дом?!

[Mlyki]

Якщо в проектному плані вказали де гараж і хозприміщення, то це ще можна змінити. В даний час чекаю на приватизацію зем. жілянки.

[Космоболец]

Скажите, пожалуйста, а если одна из меж имеет несколько точек (полукруг, который состоит из 4 линий), как мне указывать его длину? Суммировать? В старом акте на землю вся эта кривая имела только два обозначения "А" и "Б", но расстояния проставлялись каждого излома по отдельности. Сосед за этой межой только один!

 

 

 

 

Еще один вопрос - если не нужно указывать скважину и выгребную яму, то писать что ни каких инженерных систем на участке нет?? Что-то я запутался

Змінено 6 березня 2016 користувачем Космоболец

[lenza]

Скажите, пожалуйста, а если одна из меж имеет несколько точек (полукруг, который состоит из 4 линий), как мне указывать его длину? Суммировать? В старом акте на землю вся эта кривая имела только два обозначения "А" и "Б", но расстояния проставлялись каждого излома по отдельности. Сосед за этой межой только один!

 

 

 

 

Еще один вопрос - если не нужно указывать скважину и выгребную яму, то писать что ни каких инженерных систем на участке нет?? Что-то я запутался

Указать наверное, надо. Это zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01/page2 Інструкція про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого... вам ориентироваться на наказ 103 все же надо zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0902-11

[Космоболец]

Указать наверное, надо.

Так их нет, все это будет строиться вместе с домом. Участок голый

[lenza]

Так их нет, все это будет строиться вместе с домом. Участок голый

 

эт понятно. см наказ 103. ескізні наміри забудови (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, відстані до меж сусідніх земельних ділянок та розташованих на них об’єктів, інженерних мереж і споруд, фасади та плани поверхів об’єктів із зазначенням габаритних розмірів, перелік систем інженерного забезпечення, у тому числі автономного, що плануються до застосування, тощо);

[Татьяна 1973]

Спасибо огромное за иформацию! А я нанес и скважину и септик..... Буду переделывать без них...

Теперь думаю, может и сарай убрать, оставить только дом?!

Все сети желательно нанести (включая подземные). На сарай, если он Вам нужен, потом будете брать новый СП, если не внесете сейчас.

мой комент про самострои и разрешения больше был для lenza, хотя по поводу беседки и Вам можно Подвал я бы вносила (мало ли ...инструкцию завтра изменят, а стройка не один год длится) ИМХО

[Космоболец]

Остался последний вопрос - куда везти документы? В центр надання админуслуг по месту жительства/прописки или в центр надання админуслуг по месту нахождения участка (Бориспольский район)? Или прямиком в саму архитектуру Бориспольского района?

[Lancer_mitsu]

Остался последний вопрос - куда везти документы?

 

я свои сдавал в центр надання админуслуг по месту нахождения участка

[Mobrey]

Уважаемые специалисты! Подскажите пожалуйста.

В этом году буду утеплять частный дом 1958 года постройки пенопластом 10 см. Нужно ли для выполнения этой работы оформлять стройпаспорт и подавать повiдомлення в ДАБI?

[лімб]

Уважаемые специалисты! Подскажите пожалуйста.

В этом году буду утеплять частный дом 1958 года постройки пенопластом 10 см. Нужно ли для выполнения этой работы оформлять стройпаспорт и подавать повiдомлення в ДАБI?

 

Не ищите себе проблем, утепляйте, СП не для этих работ.

[eam]

Да сами Прымитки, по моему, просто текст (я прочитала, приняла к сведению, исполнила...) ан нет. У меня в декларации полстрочки ее не помещалось и я решила листик сэкономить (это было второй ошибкой в моей декларации :D). Теперь скачиваю все и ниче не удаляю (пусть подавятся)

Как сказала одна моя знакомая, там сейчас нЕкому доказывать...их интересуют только деньги.

 

Сегодня забрал мою копию с регистрационным номером. Итого:

1-го марта отнес уведомления в цнап.

9-го марта пришла смс о ответе

11-го марта получил на руки уведомление с номером.

 

Сервис, однако.

[Космоболец]

Сдал в центр "надання послуг" по месту расположения участка.... Приняли... Единственное начали выносить мозг красными линиями

Скажите, пожалуйста, кто их должен наносить, я или архитектура??

[Татьяна 1973]

Сегодня забрал мою копию с регистрационным номером.

Сервис, однако.

Повезло Вам! Удачи в стройке!

Спрошу еще здесь. Подскажите, пожалуйста. В Повідомленні "початок виконання будівельних робіт від ___" какую дату ставить? Помогаю соседям...они уже два года пытаются его зарегистрировать. В предыдущих подачах писали 2013 г - ошибкой пока это не называли. Правильно они дату ставят?

[eam]

Повезло Вам! Удачи в стройке!

 

Спс. И вам хорошей и быстрой стройки.

 

Благодаря вашим замечаниям (переименовал получателя и вернул текст в самом низу документа) и этой теме сдал с первой попытки.

[lenza]

Сдал в центр "надання послуг" по месту расположения участка.... Приняли... Единственное начали выносить мозг красными линиями

Скажите, пожалуйста, кто их должен наносить, я или архитектура??

 

читаем 103 наказ, не стесняемся. Вы им эскизні наміри, вони вам схему

2.9. До складу будівельного паспорта входять:

 

пакет документів, наданий замовником відповідно до пунктів 2.1, 2.2 цього розділу;

 

схема забудови земельної ділянки, наведена у додатку 3 до цього Порядку;

 

пам’ятка замовнику індивідуального будівництва.

 

2.10. У схемі забудови земельної ділянки визначається місце розташування запланованих об'єктів будівництва, червоні лінії, лінії

 

регулювання забудови, під'їзди до будівель і споруд, відстань від об'єкта будівництва до вулиць (доріг), мінімальні відстані від об'єкта будівництва до меж земельної ділянки, а також будівель і споруд, розташованих на суміжних земельних ділянках, місця підключення до інженерних мереж (за наявності).

[Ukrainec3]

Подскажите пожалуйста, доки на стройпаспорт делаются, а уже сейчас хочу начать копаться на участке (вырыть колодец, подсыпать дорогу и т.д.). Можно ли отсюда e-dabi.gov.ua/ подать уведомление о начале подготовительных работ и спокойно заниматься запланированными вещами?