С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[lenza]

Для ответа нужно уточнить что есть реально, так как скорее всего вы будете переделывать всю крышу или только часть? вход на мансарду как планируете делать? Пятно фундамента будет изменено? Соседи рядом какие? Просто есть несколько вариантов в Вашем случае, все зависит от архитектуры(к сожалению а не от реальных законов).

1 вариант. Получить СП на реконструкцию дома.

2 вариант. Построить и уже потом все узаконить или по амнистии(если будет) или заплатив штраф.

Кратко так. Для более подробного ответа нужно уточнить все детали.

 

Мопэд не мой, я просто разместил объяву (с).

Знакомые мои приобрели !часть дома. Там два входа.

Я просто сама хочу понять почему они уверены, что по правилам усё делать - это дорого. Видимо, опыт соседей.

Всю крышу не будут трогать, только над своей, обведенной красным, частью. Вход на мансарду изнутри. Там две пипетки-школьницы жить, учиться будут. Или что вы имеете в виду под "вход на мансарду"

Фундамент тоже не трогают.

Соседи норм.

См. дополненную картинку.

Но больше всего вопрос мансарды их интересует. ДБН zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01/page9 пишет

- мансардний поверх (мансарда, поверх у горищному просторі) -

поверх, фасад якого повністю або частково створений поверхнею

(поверхнями) нахиленого чи ламаного даху, при цьому лінія перетину

площини даху і площини фасаду повинна бути на висоті не більше 1,5

м від рівня підлоги мансардного поверху;

А Інструкція про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого... zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0113-13 пише

При визначенні площі мансардного приміщення житлового будинку

враховують площу цього приміщення з висотою похилої стелі не менше

1,5 м при нахилі 30 град. до горизонту; 1,1 м при 45 град.; 0,5 м

при 60 град. і більше. При проміжних значеннях висота визначається

за інтерполяцією. Площу приміщення з меншою висотою враховують у

загальній площі з коефіцієнтом 0,7.

Вот начитавшись всеготакогоэтого он мне сказал что-то вроде, если 1,5 м и не из камня (что не из камня, почему не из камня - я не поняла) то оформлять и не надо. Я ж типа, меняю конфигурацию крыши.

Я ему - но площадь-то твоя общая меняется.

В общем такая вот загадко, решено было морочить спину здесь, чтоб правду-то найти )))

[Татьяна 1973]

1 вариант. Получить СП на реконструкцию дома.

2 вариант. Построить и уже потом все узаконить или по амнистии(если будет) или заплатив штраф.

Могу добавить:

по 1 варианту: если конфигурация фундамента не меняется, документы на землю не нужны

по 2 варианту: любая амнистия только для построек до 2011 года (дату никогда не изменят), все остальное только штраф

Вот начитавшись всеготакогоэтого он мне сказал что-то вроде, если 1,5 м и не из камня (что не из камня, почему не из камня - я не поняла) то оформлять и не надо. Я ж типа, меняю конфигурацию крыши.

Я ему - но площадь-то твоя общая меняется.

Чтобы разложить по полочкам, мне нужно уточнить у моих более опытных товарищей Вопрос чердак или мансарда уже давно интересует....

Но то, что если не из камня, то оформлять и не надо, как то странно слышать. Каркасные дома вообще не из камня...документы все равно такие же.

[blin09]

Знакомые мои приобрели !часть дома.

Если все делать(реконструкция) по закону, то нужно будет разрешение всех владельцев дома.

Далее, пунктиром достройка, по закону без разрешения можно возведение на земельном участке террас, крылец, все остальное нужно оформлять согласно закона, но нужно право собственности на землю в таком случае.

Так же думаю будет интересно почитать тему тут.

Так как на мансарду нужно оформлять документы,а на чердак нет, площадь чердака так же не учитывается в общую площадь дома. Но пока окончательно ответ где эта грань между чердаком и мансардой не найден.

[lenza]

ага почитала, не прояснилось ))

[eg01st]

Цитата:

Сообщение от eg01st

Добрый день,

 

Подали документы на строительство частного дома 2 этажа. Получили отказ: "У зв'язку з невідповідністю намірів забудови земельної ділянки вимогам містобудівної документації на місцевому рівні. Згідно з Генпланом земельна ділянка знаходиться на території середньоповерхової забудови."

 

Что можно сделать в такой ситуации?

Спасибо.

Ответ стандартный переписан из Закона. Конкретней на что ссылаются на словах, чего нет.

 

На словах говорят то же самое. В старом генплане предусматривали 4-5 этажные дома на этом участке. Я собрался строить 2 эажа. На это несоответствие и ссылаются. В проекте нового генплана уже малоэтажная застройка на этом месте, но его еще не проголосовали (тянут еще с 2010 года, если не раньше). Сколько будут тянуть - не известно. Хочется найти вменяемый вариант строительства с минимальными потерями денег и времени. Буду благодарен за любой совет.

[захар 1977]

Граждане и гражданки добрый день.

Имеется часть жилого дома одноэтажного. По макументам 1/8. На картинке обведено красным [ATTACH]497989[/ATTACH]

Хотят достроить мансарду на всем красном пятне, но при этом не хотят "попасть" на оформление, чтоб ГАСК к ним не ходил, не приставал, не штрафовал.

Вопрос - это вообще возможно? или как это правильно сделать?

Где покурить процедуру для таких случаев? Участок под домом и прочими сараями не приватизирован, кадастрового номера не имеет, если это важно.

Или могут строить чё хотят, а потом новый техпаспорт и вся любовь?

На документи попасти прийдеться якщо не мають бажання потім все розбирати та платити штрафи. Горище це місце загального користування як і коридори. Починати треба з дозволів сусідів.

Можу розказати як я проходив це у Львові.

1) дозвіл сусідів завірений ЖЕКом

2) копія техпаспорта, свідоцтва на право власності завірена нотаріально або нач. жека.

3) топозйомка з нанесенням червоних ліній

4) попередній проект зроблений ліцензоваою організацією

5) довідка форми номер два

Подається в єдине вікно.

Після отримання дозволу на розробку робочого проекту розробляється РП. Потім подається в ЄВ. Можуть вимагати експертизу проекту якщо сейсмічна зона, ну і архнадзор та технадзор.

[lenza]

Горище це місце загального користування як і коридори

а где такая формулировка прописана? В ДБН я такого не вижу

5) довідка форми номер два - это что за зверь?

[захар 1977]

а где такая формулировка прописана? В ДБН я такого не вижу

Не пам'ятаю де саме но таке є. Горище є місце загального користування всіх мешканців будинку.

5) довідка форми номер два - это что за зверь?

Про склад сім'ї (прописаних)

Забув, такі довідки потрібні на кожну квартиру в будинку. Видає паспортистка.

[lenza]

Не пам'ятаю де саме но таке є. Горище є місце загального користування всіх мешканців будинку.

 

Про склад сім'ї (прописаних)

Забув, такі довідки потрібні на кожну квартиру в будинку. Видає паспортистка.

 

аааа, так вы этим всем страдаете в багатоквартирному (багатоповерховому) будинку? )))

в нашому випадку є тіко бабушко-соседко від котрої, власне, і було частину будинку отримано

[захар 1977]

аааа, так вы этим всем страдаете в багатоквартирному (багатоповерховому) будинку? )))

в нашому випадку є тіко бабушко-соседко від котрої, власне, і було частину будинку отримано

Не дуже і багато 8 квартир та два поверхи. В вас багатоквартирний будинок чи приватний будинок?

[blin09]

Не дуже і багато 8 квартир та два поверхи

Так в том то і діло у Вас багатокватр. будинок! А там інші правила. А тут діло йшлося про індивідуальний приватний будинок з декількома власниками.

Не можу знайти але десь тут читав, що БТІ вважає якщо мансрд.площа не опалюється то це говорище. Але підтверження цього в законах не знайшов.

[захар 1977]

Так в том то і діло у Вас багатокватр. будинок! А там інші правила. А тут діло йшлося про індивідуальний приватний будинок з декількома власниками.

То нехай будують, просто якщо надумають продавати будуть танці з бубном.

[blin09]

просто якщо надумають продавати будуть танці з бубном.

Та й не тільки з продажем. Припустимо захочуть там кухню і газ. плити чи колонку, поставити не звожуть бо можуть накласти штраф за самовільне піключення, так як проект підкдлючення/проведення не зможуть зробити.

Я в облгазі був і чув як чоловікові нарахували штраф за те,що він переніс конвектор з 1 поверху на 2 пов, який звісно по документам неоформлений.

[захар 1977]

Та й не тільки з продажем. Припустимо захочуть там кухню і газ. плити чи колонку, поставити не звожуть бо можуть накласти штраф за самовільне піключення, так як проект підкдлючення/проведення не зможуть зробити.

Я в облгазі був і чув як чоловікові нарахували штраф за те,що він переніс конвектор з 1 поверху на 2 пов, який звісно по документам неоформлений.

Ну з цього положення виходів вагон. Котел внизу, зверху батареї, електроплитка, електроопалення. Взагалі казали там має бути дві кімнати.

[Татьяна 1973]

Хотят достроить мансарду на всем красном пятне, но при этом не хотят "попасть" на оформление, чтоб ГАСК к ним не ходил, не приставал, не штрафовал.

Вопрос - это вообще возможно? или как это правильно сделать?

Возможно, но угроза штрафа всегда будет висеть.

1. ГАСК по наводке соседей и т.д. и т.п. ( у нас замечены были в этом геодезисты )

2. Местная власть, которую лишают права на дополнительную сумму налога на недвижимость (их методы вообще могут быть безграничны)

Правильно сделать - оформить стройпаспорт на реконструкцию.

[blin09]

Правильно сделать - оформить стройпаспорт на реконструкцию.

Так только в теории-)). А реалии совсем другие. Тут уже зависит от напора владельца дома и от изворотливости архитектуры. Так как прижать её пока нет методов, пишу из своего опыта. Уже более как год пытаюсь по закону получить СП на реконструкцию дома(манс. этаж). Пока одни отговорки от архитектуры. Последняя от мистобуд. отдела - нет утвержденной процедуры для выдачи СП на рекострукцию, и обещания внести порядок для этого.

[захар 1977]

Правильно сделать - оформить стройпаспорт на реконструкцию.

Тим більше, що в індивідуальному будівництві все набагато простіще ніж робити то саме в багатоквартирному будинку.

[lenza]

Так только в теории-)). А реалии совсем другие. Тут уже зависит от напора владельца дома и от изворотливости архитектуры. Так как прижать её пока нет методов, пишу из своего опыта. Уже более как год пытаюсь по закону получить СП на реконструкцию дома(манс. этаж). Пока одни отговорки от архитектуры. Последняя от мистобуд. отдела - нет утвержденной процедуры для выдачи СП на рекострукцию, и обещания внести порядок для этого.

 

А дом, который вы реконструировать хотите строился уже по современным процедурам? Был у него СП? Или хотя бы после 1991? Или дом затертого года постройки и как, кем, чем оно тогда регулировалось известно только архиву и историкам? дом в городе, области?

[blin09]

А дом, который вы реконструировать хотите строился уже по современным процедурам? Был у него СП? Или хотя бы после 1991? Или дом затертого года постройки и как, кем, чем оно тогда регулировалось известно только архиву и историкам? дом в городе, области?

Строился еще до 1991г. Ранее это было село, сейчас уже давно в городе, так как границы расширили. Есть права собственности на дом, земля не оформлена. Архитектура - 2 отказа. Минрег дал ответ на мой запрос,что можете делать реконструкцию по СП на старый дом. Суд - ничего не дал, отказ стандартный мол это не их полномочиях решать. На апеляцию не подал, как раз в то время подняли цены на обращение в суд, да и после суда не верил в справедливость. Архитектору надоел уже так достаточно, но он без указания с выше ничего не может. А выше стоящий огран отмазывается бюрократическими отмазками. Жена говорит бросит все это, но я уверен в своей правоте поэтому буду идти до конца.

[lenza]

можете делать реконструкцию по СП на старый дом

о_О т.е. старый дом имел все-таки стройпаспорт? или как?

или подаем на реконструкцию, но так как СП нету, а в случае реконструкции подается примірник будівельного паспорта замовника - заходим в тупик

или берем витяг з реестра, техпаспорт и показуем что вот он дом, стоит уже давно, получаем СП но сразу под реконструкцию - дурдом.

А может в натуре в архиве каком-то надо искать старые планы, паспорта, документы, фотографии - во я версий напридумывала

[blin09]

старый дом имел все-таки стройпаспорт?

как раз и не имел. Ранее не было строительства по СП. Вот это и приводить в струпор архитектуру. А Минрегбуд ответил,что можна.Архитектура сначала клонила сделать реконструкцию по мистобуд. умовах та обмеження, там список документов другой совсем и сдача в експ. тоже. Но согласно ЗУ Перелік об'єктів будівництва, для проектування яких містобудівні умови та обмеження не надаються

25. Реконструкція житлових та нежитлових приміщень без зміни їх зовнішньої конфігурації

Вот поэтому я уточнял в Вас будет ли изменен фундамент.

 

получаем СП но сразу под реконструкцию - дурдом.

читаем ЗУ Про регулювання містобудівної діяльності ч.1 ст.27

Забудова присадибних, дачних і садових земельних ділянок може здійснюватися на підставі будівельного паспорта забудови земельної ділянки (далі - будівельний паспорт)

 

п.8 ч.1 ст.2 - забудова територій - діяльність державних органів, органів місцевого самоврядування, юридичних та фізичних осіб, яка передбачає: 8) реконструкцію існуючої забудови та територій

 

 

Вот Вам цитати из закона, как видно реконструкцию можно делать по СП.

[ceed1,6]

Здравствуйте , ребята может тут уже обсуждалось , извините за повтор подскажите кто что знает ))) Участок в Одессе , с. Фонтанка , коментерновский район .Собираемся строить дом до 200 метров 1-этажный

Кого сейчас реально надо по закону уведомлять о начале строительства . Подали уведомление в наш ГАСК , в сельсовет , еще сказали что ну просто обязательно надо МЧС и СЭС уведомить , можно заявление написать и в электронном виде отправить . Звоню в МЧС Коминтерновского района - они говорят , что надо только ехать и подписать обязательно , в электронном не подходит .

На СЭС еще не вышла . Многие говорят , что вообще можно их не уведомлять (МЧС И СЭС ) , но открыла стройпаспорт там указано что на основе Постанови КМ Украины от 13.04.2011 № 466 - что все службы надо уведомлять . Вообщем ребята буду благодарна за разъяснения , кто уже подавал в эти службы ? если достаточно по почте то напишите куда писать и если можно образцы заявлений ? а если ехать то куда ? и надо ли вообще ?

А то в ГАСК на канатной сказали что МЧС и СЭС надо уведомить , но только по почте , в сельсовете тоже самое сказали , а им звонишь и они только приезжать к ним . Ехать не близко , потому спрашиваю - надо ли оно вообще . Спасибо за ответ

[Татьяна 1973]

Здравствуйте , ребята может тут уже обсуждалось , извините за повтор подскажите кто что знает )))

А то в ГАСК на канатной сказали что МЧС и СЭС надо уведомить , но только по почте , в сельсовете тоже самое сказали , а им звонишь и они только приезжать к ним . Ехать не близко , потому спрашиваю - надо ли оно вообще . Спасибо за ответ

Интересная штука: наши законы и наши чиновники из разных измерений.. Посмотрите это сообщение

[ceed1,6]

Интересная штука: наши законы и наши чиновники из разных измерений.. Посмотрите это сообщение

Да и я о том же , вот как правильно поступить теперь , и не могу найти их адрес электронной почты , чтобы отправить заявление даже , а ехать туду ой не близкий свет

[Евгения 777]

Почему СЭС? Раньше МЧС и Горсовет был...